Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области к К.Р.Н., третье лицо Администрация Истринского муниципального района о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к К.Р.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью .... кв. м с кадастровым номером (№), заключенного (Дата обезличена), договора купли-продажи земельного участка площадью .... кв. м с кадастровым номером (№), заключенного (Дата обезличена), договора купли-продажи земельного участка площадью .... кв. м с кадастровым номером (№), заключенного (Дата обезличена), ссылаясь на то, что условиями договора установлена предварительная оплата земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора, ответчик оплату не произвел. (Дата обезличена) в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности и неустойки и подписании соглашения о расторжении договора. Ответчик на претензию не ответил. Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующую на день исполнения денежного обязательства. Просил расторгнуть договоры и взыскать неустойку .... руб. .... коп., .... руб. .... коп. и .... руб. .... коп. соответственно.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению Имуществом Истринского муниципального района и Администрации Истринского района по доверенности М.Е.Е. иск поддержала, просила об удовлетворении.

Представитель ответчика К.Р.Н. по доверенности Г.Е.А. против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав объяснения стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между Комитетом по управлению Имуществом Истринского муниципального района и К.Р.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью .... кв. м с кадастровым номером (№) по цене .... руб. с условиями договора оплаты земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора. Согласно п. 5.2 договора, в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения денежного обязательства.

Тогда же (Дата обезличена) Комитетом по управлению Имуществом Истринского муниципального района и К.Р.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью .... кв. м с кадастровым номером (№) по цене .... руб. с условиями договора оплаты земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора. Согласно п. 5.2 договора, в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения денежного обязательства.

(Дата обезличена) между Комитетом по управлению Имуществом Истринского муниципального района и К.Р.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью .... кв. м с кадастровым номером (№) по цене .... руб. с условиями договора оплаты земельного участка не позднее 60 календарных дней со дня подписания договора. Согласно п. 5.2 договора, в случае нарушения срока оплаты стоимости земельного участка, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения денежного обязательства.

(Дата обезличена) в адрес ответчика направлена претензия с требованием подписать соглашение о расторжении договора до (Дата обезличена), претензия направлена по адресу ответчика, указанному в договоре купли-продажи.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Поскольку сообщение о расторжении договора направлено по адресу, указанному в договоре купли-продажи, ответчик не сообщил другого адреса для сообщений истцу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что со стороны истца правильно выполнены требования досудебного порядка урегулирования спора, а невручение сообщения о расторжении договора произошло по обстоятельствам, зависящим от ответчика.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с п. 1 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации Кодекса (п. 2 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение (п. 3 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае истец встречное исполнение обязательства (передачу земельного участка) не произвел. Поэтому, в силу приведенных норм материального права, истец может лишь отказаться от исполнения своего обязательства и потребовать возмещения убытков. Неустойка и убытки имеют различную правовую природу и не являются тождественными понятиями.

Требование о взыскании убытков истцом не заявлялось.

Также истцом, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не было представлено доказательств того, что неисполнение ответчиком обязанности по предварительной оплате земельного участка, повлекло причинение истцу убытков в размере взыскиваемой в рамках данного гражданского дела неустойки.

При таких обстоятельствах в настоящее время отсутствуют все необходимые и предусмотренные законом условия для применения к ответчику ответственности в виде договорной неустойки.

Положения п.п. 2 и 3 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат условия об убытках и порядке исполнения встречного обязательства, следовательно, именно в этой части они и могут быть изменены договором (п. 4 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации). В данном же случае речь идет о неустойке, условия о которой в п.п. 2 и 3 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержатся и, соответственно, изменятся в соответствии с положениями п. 4 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут.

Кроме того, истцом не учитывается, что, исходя из системного толкования положений ст. 328 и норм, содержащихся в главе 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец по договору купли-продажи с условием о предварительной оплате товара может предъявить требование о применении к покупателю ответственности за неисполнение обязательства по предварительной оплате лишь в случае, если сам продавец исполнит свое обязательство по передаче товара покупателю либо заявит отказ от договора.

Попытки истца обойти приведенное правило, путем заключения соглашения о выплате покупателем неустойки за невнесение предоплаты в случае неполучения товара, ведут к тому, что истец, при отсутствии для него каких-либо неблагоприятных последствий ввиду невнесения ответчиком предоплаты, получает право требовать от ответчика значительные денежные суммы и при этом сам освобождается от несения каких-либо дальнейших обязательств по договору, в том числе и обязательства передать товар. Подобные действия в силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимы. Суд, установив факт злоупотребления правом, отказывает лицу в защите такого права (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 6.2 договора купли-продажи, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в том числе в связи с не оплатой или не полной оплаты покупателем цены земельного участка.

Поскольку, ответчиком не произведена оплата земельного участка, то иск о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в сумме .... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с КН (№), заключенный (Дата обезличена) между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и К.Р.Н..

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области о взыскании с К.Р.Н. неустойки в сумме .... руб. .... коп., а также в сумме .... руб. .... коп., в сумме .... руб. .... коп. – оставить без удовлетворения.

Взыскать с К.Р.Н. государственную пошлину в доход государства в сумме .... руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена).