Гражданский кодекс часть 1

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующей судьи Магомедовой А.К., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию сельского поселения «сельсовет Уздалросинский» <адрес> РД, ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительными: выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№, выданную главой МО СП «сельсовет Уздалросинский» <адрес> РД; государственной регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 05:36:000026:42, расположенный по адресу РД, <адрес>, ул. ФИО7 Гасанова, 2 (запись регистрации 05:36:000026:42-05\005\2017-1); выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; государственной регистрации права собственности истца на двухэтажный жилой дом площадью 236 кв.м. с кадастровым номером 05:36:000026:122, расположенный по адресу <адрес>, ул. ФИО7 Гасанова, <адрес> (запись регистрации 05:36:000026:122-05\005\2017-1), а также (с учетом уточнения исковых требований) признании недействительной записи в похозяйственной книге муниципального образования сельского поселения «сельсовет Уздалросинский» <адрес> Республики Дагестан о принадлежности истцу земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ул. ФИО7 Гасанова, 2 (похозяйственная книга №, л\с №) и выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО СП «Сельсовет Уздалросинский» <адрес> РД (уточненное исковое требование),

Установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществило государственную регистрацию права собственности истца ФИО2 на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 05:36:000026:42-05\005\2017-1. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права истца ФИО2 на указанный земельный участок произведена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной главой МО СП «сельсовет Уздалросинский» <адрес> Республики Дагестан о принадлежности истцу ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка пл. 500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ул. ФИО7 Гасанова, 2. ДД.ММ.ГГГГ о ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществило государственную регистрацию права собственности истца на двухэтажный жилой дом площадью 236 кв.м. с кадастровым номером 05:36:000026:122 по адресу <адрес>, ул. ФИО7 Гасанова,2(запись регистрации 05:36:000026:122-05\005\2017-1).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация права истца на названный жилой дом произведена на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Со ссылками на ст.ст. 1 и 8 ГК РФ истец указывает, что он волю на приобретение указанных объектов недвижимости не изъявлял. Предусмотренных законом и иными правовыми актами оснований для возникновения у истца права бессрочного пользования земельным участком не имелись. Каких либо действий на приобретение права на земельный участок, а также на жилой дом, истец не совершал, жилой дом он не возводил, не покупал и в дар не получал, какими – либо правами в отношении данного имущества истец не обладал. Истец с заявлением о регистрации указанных объектов недвижимости в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не обращался, выписки из похозяйственной книги о правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№ и выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ не представлял, в связи с чем указанные документы должны признаваться недействительными.

Истец состоял на военной службе по контракту в войсковой части 6752. Решением жилищной комиссии указанной войсковой части от ДД.ММ.ГГГГ№ истец с составом семьи шесть человек принят на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения. Решением той же жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№ истец и члены его семьи сняты с учета в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по основаниям, что в его собственности значатся вышеописанные объекты недвижимости - земельный участок и двухэтажный дом в <адрес> Республики Дагестан, по ул. ФИО7 Гасанова,2.

Истец полагает, что вышеуказанные неправомерные действия муниципального образования сельского поселения «сельсовет Уздалросинский» и ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> нарушили его жилищные права.

В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования, дополнив их требованием о признании недействительной записи в похозяйственной книге муниципального образования сельского поселения «сельсовет Уздалросинский» <адрес> Республики Дагестан о принадлежности истцу земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ул. ФИО7 Гасанова, 2 (похозяйственная книга №, л\с №) и признании недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО СП «Сельсовет Уздалросинский» <адрес> РД.

ФИО1 председателя жилищной комиссии войсковой части (по доверенности) в своих возражениях на иск ФИО2 указал, что исковые требования не признает, в период прохождения военной службы в войсковой части 6752 ФИО2 и члены его семьи были признаны нуждающимися в жилом помещении специализированного жилищного фонда внутренних войск МВД России протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ с составом семьи 5 человек, в дальнейшем состав семьи был увеличен до шести. ДД.ММ.ГГГГ войсковой частью запрошены сведения о правообладателе жилого дома, в котором был зарегистрирован ФИО2, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, откуда ДД.ММ.ГГГГ получена выписка, в соответствии с которой правообладателем земельного участка площадью 500 кв.м. и жилого помещения площадью 236 кв.м. в <адрес> Республики Дагестан является ФИО2 В этой связи ФИО2 было предложено сдать жилые помещения, предоставленные ему войсковой частью. Доводы истца о том, что волю на приобретение земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 05:36:000026:42 на праве постоянного бессрочного пользования он не изъявлял и не обладал правами в отношении жилого дома площадью 236 кв.м. с кадастровым номером 05:36:000026:122 не соответствуют действительности. Так, квитанции по оплате государственных пошлин при регистрации права на недвижимое имущество содержат указание на идентификацию плательщика с указанием серии и номера паспорта ФИО2 Заявления от 12 октября и ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество содержат указание на идентификацию плательщика с указанием серии и номера паспорта ФИО2, в этих заявлениях имеются личные подписи ФИО2

В иске просит отказать. В суде ФИО1 жилищной комиссии войсковой части ФИО10 полностью возражения поддержал и просил иск отклонить.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указывает, что согласно записям КУВД заявление права собственности на земельный участок поступило ДД.ММ.ГГГГ с приложением документов, необходимых для регистрации права. Документом-основанием для проведения регистрации послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный главой АМО СП «Сельсовет Уздалросинский» от ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением на регистрацию права на жилой дом ФИО11 обратился ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 АМО СП «сельсовет Уздалросинский» ФИО12 поддержал доводы, приведенные ФИО1 жилищной комиссии, по основаниям, в них изложенных, дополнительно просив суд отказать в иске, применив последствия пропуска истцом сроков исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими ФИО1 законами.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО1, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Статьей 8 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГN 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

ФИО1 закон от ДД.ММ.ГГГГN 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ Здесь и далее нормы этого закона приводятся в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГN 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 2 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГN 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 6 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГN 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного ФИО1 закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным ФИО1 законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного ФИО1 закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого ФИО1 закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного ФИО1 закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГN 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое и

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение (жилой дом) и земельный участок, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГN 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГN 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГN 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (действовавшего на момент приобретения ФИО2 права на жилой дом и земельный участок в <адрес> РД) - и утратившего силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГN 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГN 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее также - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных указаний в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы ФИО1 законом от ДД.ММ.ГГГГN 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГN 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи 8 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГN 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Согласно пункту 3 статьи 8 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГN 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации ФИО1 органом исполнительной власти.

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 345 утверждены форма и Порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (пункт 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 345).

В соответствии с пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 345, в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГN П/103, согласно которому выписка из похозяйственной книги содержит, среди прочего, реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги).

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 1 статьи 69 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГN 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГN 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на дом и землю возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГN 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В выписке из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления - администрацией МО СП «Сельсовет Уздалросинский», указано о принадлежности жилого дома и земельного участка на праве личной собственности.

При этом законодательство РСФСР предусматривало ведение поселковыми советами нехозяйственных книг и учет населения и передачу отчетности в вышестоящие государственные органы, в этих отчетах, в том числе отражались данные о собственниках домашних хозяйств и построек (пункт 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ).

Нехозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», указывает высшая инстанция.

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и Союзных Республик» земля в СССР предоставляется в пользование, в числе прочих, колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным, государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям, гражданам СССР.

Согласно ст. 9 названного Закона земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. Земля, занимаемая колхозами, закрепляется за ними в бессрочное пользование.

В силу ст. 22 Закона земля сельскохозяйственного назначения предоставляется гражданам - для ведения личного хозяйства без применения наемного труда.

В соответствии со ст. 27 приведенного Закона совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, организации и учреждения предоставляют приусадебные земельные участки или огороды из земель, предназначенных для этих целей, постоянным рабочим и служащим, а также учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности. Колхоз по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных предоставляет приусадебные земельные участки учителям, врачам и другим специалистам, работающим проживающим в сельской местности.

Как установлено судом, в соответствии с имеющимся в материалах дела списком граждан, которым предоставлены земельные участки из земель, находящихся в пользовании «совхоз Гоцатлинский», в состав которого входили земли и <адрес> ДАССР, следует, что ФИО2, проживающему в <адрес> РД в постоянное бессрочное пользование на основании приказа «совхоз Гоцатлинский» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. в <адрес> РД.

Таким образом, предоставление земельного участка истцу соответствовало требованиям действовавших норм, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с п.1 ФИО1 закон от ДД.ММ.ГГГГN 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В деле имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, датированная ДД.ММ.ГГГГ, выданная главой МО СП «сельсовет Уздалросинский» на основании лицевого счета № похозяйственной книги № (начало 2013 год, окончание 2017 год) МО СП «сельсовет Уздалросинский» о наличии на праве постоянного бессрочного пользования у ФИО2 земельного участка общей площадью 500 кв.м. по адресу <адрес>, ул. ФИО7 Гасанова, <адрес> из земель населенных пунктов. Запись произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа совхоза «Гоцатлинский» <адрес> РД №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГФИО2 (правообладатель) на праве собственности принадлежит земельный участок пл. 500 кв. м. с кадастровым номером 05:36:000026:42 из земель населенных пунктов со статусом «актуальные, ранее учтенные», расположенный по адресу: <адрес>, р-н Хунзахский, <адрес>, ул. ФИО7 Гасанова,2. Основание регистрации – выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрирован также жилой дом пл. 236 кв.м. с кадастровым номером 05:36:000026:122 по адресу: РД, <адрес>, ул. ФИО7 Гасанова, 2.

Доводы истца о том, что он не изъявлял желание на приобретение перечисленных объектов недвижимости, суд находит не основанными на материалах дела и фактических обстоятельствах, установленных судом.

Истец отрицал обращение в ФИО1 Росреестра по <адрес> с заявлениями об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:36:000026:42 общей площадью 500 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении государственной регистрации права собственности жилого дома (здание) с кадастровым номером 05:36:000026:122.

Между тем, как усматривается из бланков указанных заявлений, они поданы самим ФИО2 Так, в графе 7.1 (сведения о правообладателе) значится сам истец ФИО2 с указанием паспортных данных; в графе «заявление представляется» имеется отметка о том, что они представлены самим правообладателем, а из графы 10 следует, что они представлены правообладателем лично. В квитанциях об уплате государственной пошлины при подаче заявлений плательщик ФИО2 идентифицирован по паспорту с указанием его данных, серии и номера паспорта. В заявлениях имеются подписи перед фамилией ФИО2

Судом по ходатайству ФИО1 истца ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-почерковедческая экспертиза, которая поручена ГБУ <адрес> «МИЦ». На разрешение эксперта поставлен вопрос: кем- истцом ФИО2 или иным лицом исполнены подписи от его имени ив п. 18 заявлений о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес> РД, по ул. ФИО7 Гасанова, 2.

В соответствии с выводами заключения эксперта Государственного бюджетного учреждения <адрес> «ФИО6» №э от ДД.ММ.ГГГГ решить вопрос, ФИО2 или иным лицом выполнены подписи не представилось возможным. Из ФИО6 части заключения эксперта следует, что при оценке результатов сравнительного исследования установлено, что ни совпадающие, ни различающиеся признаки, выявленные в исследуемой подписи от имени ФИО2, не образуют совокупностей, достаточных для положительного или отрицательного вывода. Выявить большее количество идентификационных признаков не удалось в связи с тем, что исследуемая подпись является ограниченно-пригодной для целей почерковедческого исследования, а также из-за малого объема содержащейся в исследуемой подписи графической информации, обусловленного ее краткостью и простотой строения и большой «вариационностью» в представленных образцах подписи ФИО2

В соответствии с заключением дополнительной почерковедческой экспертизы, проведенной ФБУ Дагестанская лаборатория судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в заявлениях о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом выполнены не самим ФИО2, а другим лицом с подражанием «его какой-то подлинной подписи».

На второй вопрос: кем - истцом ФИО2 или иным лицом выполнена подпись от его имени на доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 доверяет ФИО3 права на земельный участок в <адрес> РД, эксперт не смог ответить вследствие того, что при сравнении исследуемой подписи с образцами подписей ФИО2 не установлены совпадения и различия признаков в объеме, достаточном для какого-либо определенного(положительного или отрицательного) вывода. Выявить большего количества индентификационных признаков не удалось из-за малого объема содержащейся в подписях сопоставимой графической информации, обусловленной их краткостью и простотой строения, а также различием транскрипции исследуемой подписи и подписей в образцах ФИО2

Согласно частям 1-3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Изучение материалов дела, в частности, документов с подлинными подписями истца ФИО2 в его жилищном деле, показывает, что подпись ФИО2 не выработана, они в своем исполнении отличаются друг от друга, что соответствует выводам заключения эксперта Государственного бюджетного учреждения <адрес> «ФИО6» №э от ДД.ММ.ГГГГ, в котором использовано выражение «вариативность», что послужило основанием для отказа эксперта прийти к категоричному выводу.

В заключении эксперта ФГУ Дагестанская лаборатория судебной экспертизы сделан вывод о том, что подпись выполнена не самим ФИО2, а другим лицом с подражанием его «какой-то подлинной подписи», то есть, это подтверждает вывод суда о том, что подлинные подписи ФИО2 неодинаковы ( вариативность).

В этой связи, оценив заключение эксперта ФБУ Дагестанская лаборатория судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит данное заключение не соответствующим требованиям достоверности и взаимной связи с другими имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем не может быть положено в основу при разрешении настоящего дела.

Свидетель ФИО3 пояснила в суде, что она в 2017 г. работала секретарём администрации МО СП «Сельсовет Уздалросинский». ФИО2 в 2017 г. к ней лично обращался за выдачей выписки из похозяйственной книги на домовладение по адресу <адрес> РД. Она ее подготовила, вытащила из базы «Парус», передала ему для дальнейшего оформления через МФЦ. Далее все действия осуществлял сам ФИО2

Свидетель ФИО13 пояснила, что она работает руководителем МФЦ <адрес> РД с 2014 г. В 2017 г. ФИО2 сам лично обращался в МФЦ за оформлением права собственности на свой дом и земельный участок. Она пояснила, что если бы не обращался, то у него не было документа. Подтвержадющего право собственности. Когда она узнала от своих работников, которые были вызваны в суд, что он отказывается от своей подписи, то она ФИО2 позвонила. Если приходит человек с доверенностью в МФЦ, то об этом указывается.

Учитывая, что там нет сведений об обращении ФИО1, то значит он обращался сам. Она пояснила, что бывает следующий порядок обращения в МФЦ. Приходит гражданин, сначала его встречает администратор, проверяет есть ли у него выписка. Дальше он берет талон на электронную очередь, подходит к оператору. Сама руководитель наблюдает за камерами. Она утверждает, что приходил сам ФИО2, исходя из подписей на документе, так как другого быть не может, если нет в заявлении сведений о другом человеке по доверенности.

Свидетель ФИО14 пояснил, что он работает в МФЦ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он принимал документы у ФИО2 На вопрос о том, как могло такое оказаться, что в материалах дела имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ, хотя истец утверждает, что он не подписывал данный документ, ФИО14 ответил следующее. Если нет доверенности, то только ФИО2 мог подать данное заявление. Он ФИО2 не помнит, так как прошел большой временной перерыв. На вопрос о том, кто расписывается в документах, представленных на регистрацию права на недвижимое имущество, он ответил, что только заявитель лично.

Свидетель ФИО15 пояснила, что она является регистратором. Она пояснила, что к ней документы приходят с МФЦ. К ней поступают документы в электронном виде, только после проведения правовой экспертизы. На вопрос помнит ли она, при каких обстоятельствах и какие документы поступили на регистрацию права собственности ФИО2, она пояснила, что не помнит.

Свидетель ФИО16 пояснил, что роспись в заявлении, поданном в ФИО1 Росреестра по <адрес> через МФЦ принадлежит ему. Заявление на обработку принимал он от оператора, а оператор принимает от заявителя. В декабре 2017 года он работал на должности специалиста МФЦ. От оператора Хунзахского МФЦ он получил документы на имя ФИО2, среди которых была и доверенность главы Администрации <адрес> на секретаря ФИО3, помимо этих документов там были доверенность, выписка из хозяйственной книги, и паспорт доверенного лица. На вопрос о том, сам ли заявитель обращался с заявлением, или другое лицо от его имени, свидетель ответил, что в программу не занесена доверенность, значит сам заявитель обращался.

Таким образом, на основании показаний свидетелей, в суде установлено, что ФИО2 сам обращался в регистрирующие органы за получением правоустанавливающих документов. Истец ФИО2 указанный факт отрицает, указывает, что он не обращался за регистрацией указанного права.

Анализируя доводы истца и свидетелей, суд приходит к следующему.

Суд, приходит к выводу о том, что даже без обращения истца (хотя свидетели и подтвердили факт того, что кроме ФИО2 в регистрирующие органы никто обращаться не мог) в регистрирующие органы, он являлся собственником указанных объектов в силу уже вышесказанного.

Если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом и земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГN 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Право на указанный земельный участок у него появились с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа совхоза «Гоцатлинский» <адрес> РД № о предоставлении ему земельного участка.

Истец оспаривает то обстоятельство, что земельный участок был ему предоставлен в 1989 г. В этот момент он находился в армии и о предоставлении ему участка он не знал. Из военного билета действительно усматривается, что он находился в армии в указанный период (1989 г.). Однако, после окончания службы в армии, у истца было достаточно времени, при наличии законных оснований, признать постановление о выделении ему земельного участка, незаконным (с 1989 г. по 2020 г. прошло около 30 лет), либо отказаться от земельного участка любым законным способом.

Суд считает, что истец знал о наличии указанного приказа, на основании которого была сделана запись в похозяйственной книге, знал о наличии записи в похозяйственной книги, исходя в том числе и из следующих документов.

В материалах дела имеется личное дело подопечного - внука истца ФИО2 – ФИО4, рождения ДД.ММ.ГГГГ, сформированного органом опеки и попечительства МР «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. Опекунство устанавливалось на основании заявления ФИО5(супруги истца ФИО2) от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой назначить ее опекуном ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2 отрицал, что ему было известно о данном факте.

Однако материалами того же личного дела подопечного его доводы опровергаются. Так, в личном деле подопечного имеется заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он дал свое согласие на оформление опеки над несовершеннолетним ФИО4 его супругой ФИО5

В том же личном деле имеется акт обследования условий жизни гражданина, выразившего желание стать опекуном или попечителем несовершеннолетнего гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, в котором описан жилой дом, в которой проживает ФИО5 в <адрес> РД с супругом ФИО2, 1970 г.р., военнослужащий в\ч 6762, время проживания на данной жилой площади – с 2000 года (по тексту акта).

В личном деле подопечного также на момент обращения с заявлением об опекунстве -ДД.ММ.ГГГГ - подшита оспариваемая истцом выписка из похозяйственной книги № по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО7 Гасанова, <адрес>. Жилой дом, находящийся в частной собственности, год постройки 1985, пл. 110 кв.м., полезная площадь 75 кв.м. Члены хозяйства: ФИО2, ФИО5 (супруга) и др.

Там же указано право постоянного бессрочного пользования на земельный участок по этому же адресу площадью 500 кв.м. (0,05 га).

Сведений о том, что брак между супругами расторгнут, не имеется. Наоборот, имеются многочисленные справки в материалах жилищного дела, что ФИО2 имеет состав семьи, куда включена и его супруга (жилищное дело).

В связи с чем, представляя документы в администрацию района о наличии жилья на опекунство ребенка, заявителем ФИО17, ее супруг ФИО2 не мог не знать о наличии представленной ими выписки из похозяйственной книги на жилье. Наличие справки о заработной плате в материалах дела ФИО2 прямо подтверждает факт того, что именно ФИО2, приложил сведения о заработной плате к документам на установление опеки. Супруга сама этот документ получить не могла, так как в ней написано «дана военнослужащему в/ч 6752 ФИО2». Изучив названные документы из личного дела подопечного, суд приходит к выводу о том, что истец знал либо должен был знать при оформлении документов его супругой с согласия истца тот факт, что опекунство не устанавливается в отсутствие жилища и необходимых условий для воспитания подопечного, с учетом того, что истец сам дал письменное согласие на установление опекунства над несовершеннолетним его супругой, знал о внесенных в похозяйственную книгу сведениях о его жилом доме и земельном участке уже в момент оформления документов на опекунство ДД.ММ.ГГГГ.

Как было описано выше, наличие в похозяйственной книге сельской администрации сведений о собственности на объекты недвижимости, внесенных до ДД.ММ.ГГГГ, влечет возникновение права на эти объекты и не ставится в зависимость от его государственной регистрации.

В п. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены способы защиты гражданских прав. Истец обратился в суд с требованиями о признании недействительным зарегистрированного права, избрав тем самым ненадлежащий способ защиты гражданских прав, поскольку признание зарегистрированного права на недвижимое имущество в рассматриваемом случае не влечет для истца желаемых им правовых последствий при наличии вышеописанных сведений о недвижимом имуществе в похозяйственной книге (до ДД.ММ.ГГГГ), признать недействительными которые у суда нет оснований.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по делам об оспаривании государственной регистрации недвижимости составляет три года (общий срок исковой давности), оснований для применения сокращенных сроков исковой давности нет, обстоятельств, влекущих перерыв течения сроков исковой давности( ст.203 ГК РФ), либо приостановление течения срока(ст. 202 ГК РФ), суд не усмотрел, требования истца не относится к требованиям, на которые исковая давность не распространяется(ст. 208 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков.

Как уже изложено выше, требования истца об оспаривании государственной регистрации права как основание возникновения его права собственности истца на объекты недвижимости в <адрес> РД ( по ул. ФИО7 Гасанова, 2), неделимо от требования (с учетом дополнения исковых требований) признать недействительной выписки из похозяйственной книги №, л\с №, а сроки исковой давности по последнему требованию истекли, суд считает необходимым применить последствия пропуска сроков исковой давности ко всем требованиям истца с учетом руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

Суд считает, что о наличии приказа «Совхоза Гоцатлитнский» о выделении ему земельного участка от 1989 г. истец должен был узнать в 1989 г.

Однако, даже если предположить, что он не знал о приказе в 1989 г. и он узнал об этом только в декабре 2016 г., когда им были представлены документы в администрацию <адрес> на опекунство внука семьи ФИО19 (декабрь 2016 г., обращение с выпиской из похозяйственной книги о праве на домовладение для опекунства, тот момент, когда по мнению суда истец должен был узнать о наличии нарушенного, якобы, права), то и с того времени на момент обращения в суд (февраль 2020 г.) исковая давность в три года тоже прошла.

В связи с чем суд должен применить сроки исковой давности в случае заявления ее стороной в споре.

Судом был истребован указанный приказ совхоза «Гоцатлинский» от 1989 г. явившийся основанием для записи в похозяйственной книге, однако МУП «Гоцатлинский» ликвидирован, а вся документация МО СП «Сельсовет Уздалросинский» сгорела (справка в деле). Проверить приказы тридцатилетней давности, исследовать их, суду не представилось возможным.

Таким образом, учитывая наличие в деле соответствующего заявления стороны АМО СП «Сельсовет Уздалросинский», у суда имеются основания для применения последствий пропуска сроков исковой давности по настоящему спору.

На основании изложенного и исследованных имеющихся в деле и согласующихся друг с другом доказательств суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 500 кв.м., а также жилой дом, расположенные по адресу: РД, <адрес>, ул. ФИО7 Гасанова, 2, истцом ФИО2 были приобретены в результате его собственного свободного волеизъявления, правоустанавливающие документы (выписки из лицевых счетов похозяйственных книг) оформлены в соответствии с действовавшими на время их заполнения нормами, государственная регистрация названных объектов недвижимости осуществлена в соответствии с законом и оснований признавать правоустанавливающие либо правоудостоверяющие документы на земельный участок (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: РД, <адрес>, ул. ФИО7 Гасанова, 2, недействительными суд не усматривает.

В связи с чем оснований признавать недействительными выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№, выданную главой МО СП «сельсовет Уздалросинский» <адрес> РД; государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 05:36:000026:42, расположенный по адресу РД, <адрес>, ул. ФИО7 Гасанова, 2 (запись регистрации 05:36:000026:42-05\005\2017-1); выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; государственной регистрации права собственности истца на двухэтажный жилой дом площадью 236 кв.м. с кадастровым номером 05:36:000026:122, расположенный по адресу <адрес>, ул. ФИО7 Гасанова, <адрес> (запись регистрации 05:36:000026:122-05\005\2017-1), запись в похозяйственной книге муниципального образования сельского поселения «сельсовет Уздалросинский» <адрес> Республики Дагестан о принадлежности истцу земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ул. ФИО7 Гасанова, 2 (похозяйственная книга №, л\с №) и выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией МО СП «Сельсовет Уздалросинский» <адрес> РД у суда не имеется.

Судебные расходы по оплате стоимости проведения экспертизы возложить на истца ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к муниципальному образованию сельского поселения «сельсовет Уздалросинский» <адрес> РД, ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным: выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№, выданную главой МО СП «сельсовет Уздалросинский» <адрес> РД; государственной регистрации права собственности истца на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 05:36:000026:42, расположенный по адресу РД, <адрес>, ул. ФИО7 Гасанова, 2 (запись регистрации 05:36:000026:42-05\005\2017-1); выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; государственной регистрации права собственности истца на двухэтажный жилой дом площадью 236 кв.м. с кадастровым номером 05:36:000026:122, расположенный по адресу <адрес>, ул. ФИО7 Гасанова, <адрес> (запись регистрации 05:36:000026:122-05\005\2017-1), а также (с учетом уточнения исковых требований) признании недействительной записи в похозяйственной книге муниципального образования сельского поселения «сельсовет Уздалросинский» <адрес> Республики Дагестан о принадлежности истцу земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, ул. ФИО7 Гасанова, 2 (похозяйственная книга №, л\с №), выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО СП «Сельсовет Уздалросинский» <адрес> РД (уточненное исковое требование), - отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ <адрес> «ФИО6» 25 224 рубля в счет проведения экспертизы.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме путём подачи жалобы в Хунзахский районный суд РД.

Судья Магомедова А.К.