Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Богдановой С.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, допущенного судом к участию в деле в порядке п. 6 ст.53 ГПК РФ, представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от Дата, ответчика ФИО4, представителя ответчика и как представителя третьего лица ФИО5, действующего на основании доверенностей от Дата, Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/2018 по иску ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания, недействительным,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано, что согласно протокола от Дата по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, были приняты решения:

- выбрать управляющую организацию: ООО «Уютный дом» ИНН №;

- не переходить на прямые расчеты с МУП «Водоканал», путем заключения договоров между собственниками и ресурсоснабжающей организацией;

- утвердить договор управления с ООО «Уютный дом» ИНН №;

- утвердить тарифы по содержанию и текущему ремонту жилья: содержание с лифтом ........ руб./кв.м, содержание без лифта ........ руб./кв.м, текущий ремонт ........ руб./кв.м.

Инициатором проведения собрания назван Совет дома.

Истцы полагают, что указанный протокол является недействительным по следующим основаниям:

В соответствии со ч.5 ст. 45 ЖК РФ в протоколе собрания должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого оно созывается. В протоколе написано, что инициатор собрания Совет дома, кто это, где он зарегистрирован? Совет дома не подписал протокол собрания.

В соответствии с пп. а п. 11 приказа Минстроя Росси от 25.12.2015 № 937/пр. «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляющие государственный жилищный надзор» вводная часть протокола общего собрания включает в себя сведения об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный номер юридического лица в соответствии с его учредительными регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанна помещение. Эти сведения в протоколе отсутствуют, что делает протокол собрания оспоримым.

В нарушение положениями ч.4 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в данном доме о проведении собрания не были уведомлены надлежащим образом.

В нарушение ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые внеочередным собранием собственников помещений в МКД не были доведены до сведения собственники помещений дома в десятидневный срок. Ни в одном из подъездов решения собственников и итоги голосования не были размещены. О решениях, принятых на собрании истцы узнали из квитанций на оплату жилья. Копия протокола был получена ими в августе по запросу в ООО «Уютный дом» без естественных приложений: Договора управления с ООО «Уютный дом» ИНН № и решений собственников помещений.

В нарушение положений ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ копии решений общего собрания собственников помещений в МКД не были направлены ни инициатору проведения собрания - Советом дома, ни вновь избранной управляющей организацией ООО «Уютный дом» ИНН № в адрес Службы государственного жилищного надзора Иркутской области для хранения в течение трех лет.

В протоколе общего собрания указано, что оно проведено в очно-заочной форме. Очное собрание было заявлено на Дата, а проведено фактически Дата, была определена повестка дня:

1) Отчет управляющей компании ООО «УК Уютный дом».

2) Утверждение договора управления МКД с управляющей компанией.

3) Обсуждение перехода на прямые расчеты с МУП «Водоканал».

4) Разное.

Фото копии записи секретаря очного собрания ФИО1, заверенные председателем собрания ФИО9 свидетельствуют о том, что оно и проводилось по указанной выше повестке дня. Однако в протоколе от Дата значится совершенно другая измененная повестка дня; повестка дня изменена в нарушение ч.2 ст.46 ЖК РФ. На основании ч.1 ст. 181.5 решение собрания ничтожно в случае, если оно...1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня,... В повестку дня очного сования от Дата, на котором была озвучена повестка дня очно-заочного собрания собственников МКД дом Адрес, не включены вопросы, по которым принято решение в протоколе Дата:

1) вопрос 3 – выборы управляющей организации, по которому принято решение: выбрать управляющую организацию: ООО «Уютный дом» ИНН №;

2) вопрос 5 – утверждение договора управления МКД с ООО «Уютный дом» и тарифов на содержание и текущий ремонт жилья, заключение договора управления с ООО «Уютный дом», по которому принято решение: а) утвердить договор управления с ООО «Уютный дом» ИНН №, б) утвердить тарифы по содержанию и текущему ремонту жилья: содержание с лифтом ........ руб./кв.м., содержание без лифта ........ руб./кв.м., текущий ремонт ........ руб./кв.м; в) заключить договор управления с ООО «Уютный дом» ИНН №.

Повестка дня изменена в нарушение ч.2 ст.46 ЖК РФ.

На основании положений ч.1 ст. 181.5 ГК РФ считают эти решения ничтожными.

В соответствии с ч.1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. В имеющейся копии протокола от Дата, полученной истцами в ООО Уютный дом в Дата, отсутствует подпись К.Ю.В., который в соответствии с решением данного собрания собственников помещений МКД был избран членом счетной комиссии и не был допущен к процедуре подсчета голосов, чем в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ было допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении и является основанием оспоримости протокола собрания.

В соответствии с п.1 ч.5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должна быть указана дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового общества. В описательной части протокола от Дата внеочередного общего собрания собственников МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования отсутствует упоминание о дате, до которой принимались решения собственников помещений, что в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ является существенным нарушением правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола и является основанием оспоримости решения собрания.

Ничем не подтверждена общая площадь дома, т.е. общее количество голосов собственников, имеющих право принять участие в голосовании, от которой считался кворум на собрании (в протоколе указанная площадь ........ кв.м).

Отсутствуют сведения о собственниках, принявших участие в голосовании Дата. Таким образом, истцы полагают, что собственники МКД не были должным образом извещены и привлечены к решениям собрания Дата о выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный дом» ИНН №, о заключении с ней договора управления и об утверждении тарифа по статье содержание и ремонт. Кворум собрания требует проверки и подтвержден: они считают его сфабрикованным.

В дополнительных пояснениях указали, что общая площадь дома, исходя из сведений Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области составляет: ........ (общая площадь 10-этажного блока) + ........ (общая площадью 6-этажного блока) + ........ (общая площадь 6-этажного блока) = ........ кв.м. Исходя из анализа представленных листов голосования обнаружено множество случаев голосования не собственниками (кв. №, №), неверно указаны собственники, допущены множественные случаи голосования одного собственника за всех или за нескольких собственников, неправильно указаны собственники квартир. Листы заочного голосования не указывают на дату и место проведения собрания, даты присутствуют только рядом с подписями, встречаются бюллетени без даты - кв. №№ (2 бюллетеня), №; есть решения, помеченные датой после собрания – кв. №. Листы голосования содержат массу зачеркиваний, исправлений. В результате в голосовании всего принимали участие ........ % собственников.

На основании спорного протокола вновь избранная управляющая организация, незаконно требует оплаты жилья и коммунальных услуг, что и повлекло за собой причинение убытков истцам и собственникам всего дома (ч.6 ст.46 ЖК РФ), что нарушает права истцов и права собственников помещений, оговоренные ст.288 ГК РФ.

Истцы просят суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от Дата.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, допущенный судом к участию в деле в порядке п. 6 ст.53 ГПК РФ, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от Дата, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом представленных пояснений.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на иск, в которых отражена правовая позиция по делу, дополнительно пояснила, что действительно собрание проведено в отсутствие кворума, однако, полагала, что в связи с избранием в настоящее время в установленном порядке управляющей компании не имеет смысла отменять данное решение, т.к. права истцов решением не нарушены.

Представитель ответчика и как представитель третьего лица ООО «Уютный дом» Мальцев Д.Е., действующий на основании доверенностей от Дата, Дата, исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в отзывах на иск, в которых отражена правовая позиция по делу.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Истцы ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие истцов по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

П. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, ФИО6 является собственником ........ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, ФИО7, является собственником ........ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, ФИО8, является собственником ........ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

Как следует из обстоятельств дела по инициативе Совета дома Дата было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Адрес. Данное собрание было проведено в форме очно-заочного голосования, что отражено в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата.

В повестку собрания были включены следующие вопросы:

Выборы председателя собрания, секретаря собрания.

Выборы членов счетной комиссии.

Выборы управляющей организации.

Обсуждение вопроса о переходе на прямые расчет с МУП «Водоканал».

Утверждение договора управления МКД с ООО «Уютный дом» и тарифов на содержание и текущий ремонт жилья. Заключение договора управления с ООО «Уютный дом».

Информирование собственников о решениях общего собрания путем размещения информации в каждом подъезде на первом этаже многоквартирного дома.

Определение места хранения документов, связанных с проведением общего собрания.

Как следует из протокола от Дата, общим собранием собственников было принято решение по всем вопросам, поставленным на голосование.

Подлинники протокола собрания, а также листов голосования были представлены суду для обозрения и соответствовали копиям, представленным в материалы дела. Соответственно, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в протоколе общего собрания и листах голосования, представленных в материалы дела в копиях. При этом копии рукописных записей, подписанных секретарем ФИО1 не могут являться надлежащим доказательством по делу, т.к. не соответствует требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам (ст. 71 ГПК РФ).

Не согласившись с решением общего собрания собственников, истцы обратились в суд с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес от Дата. Согласно штампу суда, иск поступил в суд Дата. Соответственно, установленный шестимесячный срок для обжалования решения, не пропущен.

Рассматривая доводы истцов о нарушении порядка проведения собрания и принятия решений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

При этом ст. 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Факт извещения собственников помещений о проведении собрания посредством размещения объявлений в подъездах дома, согласно принятым на общем собрании решениям не оспаривается истцами.

Проверяя доводы истцов об отсутствии извещения о принятых на собрании решениях и соблюдения порядка оформления принятых решений, а так же несоответствие заявленной повестки собрания вопросам, поставленным на собрании на голосование, суд приходит к следующему.

В подтверждение исполнения обязательств по извещению собственников о проведении внеочередного собрания ответчиком в суд представлено объявление о проведении с Дата по Дата в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования (Дата в 19-00 ч. – очное, сбор на 5 этаже в общем коридоре; с Дата по Дата включительно – заочное) по следующей повестке:

Выборы председателя собрания, секретаря собрания.

Выборы членов счетной комиссии.

Выборы управляющей организации.

Обсуждение вопроса о переходе на прямые расчет с МУП «Водоканал».

7. Определение места хранения документов, связанных с проведением общего собрания.

Объявление содержит информацию, что общее собрание собственников созывается по инициативе И.И.Д.

Ответчиком представлено письмо адресованное Комитету по управлению Октябрьским округом г.Иркутска о проведении собрания с Дата по Дата в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес отражением вышеуказанной повестки собрания.

Также в подтверждение об исполнении обязанности по извещению собственников о результатах проведения собрания представлено объявление ООО «Уютный дом» о принятии собранием решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный дом», и о возложении на себя обязанностей по техническому обслуживанию дома с Дата.

ООО «Уютный дом» в суд представлены письма в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области, отдел по работе с населением по Правобережному и Октябрьскому округам г.Иркутска о проведении в МКД общего собрания и избрания в качестве управляющей организации ООО «Уютный дом» с приложением копии протокол общего собрания.

В подтверждение своей позиции ответчиком были приглашены свидетели Б.П.В. и И.И.Д.

Свидетель Б.П.В. в судебном заседании пояснила, что собрание проводилось по инициативе Совета дома, она является членом Совета дома. Председателем Совета дома была избрана ФИО4 Объявления о проведении собрания были размещены в каждом подъезде на первом этаже, в соответствии с принятыми на предыдущих собраниях решениями. Повестка, отраженная в протоколе собрания, была указана и в объявлениях. О результатах собрания они также размещали объявления на первых этажах в каждом подъезде дома. Считает, что истцы были извещены о проведении собрания. Собрание было проведено по инициативе председателя Совета дома ФИО4

Свидетель И.И.Д. в судебном заседании пояснила, что ФИО4 была избрана председателем совета дома, и по ее инициативе было созвано собрание. Все вопросы повестки собрания были отраженные в объявлениях о проведении собрания, которые развешивались в каждом подъезде дома. Все собственники были надлежаще извещены о проведении собрания. В начале собрание собирались провести с период с Дата по Дата. Однако не смогли успеть все подготовить, в связи с чем, период проведения собрания изменили и определили проведение очного собрания Дата, а заочного продлили до Дата. О результатах собрания собственники были извещены путем развешивания объявлений в подъездах.

Допрошенная со стороны истца в качестве свидетеля Г.Е.Г., собственник квартиры №, показала, что о собрании она знала, видела объявление, в котором не были отражены вопросы о выборе управляющей компании. На собрание она не была. Подошла к концу собрания. Не слышала, что бы участники собрания обсуждали выбор управляющей компании. Договорились об оплате за горячее водоснабжение и тепло через управляющую компанию.

Суд принимает показания свидетелей в качестве доказательств по делу, подлежащих оценке в совокупности с иными представленными доказательствами.

Оценивая представленные доказательства, пояснения свидетелей, суд приходит к выводу, что информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня размещалась на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, в соответствии с принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Дата решением. Однако, суд полагает, что информация о собрании доводилась до собственников помещений не однозначно.

Проверяя доводы истцов о принятии на собрании решений по вопросам, не вошедшим в повестку дня согласно объявлению о собрании суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Из представленных истцами в материалы дела фотокопии объявлений о проведении собрания собственников дома Адрес следует, что на повестку собрания были заявлены следующие вопросы:

1. Отчет управляющей компании ООО УК «Уютный дом».

2. Утверждение договора управления МКД с управляющей компанией.

3. Обсуждение о переходе на прямые расчеты с МУП «Водоканал».

4. Разное.

Из представленного ответчиками объявления следует, что на повестку собрания были поставлены следующие вопросы:

1. Выборы председателя собрания, секретаря собрания.

2. Выборы членов счетной комиссии.

3. Выборы управляющей организации.

4. Обсуждение вопроса о переходе на прямые расчет с МУП «Водоканал».

5. Утверждение договора управления МКД с ООО «Уютный дом» и тарифов на содержание и текущий ремонт жилья. Заключение договора управления с ООО «Уютный дом».

6. Информирование собственников о решениях общего собрания путем размещения информации в каждом подъезде на первом этаже многоквартирного дома.

7. Определение места хранения документов, связанных с проведением общего собрания.

При этом объявление содержит информацию, что общее собрание собственников созывается по инициативе И.И.Д.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, пояснения свидетелей, суд приходит к выводу, что имели место два разных объявления.

Из протокола внеочередного общего собрания помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования от Дата следует, что на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Выборы председателя собрания, секретаря собрания.

2. Выборы членов счетной комиссии.

3. Выборы управляющей организации.

4. Обсуждение вопроса о переходе на прямые расчет с МУП «Водоканал».

7. Определение места хранения документов, связанных с проведением общего собрания.

Анализируя данные повестки дня собрания и объявленные при извещении о проведении собрания, показания свидетелей, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на общем собрание собственников помещений в многоквартирном доме была изменена повестка дня, и приняты решения по вопросам, не включенным в объявленную повестку дня данного собрания.

Решение собрания было оформлено протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования от Дата.

Как усматривается из данного протокола, решение было проведено по инициативе Совета дома, избранного на общем собрании Дата, что противоречит представленному в материалы дела ответчиком копии объявления в части инициатора собрания. Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что инициатором собрания была председатель Совета дома - ФИО4 При этом протокол не содержит информацию о председателе Совета дома – как инициаторе собрания с указанием фамилии, имени и отчества председателя Совета дома, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, что является нарушением п. 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр (далее – Требования).

В нарушение п.11 Требований вводная часть протокола общего собрания не содержит сведений о лицах участвующих в собрании (фамилию, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц). Отметка в протоколе о том, что в голосовании принимали участие собственники помещений, обладающие 54,05 % голосов не подтверждена предусмотренными документами – сведениями о лицах участвующих в собрании и о размере принадлежащих им голосов.

При этом, в нарушение п. 19 Требований к протоколу не приложены: реестр собственников жилых помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (пп. а); сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание (пп. б); список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований (пп. г); доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании (пп. д); документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании (пп. е).

Также, при оформлении протокола, в нарушение п. 18 Требований, в протоколе не отражена информация о выступавших на собрании собственниках и их предложениях.

Установленные судом обстоятельства также нашли отражение в результатах рассмотрения обращения истцов в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области от Дата.

При этом, в суд также не представлено допустимых доказательств доведения до сведения собственников помещений в данном доме итогов голосования.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверяя наличие кворума собрания, суд приходит к следующему.

Исходя из представленных в материалы дела сведений об общих площадях помещений в многоквартирном доме Адрес, общая площадь помещений в жилом доме Адрес составляет ........ кв.м., общая площадь помещений в жилом доме Адрес составляет ........ кв.м., общая площадь помещений в жилом доме Адрес составляет ........ кв.м., итого общая площадь дома составляет ........ кв.м. Соответственно общее количество голосов принадлежащих собственникам помещений составило ........ голоса. При этом в протоколе собрания указана общая площадь помещений – ........ кв.м.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Частью 4.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из представленных в материалы дела листов заочного голосования собственников жилого (нежилого) помещений в доме, распложенном по адресу: Адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, в собрании принимали участие следующие собственники либо их уполномоченные собственниками лица:

- представитель Администрации г.Иркутска, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (жилые помещения №№);

- представитель парикмахерской «Алекса», количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- представитель Азиатско-Тихоокеанского банка, количество принадлежащих голосов ........ кв.м.;

- представитель СХ ПАО «Белореченское», количество принадлежащих голосов ........ кв.м.;

- В.И.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Д.Н.П., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов ........ кв.м.;

- К.О.М., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов ........ кв.м.;

- М.Л.С., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов ........ кв.м.;

- Ф.Н.А., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов ........ кв.м.;

- И.С.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Р.О.Н., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Р.Е.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- К.О.Н., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- М.В.Я., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........

- Б.В.С., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- К.Л.Т., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- В.М.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов –........ кв.м.;

- О.С.Б., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Ш.А.С., собственник жилого помещения № количество принадлежащих голосов – ........;

-У.О.В., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- М.А.О., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- С.Г.К., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- У.Е.А., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- К.Т.А., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- К.Е.А., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- С.О,Г., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Л.В.А., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Т.П.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Р.В.И., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- Б.Т.И., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- К.А.И., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Щ.К.Н., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Г.Т.И., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- В.К.А., собственники жилого помещения №, общее количество принадлежащих голосов ........ кв.м.;

- А.Т.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- З.Г.В., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- Л.Н.Г., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- З.Т.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов –........,6 кв.м.;

- Ш.Г.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Ч.А.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- П.М.А., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Л.Н.А., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- П.В.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Г.О.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- К.С.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- И.В.А., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов –........ кв.м. (........);

- И.И.Д., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов –........ кв.м. (........);

- З.Л.С., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Д.Г.М.., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Ф.Л.Б. (ФИО10), собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- Ф.И.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Б.Н.В., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- Б.Ю.Г., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- Н.В.А., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Ш.Т.М., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- М.О.Н., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Е.С.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- М.Г.А., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- П.Е.Г., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- П.С.С., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- П.П.Ф., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- К.Е.И., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- К.И.Е., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- Т.Ю.Г., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Г.А.И., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- Г.Т.В., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- Ю.Л.М., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Г.В.А., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- З.О.С., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- П.М.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Ж.А.Ю., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Л.Г.А., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Б.Д.А., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Г.Н.Е., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- Г.М.А., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- С.Н.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- З.Л.Ф., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- С.А.Ю., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Л.А.Н., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Г.В.Н., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- С.О.Ю., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Ф.Ю.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- З.Т.А., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Р.Е.В., Р.З.А., Р.В.А., собственники жилого помещения № по ........ доли каждый, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Д.Т.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Ш.А.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- С.В.А., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Х.А.И., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- Х.С.Е., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- Г.М.Д., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- Г.В.Д., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- Г.А.А., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- Щ.Т.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- К.М., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Т.В.П., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Е.А.А., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- Л.Е.А., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- А.В.Г., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Н.О.А., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Д.О.О., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Т.К.С., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Т.Г.М., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов –........ кв.м.;

- П.С.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Ж.Д.В., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- Ж.В.А., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- В.Н.Г., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- В.Е.И., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- С.Н.П., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- С.Т.И., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- П.А.В., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- П.А.А., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........

- А.И.М., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- К.Т.Г., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Щ.И.С.Ю, собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- К.В.П., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Н.И.В., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- Н.О.В., собственник ........ доли жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м. (........);

- К.А.П., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- ФИО131, собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- П.А.К., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- Б.П.В., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- П.Е.А., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

- К.А.Ю., собственник жилого помещения №, количество принадлежащих голосов – ........ кв.м.;

Однако как усматривается из сведений, представленных Управлением Росреестра по Иркутской области, общая площадь квартир, принадлежащих Администрацией г.Иркутска на дату проводимого собрания с Дата по Дата: фактически составила ........ кв.м., а не ........ кв.м., исходя из того, что площадь квартиры № - ........ кв.м., площадь квартиры № - ........ кв.м., площадь квартиры № – ........ кв.м., площадь квартиры № – ........ кв.м., площадь квартиры № – ........ кв.м., площадь квартиры № – ........ кв.м., итого ........ кв.м.

Кроме того, листы заочного голосования от Администрации г.Иркутска, парикмахерской «Алекса», Азиатско-Тихоокеанского Банка, СХ ПАО «Белореченское» в нарушение пп. б п. 12 Требований к оформлению протоколов общих собрания собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 937/пр не содержат информации о полном наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица. В суд таких документов ответчиком также не представлено. Соответственно листы заочного голосования от имени Администрации г.Иркутска, парикмахерская «Алекса», Азиатско-Тихоокеанского Банка, СХ ПАО «Белореченское», не могут быть приняты во внимание при подсчете голосов лиц участвующих в собрании.

Из сведений, представленных Управлением Росреестра по Иркутской области, следует:

- собственником квартиры №Д.Н.П. не является, площадь данной квартиры – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени собственников Д.Н.П. лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены;

- М.Л.С. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени собственников второго собственника помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно М.Л.С. принадлежат ........ голоса;

- И.С.В. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени собственников второго собственника помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно ему принадлежат ........ голоса;

- площадь помещения №, принадлежащего Р.О.Н., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- площадь помещения №, принадлежащего К.О.Н., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- площадь помещения №, принадлежащего К.Л.Т., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- площадь помещения №, принадлежащего В.М.В., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- площадь помещения №, принадлежащего О.С.Б., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- площадь помещения №, принадлежащего У.Е.А., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- С.О,Г. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени сособственников помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно ей принадлежат ........ голоса;

- площадь помещения №, принадлежащего К.А.И., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- Щ.К.Н. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени сособственников помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно ей принадлежат ........ голоса;

- Г.Т.И. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени сособственников помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно ей принадлежат ........ голоса;

- площадь помещения №, принадлежащего В.К.А., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- площадь помещения №, принадлежащего А.Т.В., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- З.Т.В. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени сособственника помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно ей принадлежат ........ голоса;

- площадь помещения №, принадлежащего Ш.Г.В., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- площадь помещения №, принадлежащего Ч.А.В., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- площадь помещения №, принадлежащего П.М.А., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- площадь помещения №, принадлежащего П.Н.А., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- площадь помещения №, принадлежащего П.В.В., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- площадь помещения №, принадлежащего К.С.В., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- И.В.А. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени сособственника помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно ему принадлежат ........ голоса;

- И.И.Д. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени сособственника помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно ей принадлежат ........ голоса;

- площадь помещения №, принадлежащего З.Л.С., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- площадь помещения №, принадлежащего Д.Г.М., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- площадь помещения №, принадлежащего Ф.И.В., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- Н.В.А. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени сособственника помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно ему принадлежат ........ голоса;

- площадь помещения №, принадлежащего Ш.Т.М., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- площадь помещения №, принадлежащего М.О.Н., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- площадь помещения №, принадлежащего Е.С.В., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- М.Г.А. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени сособственника помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно ему принадлежат ........ голоса;

- площадь помещения №, принадлежащего П.П.Ф., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- К.Е.И. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., соответственно ему принадлежат ........ голоса;

- К.И.Е. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., соответственно ему принадлежат ........ голоса;

- Т.Ю.Г. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени сособственника помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно ему принадлежат ........ голоса;

- Ю.Л.М. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени сособственника помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно ему принадлежат ........ голоса;

- Г.В.А. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени сособственника помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно ему принадлежат ........ голоса;

- площадь помещения №, принадлежащего Л.Г.А., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........

- площадь помещения №, принадлежащего Б.Д.А., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- Г.Н.Е. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., соответственно ему принадлежат ........ голоса;

- Г.М.А. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., соответственно ему принадлежат ........ голоса;

- С.Н.В. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени сособственника помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно ей принадлежат ........ голоса;

- площадь помещения №, принадлежащего З.Л.Ф., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- Л.А.Н. не является собственником жилого помещения №, сведений о праве выступать от имени собственника помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно его голоса не могу приниматься во внимание;

- С.О.Ю. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени сособственника помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно ей принадлежат ........ голоса;

- площадь помещения №, принадлежащего З.Т.А., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- К.М. не является собственником жилого помещения №, сведений о праве выступать от имени собственников помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно данный лист заочного голосования не может быть принят во внимание при подсечете голосов;

- площадь помещения №, принадлежащего Л.Е.А., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- А.В.Г. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени сособственника помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно ей принадлежат ........ голоса;

- площадь помещения №, принадлежащего П.С.В., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- В.Е.И. не является собственником жилого помещения №, сведений о праве выступать от имени собственника помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно данный лист заочного голосования не может быть принят во внимание при подсечете голосов;

- С.Н.П. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени сособственника помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно ей принадлежат ........ голоса;

- площадь помещения №, принадлежащего С.Т.И., – ........ кв.м., соответственно количество принадлежащих ей голосов должно учитываться в размере ........;

- А.И.М. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени сособственников помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно ему принадлежат ........ голоса;

- К.В.П. является собственником ........ доли в праве на жилое помещение №, площадь жилого помещения – ........ кв.м., сведений о праве выступать от имени сособственников помещения лист заочного голосования не содержит, документы в суд не представлены, соответственно ему принадлежат ........ голоса.

Соответственно количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет: ........ (........), что составляет ........ % от общей площади помещений многоквартирного дома. В силу норм ч. 3 ст. 45 ЖК РФ собрание не правомочно (не имеет кворума).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Ст. 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оценивая установленные судом обстоятельства, представленные доказательства, учитывая выявленные нарушения порядка организации проведения собрания, изменение повестки собрания, принятие решений собранием в отсутствие кворума, исходя их вышеуказанных норм закона, суд полагает требования истцов о признании решений внеочередного собрания дома, расположенного по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от Дата недействительными, подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика об отсутствии оснований для признания решений общего собрания недействительными в виду их ничтожности, вытекает из неверного толкования закона.

Обсуждая доводы ответчика о том, что мнение истцов не могло повлиять на принятие решения по поставленным на голосование вопросам, в связи с чем, не имеется оснований для отмены решения, суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений, данный в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

На общем собрании было принято решение об увеличении тарифов по содержанию и текущему ремонту жилья. На основании данного решения ООО «Уютный дом» начиная с августа 2017 г. при расчете платы за содержание и текущий ремонт жилья применило установленные на общем собрании повышенные тарифы. В связи с чем, на истцов было возложено бремя содержания общего имущество по повышенным тарифам, что является неблагоприятными последствиями принятого на собрании решения. При этом, учитывая положения п. 5 ст. 46 ЖК РФ о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании либо голосовали против, в связи с чем, суд полагает права истцов нарушенными, а их обращение в суд правомерным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от Дата.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата.

Судья О.А. Матвиенко