Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Товариществу собственников жилья «Уютный дом» о признании решений общего собрания незаконными и отмене их,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ «Уютный дом» в период с по , согласно его списку, незаконными и подлежащими отмене на том основании, что правлением ТСЖ «Уютный дом» было инициировано и проведено годовое общее собрание членов ТСЖ «Уютный дом» по адресу: повесткой дня: отчет о работе правления ТСЖ за 2010 год, отчет ревизионной комиссии за 2010 год, утверждение тарифов на оказание услуг ЖКХ на 2011 год, вопросы энергосбережения и перехода на 2-х тарифные счетчики, о благоустройстве придомовой территории, о текущем ремонте доме.

Как следует из протокола общего собрания от , третий вопрос повестки было решено принять путем проведения заочного голосования в январе 2011 года.

О проведенном собрании истцы узнали случайно, собрание было проведено с существенными нарушениями требований Устава ТСЖ и действующего законодательства, а потому решения, принятые на данном собрании подлежат отмене. Так, члены ТСЖ не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, на собрании отсутствовал кворум. Кроме того, на собрании были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня. Заочное голосование по третьему вопросу повестки проходило в период с 14 января по , в результате чего были приняты решения по вопросам о включении в перечень оказываемых услуг на 2011 год строки «Благоустройство, озеленение, посадка цветом, полив», отключение калориферов для обогрева подъездов в зимний период, начисление пени за каждый день просрочки оплаты коммунальных услуг, избрание счетной комиссии. Кроме того, некоторые члены правления ТСЖ, в том числе бывший председатель не являются собственниками помещений в указанном жилом доме, а потому не имеют права быть в составе правления. Утверждение тарифов на 2011 год было проведено с нарушением норм жилищного законодательства и Устава ТСЖ «Уютный дом».

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 иск поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика иск признала.

Представитель 3-го лица ФИО7 с иском не согласилась, просила применить последствия истечения срока оспаривания решения ТСЖ.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся представителей лиц, участвующих по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.45 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст.46 ЖК РФ 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

(часть 1 в ред. Федерального закона от N 123-ФЗ)

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст.48 ЖК РФ 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу п.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно ст. 143.1 ЖК РФ 1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В соответствии со ст.146 ЖК РФ 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно п.п. 2, 3 ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5, являясь собственниками жилых помещений соответственно №, 12, 84, 33, 88 в , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (л.д. соответственно 98, 97, 111, 101, 112), обратились с данным иском о признании решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ «Уютный дом» в период с по , согласно его списку, незаконными и подлежащими отмене.

Доводы представителя 3-го лица ФИО7 о том, что истцы не имели права оспаривать в судебном порядке данные решения общего собрания членов ТСЖ «Уютны Дом», поскольку на момент вынесения их они не были членами ТСЖ, поскольку с заявлением о принятии их в челны ТСЖ они обратились только в мае 2011 года, суд считает не обоснованными и не основанными на обстоятельствах дела.

Сторонами по делу не оспаривался факт написания заявлений собственниками жилых помещений о принятии их в члены ТСЖ, в том числе и истцами, в мае 2011 года.

Однако согласно пояснениям представителей сторон указанные заявления были написаны повторно с не сохранением правлением ТСЖ (уклонением их передачи) заявлений о принятии в члены ТСЖ, написанных ранее в 2006 году. Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании пояснениями представителей истцов и ответчика, показаниями свидетелей (информация удалена) оглашенными в судебном заседании, а также письмом председателя ревизионной комиссии об истребовании документов, письмом ФИО1 от как члена ТСЖ об истребовании документов у ФИО7, принятым и заверенным ФИО8 по доверенности ФИО7 согласно пояснениями представителей сторон, что не оспорено представителем ФИО7 в установленном законом порядке.

Также доводы представителя 3-го лица ФИО7 о том, что истцы пропустили установленный законом шестимесячный срок для оспаривания решений ТСЖ «Уютный жом», принятых в период с по , суд считает не обоснованным и не основанных на обстоятельствах дела, поскольку истцы с данным иском обратились в суд с соблюдением установленного законом 6-месячного срока, что подтверждается штампом почтового отделения от , так как согласно положениям п.3 ст.108 ГПК РФ в случае, если жалоба, документы или денежные суммы были сданы в организацию почтовой связи до двадцати четырех часов последнего срока, срок не считается пропущенным.

Доводы представителя 3-го лица ФИО7 о том, что истцами не представлены подлинники оспариваемых решений ТСЖ (протокол с повесткой из 6 вопросов), а представленная копия является подложным, подлинный же протокол о принятых решениях в указанный период имеет иное содержание, который представлен ФИО7, суд считает несостоятельными и не могут быть приняты при разрешении данного иска, поскольку представителем истцов суду представлена копия выписки из протокола общего собрания ТСЖ «Уютный дом» от , заверенная управляющим домом ТСЖ «Уютный дом» Гайнутдиновым И.М., у которого в распоряжении должен находиться данный протокол в силу исполнения его должностных обязанностей и являющегося незаинтересованным по данному делу лицом. Кроме того, подлинность данной выписки перед судом была подтверждена показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, оглашенными в судебном заседании, которые суду пояснили, что на указанном собрании они присутствовали от имени своих родителей собственников жилья без доверенностей от них, при этом на повестке дня собрание были поставлены не более 5-6 вопросов, а принято более 10 (13) решений. Протокол общего собрания ТСЖ, который был вывешен на доске объявлений, содержал повестку дня из 5-6 вопросов.

Суд считает, что общее собрание ТСЖ «Уютный дом» в период с по было проведено с нарушением требований ст. 45 - 48 ЖК Российской Федерации, что выразилось, в несоблюдении порядка уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания, в отсутствии необходимого кворума для принятия решения, в принятии решений по вопросам, не включенным в повестку дня и др.

В соответствии с положениями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения в разрешении дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суду в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлены соответствующие доказательства в подтверждение соблюдения установленного порядка проведения собрания членов ТСЖ, направления уведомлений о проведении собрания, наличия кворума на собрании и др.

Согласно списку лиц, принявших участие на общем собрании членов ТСЖ (л.д.37-44), в опровержение которого суду не представлены соответствующие другие доказательства, на собрании приняли участие всего 12 человек, двое из которых не являются членами ТСЖ; некоторые из лиц, принявших участие на собрании в интересах собственников, голосовали без надлежащего оформления полномочий. Данные обстоятельства не опровергнуты соответствующими доказательствами представителем 3-го лица.

Факт присутствия на собрании 11 членов ТСЖ, собственников помещений общей площадью 726,58 кв.м, что составляет 14,81% от общего числа помещений общей площадью 4907 кв.м, также в судебном заседании не опровергнут соответствующими допустимыми доказательствами.

Как следует из надлежаще заверенной выписки из протокола общего собрания ТСЖ «Уютный дом» от , на повестку дня для разрешения собранию было поставлено 6 вопросов (о проведении в январе 2011 года заочного голосования по утверждению тарифов на оказание услуг ЖКХ на 2011г.; об освобождении собственников квартир, ГД имеются льготники от уплаты за охрану общественного порядка и содержание домофона; о проведении в июне-августе 2011г. ремонтных работ, ливневок, козырьков у входа в подъезды, частичный ремонт кровли, косметический ремонт подъездов; об установлении заграждения в тыловой части дома; об избрании в новый состав правления ТСЖ определенных лиц, в том числе ФИО7, ФИО11; об установлении ставки аренды помещения цокольного этажа ИП (информация удалена); некоторые вопросы, по которым было принято решение (протоколы прилагаются), однако были обсуждены вопросы, не включенные в повестку дня, при проведении заочного голосования в период с 14 по , такие вопросы, как включение в перечень оказываемых услуг на 2011г. строки «Благоустройство», озеленение, посадка цветов, полив»; отключение калориферов для обогрева подъездов в зимний период; начисление пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки в оплате коммунальных услуг; избрание счетной комиссии.

В нарушение положений п.1 ст.143, п.п.2,3 ст.147 ЖК РФ, п.п.7.1, 7.2 Устава ТСЖ «Уютный дом» 3-е лицо ФИО7 признавался членом ТСЖ, избирался в состав правления ТСЖ в должности председателя правления ТСЖ, а также ФИО11 признавался членом ТСЖ и избирался в члены правления ТСЖ, поскольку они не являются собственниками жилья в . Таким образом, общее собрание в период с по в нарушение п.5 ст. 146 ЖК РФ и п.13.5 Устава ТСЖ «Уютный дом» проведено ФИО7, являющимся ненадлежащим лицом для проведения таких собраний.

Утверждение тарифов на оказание коммунальных услуг на 2011г. в порядке заочного голосования было проведено в нарушение п. 4 п.2 ст.145 ЖК РФ и п/п.4 п.13.7 Устава ТСЖ в отсутствие кворума и с нарушением порядка составления, ознакомления и обсуждения сметы расходов, доходов и штатного расписания ТСЖ ( ст.137, п.3 ст.148 ЖК РФ, п/п.2 п.8.1 Устава ТСЖ).

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, и учитывая то, что 3-им лицом ФИО7 и его представителем никаких допустимых доказательств в обоснование своих доводов в опровержение данного иска представлено не было, - суд считает, что имеются все правовые основания для удовлетворения иска истцов.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме. В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов судебные расходы в размере 40 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ «Уютный дом» в период с по , незаконными и подлежащими отмене, а именно: об избрании председателем собрания ФИО7, секретарем Салахова А.А.; об утверждении повестки дня собрания; об утверждении отчета председателя правления ТСЖ «Уютный дом» ФИО7 за 2010 год; о принятии к сведению отчета ревизионной комиссии ФИО12 за 2010 год; о проведении в январе 2011 года заочного голосования по утверждению тарифов на оказание услуг ЖКХ на 2011 год; об освобождении собственников квартир, где зарегистрированы (прописаны) пенсионеры, многодетные матери и другие льготники от уплаты за охрану общественного порядка и содержание домофона; об установлении ставки аренды помещения цокольного этажа площадью 80 кв. м. индивидуальным предпринимателем (информация удалена) в размере 150 рублей за квадратный метр в месяц; об избрании в новый состав правления ТСЖ «Уютный дом» следующих лиц: ФИО7, ФИО11, Салахов А.А., ФИО13, ФИО14; об утверждении тарифов на оказание коммунальных услуг на 2011 год; о включении в перечень оказываемых услуг на 2011 год строки «Благоустройство, озеленение, посадка цветов, полив»; об избрании членов счетной комиссии в составе: ФИО15, ФИО9, ФИО16

Взыскать с ТСЖ «Уютный дом» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 судебные расходы в размере по 40 рублей каждому.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья: