Дело № 2-4648/2022 КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Судьи Бурнашовой В.А.,
С участием прокурора Алениной О.В.,
при помощнике судьи Ищенко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балуевой Кристины Алексеевны к Балуевой Ольге Игоревне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Балуевой Софии Алексеевны и Балуевой Марты Алексеевны, о выселении и возложении обязанности передать ключи от квартиры,
у с т а н о в и л:
Истец Балуева К.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит выселить из квартиры по адресу: <адрес>43 ответчика Балуеву О.И. с несовершеннолетними Балуевой Софией и Балуевой Мартой, обязать передать ключи от квартиры, установить неустойку за неисполнение решения суда в течение 10 дней с моменты вступления в законную силу в размере 1 000 рублей в день.
В обоснование иска указано, что истец Балуева К.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>43. Право собственности возникло на основании договора дарения от 01.11.2007. В настоящее время в квартире без согласия истца проживает ее мать Балуева О.И. с дочерями Софией и Мартой. Истец не желает жить с матерью, вынуждена снимать жилье. Ответчик Балуева О.И. имеет собственное жилье по адресу: г. Новосибирск, <адрес>. Истец Балуева К.А. не считает ответчика членом своей семьи, проживание ответчика в квартире, принадлежащей истцу, нарушает права собственника (уточненный иск, л.д. 53-54).
В судебное заседание истец Балуева К.А. не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя по доверенности Матлахова А.А., который доводы уточненного иска поддержал.
Ответчик Балуева О.И. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Письменные возражения приобщены к делу (л.д. 41-43). Как пояснила ответчик Балуева О.И., она состояла в браке с Балуевым А.В., с которым три общих дочери: Кристина, 2001 года рождения (истец), София, 2010 года рождения, Марта, 2015 года рождения. Спорная квартира приобретена в период брака и подарена Балуевым А.В. дочери Кристине в 2007 г. В 2007 г. формально брак расторгнут, однако совместное проживание в спорной квартире продолжалось. После расторжения брака родились София и Марта. В дальнейшем отношения Балуевой О.И. и Балуева А.В. ухудшились, Балуев А.В. ушел жить в другую семью, возник конфликт по порядку общения Балуева А.В. с Софией и Мартой. Спор об определении места жительства детей решается в другом судебном процессе. Полагает, что дочь Кристина подала иск под давлением отца, который нанял юриста. С дочерью Кристиной до 2021 г. проживали совместно, до возникновения спора об определении места жительства детей ни о каком выселении не было речи. Просит не выселять ее и дочерей, так как жилищные условия в квартире-студии по адресу: г. Новосибирск, <адрес> значительно хуже
Прокурором дано заключение об отказе в удовлетворении иска.
Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Материалами дела подтверждается, что истец Балуева Кристина Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>43.
Право собственности возникло на основании договора дарения квартиры от 01.11.2007 (выписка ЕГРП – л.д. 6-8, договор дарения – л.д. 25).
Родителями Балуевой К.А. являются Балуев А.В. (даритель квартиры) и Терехова (в браке Балуева) О.И. (л.д.40).
В квартире по адресу: <адрес>43 на регистрационном учете состоят: Балуева К.А. (истец), Балуева О.И. (ответчик), несовершеннолетние Балуева С.А. и Балуева М.А. (л.д.9).
При правовой оценке жилищных прав ответчика Балуевой О.И. на проживание в квартире по адресу: <адрес>43 суд считает юридически значимым обстоятельством тот факт, что первоначально право собственности на указанную квартиру возникло на основании инвестиционного договора № 12 от 20.02.2002, дополнительного соглашения от 01.07.2002, соглашения о передаче правомочий по договору о долевом инвестировании строительства от 06.05.2003, акта сдачи квартиры правопреемнику от 23.01.2004; на основании вышеперечисленных документов-оснований Балуеву А.В. 10.10.2007 выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи … и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместная собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Пункт 1 статьи 39 СК РФ устанавливает презумпцию равенства долей в общем имуществе супругов, если иное не предусмотрено договором между ними.
Принимая во внимание, что на момент приобретения прав на спорную квартиру по инвестиционному договору и на момент ее передачи по акту, Балуев А.В. состоял в браке с Балуевой О.И., то при отсутствии брачного договора, у Балуева А.В. и Балуевой О.И. возникло право общей совместной собственности.
Брак супругов Балуевых прекращен 29.10.2007 на основании решения мирового судьи от 16.10.2007 (л.д.37).
При заключении договора дарения спорной квартиры от 01.11.2007 Балуева О.И. не являлась дарителем, а выступила законным представителем несовершеннолетней одаряемой дочери Балуевой К.А.
При заключении любой сделки, направленной на отчуждение имущества, действует общее правило: «Нельзя передать больше прав, чем имеешь сам».
К новому собственнику право на вещь переходит в том объеме и на тех условиях, которые имели место на момент перехода права.
Как указано выше, спорная квартира до заключения договора дарения от 01.11.2007 являлась общей совместной собственностью супругов Балуевых.
Следовательно, Балуев А.В., выступая дарителем квартиры, фактически распорядился только своей долей.
При рассмотрении настоящего дела нашел подтверждение тот факт, что истец Балуева К.А. и ответчик Балуева О.И. в юридическом смысле не являются членами одной семьи, поскольку перестали проживать совместно, не ведут общее хозяйство, не имеют обязательств по материальному содержанию и обеспечению жильем.
Истец Балуева К.А. проживает в квартире по договору коммерческого найма. Вместе с тем, Балуева К.А. не лишена права проживать в спорной квартире. В иске не заявлено и из материалов дела не усматривается, что Балуева О.И. препятствует проживанию Балуевой К.А. в принадлежащей ей квартире. Напротив, в ходе рассмотрения дела Балуева О.И. поясняла, что просит старшую дочь вернуться в квартиру либо готова предоставить для проживания свою квартиру-студию.
Настоящий иск о выселении Балуевой О.И. из спорной квартиры возник впервые, до предъявления настоящего иска Балуева О.И. не знала и не могла знать о нарушении (оспаривании) ее права на проживание в квартире по адресу: <адрес>43.
При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2022 года.
Судья (подпись) В.А. Бурнашова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4648/2022 (УИД 54RS0006-01-2022-005324-15) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Помощник судьи
О.В. Ищенко