Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Главы КФХ Шевченко А. В. к Шевченко А. В., Шевченко Т. В., У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...... о признании прокола общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП Глава КФХ Шевченко А.В., обратился в суд с иском к Шевченко А.В., Шевченко Т.В., У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...... в котором просит признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером 26:36:080301:20 от ........., оформленного протоколом от ........., в части принятия решения по вопросу внесения изменений в существенные условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 26:36:080301:20 от ......... зарегистрированного под номером 26-26-36/014/2009-630 от .........; обязать У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...... зарегистрировать обременение в отношении земельных участков с кадастровым номером 26:36:080301:20, 26:36:000000:3896 в виде аренды, по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ........., зарегистрированного под номером 26-26-36/014/2009-630 от ..........

В обосновании иска индивидуальный предприниматель Глава КФХ Шевченко А.В.указал, что ......... между участниками долевой собственности и КФХ Шевченко В. Н. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:080301:20, сроком на 15 лет. ......... было проведано общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:080301:20, оформленное протоколом от .......... По результатам рассмотрения второго вопроса было принято решение об изменении существенных условий договора аренды, а именно изменение срока до ........., то есть было принято решение о фактическом прекращении договора в одностороннем порядке. Никаких дополнительных соглашений на основании вышеуказанного протокола не заключалось и сторонами не подписывалось, однако несмотря на это У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...... были внесены изменения в срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:080301:20 от .......... На основании которого было прекращена регистрация обременения. В связи с тем, что после погашения обременения на земельный участок ответчиками был произведен выдел, в результате чего был образован новый участок с кадастровым номером 26:36:000000:3896, а договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ......... распространялся на весь исходный участок до выдела, появилась необходимость наложения обременения по Договору аренды также на вновь образованный земельный участок.

Истец ИП Глава КФХ Шевченко А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседание, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Нуцалханов Д.А. исковые требования ИП Главы КФХ Шевченко А.В. поддержал, просил их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчиковШевченко Т.В., Шевченко А.В. – Клец М.А. в судебном заседании с иском ИП Главы КФХ не согласился, считает его не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. В обоснование своих возражений суду пояснил, что ввиду длительного неисполнения истцом принятых на себя договорных обязательств по выплате арендной платы за период с ......... по ........., с ......... по ........., с ......... по ......... и с ......... по ........., участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:080301:20, ......... по предложению участника долевой собственности Шевченко А. В. было проведено общее собрание участников долевой собственности, в связи, с чем в газете «Степной Маяк» от ................. (9438) было размещено сообщение о проведении собрания за 40 дней до даты его проведения, о чем истец был уведомлен, однако не изъявил желания присутствовать на данном собрании. Материалы общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:080301:20 по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, находились с ......... по ......... по адресу: ...... 10:00 до 12:00 в рабочие дни ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, при этом Истец не изъявлял желания ознакомиться с ними в указанный период. Согласно выписке из ЕГРН от ......... в земельном участке с кадастровым номером 26:36:080301:20 было зарегистрировано 6 участников ОДС, владеющих в совокупности 13,5 долями. Для участия в собрании зарегистрировалось 2 собственников и 7долей (51,85%), в связи с чем собрание было правомочно принимать решения по любым вопросам повестки дня. В связи с наличием кворума, участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:080301:20 было проведено общее собрание на котором было в том числе принято решение изменить существенные условия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ......... с главой КФХ Шевченко В.Н., per. ........, дата регистрации ........., установить срок аренды до .......... Истечение срока аренды прекращает действие договора аренды на следующий день после истечения срока аренды. Уведомить ИП Главу КФХ Шевченко А. В. о том, что принято решение об изменении существенных условий договора аренды в части срока аренды до ........., а так же уведомить ИП Главу КФХ Шевченко А. В. о необходимости прекратить все сельскохозяйственные работы, в связи с окончанием сельскохозяйственного года и прекращением договора аренды. Принятие вышеуказанного решения было обусловлено нарушениями со стороны истца порядка обработки арендованных земель из земель сельскохозяйственного назначения, а так же в нарушениях условий договора аренды выразившихся в невыплате арендной платы участникам долевой собственности на земельный участок Шевченко А. В. (за 6 земельных паев) и Шевченко Т. В. (за 1 земельный пай) за период с 01.10.2015г. по ........., с ......... по ........., с ......... по ......... и с ......... по ......... Требования о выплате арендной платы, направленные Арендатору в установленный срок, остались не исполнены, задолженность ни на текущую дату, ни на дату проведения общего собрания не погашена. Кроме того считает, что истцом нарушено требование ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ об уведомлении участников долевой собственности в письменной форме о намерении оспорить решение собрания.

ОтветчикиШевченко А.В., Шевченко Т.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседание, в судебное заседание не явились.

Ответчик У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, возражений по иску суду не представил, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее.

......... между участниками долевой собственности и КФХ Шевченко В. Н. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:080301:20, сроком на 15 лет (л.д. 14-19).

Согласно п. 1.1. договора аренды земельного участка арендодатели передали арендатору земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:080301:20 находящиеся примерно в 7.5 км. по направлению на север от ориентира - здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Курский p-он, .......

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды - 15 лет.

В соответствии с п. 2.2. договора «договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до окончания срока, указанного в п. 2.1., при условии полного исполнения сторонами своих обязательств».

......... было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:080301:20, оформленное протоколом от .......... По результатам рассмотрения второго вопроса было принято решение об изменении существенных условий договора аренды, а именно изменение срока до ........., то есть было принято решение о фактическом прекращении договора в одностороннем порядке (л.д. 20-23).

У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...... были внесены изменения в срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:080301:20 от ........., регистрация обременения прекращена.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка при множественности лиц сторон арендодателей от ......... изменение или дополнение условий Договора, допускается лишь по письменному соглашению сторон, таким образом, внесение изменения в договор в одностороннем порядке противоречит закону, фактически эти изменения в договор были внесены в обход установленного законом порядка.

Из пояснений представителя ответчиков следует, что в связи с наличием кворума, участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:080301:20 было проведено общее собрание на котором было, в том числе, принято решение изменить существенные условия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ......... с главой КФХ Шевченко В.Н., per. ........, дата регистрации ........., установить срок аренды до .......... Истечение срока аренды прекращает действие договора аренды на следующий день после истечения срока аренды. Уведомить ИП Главу КФХ Шевченко А. В. о том, что принято решение об изменении существенных условий договора аренды в части срока аренды до ........., а так же уведомить ИП Главу КФХ Шевченко А. В. о необходимости прекратить все сельскохозяйственные работы, в связи с окончанием сельскохозяйственного года и прекращением договора аренды.

Из разъяснений, данных в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ......... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ......... N 25).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ .........), злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделка - это какие-либо действия граждан и организаций, которые влекут за собой установление, корректировку или прекращение прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 3 статьи 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ничтожная сделка считается недействительной с момента заключения, так как ее условия или порядок совершения противоречат нормам действующего законодательства.

В силу статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п.п. 3,4 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положениями п.3 статьи 14 ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» законодатель определил перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания участников долевой собственности.

Так, согласно указанной норме материального права участники долевой собственности могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Указанный перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, является исчерпывающим.

Таким образом, принятое решение о внесении изменений в существенные условия договора аренды земельного участка, является недействительным, не входящим в компетенцию собрания и противоречащим основам правопорядка.

Суд считает, что рассмотренный общим собранием по инициативе арендатора второй вопрос повестки дня: об изменении существенных условий договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ......... с главой КФХ Шевченко В.Н., рег. ........, дата регистрации ......... и последующее его утверждение общим собранием является ничтожной сделкой и в силу положений ст.ст. 166-168 ГК РФ недействительна с момента совершения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Так как договором не предусмотрена возможность в одностороннем порядке отказываться от обязательств либо вносить изменения в договор до окончания его действия, оспариваемое решение является незаконным.

Доводы представителя ответчиковКлец М.А. о том, что принятие решения общего собрания участников общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером 26:36:080301:20 от ........., оформленного протоколом от ......... было обусловлено нарушениями со стороны истца порядка обработки арендованных земель из земель сельскохозяйственного назначения, а так же в нарушениях со стороны истца условий договора аренды выразившихся в невыплате арендной платы участникам долевой собственности на земельный участок Шевченко А. В. (за 6 земельных паев) и Шевченко Т. В. (за 1 земельный пай) за период с ......... по ........., с ......... по ........., с ......... по ......... и с ......... по ........., а требования о выплате арендной платы, направленные арендатору в установленный срок, остались не исполнены, задолженность ни на текущую дату, ни на дату проведения общего собрания не погашена, суд не принимает во внимание, поскольку ответчики, их представитель не представили каких либо доказательств подтверждающих факты нарушения истцом порядка обработки арендованных земель из земель сельскохозяйственного назначения, а также наличие задолженности по арендной плате на текущую дату и на дату проведения общего собрания. Доказательств направления истцу требований о выплате арендной платы суду ответчиками также не представлено.

Нарушение обязательств со стороны арендатора по внесению арендной платы за земельный участок является правовым основанием для обращения в суд лица право, которого нарушено, с иском по спору связанному с исполнением договора аренды. Возникший между истцом и ответчиками спор относительно распоряжения земельным участком принадлежащем на праве общей долевой собственности на этапе проведения общего собрания не относится к спору, связанному с исполнением уже заключенного ранее договора аренды.

Согласно п. 114 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ................. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Доводы ответчиковШевченко А.В. и Шевченко Т.В. изложенные в возражениях на иск, поддержанные в судебном заседании представителем Клец М.А. о том, что истцом нарушено требование ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ об уведомлении участников долевой собственности в письменной форме о намерении оспорить решение собрания, что, по их мнению, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку оспариваемое решение общего собрания участников долевой собственности обязательно для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, то есть для всех сособственников этого земельного участка, опровергаются, исследованным в судебном заседании материалами дела, квитанциями и описью вложений (л.д. 5,6,7,8,9,10,11,12,13), согласным которым представитель истца Нуцалханов Д.А. уведомил участников долевой собственности в письменной форме о намерении оспорить решение собрания.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В связи с тем, что после погашения обременения на земельный участок ответчиками был произведен выдел, в результате чего был образован новый участок с кадастровым номером 26:36:000000:3896, а договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ......... распространялся на весь исходный участок до выдела, появилась необходимость наложения обременения по договору аренды также на вновь образованный земельный участок.

Так, порядок по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен ч. 12 ст. 41 Ф. закона от ......... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с Ф. законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

В соответствии с п.1 статья 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 3. статья 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Ф. законом.

Суд, удовлетворяя требования истца, также руководствуется ч. 1 ст. 55, ст. 67 ГПК РФ, считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность его требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Главы КФХ Шевченко А. В. к Шевченко А. В., Шевченко Т. В., У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...... о признании прокола общего собрания недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером 26:36:080301:20 от ........., оформленного протоколом от ........., в части принятия решения по вопросу внесения изменений в существенные условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 26:36:080301:20 от ......... зарегистрированного под номером 26-26-36/014/2009-630 от ..........

Обязать У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...... зарегистрировать обременение в отношении земельных участков с кадастровым номером 26:36:080301:20, 26:36:000000:3896 в виде аренды, по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ........., зарегистрированного под номером 26-26-36/014/2009-630 от ..........

Решение может быть обжаловано в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено ..........