Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежат 33/100 доли жилого дома с кадастровым номером 50:15:0040301:247, по адресу: Московская область, Балашихинский р-он, <...> (сейчас – Щелковское шоссе д.17). Совладельцами жилого дома, кроме меня являются: ФИО2 – 27/100 доли жилого дома и ФИО3 - 40/100. Указанный жилой дом, всегда располагался на едином земельном участке, предоставленном изначально их деду под строительство жилого дома на основании Договора бессрочного пользования 1950-х годов. При приватизации земельного участка в 1992 г. он был разделен на три отдельных участка каждому из трех совладельцев был выделен в собственность из общего земельного участка отдельный земельный участок: отцу – ФИО4, за которым она вступила в наследство - земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040301:1586 площадью 330 кв.м., ФИО11 Льву ФИО6 – земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040301:1275 площадью 330 кв.м., ФИО3 - земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040301:1212 площадью 990 кв.м. На указанных земельных участках по-прежнему расположен жилой дом, находящийся в их общей долевой собственности. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В середине 2021г. она получила извещение о проведении согласования границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040301:1275 от ФИО5, от которого она узнала, что её совладелец по домовладению ФИО2 продал, принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040301:1275 ФИО5 При изучении представленной для согласования схемы земельного участка, она обнаружила, что для согласования ей предлагается схема расположения земельного участка, согласно которой на ней не учтена часть земельного участка ФИО2, занимаемая его частью жилого дома. Со слов ФИО5 следовало, что ФИО2 продал ему земельный участок без расположенной на нем доли жилого дома. Позже тоже самое подтвердил ей и ФИО2 Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Ст.1 п.1.п.п.5 ЗК РФ). Однако, в нарушение указанной нормы земельного законодательства ФИО2 продал ФИО5 земельный участок без расположенной на нем доли жилого дома. Договор купли продажи земельного участка, заключенный ФИО2 и ФИО5, нарушает требования ст. 35 ЗК РФ и посягает на её права собственности на земельный участок. Во-первых, она не сможет установить границы, принадлежащего ей земельного участка, так как в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не допускается установление границ земельного участка, если на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам. Соответственно ей будет отказано в установлении границ принадлежащего ей земельного участка. Во-вторых, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040301:1275 по варианту, предложенному ФИО5, границы будут установлены таким образом, что часть жилого дома, принадлежащая по документам ФИО2, остается на её участке. На другие варианты, ФИО5 не соглашается, так как считает, что он купил у ФИО2 пустой земельный участок. При этом, у прежнего собственника земельного участка ФИО2 сохраняется право прохода к доле жилого дома через принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040301:1586.

Истица просит суд признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка (договор купли-продажи земельного участка от 15.05.2021г.) с кадастровым номером 50:15:0040301:1275 по адресу: Московская область, Балашихинский р-он, <...>, заключенную между ФИО2 и ФИО5, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 27.05.2021г. за номером 50:15:0040301:1275-50/110/2021-3, применить к указанной сделке последствия недействительности сделки, предусмотренные ст.167 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судебными повестками, которые возвращены «по истечении срока хранения».

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, направлены в адрес ответчика судебные извещения о необходимости явки на судебное заседание, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании доводы иска поддержал, против иска не возражал.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО10 на праве собственности принадлежат 33/100 доли жилого дома с кадастровым номером 50:15:0040301:247, по адресу: Московская область, Балашихинский р-он, <...> (сейчас – Щелковское шоссе д.17). Совладельцами жилого дома также являются: ФИО2 – 27/100 доли жилого дома и ФИО3 - 40/100.

Указанный жилой дом, располагался на едином земельном участке, предоставленном изначально их деду под строительство жилого дома на основании Договора бессрочного пользования 1950-х годов.

При приватизации земельного участка в 1992г. земельный участок был разделен на три отдельных участка каждому из трех совладельцев был выделен в собственность из общего земельного участка отдельный земельный участок: отцу истца – ФИО4, после которого она вступила в наследство КН 50:15:0040301:1586 площадью 330 кв.м., ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040301:1275 площадью 330 кв.м., ФИО3 - земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040301:1212 площадью 990 кв.м. На указанных земельных участках по-прежнему расположен жилой дом, находящийся в их общей долевой собственности.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Согласно доводам иска, в середине 2021г. ФИО10 получила извещение о проведении согласования границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040301:1275 от ФИО5, от которого она узнала, что её совладелец по домовладению ФИО2 продал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040301:1275 ФИО5 При изучении представленной для согласования схемы земельного участка, она обнаружила, что для согласования ей предлагается схема расположения земельного участка, согласно которой на ней не учтена часть земельного участка ФИО2, занимаемая его частью жилого дома. Со слов ФИО5 следовало, что ФИО2 продал ему земельный участок без расположенной на нем доли жилого дома. Позже тоже самое подтвердил и ФИО2 В нарушение норм земельного законодательства ФИО2 продал ФИО5 земельный участок без расположенной на нем доли жилого дома. Вследствие этого истец не сможет установить границы, принадлежащего ей земельного участка, так как в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не допускается установление границ земельного участка, если на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040301:1275 по варианту, предложенному ФИО5, границы будут установлены таким образом, что часть жилого дома, принадлежащая по документам ФИО2, остается на её участке.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.1 п.1.п.п.5 ЗК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии п.2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку предметом купли-продажи являлся земельный участок без расположенной на нем доли жилого дома, что противоречит закрепленному в Земельном кодексе РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи является недействительной (ничтожной) сделкой, как не соответствующий требованиям закона и нарушающий права и охраняемые законом интересы истца как собственника земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040301:1586.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка (договор купли-продажи земельного участка от 15.05.2021г.) с кадастровым номером 50:15:0040301:1275 по адресу: Московская область, Балашихинский р-он, <...>, заключенную между ФИО2 и ФИО5, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 27.05.2021г. за номером 50:15:0040301:1275-50/110/2021-3.

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать ФИО5 возвратить ФИО11 Льву ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040301:1275 по адресу: Московская область, Балашихинский р-он, <...>

Обязать ФИО11 Льва ФИО6 возвратить ФИО5 денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 15.05.2021г. с кадастровым номером 50:15:0040301:1275 по адресу: Московская область, Балашихинский р-он, <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 27.07.2022г.

_______________

Копия верна

Судья:

Секретарь: