Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску администрации Новокузнецкого муниципального района к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новокузнецкого муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения при отсутствии между сторонами договорных отношении, просили взыскать, с учетом уточненных исковых требований, с ФИО1 в доход бюджета администрации Новокузнецкого муниципального района задолженность неосновательно сбереженных денежных средств за фактическое использование земельного участка по адресу: Кемеровская область. Новокузнецкий район, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 533 614 рублей 96 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64 954 рубля 48 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником отдельно стоящего нежилого здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Данный земельный участок площадью 830 кв.м., принадлежит администрации Новокузнецкого района. Распоряжением Администрации Новокузнецкого района от 04.10.2005г участок был предоставлен ответчику в аренду на срок 11 месяцев, после этого, ФИО1 фактически использует его без законных оснований, что подтверждается актом осмотра земельного участка. По данным истца на 17.01.2014г сумма необоснованного обогащения в пользу администрации Новокузнецкого муниципального района за фактическое использование ответчиком земельного участка по адресу: Кемеровская область. Новокузнецкий район, <адрес> составила с 17.01.2011г по 17.01.2014г- 533 614 рублей 96 копеек. Претензия № от 07.10.2013г о необходимости срочного погашения образовавшегося долга за фактическое использование земельного участка направленная Ответчику письмом, осталась без ответа. На момент обращения в суд долг Ответчиком не погашен.

Истец представитель Администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласен в полном объеме. Пояснил, что объект недвижимости, принадлежащий ему на право собственности действительно расположен на данном земельном участке, однако, как пекарня, этот объект им не используется, индивидуальным предпринимателем ответчик не является.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО2, действующий на основании доверенность, возражал против удовлетворения исковых требований. Представил в суд возражения на исковые требования, согласно которым: Ответчик ФИО1, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, ул.. Зорькина, <адрес>. С 2010 г. между ФИО1 и администрацией Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области идет переписка о предоставлении в его собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий объект недвижимости. Администрация Новокузнецкого района всегда уклонялась от предоставления ответчику в собственность земельного участка. Договора аренды ФИО1 с администрацией Новокузнецкого района не заключал. 21.04.2010г, 14.10.2013г ФИО1 обратился с заявлением о выкупе земельного участка, однако, они оставлены без ответа. В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с ч. 1 ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Согласно ст.424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ). Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3). На основании Постановления Правительства РФ «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее - Порядок). На основании свидетельства о праве собственности от 08.11.2005г. № ответчику принадлежит на праве собственности отдельно стоящее здание нежилое здание общей площадью 89,6 кв.м., расположенное в <адрес>, ул.. Зорькина, <адрес>, Новокузнецкого района. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены нежилое здание, принадлежащие ФИО1 имеет разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения пекарни. Согласно акту осмотра № от 18.09.2013г., справки Администрации Сосновского поселения от 23.04.2014г. предоставленного ответчиком нежилое здание находится в разрушенном состоянии и в данный момент ответчик обратился в «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы гос. Регистрации, кадастра и картографии» с заявлением о снятии с регистрационного учета. Истцом при расчете за фактическое использование земельного участка принят коэф. Кв, учитывающий вид использования земельного участка = 0,7, как для земельных участков других объектов общественного питания. В данном случае невозможно применить коэффициент вида использования согласно пункта 5.10, приложения N 23 к постановлению N 47. Поскольку коэффициент 5.10. отнесен к Земельным участкам других объектов общественного питания т.е. данные коэффициенты вида использования земельных участков применимы для предприятий, а не для физических лиц, в том числе не имеющих статус индивидуального предпринимателя. Расчет взыскиваемой суммы в соответствии с Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», которым определен порядок определения размера арендной платы, установлены коэффициенты, учитывающие уровень инфляции за 2010 г. и 2011 г., а также коэффициенты (Приложение N 23), учитывающие вид использования земельного участка на территории Новокузнецкого муниципального района, а также иные критерии расчета арендной платы. В отношении ФИО1, применим коэффициент вида использования 2.1 (земельные участки под дворовые подсобные постройки) со значением 0,043, для категории земель - земли населенных пунктов. Таким образом, арендная плата за период с 17.01.2011г по 31.12.2013г составит 38 431,43 руб. Проценты по исковому заявлению удовлетворении не подлежат, т.к. они рассчитаны на ежемесячное начисление, а должны на ежеквартальное. Кроме того, исковые требования подлежат удовлетворению в еще меньшем размере, так как на основании данного Порядка п. 2.4. «Арендная плата не может превышать размер земельного налога в отношении земельного участка, предоставленного для социально значимых видов деятельности, указанных в приложении N 34 к настоящему Порядку, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). В случае, если арендная плата, определенная на основании кадастровой стоимости в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка, превышает размер земельного налога, то арендная плата принимается равной размеру земельного налога.» В соответствии с приложением 34 к Порядку определения размера арендной платы, порядку, условиям и срокам внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области необходимо учитывать как «производство хлеба и мучных кондитерских изделий недлительного хранения». Таким образом, в случае признании обязанности ответчиком аренда земельной платы за земельный участок, должна быть произведена равная размеру земельного налога. На основании ст. 394 Налогового кодекса РФ ставка земельного налога по данному земельному участку не более 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка - 240 038,51 руб. * 0,3 %= 720,12 руб. За период с 17.01.2011г. по 31.12.2011г. - 686,57 руб. За период с 01.01.2012г по 31.12.2012г- 720,12 руб. За период с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. - 720,12 руб. итого: 2 126,81 руб.

Выслушав ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ст. 1, ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Отсутствие заключенного между Истцом и Ответчиком договора аренды не освобождает лицо, которое использует земельный участок, от обязанности вносить плату за землепользование.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то. что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 424 ГК РФ. в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.). устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.424 ГК РФ в случаях, когда в возмездных договорах цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч.3 ст.65 ЗК РФ). Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов РФ (п.10 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ)

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее Порядок).

В силу ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты денежных средств.

Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации производится при взыскании долга в судебном порядке, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами» при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

При расчете подлежащих к уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным, соответственно, 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательным для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (п.2 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума ВС РФ №13, Пленума ВАС РФ № «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Судом установлено, что распоряжением Администрации Новокузнецкого района № от 04.10.2005г ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 830 кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район <адрес> для использования под пекарню, в аренду сроком на 11 месяцев.

Из кадастровой выписки филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» от 24.09.2013г следует, что земельный участок, расположенный в Новокузнецком районе <адрес>, предоставленный под пекарню имеет кадастровый номер №

Из выписки из ЕГРП от 15.05.2013г следует, что отдельно стоящее нежилое здание площадью 89,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Из акта № от 18.09.2013г осмотра земельного участка находящегося в <адрес>, составленного Администрацией Новокузнецкого района следует, что на земельном участке расположено заброшенное здание (ранее пекарня), земельный участок не огорожен, правоустанавливающие документы не оформлены, здание, расположенное на земельном участке находится в собственности с 08.11.2005г. Данные обстоятельства подтверждаются также фототаблицой, приложенной к акту осмотра.

Из справки Администрации Сосновского сельского поселения от 23.04.2014г следует, что нежилое здание общей площадью 89,6 кв.м находящееся в <адрес> (ранее <адрес>) с момента приобретения марта 2005г по настоящее время апрель 2014г не используется, находится в полуразрушенном состоянии.

14.10.2013г ФИО1 обратился к Главе Новокузнецкого муниципального района с заявлением о предоставлении за плату по кадастровой стоимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> для использования под пекарню.

Из возражений ответчика ФИО1 следует, что действительно нежилое здание, принадлежащее ответчику на праве собственности находится по адресу: <адрес> т.е. на земельном участке, принадлежащем Администрации Новокузнецкого района. Однако данное здание как пекарня ответчиком не используется.

Между тем, на указанном земельном участке находится нежилое здание, которое принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что свидетельствует о том, что без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований ответчик фактически использует земельный участок, принадлежащий администрации Новокузнецкого муниципального района.

Факт нахождения нежилого здания, принадлежащего ответчику, на земельного участке, принадлежащем Администрации Новокузнецкого района, ответчиком в судебном заседании не спаривался.

Однако довод ответчика о том, что, поскольку нежилое здание, как пекарня, им не используется, в связи с чем, при расчете арендной платы за земельный участок, нельзя руководствоваться п.5.10 приложения № к постановлению №47, как это сделал истец, поскольку данный коэффициент отнесен к земельным участкам других объектов общественного питания т.е. коэффициент применим для предприятий, а не для физических лиц. А в отношении ответчика арендная плата должна быть рассчитана с использование п.2.1 приложения № к постановлению № т.е. для категорий земель- земельные участки под индивидуальными жилыми домами, дворовыми подсобными постройками, суд считает необоснованным, поскольку п.2.1 приложения № к Порядку, относится к земельным участкам под индивидуальными жилыми домами, дворовыми подсобными постройками, а объект недвижимости, принадлежащий ответчику, к таковым не относится.

Сам факт того, что ответчик не использует объект недвижимости как пекарню, не может служить основанием того, что ответчик не должен оплачивать арендную плату за земельный участок, на котором такой объект недвижимости находится.

Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости срочного погашения образовавшегося долга за фактическое использование земельного участка, направленная ответчику письмом, осталась без ответа, долг не погашен.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленных в материалы дела доказательств, а именно, распоряжения Администрации Новокузнецкого района от 04.10.2005г №1240, кадастрового паспорта земельного участка от 24.09.2013г, а также заявления ФИО1 от 14.10.2013г следует, что земельный участок был предоставлен ответчику именно для его использования под пекарню, а не под индивидуальный жилой дом.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г № утвержден Порядок (далее Порядок) определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.

Согласно Приложения № к Порядку, установлены коэффициенты, учитывающие вид использования земельного участка на территории Новокузнецкого муниципального района, а именно п.5.10 установлен коэффициент на земельные участки других объектов общественного питания, к которому, в данном случае суд относит предоставленный ответчику земельный участок для пекарни (как другого вида общественного питания).

В соответствии с п.5.10 Приложения, для данной категории земельного участка установлен коэффициент в размере 0,7, с учетом которого, суд считает необходимым произвести расчет арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика.

Размер арендной платы при использовании участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области в расчете на год определяется органами местного самоуправления одним из следующих способов:

-на основании кадастровой стоимости земельных участков; -по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

-на основании рыночно обоснованного размера арендной платы, определяемого в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно п. 2.5 Порядка расчет определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется но формуле:

Ки=К и2010 х К и2011 х К и2012...х Кин,

где К и2010, К и2011, К и2012, Кин - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012, 2013,и последующие годы; на 2010 год в размере 1,1; на 2011 год в размере 1,065; на 2012 год в размере 1,06; на 2013 год в размере 1,055; на 2014 год в размере 1,05.

За период с 17.01.2011г. по 31.12.2011г.

А=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп, где:

А - годовой размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (в рублях) - 204 038,51 (двести четыре тысячи тридцать восемь рублей) 51 копейка.

Кв - коэффициент учитывающий вид использования земельного участка - 0,7;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка = 1.0

Кк - Коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов = 1.0

Ки - произведение коэффициентов учитывающих уровень инфляции (Ки =Ки2010х Ки2011 =1,1 * 1,065) = 1,1715.

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

А = 204 038,51 *0,7*1*1*1,24179*365/365=167 321,78.

Расчет размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2012г. = 204 038,51*0,7*1*1*1,1715*349/365=159 987,13.

Итого размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2012г. составляет: 159 987,13 (е го пятьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят семь рублей) 13 копеек.

Арендная плата за месяц (период) подлежащая внесению, рассчитывается по следующей формуле:

Арендная плата за месяц (период) = Годовой размер арендной платы*количество дней в периоде/количество дней в году.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения составляет:

Январь 2011 год: 167 321,78*15/365 =6 876,24

Февраль 2011 год: 167 321,78*28/365=12 835,64

Март 2011 год: 167 321,78*31/365= 14 210,89

Апрель 2011 год: 167 321,78*30/365= 13 752,48

Май 2011 год: 167 321,78*31/365= 14 210,89

Июнь 2011 год: 167 321,78*30/365= 13 752,48

Июль 2011 год: 167 321,78*31/365= 14 210,89

Август 2011 год: 167 321,78*31/365= 14 210,89

Сентябрь 2011 год: 167 321,78*30/365= 13 752,48

Октябрь 2011 год: 167 321,78*31/365= 14 210,89

Ноябрь 2011 год: 167 321,78*30/365= 13752,48

Декабрь 2011 год: 167 321,78*31/365= 14210,89

ИТОГО: 159 987,13

Согласно п. 3.1 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № 47, арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, - один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала;

в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ процент за пользование чужими денежными средствами, рассчитывается по формуле:

Пеня = сумма долга*количество дней просрочки* % ставки рефинансирования ЦБРФ/кол-во дней в году.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит:

Январь 2011 год: 6 876,24*1080*8,25/360= 1 701,86

Февраль 2011 год: 12 835,64*1057*8,25/360=3 109,16

Март 2011 год: 14 210,89*1027*8,25/360= 3 344,59

Апрель 2011 год: 13 752,48*997*8,25/360= 3 142,15

Май 2011 год: 14 210,89*967*8,25/360=3 149,19

Июнь 2011 год: 13 752,48*937*8,25/360=2 953,05

Июль 2011 год: 14 210,89*907*8,25/360=2 953,79

Август 2011 год: 14 210,89*877*8,25/360=2 856,10

Сентябрь 2011 год: 13 752,48*847*8,25/360=2 669,41

Октябрь 2011 год: 14 210,89*817*8,25/360=2 660,69

Ноябрь 2011 год: 13 752,48*787*8,25/360=2 480,31

Декабрь 2011 год: 14 210,89*757*8,25/360= 2 465,29

ИТОГО: 33 485,59

За период с 01.01.2012г. по 31.12.2012г.

А=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп, где:

А - годовой размер арендной платы;

Кв - коэффициент учитывающий вид использования земельного участка - 0,7;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка =1.0

Кк - Коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов = 1.0 Ки - произведение коэффициентов учитывающих уровень инфляции (Ки =Ки2010х Ки2011х Ки2012=1,1*1,065*1,06) = 1,24179.

А = 204 038,51*0,7*1*1*1,24179*366/366=177 361,09.

Итого размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2012г. составляет: 177 361,09 (сто семьдесят семь тысяч триста шестьдесят один рубль) 09 копеек.

Арендная плата за месяц (период) подлежащая внесению, рассчитывается по следующей формуле:

Таким образом, сумма неосновательного обогащения составляет:

Январь 2012 год: 177 361,09*31/366 =15 022,39

Февраль 2012 год: 177 361,09*29/366=14 053,2

Март 2012 год: 177 361,09*31/366= 14 210,89

Апрель 2012 год: 177 361,09*30/366= 14 537,79

Май 2012 год: 177 361,09*31/366= 15 022,39

Июнь 2012 год: 177 361,09*30/366= 14 537,79

Июль 2012 год: 177 361,09*31/366= 15 022,39

Август 2012 год: 177 361,09*31/366= 15 022,39

Сентябрь 2012 год: 177 361,09*30/366= 14 537,79

Октябрь 2012 год: 177 361,09*31/366= 15 022,39

Ноябрь 2012 год: 177 361,09*30/366= 14 537,79

Декабрь 2012 год: 177 361,09*31/366= 15 022,39

ИТОГО: 177 361,09

в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ процент за пользование чужими денежными средствами, рассчитывается по формуле:

Пеня = сумма долга* количество дней просрочки* % ставки рефинансирования ЦБРФ/кол-во дней в году.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит:

Январь 2012 год: 15 022,39*727*8,25/360= 2 502,79

Февраль 2012 год: 14 053,2*697*8,25/360= 2 244,70

Март 2012 год: 15 022,39*667*8,25/360= 2 296,23

Апрель 2012 год: 14 537,79*637*8,25/360= 2 122,21

Май 2012 год: 15 022,39*607*8,25/360= 2 089,67

Июнь 2012 год: 14 537,79*577*8,25/360= 1 922,31

Июль 2012 год: 15 022,39*547*8,25/360= 1 883,11

Август 2012 год: 15 022,39*517*8,25/360= 1 779,84

Сентябрь 2012 год: 14 537,79*487*8,25/360= 1 622,47

Октябрь 2012 год: 15 022,39*457*8,25/360= 1 573,28

Ноябрь 2012 год: 14 537,79*427*8,25/360= 1 422,50

Декабрь 2012 год: 15 022,39*397*8,25/360= 1 366,72

ИТОГО: 22 825,83

За период с 01.01.2013г. по 31.12.2013г.

А=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп*Кпр, где:

А - годовой размер арендной платы;

Кв - коэффициент учитывающий вид использования земельного участка - 0,7;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка =1.0

Кк - Коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов = 1.0 Ки - произведение коэффициентов учитывающих уровень инфляции (Ки =Ки201 Ох Ки2011 х Ки2012х Ки2013 =1,1*1,065* 1,06* 1,055) = 1,31008845.

Кпр - коэффициент перехода =1.0

А = 204 038,51*0,7*1*1*1,31008845*365/365=187 115,95.

Итого размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2013г. составляет: 187 115,95 (его восемьдесят семь тысяч сто пятнадцать рублей) 95 копеек.

Арендная плата за месяц (период) подлежащая внесению, рассчитывается по следующей формуле:

Таким образом, сумма неосновательного обогащения составляет:

Январь 2013 год: 187 115,95*31/365 = 15 892,04

Февраль 2013 год: 187 115,95*28/365=14 354,1

Март 2013 год: 187 115,95*31/365= 15 892,04

Апрель 2013 год: 187 115,95*30/365= 15 379,39

Май 2013 год: 187 115,95*31/365= 15 892,04

Июнь 2013 год: 187 115,95*30/365= 15 379,39

Июль 2013 год: 187 1 15,95*31/365= 15 892,04

Август 2013 год: 187 115,95*31/365= 15 892,04

Сентябрь 2013 год: 187 115,95*30/365= 15 379,39

Октябрь 2013 год: 187 115,95*31/365= 15 892,04

Ноябрь 2013 год: 187 115,95*30/365= 15 379,39

Декабрь 2013 год: 187 115,95*31/365= 15 892,04

ИТОГО: 187 115,95

в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ процент за пользование чужими денежными средствами, рассчитывается по формуле:

Пеня = сумма долга*количество дней просрочки* % ставки рефинансирования ЦБРФ/кол-во дней в году).

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит:

Январь 2013 год: 15 892,04*367*8,25/360=1 336,58

Февраль 2013 год: 14 354,1*337*8,25/360=1 108,55

Март 2013 год: 15 892,04*307*8,25/360= 1 118,07

Апрель 2013 год: 15 379,39*277*8,25/360= 976,27

Май 2013 год: 15 892,04*247*8,25/360= 899,55

Июнь 2013 год: 15 379,39*217*8,25/360= 764,80

Июль 2013 год: 15 892,04*187*8,25/360= 681,04

Август 2013 год: 15 892,04*157*8,25/360= 571,78

Сентябрь 2013 год: 15 379,39*127*8,25/360=447,60

Октябрь 2013 год: 15 892,04*97*8,25/360= 353,26

Ноябрь 2013 год: 15 379,39*67*8,25/360= 236,13

Декабрь 2013 год: 15 892,04*37*8,25/360= 134,75

ИТОГО: 8 628,38

За период с 01.01.2014г. по 17.01.2014г.

А=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп, где:

А - годовой размер арендной платы;

Кв - коэффициент учитывающий вид использования земельного участка - 0,7;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка =1.0

Кк - Коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов = 1.0 Ки - произведение коэффициентов учитывающих уровень инфляции (Ки =Ки201 Ох Ки2011 х Ки2012х Ки201 Зх Ки2014=1,1*1,065* 1,06* 1,055* 1,05) = 1,3756.

А = 204 038,51*0,7*1*1*1,3756*365/365=196 472,76.

Расчет размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2012г. = 204 038,51*0,7*1*1*1,3756*17/365=9 150,79.

Итого размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.01.2014г. составляет: 9 150,79 (девять тысяч сто пятьдесят рублей) 79 копеек.

Арендная плата за месяц (период) подлежащая внесению, рассчитывается по следующей формуле:

Таким образом, сумма неосновательного обогащения составляет:

Январь 2014 год: 196 472,76*17/365 = 9 150,79

ИТОГО: 9 150,79

в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 рублей, - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ процент за пользование чужими денежными средствами, рассчитывается по формуле:

Пеня = сумма долга* количество дней просрочки* % ставки рефинансирования ЦБРФ/кол-во дней в году).

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит:

Январь 2014 год: 9 150,79*7*8,25/360= 14,68

ИТОГО: 14,68

Итого сумма неосновательного обогащения по состоянию на 17.01.2014г. составляет: 533 614,96 (пятьсот тридцать три тысячи шестьсот четырнадцать рублей ) 96 копеек.

Процент за пользование чужими дерюжными средствами по состоянию на 17.01.2014г. составляет: 64 954,48 (шестьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят четыре рубля) 48 копеек.

Указанные суммы суд считает необходимым взыскать с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2025 рублей 59 копеек.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новокузнецкого района неосновательное обогащение в сумме 532 614 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63 954 рубля 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину – 9 185 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шаронина