Гражданский кодекс часть 1

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Айтбагиной Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кецмура СВ к Власовцу НС, Власовцу ИН, Власовцу ЕН о признании перехода права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец Кецмур С.В. в лице представителя Чугунова С.В. обратился в суд с иском к Власовцу Н.С., Власовцу И.Н., Власовцу Е.Н. о признании перехода права собственности на жилое помещение.

Из заявления следует, что 26 марта 1996 года между истцом Кецмуром С.В. и ответчиками Власовцом Н.С., Власовцом И.Н., Власовцом Е.Н. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Договор был удостоверен нотариусом г. Надыма Жихаревой И.А., зарегистрирован в реестре за № 1-1241. Однако свое право собственности на объект недвижимости истец своевременно не зарегистрировал в БТИ <адрес> по причине юридической безграмотности.

Ответчики после продажи квартиры уехали за пределы Надымского района Ямало-Ненецкого автономного округа, их место жительства неизвестно.

26.01.2018 г. произошло возгорание жилого дома по адресу: <адрес>. В результате пожара дом был признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Фактически продажа квартиры состоялась, передача имущества истцу была осуществлена. С момента заключения договора и до пожара истец Кецмур С.В. владел и пользовался указанным жилым помещением, нес расходы на оплату коммунальных платежей.

За все время пользования истцом спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к ним не предъявлялось. Продавцы своих прав на данное жилое помещение с момента заключения договора купли-продажи не предъявляют и сделку не оспаривают. Других заинтересованных лиц, оспаривающих указанный договор, нет.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку в силу требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ для этого требуется заявление ответчиков о переходе права собственности.

Признание перехода права собственности на жилое помещение необходимо для получения истцом денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в связи с признанием дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Истец просит признать переход права собственности на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> к Кецмуру СВ

Истец Кецмур С.В., его представитель Чугунов С.В., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают в полном объеме.

Ответчики Власовец Н.С., Власовец И.Н., Власовец Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями статей 113-119 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Третье лицо – Надымский отдел Управления Росреестра по ЯНАО в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представив письменный отзыв на иск, в котором просит принять решение, исходя из обстоятельств гражданского дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом достоверно установлено, что 26 марта 1996 года между истцом Кецмуром СВ. и ответчиками Власовцом Н.С., Власовцом И.Н., Власовцом Е.Н., был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Договор был удостоверен нотариусом г. Надыма <данные изъяты> зарегистрирован в реестре за № 1-1241 (л.д. 10).

При этом свое право собственности на объект недвижимости своевременно истец Кецмур С.В. не зарегистрировал в БТИ города Надыма Тюменской области по причине юридической безграмотности.

Ответчики Власовец Н.С., Власовец И.Н., Власовец Е.Н. после продажи квартиры уехали за пределы Надымского района, и их место жительства неизвестно. Доказательств иного суду не представлено.

26.01.2018 г. произошло возгорание жилого дома по адресу: <адрес>. Дом поврежден по всей площади. Указанное следует из справки ОНД и ПР по МО Надымский район от 29.01.2018 г., акта о пожаре от 27.01.2018 г. (л.д. 16, 17).

В результате пожара дом был признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается уведомлением Администрации МО поселок Пангоды от 01.02.2019 г. (л.д. 18).

Фактически продажа квартиры состоялась, передача имущества была осуществлена. С момента заключения договора и до пожара истец Кецмур С.В. владел и пользовался указанным жилым помещением, нес расходы по оплате коммунальных платежей, что никем не оспаривается.

За все время пользования истцом Кецмуром С.В. спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к нему не предъявлялось.

Продавцы своих прав на данное жилое помещение с момента заключения договора купли-продажи не предъявляли и сделку не оспаривали. Других заинтересованных лиц, оспаривающих указанный выше договор купли-продажи недвижимого имущества, также не имеется.

В настоящее время истец Кецмур С.В. не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку в силу требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ для этого требуется заявление ответчиков о переходе права собственности.

Признание перехода права собственности на жилое помещение необходимо для получения истцом Кецмуром С.В. денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в связи с признанием дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60).

Согласно положениям части 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о признании перехода права собственности на объект недвижимого имущества от Власовца Н.С., Власовца И.Н., Власовца Е.Н. к Кецмуру С.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать переход права собственности на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от Власовца НС, Власовца ИН, Власовца ЕН к Кецмуру СВ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления решения в мотивированной форме – 30 марта 2020 г.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 30 марта 2020 г.

Подлинник решения хранится в деле №2-467/2020

в Надымском городском суде ЯНАО

УИД 89RS0003-01-2020-000414-29