Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указывая, что (дата) между истицей ФИО1 и ответчицей ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По договору истица передала в собственность ответчицы ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой являлся, а ответчик обязался осуществлять в отношении истца пожизненного содержание с иждивением. Квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от (дата). Переход права собственности на квартиру от истца к ответчику был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>(дата) В настоящее время правообладателем квартиры является ответчик. В соответствии с п.1 договора квартира передана ответчику бесплатно. В соответствии с п.5 договора ответчик обязался пожизненного полностью содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. В соответствии с п.6 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения определена соглашением сторон в размере 15 000рублей. В соответствии с п.7 договора сторонам разъяснено, что стоимость общего объема содержания в месяц по договору не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества. Ответчик на протяжении действия договора и до обращения с иском в суд ((дата)) произвел единственную выплату (дата) в размере 15 000рублей. В соответствии с Постановлением администрации Липецкой области №464 от 10.10.2017г., величина прожиточного минимума на душу населения за 3 квартал 2017г. установлена в размере 8 699рублей. На протяжении действия договора и до обращения в суд с иском ((дата)) ответчик не обеспечивал истца продуктами питания, одеждой, не оказывал уход и необходимую помощь. Истец нуждается в постоянной помощи, в связи с чем вынужден проживать у постороннего человека. Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от (дата), заключенный между ФИО1 и ФИО2 Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Возвратить квартиру по адресу: <адрес> собственность ФИО1

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, поскольку ответчица не исполняет договор, не осуществляет уход за истицей. Перечисление денежных средств в сумме 15 000рублей на счет истицы не является надлежащим исполнением договора пожизненного содержания с иждивением. Квартира приобреталась на денежные средства, полученные от продажи дома, а также у ФИО1 имелись личные сбережения. На счет ФИО1 28.07.2017г. поступили денежные средства в сумме <данные изъяты>, часть денежных средств от продажи дома, 04.08.2017г. оставшаяся часть денежных средств от продажи дома в сумме <данные изъяты> и личные сбережения истицы в сумме <данные изъяты>. (дата) со счета ФИО1 был осуществлен перевод денежных средств в размере <данные изъяты> на счет продавца ФЛВ за покупку квартиры. ФИО1 проживала с ЛИТ до дня его смерти. Общей их размер пенсии составлял <данные изъяты> на двоих. ФИО1 имела возможность накопить денежные средства в размере <данные изъяты> для осуществления доплаты при покупке квартиры. Истица сама оплачивает коммунальные услуги. Не предоставление ежемесячного содержания в натуре является существенным нарушением условий договора пожизненного содержания с иждивением. Просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2, представитель ответчицы ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что ответчица не согласна с исковыми требованиями, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. До обращения в суд истцу необходимо получить от ответчика письменный отказ на предложение расторгнуть договор. Ответчик надлежащим образом исполнял и исполняет взятые на себя по договору обязательства. ФИО2 с (дата) ежемесячно перечисляет по 15 000рублей на счет истца. Плата за (дата). ответчиком не вносилась, поскольку в этом месяце истица проживала в квартире, ответчица обеспечивала ее питанием, одеждой уходом. ФИО2 являлась индивидуальным предпринимателем. (дата) она у себя купила платье и туфли для ФИО1 Рядом с магазинами ответчицы имелись другие магазины, в которых она покупала для ФИО1 вещи и продукты питания. У ИП ГТИ(дата) она купила халат, наволочку, полотенце, клеенку. У ИП МНИ(дата) - сардельки, горбушу, минтай, шековину. Истица не проживает в квартире, сама уклоняется от выполнения условий договора, а также сознательно чинит ответчику препятствия в исполнении договора, в том числе намеренно уклоняется от получения содержания. (дата) ответчик обнаружил, что истица не находится в квартире. ФИО2 обращалась в полицию с заявлением о розыске истицы. ФИО1 находилась у своей знакомой ВРН по адресу <адрес>. На приобретение квартиры по <адрес> ответчица добавляла свои денежные средства в сумме <данные изъяты>. <данные изъяты> ей дала мама СЮМ и <данные изъяты> ответчица взяла в долг у своей знакомой АВЮ Истица в одностороннем порядке отказывается от исполнения условий договора пожизненного содержания с иждивением: съехала с квартиры, проживает у третьих лиц, не принимает помощи ответчика. Истица чинит ответчику препятствия в исполнении договора, отказывается от помощи, от принятия надлежащего исполнения договора со стороны ответчика. ФИО2 обеспечивала ФИО1 продуктами питания, одеждой и оказывала уход и необходимую помощь, когда истица проживала в квартире в (дата). Ответчица перечисляла сумму 15 000рублей, указанную в договоре пожизненного содержания с иждивением, соблюдая сроки ежемесячных выплат по окончании каждого календарного месяца (28 числа). Ответчик несет бремя содержания квартиры и оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Просили отказать в удовлетворении требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Выслушав объяснения истицы ФИО1, представителя истицы ФИО1 – ФИО3, ответчицу ФИО2, представителя ответчицы ФИО2 – ФИО4, свидетелей АТМ, ПНА, СВС, ВРН, ФНП, БЕВ, СЮИ, АВЮ, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.583, 596 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Согласно ст.598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В силу п.1 ст.599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Основанием для изменения или расторжения договора служит одновременное наличие четырех условий, указанных в п.2 ст.451 ГК.

Согласно ст.605 ГК РФ в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты>. и размещенный на нем жилой дом по адресу <адрес>.

(дата) ФИО1 продала земельный участок, площадью 926кв.м. и размещенный на нем жилой дом по адресу <адрес> за <данные изъяты>

(дата). ФИО1 по договору купли-продажи приобрела <адрес> за <данные изъяты>.

(дата) между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с условиями данного договора истец бесплатно передала в собственность ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, под пожизненное содержание с иждивением с правом пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой.

В соответствии с п. 5, 6, 7 договора ФИО2 взяла на себя обязательство предоставить ФИО1 пожизненное содержание с иждивением в сумме 15 000рублей в месяц, где общий объем содержания в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ, а также обеспечение потребностей ФИО1 в питании, одежде, уходе и необходимой помощи.

Согласно п. 11 договора ФИО2 приняла на себя обязанности по осуществлению за ее счет ремонта и эксплуатации квартиры.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель АТМ в судебном заседании пояснила, что она оформляла договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО1 и ФИО2 Она разъясняла содержание условия договора пожизненного содержания с иждивением. Смысл содержания договора пожизненного содержания с иждивением заключается в том, что ответчица должна была содержать истицу, осуществлять за ней уход. Перечисление денежных средств не является условием исполнения договора пожизненного содержания с иждивением. В ее присутствии ФИО1 говорила, что денежные средства в сумме <данные изъяты> на покупку квартиры ей даст ФИО2 В ее присутствии денежные средства не передавались.

Свидетель ПНА в судебном заседании пояснила, что является соседкой ФИО1 по квартире по <адрес>. С того момента как ФИО1 стала проживать с ними по соседству, за ней никто не ухаживал, продукты ей не приносил. Она по соседству приносила ей еду, убирала в квартире, выносила мусор, потому что к ней никто не приходил. ФИО2 она видела три раза. Первый раз, когда привезли ФИО1 Во второй день между ФИО1 и ФИО2 произошел конфликт, истица кричала, просила ее не бить. Она подошла к двери и увидела, как ФИО2 положила в пакет ночную рубашку, которая была в крови. После того, как ФИО2 ударила ФИО1, истица позвонила знакомой женщине ВРН, которая и забрала ФИО1 ФИО2 приехала через день и искала истицу. В это время в квартире уже были заменены замки.

Свидетель СВС в судебном заседании пояснила, что является родственницей ФИО1 Ее отец является двоюродным братом ФИО1 Она ухаживала за ней. ФИО1 несколько раз оформляла договора, завещания на свое имущество, но потом впоследствии их отменяла. Ухаживала она за ФИО1 с (дата)., а потом с (дата) В (дата). ФИО1 попросила принести ее документы и больше она к ней не ходила. А в (дата). ФИО1 обвинила ее в том, что она украла у нее <данные изъяты>.

Свидетель ВРН в судебном заседании пояснила, что является знакомой ФИО1, около 20лет с ней общалась. (дата)., когда она пришла в гости к ФИО1, то ее дома не было, а вещи были на улице. В (дата) ФИО1 ей позвонила и сказала, что ей купили квартиру и она проживает на <адрес>. А (дата) ФИО1 ей позвонила и попросила приехать. Когда она приехала, то увидела, что у ФИО1 нет продуктов питания, в квартире грязно, не убрано. Она забрала ФИО1 к себе домой и ухаживала за ней. Ей стало известно, что ФИО1 оформила договор пожизненного содержания с ФИО2 ФИО2 звонила ФИО1 и спрашивала пенсию. ФИО1 проживала у нее с (дата) За это время ФИО2 ни разу не приехала к ФИО1, никакого ухода за ней не осуществляла.

Свидетель ФНП в судебном заседании пояснила, что является родной племянницей ФИО1 В (дата) ей позвонила ФИО1 и рассказала, что СВС, которая за ней ухаживала хочет отправить ее в дом престарелых. С (дата) она стала общаться с ФИО1, осуществлять за ней уход, покупать продукты питания, готовить ей еду, убирать в доме. На некоторое время она забирала ее к себе домой, а в доме в ванной делали ремонт. В (дата) ей стало известно, что ФИО1 купили квартиру. Потом стало известно, что ФИО1 избили, ее забрала ВРН С (дата) ФИО1 проживает в квартире на <адрес>. Она осуществляет за ней уход, привозит продукты питания, готовит ей еду.

Свидетель БЕВ в судебном заседании пояснила, что является риэлтором и занималась продажей дома и земельного участка, принадлежащего ФИО1 В ее присутствии ФИО1 говорила, что деньги на покупку квартиры ей добавит ФИО2 В ее присутствии ФИО2 достала из своей сумки денежные средства и положила на счет ФИО1

Свидетель СЮИ в судебном заседании пояснила, что является матерью ФИО2 и двоюродной сестрой ЛИТ С ФИО1 она познакомилась на похоронах ЛИТ После его похорон она постоянно ей звонила и жаловалась, как ей скучно и что она никому не доверяет. Позже ФИО1 познакомилась с ее дочерью ФИО2 и предложила ей оформить на дочь завещание. ФИО1 хотела, чтобы ФИО2 проживала с ней. Они продали дом и купили квартиру. Она давала <данные изъяты> дочери на покупку квартиры, <данные изъяты> она сняла со счета, а <данные изъяты> были у нее дома. Она и дочь постоянно ходили к ФИО1, приносили ей продукты питания, ухаживали за ней. Дочь покупала ей платье, туфли. (дата). ФИО1 позвонила ей, попросила у нее прощенье и пропала. Дочь ее искала. Позже стало известно, что ФИО1 находится у своей подруги.

Свидетель АВЮ в судебном заседании пояснила, что является знакомой ФИО2 Ей известно, что ФИО2 ухаживала за ФИО1, приносила ей продукты питания, готовила ей еду. Она нескольку раз покупала продукты питания, могла приготовить еду по просьбе ФИО2 Она давала в долг ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> на приобретение квартиры на <адрес>. (дата) она со своей карточки сняла <данные изъяты>, (дата). сняла <данные изъяты> и оставшиеся денежные средства у нее были дома. Денежные средства в сумме <данные изъяты> она передала ФИО2 (дата)., в этот день ФИО1 заключала договор купли-продажи квартиры по <адрес>.

Исходя из требований ст. ст. 450, 583, 584, 601, 604, 605 ГК РФ, руководствуясь ст.56 ГПК РФ, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе показания свидетелей АТМ, ПНА, СВС, ВРН, ФНП, БЕВ, СЮИ, АВЮ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного (дата) между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры, распложенной по адресу: <адрес> возврата в собственность ФИО1 вышеуказанной квартиры.

По искам о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в предмет доказывания входят обстоятельства, свидетельствующие об оказании помощи, предусмотренной договором, а не факты хороших отношений, которые были у сторон ранее.

Доводы ответчицы о том, что не был соблюден досудебный порядок и ответчику не заявлялась претензия о расторжении договора признаются судом несостоятельными по следующим основаниям.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст.2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

Применение порядка досудебного урегулирования соответствует требованиям процессуальной экономии по спорам, по которым имеется возможность их добровольного урегулирования самими сторонами.

Кроме того, досудебный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закреплённой ч.1 ст.45 Конституции Российской Федерации.

Пунктом 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №6/8 от 01 июля 1996 года предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Под досудебным порядком урегулирования споров принято понимать закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции.

Согласно абз. 2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральный законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Кроме того, досудебный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закрепленной ст. 45 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что дело находилось в производстве суда с 28.11.2017г., стороны добровольно урегулировать возникшие разногласия не смогли.

При таких данных, каких-либо оснований полагать, что по данному делу имеется возможность его добровольного урегулирования самими сторонами, в связи с чем применение порядка досудебного урегулирования целесообразно и отвечает интересам сторон, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина, являясь непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В связи с чем, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется.

Ответчиком не представлено бесспорных и достоверных доказательств, соответствующего требованиям ст.60 ГПК РФ в подтверждение того, что она осуществляла уход и содержание ФИО1, исполняя договор пожизненного содержания истца с иждивением.

Свидетели ПНА, ВРН в судебном заседании пояснили, что за ФИО1 ФИО2 не осуществляла никакого ухода. Данный вывод сделан на основании того, что в квартире отсутствовали продукты питания, приготовленная еда, было грязно, не убрано.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не осуществляла уход за ФИО1 с (дата)., поскольку сначала не знала где проживает истица, а потом не хотела ехать к незнакомым людям.

К показаниям свидетелей СЮИ и АВЮ суд относится критически, поскольку они являются заинтересованными лицами, СЮИ матерью ответчицы, а АВЮ подругой ответчицы.

Свидетели СВС и ФНП охарактеризовали истицу.

Свидетель БЕВ присутствовала при заключении договора купли-продажи дома и земельного участка.

Представленные ответчиком товарные чеки на одежду, обувь и продукты питания не могут быть приняты в качестве доказательств по делу, поскольку из указанных документов не следует, что данные вещи были приобретены для истицы. Кроме того, истица отрицает факт получения ею указанных вещей и продуктов питания.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что ответчик несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение, истцу ежемесячно выплачивались денежные средства путем перечисления денежных средств на ее счет, поскольку по смыслу п.1 ст.601 ГК РФ существенным условием договора пожизненного содержания с иждивением является именно содержание получателя ренты, а не выплата денежных средств.

Кроме того, как следует из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг, истица оплачивала коммунальные услуги за (дата)

Довод ответчика о надлежащим исполнении своих обязанностей по договору опровергается показаниями свидетелей ПНА, ВРН

Ссылка ответчицы о том, что она не согласна на расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку часть денежных средств она передавала истице на приобретение <адрес> не могут повлиять на рассмотрение данного дела, поскольку не имеет правового значения для рассмотрения вопроса о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, ответчица не лишена возможности в отдельном порядке урегулировать данный спор.

Довод истицы о нарушении суммы помощи, определенной в договоре пожизненного содержания в связи с установлением размера прожиточного минимума не заслуживает внимания в связи с тем, что суд пришел к выводу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

При таких обстоятельствах, поскольку доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиком ФИО2 до настоящего времени условия договора ренты надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от (дата), заключенный между ФИО1 и ФИО2

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Возвратить квартиру по адресу: <адрес> собственность ФИО1

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья Е.И. Тагина

Решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ 29.01.2018г.

Судья Е.И. Тагина