Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества туристическо-оздоровительно гостиничный комплекс «Новочеркасск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеню, ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО ТО ГК «Новочеркасск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеню, ущерба, указав, что <дата> между ЗАО ТО ГК «Новочеркасск» и ИП ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения по адресу <адрес>

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>.

В соответствии с пунктом 3.1. договора Ответчик обязан выплачивать истцу арендную плату в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей в месяц.

Ответчик надлежащим образом выполнял свои обязательства по оплате аренды сроком до <дата>.

Однако с марта месяца 2017 года Ответчик арендную плату по договору не вносил и долг на <дата>, составил 72 000 рублей.

Согласно подпункту 2.2.3. договора за несвоевременную уплату за аренду помещений ответчик обязан оплатить пеню в размере 1% от суммы арендной платы за дни просрочки платежа.

Таким образом, сумма пени составляет 87 840 рублей.

Пунктом 6.5. договора аренды от <дата> установлен срок действия договора до <дата>.

Поскольку ответчик продолжил пользоваться арендованным помещением инвентарный № литер Г по адресу <адрес> после истечения срока договора, то договор аренды № от <дата> возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая изложенное следует, что договор аренды № от <дата> действует до настоящего времени.

Согласно подпунктам 2.2.4., 2.2.5. пункта 2 договора аренды № ответчик взял на себя обязательство производить при необходимости текущий ремонт арендуемого помещения, а также устранять повреждения, в арендуемом помещении и в других местах, возникшие по вине ответчика. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.

Статьей 616 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность Арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Контрольной проверкой инвентаризации технического состояния недвижимого имущества литер «Г» инвентарный № и прилегающей территории по адресу <адрес> установлено, что арендованное ИП ФИО1, имущество находится в рабочем, удовлетворительном состоянии, дефектов не выявлено, согласно акту от <дата>.

<дата> выявлена порча арендованного имущества, а именно: засыпан водоприемный колодец и канализационные трубы песком и щебнем; отсутствуют решетки на колодцах; сорваны ворота распашные металлические; разбита бетонная стяжка перед воротами; на полах отсутствует: фанера, ковролин, плинтус; отсутствуют дверные блоки; повреждена перегородка из ГКЛ с обшивкой панелями МДФ; отсутствует обшивка потолка пластиковыми панелями; отсутствуют разводка электрики, выключатели, розетки, светильники; испорчена подводка водопровода и канализации в санузел; отсутствуют унитаз, тюльпан.

<дата> представитель ЗАО ТО ГК «Новочеркасск» ФИО2 обратился с заявлением в УУПОП № МУ МВД России «Новочеркасское» с заявлением, в котором просит зафиксировать повреждения нежилого помещения литер «Г» по адресу <адрес>.

Согласно Заключению от <дата> капитана полиции УУПОП № МУ МВД России «Новочеркасское» установлено, что ответчик, получив предложение о повышении арендной платы, освободила арендованное имущество, забрав свои вещи (неотделимые улучшения), оборудование и металлические ворота.

<дата> направлена ответчику претензия, которая <дата> возвращена в связи с истечением срока хранения.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества туристско-оздоровительно гостиничный комплекс «Новочеркасск» задолженность по арендной плате в размере 72 000 рублей, пеню в размере 87840 рублей, реальный ущерб в размере 296 070 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО2, действующие на основании доверенностей, поддержали доводы иска, не возражали против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался судебной корреспонденцией, которая вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 1 ч. 4, ст. 10 ч. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. На основании ст. 33 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик неоднократно извещался судом о явке по месту ее регистрации в качестве постоянно проживающей.

Судебные извещения были возвращены в суд ввиду истечения срока хранения, в т.ч. о явке в заседание суда.

В силу п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, ответчик извещался судом о явке надлежащим образом. Он безосновательно не получал судебные извещения, не сообщил суду о своей позиции по спору, не представил своих доводов и доказательств по делу, не просил суд о помощи в истребовании доказательств

Руководствуясь положением ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав, представителей истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3статьи 450 ГК РФв случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силуст. 450 ГК РФизменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии сост.453 ГК РФстороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласност.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост.314 ГК РФесли обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствие сост.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> между ЗАО ТО ГК «Новочеркасск» и ИП ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения по адресу <адрес> литер «Г».

В силу статьи 24 Гражданского Кодекса РФ гражданин (независимо от того, является он предпринимателем или нет) отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом.

Следовательно, физическое лицо прекратившее деятельность в качестве индивидуального предпринимателя сохраняет свою правосубъектность и несет ответственность по принятым на себя обязательствам всем принадлежащим ему имуществом

Таким образом, в соответствии с пунктом 3.1. договора Ответчик обязан выплачивать истцу арендную плату в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей в месяц.

Ответчик надлежащим образом выполнял свои обязательства по оплате аренды сроком до <дата>.

Таким образом, сумма пени составляет 87 840 рублей, расчет ответной стороной не оспорен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Пунктом 6.5. договора аренды от <дата> установлен срок действия договора до <дата>.

Согласно п.6.1 договора аренды, если состояние объекта по окончании действия договора хуже предусмотренного договором, то арендатор возмещает арендодателю причиненный ущерб.

П.2.2.5, 2.2.6 арендатор обязан обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекта., не производить без писбменного разрешения переоборудование и перепланировку, проводку скрытых и открытых проводок и коммуникаций.

<дата> представитель ЗАО ТО ГК «Новочеркасск» К. обратился с заявлением в УУПОП № МУ МВД России «Новочеркасское» с заявлением, в котором просит зафиксировать повреждения нежилого помещения литер «Г» по адресу <адрес>.

Согласно представленной локальной сметы № восстановительный ремонт нежилого помещения мойки автомобилей на территории стоянки гостиницы «Новочеркасск» составит 296070 рублей. Данный расчет ответной стороной не оспорен. Доказательств свидетельствующих о невозможности принятия данного расчета в нарушении ст.56 ГПК РФ ответной стороной не представлено.

Согласно Заключению от 07.03.2017г. капитана полиции УУПОП № МУ МВД России «Новочеркасское» установлено, что ответчик, получив предложение о повышении арендной платы, освободила арендованное имущество, забрав свои вещи (неотделимые улучшения), оборудование и металлические ворота.

Согласно статье 623 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ответчик на улучшение арендованного имущества согласие от арендодателя не получал, до настоящего времени договор аренды не прекращен, арендованное имущество по акту ответчиком истцу не передано (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Таким образом, в силу статьи 623 Гражданского кодекса РФ ответчик не имеет право производить изъятие неотделимых улучшений произведенных в арендованном имуществе, а так же в соответствии со статьями 616, 655 Гражданского кодекса РФ Ответчик до настоящего времени обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, нести расходы на содержание имущества, оплачивать аренду и выполнять условия договора аренды, поскольку договор аренды не расторгнут.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 15 Гражданского Кодекса РФ истец вправе потребовать с ответчика расходы, которые должен будет произвести в результате восстановительного ремонта арендованного имущества в сумме 296 070 (двести девяносто шесть тысяч семьдесят) рублей, согласно локальной смете.

<дата> направлена ответчику претензия, которая <дата> возвращена в связи с истечением срока хранения.

Статья 330 ГК Российской Федерациипризнает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первойстатьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Факт нарушения установленного договором срока исполнения обязательств со стороны ответчика нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Определяя размер неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, продолжительность периода нарушения сроков исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ЗАО ТО ГК «Новочеркасск».

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества туристическо- оздоровительного гостиничного комплекса «Новочеркасск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеню, ущерба - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества туристско-оздоровительно гостиничный комплекс «Новочеркасск» долг по арендной плате в размере 72 000 рублей, пеню в размере 87840 рублей, реальный ущерб в размере 296 070 рублей, всего взыскать: 455 910 (четыреста пятьдесят пять тысяч девятьсот десять рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено «02» марта 2018 г.

Судья: