Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гучетль Эммы Нальбиевны к администрации муниципального образования «Гиагинское сельское поселение» о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

Гучетль Э.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Гиагинское сельское поселение» о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Гучетль Э.Н. и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением которым определено, что ФИО2 (получатель ренты) передал бесплатно в собственность Гучетль Э.Н. (плательщику ренты) принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 949 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и размещенный на нем жилой дом общей площадью 48,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>. Плательщик ренты получил от получателя ренты указанную недвижимость на условиях пожизненного содержания с иждивением ФИО2 Договор ренты был удостоверен нотариусом Гиагинского нотариального округа РА ФИО4

Фактически Гучетль Э.Н. осуществляла уход, лечение и содержание ФИО2 значительно более длительное время, что могут подтвердить соседи, медицинские работники и сиделки. ДД.ММ.ГГГГФИО2 скончался. Она в соответствии с условиями вышеуказанного договора, надлежащим образом осуществила захоронение. После вышеуказанных событий, Гучетль Э.Н. обратилась за государственной регистрацией договора пожизненного содержания, пояснив, что ранее обратиться не могла, поскольку ухаживала за ФИО2, однако в регистрации ей было отказано в устной форме, поскольку рентополучатель умер.

Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства истец не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённую по сделке недвижимость, так как для этого требуется подача заявления от обоих сторон по сделке. Факт выполнения договорных обязательств с её стороны также подтверждается документально квитанциями и чеками на покупку лекарств на общую сумму 92100 рублей, строительных материалов на общую сумму 54100 рублей, отопительного котла стоимостью 15000 рублей, оплатой коммунальных платежей за домовладение на общую сумму 37200 рублей, организацией и проведением похорон ФИО2, на общую сумму 11000 рублей, установку памятника. Кроме того, не менее трёх раз в неделю истец приобретала и доставляла получателю ренты продукты питания, предметы первой необходимости, носильные вещи. Указанные расходы являлись текущими, ввиду чего чеков и квитанций у истца не сохранилось. На протяжении длительного периода времени истец самостоятельно несла все расходы по содержанию имущества ФИО2

Данный факт подтверждается приложенными к материалам дела документами( товарными чеками л.д.20-31).

Таким образом, сторонами договора ренты исполнены обязанности, предусмотренные договором. Просит суд, произвести государственную регистрацию договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и Гучетль Эммой Нальбиевной в отношении земельного участка и размещенного на нем жилого дома находящихся по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Гиагинского нотариального округа Республики Адыгея ФИО4, зарегистрированного в реестре за номером 4-4358, и перехода права собственности указанного земельного участка и жилого дома от ФИО2 к Гучетль Эмме Нальбиевне.

В судебное заседание истица ГучетльЭ.Н. не явилась, представив суду заявление о рассмотрении гражданского дела по её иску о государственной регистрации перехода права собственности в её отсутствие, указав, что иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Гиагинское с/п» извещенный надлежащим образом в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст.583-584ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст.602 ГК РФобязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РА между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и Гучетль Э.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Из договора пожизненного содержания с иждивением от <данные изъяты>. следует, что ФИО2 передает в собственность Гучетль Э.Н., принадлежащие ФИО2 на праве собственности земельный участок площадью 949 кв.м с кадастровым номером 01:01:0500118:10 с размещенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: РА <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а Гучетль Э.Н., принимает в собственность вышеуказанную недвижимость и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО2

Согласно пунктов 2.4. и 2.5 договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ Гучетль Э.Н. обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО2, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохраняя за ним право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена в размере 17160 руб.

Пунктом 2.7. договора, подтверждается, что ФИО2 заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Передаточным актом <адрес>6 к договору пожизненного содержания с иждивением от <данные изъяты>. подтверждается, что сделка по передаче имущества совершена, стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения - ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой администрации МО «Гиагинское с/п» № от 15.12.2016г. выданной ФИО2<данные изъяты>. рождения подтверждается, что по адресу: <адрес>, никто не проживает и не зарегистрирован.

Факт смерти ФИО2ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЗ № выданного Отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС РА ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно п.1 ст.585 ГК РФ, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества бесплатно, к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты (п. 2 ст. 585 ГК РФ).

В силу статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574. не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

Договор ренты, заключенный после ДД.ММ.ГГГГ, подлежит нотариальному удостоверению и не требует государственной регистрации даже в случае отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (статья 584 ГК РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ), что не противоречит п. 3 ст. 8.1. ГК РФ.

Пунктом 3 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрена возможность любой стороны нотариально удостоверенной сделки обратиться с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку иное не установлено названной нормой, такой нотариально удостоверенной сделкой может являться, в том числе и сделка об отчуждении недвижимости по договору пожизненной ренты.

В силу пункта 2 статьи 418, пункта 2 статьи 596 ГК РФ смерть получателя ренты является обстоятельством, свидетельствующим о прекращении обязательства пожизненной ренты по причине смерти кредитора, так как исполнение предназначено лично для кредитора, и не препятствует государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на недвижимость.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора ренты на момент передачи домовладения с земельным участком и фактического исполнения обязанностей сторонами по договору, в данном случае, не служит основанием для признания приведенного договора недействительным.

Поскольку спорный договор ренты является заключенным в силу его нотариального оформления, не требующего государственной регистрации, недействительным не признан, получатель ренты о желании расторгнуть договор ренты не заявил, не выражал при жизни волю на возврат этого имущества в свою собственность, то смерть получателя ренты до регистрации в установленном порядке перехода права собственности на спорную недвижимость по договору ренты, не является основанием для включения недвижимого имущества, переданного по договору плательщику ренты, в состав наследства.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора ренты (дарения) от такой регистрации.

В соответствии со статьей 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абз. 5. ч. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, которыми установлены права на недвижимое имущество, в частности, разрешен вопрос о принадлежности права на спорное имущество.

Учитывая, что земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: РА <адрес>, были переданы прежним собственником ФИО2 по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Гучетль Э.Н., то в силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности указанных объектов недвижимости от ФИО2 к Гучетль Э.Н.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Гучетль Э.Н. в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Гучетль Эммы Нальбиевны о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и Гучетль Эммой Нальбиевной в отношении земельного участка и размещенного на нем жилого дома находящихся по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Гиагинского нотариального округа Республики Адыгея ФИО4, зарегистрированного в реестре за номером 4-4358, и перехода права собственности указанного земельного участка и жилого дома от ФИО2 к Гучетль Эмме Нальбиевне.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Б.В. Берзегов

УИД 01RS0№-97

Подлинник находится в материалах дела №2-469/2019

В Гиагинском районном суде РА