Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО ФИО13 о взыскании денежной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «ФИО14» о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками строения № <адрес> составлен протокол о том, что участвующие в собрании собственники по предложению собственника части помещений ФИО7 договорились подключиться к ОАО «ФИО15 для получения от последнего тепловой энергии через теплообмен. Согласно данному протоколу между сособственниками распределены расходы, в которых истец должен участвовать в размере <данные изъяты>% от стоимости затрат, что составляет <данные изъяты> рублей. Собственники решили, что производить подключение и нести расходы перед энергоснабжающей организацией (ФИО22) будет ООО УК «ФИО16 Во исполнение указанного протокола между истцом и ответчиком заключен договор «№ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ответчик собственными или привлеченными силами производит комплекс работ по реконструкции инженерных сетей, а именно производит подключение отопительных систем истца, расположенных в помещениях № к магистрали систем отопления, принадлежащих ОАО «ФИО17» через систему теплообмена. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что в результате выполненных ответчиком работ появляется новая вещь (тепловой узел), которая признана сторонами неделимой. После окончания работ и оплаты таких работ ответчик обязался передать истцу в собственность долю результата работ в размере <данные изъяты>% от стоимости вновь созданной вещи, путем предоставления истцу соответствующих актов и документов. После завершения работ ответчик в середине ДД.ММ.ГГГГ. устно сообщил истцу, что работы по подключению завершены, что подтверждается подачей тепловой энергии. Оплата работ была произведена истцом путем передачи <данные изъяты> рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ а также перечислением денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей ООО «ФИО18» на основании заключенного с истцом договора беспроцентного целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи результата работ договором между истцом и ответчиком не предусмотрен, следовательно, ООО УК ФИО19» должно было передать истцу долю во вновь созданной вещи в разумный срок, которым истец считает 10 дней. До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, в связи с чем истец просит расторгнуть договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ООО УК ФИО20», в связи с нарушением существенных условий договора ответчиком. Взыскать в пользу истца с ООО УК ФИО21 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также госпошлину.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о расторжении договора было прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО «ФИО23» ФИО6, полномочия которого подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ и решением участника общества от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержал, суду пояснил, что по заключенному между истцом и ответчиком договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом было излишне уплачено <данные изъяты> рублей, так как <данные изъяты> рублей были переданы ФИО2 непосредственно директору ООО УК ФИО24 а <данные изъяты> рублей были перечислены за него со стороны ООО ФИО25 по заключенному между истцом и третьим лицом договору. Данная переплата ответчиком истцу не возвращена. В установленный в договоре срок ООО УК ФИО26 не передала истцу результат работы, а именно долю во вновь созданном объекте. Фактически работа по договору ответчиком была выполнена, тепло было подано в помещения, принадлежащие истцу, кроме помещения №№, в котором отсутствуют отопительные приборы. За истца тепло оплачивал ООО ФИО27 по заключенному с истцом договору. Истец считает, что ответчиком не выполнены условия договора по передаче объекта в собственность истца. В настоящее время часть помещений ФИО2 продана, остальные также планируются к продаже, в связи с чем истец утратил интерес к договору, и просит взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные по договору денежные средства в общем размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представители ответчика ООО УК ФИО28 директор ФИО7 и ФИО7, полномочия которой подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признали, суду пояснили, что тепловой узел был построен и введен в эксплуатацию в установленный договором срок. ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК ФИО29 и ООО ФИО30 был заключен договор на подачу теплоэнергии во все помещения здания. Оплату по данному договору производит ООО УК ФИО31 Собственники помещений производят оплату теплоэнергии ООО ФИО32. За ФИО2 оплата теплоэнергии производилась ООО ФИО33 до момента обращения истца в суд. Фактически результат работы истцом принят. Тепловой узел – это комплекс инженерных соединений, является неделимой вещью, его раздел невозможен без изменения назначения. Предметом договора является выполнение определенных работ, которые ответчиком выполнены в полном объеме и в срок. Элементы отопительной системы являются общим имуществом собственников помещений. Помещение № – это санузел и часть коридора, которые не имеют регистров отопления, однако данное помещение отапливается за счет других примыкающих к нему помещений. Истцом действительно оплачено фактически <данные изъяты> рублей, в то время как договором предусмотрена оплата <данные изъяты> рублей. Однако, в ходе выполнения работ потребовались дополнительные денежные средства. Расходы на установку теплового узла превысили определенные договором. Все дополнительные расходы согласовывались с собственниками помещений в устном порядке, письменного решения на увеличение расходов не имеется. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «ФИО34 ФИО5, полномочия которой подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что между ООО ФИО35 и ООО УК ФИО36 был заключен договор на отпуск теплоэнергии, по которому ООО ФИО37 производит подачу тепла с ДД.ММ.ГГГГ. Оплата теплоэнергии производится со стороны ООО УК ФИО38 Система отопления – это множество труб, проходящих через помещения здания, которые подключены к тепловому узлу. Это неделимая вещь, ее составляющие части не могут функционировать отдельно друг от друга.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что ООО УК ФИО39 выполнило свои обязательства по заключенным с собственниками договорам, работы по подключению помещений к системе отопления были выполнены в полном объеме в установленный срок. Он претензий к ООО УК ФИО40 не имеет.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что в соответствии с протоколом собрания собственников нежилого помещения была достигнута договоренность о проведении работ по подключению имеющейся в помещении системы отопления к линии тепловой энергии, принадлежащей ООО «ФИО41». Указанные работы ООО УК ФИО42 были выполнены в срок, что подтверждается подачей тепловой энергии в помещения по <адрес> стр.6, в том числе в помещения, собственником которых является истец. Он считает обязательства ООО УК ФИО43 выполненными, и просит в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ч.1 и п.п.1,4,5 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы (ч.1 ст.708 ГК РФ.

В силу ч.ч.1,5,6 ст.709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу (ст.717 ГК РФ).

В силу положений ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственники строения <адрес> по <адрес> ФИО7, ФИО2, директор ООО «ФИО44» ФИО2, ФИО9, ФИО8 решили за счет собственных средств произвести подключение к линии подачи тепловой энергии, принадлежащей ФИО45. Собственниками установлена сумма подключения – не более <данные изъяты> рублей. Данная сумма расходов по подключению распределяется между присутствующими следующим образом: ФИО7 – <данные изъяты> рублей; ФИО2 – <данные изъяты> рублей; ООО «ФИО46» - <данные изъяты> рублей; ФИО9 – <данные изъяты> рублей; ФИО8 – <данные изъяты> рублей. Заказ оборудования, производство проекта, согласования на подключение, подключение, производство работ на подключение производится ООО ФИО47», с которым собственники заключают договор и передают денежные средства на подключение. ООО «ФИО48» обязано предъявить в оригиналах и передать каждому собственнику документацию в копиях (договора, первичные документы и др.), на основании которой ООО ФИО49 произвело расходы на подключение. После подключения к линии подачи тепловой энергии посредником между собственниками помещений и теплоснабжающей организацией выступает ООО ФИО50 Собственники отапливаемых помещений оплачивают тепловую энергию исходя из количества кубических метров принадлежащих им помещений в ООО ФИО51 которая в свою очередь оплачивает общую сумму в теплоснабжающую организацию. Данное решение собственников оформлено протоколом собрания собственников нежилого строения № по <адрес>, который подписан всеми собственниками, в том числе ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФИО52 (Подрядчик) в лице директора ФИО7, и ФИО2 (Заказчик) был заключен договор подряда на реконструкцию инженерных сетей №№, согласно которого Подрядчик принял на себя обязательства выполнить собственными или привлеченными силами комплекс работ по реконструкции инженерных сетей, расположенных по адресу: <адрес> строение №<адрес>, а именно: подключение отопительных систем Заказчика, расположенных в помещениях №№№ строения № <адрес> к магистрали систем отопления, принадлежащих ОАО ФИО53» через систему теплообмена (п.1.1).

Подрядчик обязался выполнить работы по настоящему договору в установленный договором срок, техническими условиями и требованиями, нормативными актами РФ и сдать результаты выполненных работ в эксплуатацию в порядке, установленном законами, техническими условиями и настоящим договором (п.1.4).

П.1.6 договора предусмотрено, что в случае необходимости проведения дополнительных работ, стоимость и количество таких работ согласовывается сторонами и вносится в смету расходов. Цена настоящего договора в этом случае увеличивается на <данные изъяты>% от стоимости дополнительных работ исходя из распределения расходов, указанных в протоколе собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

Срок выполнения работ определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.7).

Порядок приемки и сдачи выполненных работ определен разделом 3 договора. Так, приемка работ после завершения реконструкции инженерных сетей осуществляется после выполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действующим на дату подписания договора. После завершения выполнения работ подрядчик предоставляет заказчику подписанный со своей стороны акт приемки выполненных работ, а также исполнительную документацию с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам. Заказчик в течение 10ти календарных дней со дня получения акта сдачи-приемки обязан отправить подрядчику подписанный со своей стороны акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ.

Цена договора определена в соответствии с протоколом собственников, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (п.4.1). Цена договора включает в себя общую стоимость всего комплекса работ, выполняемых Подрядчиком по договору, стоимость оборудования, материалов для производства работ, конструкций и проч. (п.4.2). Оплата по настоящему договору производится путем безналичного перечисления сумм платежей на расчетный счет подрядчика в следующем порядке: в течение <данные изъяты> календарных дней с момента подписания настоящего договора в размере <данные изъяты> рублей; в течение <данные изъяты> календарных дней с момента подписания настоящего договора в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ФИО54 и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого стороны договорились дополнить договор п.3.8. следующего содержания: Стороны согласовали, что в результате выполненных Подрядчиком работ появилась новая вещь – тепловой узел. Данная вещь хоть и состоит из отдельных конструктивных элементов, но в целом предназначена для подачи, регулировки подачи и учета тепловой энергии. Стороны признают вновь появившуюся вещь неделимой. Стоимость вновь появившейся вещи определяется исходя из всех понесенных затрат на ее создание; а также п.3.9 следующего содержания: После окончания работ Подрядчиком и оплаты выполненных работ Заказчиком, Подрядчик передает долю результата работ в размере <данные изъяты>% от стоимости созданной вещи (тепловой узел) в собственность Заказчика путем составления акта приема-передачи, в котором указывается наименование вещи, общая стоимость и стоимость доли. К акту приема-передачи прилагаются проект с указанием всех конструктивных элементов вещи.

В счет выполнения своих обязательств по вышеуказанному договору ФИО2 передал ФИО7 <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается представителем ответчика.

Кроме того, истцом представлены платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, о перечислении ООО «ФИО55» в пользу ООО «УК «ФИО56» оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, на основании договора от <данные изъяты> №№

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФИО57» ООО Управляющей компании ФИО58 был выдан акт допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> на основании которого индивидуальный тепловой пункт допущен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФИО59 и ООО «УК ФИО60 заключен договор № на отпуск и потребление тепловой энергии в помещения <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО6, являющийся и директором ООО «ФИО61» пояснил, что между ФИО2 и ООО «ФИО62 был заключен договор безвозмездного пользования, по которому ФИО2 передал ООО ФИО64 принадлежащие ему нежилые помещения в пользование, по которому ООО ФИО63 должен был нести за ФИО2 расходы по оплате теплоэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО65 и ООО УК ФИО66 был заключен агентский договор №№ на заключение договора теплоснабжения, выполнение его условий и оплату счетов за тепловую энергию. В судебном заседании стороны подтвердили фактическое исполнение данного договора, а именно, что с момента заключения ООО УК ФИО67 договора с ООО ФИО68 от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК ФИО69 передавало тепловую энергию в помещения ООО ФИО71, в том числе принадлежащие ФИО2 и находящиеся в пользовании ООО ФИО70 который в свою очередь оплачивал получаемую тепловую энергию до обращения ФИО2 в суд с настоящим иском.

Истцом представлено письмо директору ООО УК ФИО73 ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в котором он просит исполнить обязательства ООО «УК «ФИО74 предусмотренные п.3.9. договора.

Истцом также представлено уведомление-претензия директору ООО УК ФИО72 ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в котором истец указал, что в связи с неисполнением ООО УК ФИО75 обязательств по договору, он отказывается от исполнения договора, расторгает договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ и требует возврата уплаченной суммы в размере <данные изъяты> рублей.

Анализируя пояснения сторон и представленные ими доказательства, судом установлено, что фактически обязательства по заключенному между ФИО2 и ООО УК ФИО76 договору от ДД.ММ.ГГГГ. были исполнены ООО УК ФИО77 в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается актом допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО УК ФИО80 и ООО ФИО81 агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ а также оплатой договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 после его исполнения ООО УК ФИО79 Факт исполнения обязательств по договору со стороны ООО УК «ФИО82 предметом которого является подключение отопительных систем ФИО2, расположенных в помещениях №№№ строения <адрес> <адрес> к магистрали систем отопления, принадлежащих ООО ФИО78 через систему теплообмена, подтвердил в судебном заседании и представитель истца ФИО6

В судебном заседании достоверно установлено, что истец фактически принял результат выполненных ООО УК «ФИО83 работ по договору без составления акта, принадлежащие истцу помещения были подключены к системе отопления, истец производил оплату подаваемой в принадлежащие ему помещения теплоэнергии, претензий к качеству выполненной ответчиком работы не предъявлял. Учитывая данные обстоятельства, оснований для отказа от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ после фактической приемки результата работы и его оплаты у истца не имеется. При этом, из вышеприведенных судом норм закона следует, что при отказе от исполнения договора заказчик в любом случае должен оплатить подрядчику работы, выполненные к этому моменту.

Вновь созданная в результате произведенных ООО УК ФИО84 работ по договору вещь – тепловой пункт, является неделимой вещью, и относится к общему имуществу собственников помещений в здании № по <адрес>. С момента его установки и подключения к системам отопления, которые проходят по всем помещениям указанного здания, тепловой пункт перешел в общую собственность собственников помещений, в том числе истца, пропорционально принадлежащим им долям в соответствии со ст.ст.289,290 ГК РФ, выступает в обороте как единый объект вещных прав, в связи с чем передача части данного имущества в собственность одного из собственников помещений невозможна без изменения его назначения. При этом возникновение общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственников в силу закона вне зависимости от составления акта приема-передачи этого имущества и государственной регистрации такого права.

При таких обстоятельствах, отсутствие подписанного между сторонами акта приема-передачи результата выполненных работ по заключенному между ними договору от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для расторжения фактически исполненного договора, и не предоставляет истцу право отказаться от исполнения своих обязательств по договору после принятия результата работы, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика уплаченной истцом по договору денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей не имеется.

При этом, суд не принимает во внимание доводы представителя истца о том, что ответчиком не были исполнены обязательства по договору в части подключения к системе отопления помещения №20, поскольку судом установлено, что указанное помещение находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО9, ФИО7, между которыми заключено соглашение о порядке пользования долевой собственностью от 07.05.2010г. На основании указанного соглашения ФИО2 передана во владение комната № (сан.узел), владение, пользование и распоряжение комнатами № (тамбур), № (лестничная клетка), № (коридор) определено сторонами как совместное в равных долях. Отопительная система строения № по <адрес> была допущена к эксплуатации, теплоэнергия в здание поступила, в связи с чем помещения, входящие в состав помещения №20, в которых отсутствуют отопительные приборы, отапливаются за счет соседних, примыкающих к ним помещений.

Суд также признает необоснованными доводы представителя истца о том, что на отношения между ФИО2 и ООО УК «ТВМ» распространяются положения ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку истец заключал договор и заказывал ООО УК «ТВМ» выполнение работ не для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд. Истец является собственником нежилых помещений, которые им переданы в пользование юридического лица для осуществления последним коммерческой деятельности, в связи с чем на возникшие между ФИО2 и ООО УК «ТВМ» правоотношения не распространяется Закон о защите прав потребителей, регулирующий отношения, в которых одной из сторон выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

Вместе с тем, судом установлено, что фактически ФИО2 по договору от 01.10.2010г. была произведена оплата в размере 210000 рублей. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что уплаченные истцом денежные средства в полном объеме были затрачены на выполнение работ по договору. Однако доказательств согласования с ФИО2 и другими собственниками превышения расходов ответчиком не представлено, как и доказательств фактически понесенных расходов на выполнение предусмотренных договором работ. Платежные документы, подтверждающие затраты ООО УК «ТВМ» в связи с выполнением решения собственников нежилого строения от 10.09.2010г., ответчиком не представлены.

Учитывая изложенное, ООО УК «ТВМ» обязано возвратить истцу неосновательно полученную сумму в размере 50000 рублей, которую суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ч.1 ст.1107 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, судом установлено, что сумма в размере <данные изъяты> рублей была уплачена истцом ответчику в счет исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ следовательно ООО УК ФИО85 узнало о неосновательности своего обогащения на указанную сумму с момента предъявления ему истцом ДД.ММ.ГГГГ претензии о возврате уплаченных по договору денежных сумм. Именно с этого момента у ответчика возникла обязанность по возврату излишне уплаченной денежной суммы, в связи с чем суд взыскивает с ООО УК ФИО86 проценты за пользование денежной суммой в размере <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на день предъявления настоящего иска ДД.ММ.ГГГГ согласно указанию Центрального банка РФ от 13.09.2012 N 2873-У была установлена ставка рефинансирования в размере 8,25% годовых. Таким образом, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>,25%/<данные изъяты>=<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ФИО87» в пользу ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Председательствующий: