Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с настоящим иском, просит признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр.Янтарный, б-р Молодежный, <адрес>, оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием иска истец указывает множественные нарушения процедуры проведения собрания, отсутствие кворума.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал полностью.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала.

Представитель третьего лица ООО «Академия ЖКХ» в судебном заседании просила в иск отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 44 настоящего Закона).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Кроме этого, согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ), но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Вместе с тем, собственник, оспаривающий решение собрания, должен уведомить в письменной форме заблаговременно всех остальных собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ). Собственники, не присоединившиеся к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. Янтарный, б-р Молодежный, <адрес>.

Истец, обратившись в управляющую компанию ООО «ПИК-Комфорт», осуществляющую управление домом, по эксплуатационному вопросу получила копию Протокола от ДД.ММ.ГГГГ. Истица в голосовании не участвовала.

Согласно полученного Протокола от ДД.ММ.ГГГГ в доме, в котором проживает Истица, якобы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников в очно-заочной форме. Между тем, как уведомление о предстоящем собрании нигде не размещалось в общедоступных местах, почтой в адрес собственников помещений МКД также не поступало.

Согласно протоколу № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ уведомления о дальнейших собраниях собственников размещаются в подъездах указанного дома на информационных досках холла. Инициатор собрания ФИО2 разместил соответствующие уведомления о предстоящем собрании собственников дома на информационной доске в подъезде, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документы во исполнение положений части 1.1 ст.46 ЖК РФ были направлены ООО «Академия ЖКХ» в адрес ГЖИ <адрес> в числе прочих документов, необходимых для включения дома в реестр лицензий управляющей организации.

В повестку дня собрания было включено 12 вопросов: выбор председателя общего собрания, секретаря с поручением им функций счетной комиссии, расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «ПИК Комфорт», выбор способа управления МКД, выбор управляющей организации ООО «Академия ЖКХ», утверждение договора управления ООО «Академия ЖКХ», заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, формирование платежных документов ООО «МосОблЕИРЦ», утверждение размера платы на содержание и текущий ремонт, определение способа информирования, определение срока и места хранения оригиналов документов общего собрания собственников.

По результатам голосования председателем общего собрания избран ФИО2, секретарем ФИО4 с поручением им функций счетной комиссии, расторгнут договор с управляющей организацией ООО «ПИК Комфорт», выбор способа управления МКД, выбрана управляющая организация ООО «Академия ЖКХ», утвержден договор управления ООО «Академия ЖКХ», принято решение о заключении договоров по электроснабжению, теплоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, вывоз ТКО между ресурсоснабжающими организациями и собственниками МКД, утвержден ООО «МосОблЕИРЦ» для формирования платежных документов, утвержден размере платы по содержанию и текущему ремонту, определен срок и место хранения оригиналов документов общего собрания МКД в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно материалам, исследованным судом, общая площадь <адрес> по Молодежному бульвару мкг.Янтарный в <адрес> согласно выписке из ЕГРН составляет 12 856.4 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в собрании, 7 363.98 кв.м или 57.28 %.

Согласно части 3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ (вопросы, перечисленные в п.п.4.5 и 4.6 ч.2 ст.44 ЖК РФ, не были включены в повестку собрания).

Суд критически оценивает доводы истца о том, что в протоколе общего собрания собственников не указан список лиц, принимавших участие в очной части собрания, так как указанный список является приложением к протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. На очной части собрания присутствовало 2 собственника жилых помещений (квартиры №№, 84 и 150 <адрес> по Молодежному б-ру).

Довод истца о том, что нарушен порядок подсчета голосов, основан лишь на предположении и противоречит письменным материалам дела, протокол подсчета голосов был направлен в ГЖИ <адрес> и принят как надлежаще оформленный документ. Оснований сомневаться в подлинности и достоверности протокола подсчета голосов по настоящему собранию собственников у суда не имеется.

Кроме того, истец предоставил в материалы дела выписки из ЕГРН от декабря 2021 года на жилые помещения квартиру и нежилые помещения № и №<адрес> по Молодежному бульвару, в обоснование довода о том, что в по указанным помещениям право собственности не оформлено ввиду отсутствия подобной информации в представленных выписках.

Представленные истцом выписки обезличены (отсутствуют ФИО собственников) по причине запроса данных сторонним лицом либо запрета на предоставление персональных данных со стороны непосредственно собственников помещений. Помимо этого, никто из собственников не обращался в суд или в органы жилищного надзора ввиду нарушения своих прав, к настоящему иску также никто из собственников не присоединился после размещения уведомления о намерении ФИО1 обжаловать решение собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, у суда нет оснований сомневаться в подлинности представленных ответчиком документов, в том числе реестра собственников <адрес>, направленного, в том числе, в ГЖИ <адрес>. Указанный реестр сформирован на основании выписок из ЕГРН уполномоченным лицом и содержит регистрационные записи о праве собственности и ФИО владельцев на все перечисленные выше жилые и нежилые помещения.

Суд обращает внимание на полномочия ГЖИ <адрес> при внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Так, согласно пунктам 5-7 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утв. Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 938/пр, в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям, выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя и <адрес> итогам проверки заявления и документов, представленных заявителем, орган государственного жилищного надзора принимает соответствующее решение.

Кроме того, согласно части 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования (доля истца в общей сумме голосов составляет 0,46% исходя из площади <адрес> кв.м), допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истицы были нарушены и подлежат защите.

В целом правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не может быть положена судом в обоснование удовлетворения иска.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ суд может отказать лицу, недобросовестно осуществляющему свои права.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства наступления негативных последствий для истца в результате принятия соответствующих решений на собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд пришел к выводу о необходимости отказа в иске, в связи с чем оснований для взыскания расходов по оплате госпошлины с ответчиков в пользу истца, в соответствии со ст. 98 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья П.А. Дошин