Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гааг А. В. к Гаражно-строительному кооперативу «Реактор», администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Гааг А. В. обратился в суд с уточненным иском к Гаражно-строительному кооперативу «Реактор», администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просит:

- установить истцу право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок принадлежащий ГСК «Реактор» с кадастровым номером 54:19:020104:11408, находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановского сельсовета, <адрес>, между автомобильной и железнодорожной дорогой, согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадь земельного участка: 236 кв.м., обозначение характерных точек границ:

...

для пользования земельным участком, принадлежащим Гааг А. В. с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>.

Назначение и правовой режим сервитута: обеспечение круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда по части территории земельного участка неограниченному кругу лиц, в том числе Гааг А.В., его работникам, контрагентам, клиентам, транспортным средствам с грузами и без грузов, специальным транспортным средствам и оборудованию к земельному участку Истца с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес> и объектам расположенным на нем.

Установить стоимость сервитута: в год - 9 095,28 (девять тысяч девяносто пять) рублей 28 копеек; в месяц - 558,61 (пятьсот пятьдесят восемь) рублей 61 копейка.

Установить срок сервитута на срок действия договора аренды земельного участка №Т-04/2019 от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Реактор» и возможной его пролонгацией с арендатором или собственником данного земельного участка

В обоснование исковых требований указывает на то, что он владеет и пользуется на праве аренды земельным участком с кадастровым номером 54:19:020104:12507, площадью 10 000 кв.м., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес> на основании договора аренды земельного участка №Т-16/2017 от 10.07.2017г. заключенного с Администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

В настоящих условиях, проезд автотранспортных средств к земельному участку с кадастровым номером 54:19:020104:12507 в целях осуществления строительных работ невозможен без использования в качестве подъездного пути земельного участка с кадастровым номером 54:19:020104:11408, площадью: 8 447 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановского сельсовета, <адрес>, между автомобильной и железнодорожной дорогой, имеющего непосредственный выезд на проезжую часть по <адрес>-строительного кооператива «Реактор» на праве аренды, предоставленной Администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на основании Договора аренды земельного участка №Т-04/2019 от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Иного способа проезда на земельный участок с кадастровым номером №... не пересекая какой-либо смежный земельный участок у Истца нет, а именно нет съезда с дороги сразу на свой участок, везде по периметру происходит пересечение одного либо двух земельных участков.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области исключена из состава ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец Гааг А. В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Пикалову Е. С., которая исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива «Реактор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области Грешных Н. И., действующая на основании доверенности, полагала, что при предоставлении истцом доказательств, подтверждающих отсутствие иного способа защиты своих нарушенных прав, требования подлежат удовлетворению.

В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1, 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). При этом сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком.

При установлении сервитута судам следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Гааг А. В. владеет и пользуется на праве аренды земельным участком с кадастровым номером №..., площадью 10 000 кв.м., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес> на основании договора аренды земельного участка №Т-16/2017 от 10.07.2017г. заключенного с Администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Разрешенное использование участка - объекты придорожного сервиса. Договор заключен на 9 (девять лет).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Новосибирского района Новосибирской области на указанный участок было выдано разрешение на строительство №...-RU№.... Наименование объекта строительства - комплекс придорожного сервиса.

В качестве основания исковых требования истец указывает на то, что в настоящих условиях, проезд автотранспортных средств к земельному участку с кадастровым номером №... в целях осуществления строительных работ невозможен без использования в качестве подъездного пути земельного участка с кадастровым номером №..., площадью: 8 447 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановского сельсовета, <адрес>, между автомобильной и железнодорожной дорогой, имеющего непосредственный выезд на проезжую часть по <адрес>.

Данный участок находится у Гаражно-строительного кооператива «Реактор» на праве аренды, предоставленной Администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на основании Договора аренды земельного участка №Т-04/2019 от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Иного способа проезда на земельный участок с кадастровым номером №..., не пересекая какой-либо смежный земельный участок у Истца нет, а именно нет съезда с дороги сразу на свой участок, везде по периметру происходит пересечение одного либо двух земельных участков.

В подтверждение данных доводов истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Есева М. А. от 2023г., из которого следует, что в ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером: №..., установлено, что существующий съезд с проезжей части (северной стороны) по <адрес>, Новосибирский район, проходит согласно сведениям из ЕГРН, через существующие участки с кадастровым номером №..., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановского сельсовета, <адрес>, между автомобильной и железной дорогой, вид разрешенного использования: индивидуальные капитальные гаражи, гаражные комплексы, овощехранилищ и участком с кадастровым номером 54:19:020104:11408, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановского сельсовета, <адрес>, между автомобильной и железной дорогой, вид разрешенного использования: индивидуальные капитальные гаражи, гаражные комплексы, овощехранилища;

с южной стороны доступ ограничен земельным участком с кадастровым номером №..., местоположение: Новосибирская область, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Криводановского сельсовета, <адрес>, вид разрешенного использования: Для размещения железнодорожных путей и их конструктивных элементов, железнодорожная ветка с Криводановского карьера;

с западной стороны ограничен доступ земельным участком с кадастровым номером №..., местоположение: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Криводаиовский сельсовет, с Криводановка, вид разрешенного использования: для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог, объекты придорожного сервиса;

с восточной стороны ограничен доступ земельным участком с кадастровым номером №..., местоположении е: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Криводаиовский сельсовет, с Криводановка, вид разрешенного использования: для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе объекты придорожного сервиса.

Проезд к земельному участку с кадастровым номером №..., невозможен, без установления сервитута".

Таким образом, в любом случае чтобы попасть на земельный участок с кадастровым номером №... приходится пересекать иные участки, и обременять их сервитутом. Однако самый благоприятный участок для установления сервитута, это участок, на котором уже имеется съезд, а именно участок Ответчика с кадастровым номером №...11408, который находится в аренде у ГСК «Реактор».

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с заявлением о заключении соглашения об установлении сервитута на земельный участок, что подтверждается кассовым чеком №....03, однако соглашения об установлении сервитута сторонами достигнуто не было.

Истцом был вызван кадастровый инженер, который оценил земельный участок и отобразил возможный и уже имеющийся накатанный проезд к нему, обозначил данный проезд на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, что подтверждается приложенными к исковому заявлению схемой расположения и фотографиями с места.

Частью 1 ст. 39.24 ЗК РФ установлено, что в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды, либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

По ч.7 ст.23 ЗК РФ, срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 настоящего Кодекса, а именно, арендатор вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка.

Соответственно, учитывая вышеуказанные нормы закона, соглашение об установлении сервитута вправе заключить арендатор земельного участка с кадастровым номером 54:19:020104:11408 ГСК "Реактор" ИНН 5433971481 и Гааг А. В., пользующийся земельным участком на праве аренды с кадастровым номером 54:19:020104:12507.

Согласно ч. 6 ст. 274 ГК РФ и ст. 39.24 ЗК РФ следует, что лицом, по соглашению с которым устанавливается сервитут в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного в аренду на срок более чем один год, является арендатор земельного участка. При не достижении соглашения с арендатором лицо, требующее установления сервитута, на основании статьи 274 ГК РФ вправе обратиться в суд с иском об установлении сервитута.

Добровольно прийти к соглашению Истцу с Ответчиком не удалось, в связи с чем, Истец вынужден обратиться в суд с иском об установлении сервитута. Так же, не достигнуто между сторонами соглашение о сроке сервитута, по общему правилу выбор продолжительности действия сервитута зависит от нужд в использовании обременяемого земельного участка и устанавливается соглашением сторон.

Таким образом, необходимо установить частный сервитут и определить его плату и срок в отношении земельного участка, общей площадью, 8 447 кв.м, (обременение сервитутом составит 236кв.м.), кадастровый №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановского сельсовета, <адрес>, между автомобильной и железнодорожной дорогой, принадлежащего Ответчику по договору аренды земельного участка №Т-04/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив Истцу, право проезда через указанный участок к принадлежащему ему на праве аренды земельному участку, общей площадью 10 000 кв.м, кадастровый №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>.

С целью определения стоимости частного сервитута, Истец обратился в ООО "Новая оценочная компания", экспертами был подготовлен отчет №...-АИ от 08.02.2023г. и определено следующее: "Соразмерная плата за пользование земельным участком, расчетной площадью устанавливаемого сервитута 236 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 54:19:020104:11408, общей площадью 8102 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные капитальные гаражи, гаражные комплексы, овощехранилища. Местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район. МО Криводановского сельсовета, <адрес>, между автомобильной и железной дорогой составила 9 095.28 (в год). 558,61 (в месяц)".

Назначение и правовой режим сервитута: обеспечение круглосуточного прохода и проезда по части территории земельного участка неограниченному кругу лиц, в том числе Гааг А.В., его работникам, контрагентам, клиентам, транспортным средствам с грузами и без грузов, специальным транспортным средствам и оборудованию к земельному участку Истца с кадастровым номером 54:19:020104:12507, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гааг А. В. удовлетворить.

Установить истцу Гааг А. В. право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок принадлежащий ГСК «Реактор» с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановского сельсовета, <адрес>, между автомобильной и железнодорожной дорогой, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадь земельного участка: 236 кв.м., обозначение характерных точек границ:

...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ