Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лиманова И. Ю. к Заиченко Т. П. (третьи лица: ООО УК «Диалог», Управление СК - государственная жилищная инспекция, ООО УК «Центральная») о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания № от 14.07.2021г.,

УСТАНОВИЛ:

Лиманов И.Ю. обратился в суд с иском к Заиченко Т.П. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания № от 14.07.2021г., ссылаясь на то, истец является собственником нежилых помещений (на поэтажном плане №) в цокольном этаже, общей площадью 82,7 кв.м., расположенных в многоквартирном доме адресу: , оф. 1. Дом находится в управлении ООО УК «Диалог» и обслуживается на основании договора управления № М104 от дата - с 17.07.2017г. дата истцу стало известно о том, что в период с дата по дата проходило якобы общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе Заиченко Т.П. (собственник ). По его итогам был составлен Протокол общего собрания собственников № от дата. В связи с тем, что инициатор общего собрания Заиченко Т.П. предоставила листы голосования в адрес обслуживающей управляющей компании ООО УК «Диалог» в грубое нарушение действующего законодательства РФ, а именно приказа Минстроя РФ от дата№/пр - «Подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания», то и ознакомление с ними в системе ГИС ЖКХ затруднено, собственники не видят листов голосования и ознакомиться с ними возможно лишь в управлении- государственной жилищной инспекции, а это занимает довольно продолжительное время. В соответствии ст. 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Однако, никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания Заиченко Т.П. истец не получал. Соответственно повестка дня общего собрания в очной форме голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до истца, а при заочной форме голосования - бланки Решений собственника для голосования также истцу не вручались. Остается открытым вопрос о его личном участии в голосовании, возможно проголосовали «за него». Хотелось бы обратить внимание на тот факт, что некоторые собственники уже говорили о том, что они не принимали участие в голосовании, это , 40, 28 (в реестре собственников указана - Дьяченко Е.В., а по факту собственником на период голосования являлась - Сытник И.Н. (инициатор не знал об этом). Возможно, имеются и другие факты отсутствия прав собственности на помещения, о которых инициатор собрания не могла знать. Также к протоколу были приложены доверенности в количестве 13 шт. и в подлинности которых есть сомнения (кем и когда были выданы и заверены данные доверенности). По данному факту ООО УК «Диалог» было написано заявление в МВД РФ о проведении проверки в отношении Заиченко Т.П. по факту подлога документов и фальсификации результатов голосования. Имеется информация о том, что заявление зарегистрировано в книге учета заявлений (сообщений) в отделе полиции №. В связи с тем, что в уведомлении для участия в заочной форме голосование указан последний день приема решений в 17.00 часов дата и определена дата и время для подсчета голосов в 19.00 дата. Согласно Приказу Минстроя РФ приложение № содержит требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в котором четко определено, что датой протокола общего собрания является дата подведения итогов, т. е. дата, а не дата. Данный факт возник в связи с отсутствием кворума и инициатор собрания Заиченко Т.П., как полагает истец, сфальсифицировала результаты подсчета голосов. Более того, в протоколе собрания указаны уже совершенно другие даты и сроки, в частности, датой подсчета голосов является дата, а окончание-дата. Это обстоятельство также служит одним из нарушений норм действующего законодательства. Решениями указанного собрания (Протокол № от дата) были существенно нарушены права и интересы истца, так как они затрагивали интересы собственников помещений многоквартирного дома в части выбора новой управляющей компании, действующая компания вполне устраивала всех собственников помещений дома, утверждение тарифа на содержание и виды услуг оказываемые управляющей организацией, которые также не отражены в протоколе, утверждение условий договора управления, с которыми собственники дома не были ознакомлены.

Истец просит суд признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 18.06.2021г. по дата и оформленных Протоколом № от дата.

Истец Лиманов И.Ю., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик Заиченко Т.П. и ее представитель по устной доверенности Заиченко Н.В. возражали против заявленных исковых требованиях, пояснив, что Заиченко Т.П. является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: . В период с 18 июня по дата по ее инициативе в МКД было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. дата на информационных досках в подъездах МКД было размещено соответствующее уведомление о проведении общего собрания. Подсчет оформленных письменных решений собственников помещений в МКД осуществлялся в период с 06 по дата. дата был оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: . В Собрании МКД приняли участие собственники, обладающие 64,2% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД, собрание правомочно. Протокол был размещен на информационных досках в подъездах МКД 104. дата оригиналы Протокола и приложений к нему были переданы в ООО Управляющую компанию «Центральная», избранную Собранием МКД для управления МКД 104. дата уведомление о расторжении договора управления МКД 104 и копия Протокола были направлены в ООО Управляющую компанию «Диалог» ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Ранее документы, доставленные в ООО УК «Диалог» нарочно, в управляющей компании принять отказались. датаг. указанные документы были получены ООО УК «Диалог». Не согласившись с решениями, принятыми Собранием МКД, Лиманов И. Ю. - собственник нежилых помещений в МКД 104 №№, в которых размещается ООО Управляющая компания «Диалог», обратился в Промышленный районный суд с иском о признании недействительными указанных решений Собрания МКД. Уведомление о проведении Собрания МКД было размещено за 10 дней до проведения очной части Собрания МКД, дата, на информационных досках в подъездах МКД 104. Именно такой способ доведения до всех собственников помещений в МКД был установлен решением по вопросу № повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном -датаг., оформленным Протоколом № (без даты составления) за 2017 год - способ информирования собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений и местах размещения информации, связанной с управлением МКД - путем размещения объявлений на информационных досках и/или на дверях у входа в подъезд МКД. Размещение сообщений о проведении Собрания МКД подтверждаются протоколом счетной комиссии Собрания МКД от 14.07.2021г., которой установлено, что: «Информационное сообщение о проведении Собрания было размещено «08» июня 2021 года - за 10 дней до начала Собрания - на информационных досках в подъездах МКД 104, что соответствует требованиям Решения собственников помещений МКД, принятого по 9-му вопросу повестки дня общего Собрания собственников МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования с 19 по дата (Протокол № ММ104 ПОСС2 от 27.06.2017г.). В связи со срывом неустановленными лицами указанного информационного сообщения до проведения очной части Собрания, в подъездах МКД 104 был оперативно размещен Дубликат информационного сообщения о проведении Собрания. В связи с повторным срывом информационного сообщения - после проведения очной части собрания - на информационных досках в подъездах МКД 104 было размещено Приглашение собственников к принятию участия в заочной части Собрания. Копии всех сообщений о проведении Собрания МКД являются приложениями к Протоколу № от 14.07.2021г. Сообщение от дата и его дубликат содержат все реквизиты, наличие которых установлено законодательством, в том числе повестку дня, подпись ответчика как инициатора собрания МКД, дату размещения. Также в распоряжении ответчика сохранились фото: первого сообщения о собрании, размещенного датаг.; сорванного сообщения о собрании от дата; Протокола от дата, размещенного дата на информационных стендах в подъездах МКД 104. Вышеизложенное свидетельствует, что доводы Истца о якобы не размещении сообщения о проведении Собрания МКД в установленный законом срок, его ненадлежащем содержании, не размещении Протокола от дата в установленные сроки и местах - несостоятельны. Являясь арендодатетем помещений, Истец, по-видимому, не так часто посещает объект своей собственности в МКД 104, вследствие чего он - как это утверждается Лимановым И.Ю. в иске - узнал о проведении Собрания МКД только дата путем размещения объявлений на информационных досках и/или на дверях у входа в подъезд МКД - распространялось в том числе и на Лиманова И.Ю. В отличие от Истца, о предстоящем собрании был осведомлен арендатор помещений Лиманова И.Ю. - ООО УК «Диалог». Управляющая компания «Диалог» пыталась оказывать влияние на волеизъявление участников Собрания МКД. В частности, до проведения очной части Собрания по почтовым ящикам жилых помещений МКД 104 было распространено провокационное письмо от имени и со штампом ООО УК «Диалог», в котором компания сознательно дискредитирует Совет МКД 104 и ООО Управляющую компанию «Центральная», приводя заведомо недостоверную информацию об их деятельности. Данное письмо содержит прямой призыв к срыву явки собственников помещений на очную часть общего собрания, а также к срыву последующего голосования с разъяснением возможных способов такого срыва - а именно прямой призыв воздержаться от подписания каких-либо бумаг, предлагаемых членами действующего Совета МКД, дабы голосуя «Против» или «Воздержался» не создавать Собранию МКД кворум. Также по подъездам МКД 104 было разбросано анонимное письмо, порочащее членов Совета МКД и ООО Управляющую компанию «Центральная». В этот период неизвестными дважды срывалось сообщение о проведении Собрания МКД. Несмотря на ряд провокаций, Собрание МКД состоялось. Очная часть Собрания МКД была проведена на придомовой территории МКД 104 (верхняя уличная площадка напротив подъездов №№) дата с 19-00 до 21-00. Заочная часть голосования прошла с 19 июня по дата. Регистрация собственников помещений в МКД 104, принявших участие в очной и в заочной частях Собрания, проводилась посредством проставления собственниками подписей в Списке собственников помещений МКД 104. Выдача Бланков решений (бюллетеней) по вопросам, поставленным на голосование, проводилась под роспись. Сведения о выданных бланках содержатся в Списке собственников помещений в МКД 104 - выдача бланков. В связи с длительным обсуждением вопросов повестки дня на очной части Собрания и наступлением темного времени суток к моменту окончания голосования, большинством собственников помещений было принято решение о получении Бланков решений (бюллетеней) и оформлении результатов голосования на заочной части Собрания. Суммарно на Собрании МКД в очной и в заочной форме присутствовали 76 собственников помещений (их представителей), обладающие в совокупности 64,2 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Собрание правомочно. Решения по вопросам №№; 13-15, поставленным на голосование повесткой дня Собрания МКД, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие в Собрании. Кворум для принятия решений по вопросам №№;13-15 - имелся. Решения приняты. Решения по вопросам №№, поставленным на голосование повесткой дня Собрания, принимается большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, что составляет 67% от общего числа голосов собственников помещений. Кворум для принятия решений по вопросам №№ - отсутствовал. Решения по вопросам №№ - не приняты. Вышеизложенное свидетельствует, что доводы Истца о якобы нарушении порядка проведения Собрания МКД, повлиявшем на волеизъявление его участников и нарушении прав участников Собрания МКД при его проведении, а также о ничтожности решений Собрания МКД ввиду отсутствия кворума - несостоятельны. Собрание МКД было проведено в период с 18 июня по дата. При этом подсчет оформленных письменных решений собственников помещений осуществлялся в период с 06 по дата. Таким образом, датой составления протокола правомерно является дата. При условии выбора способа управления многоквартирным домом - посредством управляющей организации - протокол собрания МКД и приложения к нему не позднее 10-ти дней после издания протокола сдаются в управляющую компанию. Собранием МКД по третьему вопросу повестки дня принято решение о выборе способа управления МКД 104 - управляющая организация; по четвертому вопросу принято решение о выборе управляющей организации - ООО УК «Центральная». Таким образом, решением Собрания МКД выбран способ управления - управляющая организация, а именно - ООО Управляющая компания «Центральная». дата с соблюдением порядка и сроков сдачи оригиналы Протокола от дата и приложений к нему были в полном объеме переданы ответчиком в ООО УК «Центральную». При этом, управляющей организации, с которой на общем собрании собственников принято решение расторгнуть договор управления, направляется копия такого решения собрания и уведомление о расторжении договора - пункт 18 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата№. С учетом срока уведомления о расторжении, предусмотренного договором управления №М104 от дата с ООО УК «Диалог» и составляющего 3 месяца, и требований Правил № о приложении к такому уведомлению копии решения о расторжении договора управления, ответчик нарочным, путем личного присутствия предоставила в ООО УК «Диалог» копию Протокола от дата и уведомление о расторжении договора управления МКД. Указанные документы принять в УК «Диалог» отказались. Отказ сопровождался необоснованным требованием предоставления в ООО УК «Диалог» оригиналов Протокола от дата и всех приложений к нему. дата уведомление о расторжении договора управления МКД 104 и копия Протокола от дата были направлены ответчиком в ООО Управляющую компанию «Диалог» ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. датаг. указанные документы были получены ООО УК «Диалог». Таким образом, условие об уведомлении ООО УК «Диалог» за 3 месяца до его расторжения соблюдено. Вышеизложенное свидетельствует, что доводы Истца о якобы нарушении порядка составления и подачи протокола общего собрания собственников помещений МКД 104 - несостоятельны. В системе ГИС ЖКХ никогда не размещаются листы голосования как документы, содержащие персональные данные собственников помещений. В системе ГИС ЖКХ размещаются протоколы собраний собственников МКД. В ходе проведения Собрания МКД выяснилось, что Реестр собственников помещений в МКД 104, выданный ответчику, как инициатору собрания Управляющей компанией «Диалог», содержит ошибки как в площади помещений, так и в данных об их собственниках и размерах долей в собственности, за что управляющая компания несет отдельную ответственность. Собственники квартир 28 и 29 не принимали участия в Собрании МКД. Собственник Рафик Мамед оглы Джабаров лично принимал участие в заочной части Собрания МКД, о чем имеется подписанное им решение собственника (бюллетень голосования). Исполнение решений общего собрания собственников помещений является обязательным для всех собственников. Согласно Протоколу от дата решения по вопросам № и № повестки дня о расторжении договора управления с ООО УК «Диалог» и выборе управляющей организации ООО УК «Центральная были приняты 88,88% голосов от числа голосовавших на Собрании МКД. При этом, вопреки утверждениям Истца, собственники помещений были ознакомлены как с условиями заключаемого договора управления, так и с тарифом на содержание и видами работ на очной части собрания, в ходе заочного голосования. Также материалы, используемые при проведении собрания, в течение всего периода его проведения находились в свободном доступе в ООО УК «Центральная» и в Совете МКД. Уведомление для собственников помещений многоквартирного дома о подаче иска в суд на информационных досках в подъездах МКД Истцом размещено не было. Просят суд в удовлетворении исковых требований Лиманова И. Ю. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного , оформленных протоколом № от дата, отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО УК «Центральная» по доверенности Трохина О.Е. в судебном заседании не согласилась с заявленными исковыми требованиями, поддержала приобщенные к делу письменные возражения, ссылаясь на то, что Члены Совета - собственники помещений многоквартирного в апреле месяце 2021г. обратились в адрес управляющей компании ООО УК «Центральная» с просьбой ознакомиться с работой компании, а именно, представить для ознакомления проект договора, тариф и иную необходимую информацию для выбора потенциального кандидата на управление МКД. После ознакомления с представленной им документацией членами Совета МКД было принято решение о проведении общего собрания с целью расторжения договора управления с ООО УК «Диалог» и заключении договора управления с ООО УК «Центральная», а также утверждения иных вопросов согласно повестке дня. дата в 19 час. 00 мин. ООО УК «Центральная» в составе директора, инженерского состава, экономиста и юриста были приглашены на собрание (очная форма), где все присутствующие собственники имели возможность ознакомиться с работой управляющей организации, а также задать интересующие их вопросы. Согласно повестке дня (сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД), инициатором проведения общего собрания выступал собственник жилого помещения , многоквартирного по ул. М. Морозова - Заиченко Т. П.. На данном собрании, было принято решение определить председателя и секретаря общего собрания, а также членов счетной комиссии. По итогам собрания инициатором были вручены собственникам под роспись бланки решений, о чем свидетельствует записи и регистрация собственников в списке собственников помещений, принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений - реестр вручения бланков (заочная часть), а также, в списке собственников помещений, присутствующих на внеочередном общем собрании собственников помещений (в форме очно-заочного голосования). Данные документы являются приложением к протоколу общего собрания. Также ООО УК «Центральная», ознакомившись с представленным в адрес УО протоколом общего собрания, может сообщить, что нарушений в сроках проведения общего собрания и оформления протокола выявлено не было, так как в соответствии с Приказом Минстроя собственниками при оформлении протокола, были учтены и дата проведения общего собрания (18.06.2021г. 19 час. 00 мин.), срок окончания приема оформленных письменных решений собственников помещений (05.07.2021г. в 17 час. 00 мин.), а также указаны дата и место подсчета голосов (начало 06.07.2021г. 19 час. 00 мин. по 14.07.2021г. 19 час. 00 мин.) . Ознакомившись с листами голосования, управляющая компания ООО УК «Центральная» сообщает, что жилые помещения, указанные в исковом заявлении, - кв. №№, 29 не принимали участия в голосовании и, соответственно, не учитывались в подсчете голосов, а собственник жилого помещения - принимал участие в голосовании, где собственником в бланке голосования были указаны ФИО, а также запись о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение. Оценка истца по данному делу итогов голосования ошибочна и не может быть принята во внимание ввиду введения участников судебного процесса в заблуждение. На основании вышеизложенного, управляющая компания не согласна с требованиями заявителя и просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Третьи лица -– государственная жилищная инспекция, ООО УК «Диалог», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, сведений о причинах неявки своих представителей суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

В части 2 ст. 44 ЖК РФ приведен перечень решений, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По делу установлено, что по инициативе Заиченко Т.П. в период с дата по дата в многоквартирном доме по адресу: было организовано и проведено общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме по следующим вопросам повестки дня: выбор председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников; расторжение договора управления многоквартирным домом № по с ООО УК «Диалог» с «01» ноября 2021 г.; утверждение выбора способа управления многоквартирным домом (управляющая организация); выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО УК «Центральная» (ИНН 2636208030) с «01» ноября 2021 г.; поручить ООО УК «Центральная» представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома с целью получения неизрасходованных денежных средств, поступивших в счет оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в том числе с правом на взыскание указанных денежных средств в судебном порядке с ООО УК «Диалог»; утверждение перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; утверждение условий договора и заключение договора управления с ООО УК «Центральная» ИНН 2636208030 сроком на 1 год с возможностью дальнейшей пролонгации; утверждение тарифа на «содержание жилого помещения», представленного ООО УК «Центральная» (ИНН 2636208030) (Приложение к договору управления); делегирование полномочий действующему совету МКД от имени собственников помещений многоквартирного дома подписывать договор управления и иные документы, связанные с управлением МКД; наделение действующего совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о внесении изменений в план текущего ремонта; утверждение порядка предоставления общего имущества МКД в пользование иным лицам (провайдеры, реклама и т. д); делегирование полномочий ООО УК «Центральная» на заключение договоров с третьими лицами о пользовании общим имуществом собственников помещений (интернет провайдерами, рекламные конструкции и т.д.); утверждение плана текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2021-2022гг.; определить место хранения документации, связанной с управление многоквартирным домом (технический паспорт и т.д.); определение способа информирования собственников о проведении общих собраний, и результатах, и местах размещения информации, связанной с управлением МКД. (На информационных досках в подъезде многоквартирного дома).

При этом, согласно представленного в материалы дела письменного уведомления, собственники помещений в МКД были уведомлены о месте и времени проведения собрания по всем вопросам повестки дня, а также о времени начала и окончания сбора бюллетеней и месте передачи решений о голосовании.

Уведомление о проведении общего собрания с 18.06.2021г. по дата было заблаговременно размещено на информационных стендах в каждом подъезде МКД. Это подтверждается подлинниками уведомлений, переданных в Управление СК - государственную жилищную инспекции (и представленных в материалы дела), а также фооматериалами, предоставленными ответчиком Заиченко Т.П.

Согласно текста данного уведомления, собственники помещений в МКД, расположенном по адресу: , уведомляются о том, что общее собрание в форме очно-заочного голосования состоится: очная часть - в 19:00ч. 18.06.2021г. на придомовой территории (верхняя площадка напротив подъездов №№) МКД; заочная часть: с 10:00ч. 19.06.2021г. до 17:00ч. 05.07.2021г.; последний день приема решений - 17:00ч. 05.07.2021г.; посчет голосов будет производится с 06 по датаг. по адресу: . Уведомление содержит все вопросы повестки дня.

Также судом установлено, что на информационных стендах в подъездах МКД был размещен дубликат указанного уведомления в связи со срывом уведомления, размещенного 08.06.2021г. Также инициатором собрания было размещено уведомление с приглашением собственников помещений МКД принять участие в заочной части общего собрания с указанием последнего дня принятия бюллетеней и дат подсчета голосов, а также с информацией о том, что собственники могут получить бюллетени голосований, а также приведены вопросы повестки дня голосования.

При этом копия уведомления о проведении собрания, которая в материалы дела представлена истцом и которая содержит информацию о дате подсчета голосов 05.07.2021г., не принимается во внимание судом, поскольку суду не представлен подлинник данного уведомления, а содержание указанной копии не соответствует содержанию уведомления, представленного суду в подлиннике Управлением СК-государственной жилищной инспекцией (далее: Управление СК - ГЖИ).

Таким образом, доводы истца о том, что инициатором собрания - ответчиком по делу Заиченко Т.П. не была доведена до собственников помещений МКД информация о проведении общего собрания, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются представленными Управлением СК - ГЖИ подлинными документами, являющимися приложением к протоколу № от 14.07.2021г.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норма следует, что Жилищный кодекс РФ устанавливает прямую пропорциональную зависимость количества голосов, которым обладает на общем собрании каждый собственник помещения в многоквартирном доме, от размера доли в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Указанное правило не может быть пересмотрено соглашением участников долевой собственности.

Из протокола № от 14.07.2021г. следует, что суммарная общая площадь помещений (жилых и нежилых) в МКД составляет 5 009,20 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений, площадь которых составляет 3215, 63 кв.м., в связи с чем количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в собрании, составляет 3215,63, что соответствует 64,2% от общей площади помещений всех собственников.

Доводы истца о том, что собственники квартир № и 29 не принимали участия в голосовании, а их голоса были учтены при подсчете кворума, опровергаются подлинниками документов, представленных в материалы дела Управлением СК - ГЖИ.

Так, согласно представленным листам голосования (бюллетеням), собственники квартир №№ и 29 участия в голосовании не принимали и бюллетени голосования не заполняли, а, соответственно, при подсчете голосов не учитывались, что подтверждается протоколом заседания счетной комиссии.

Собственник Джабаров Р.М.о. принимал участие в голосовании, что подтверждается бюллетенем голосования. Согласно реестра собственников помещений МКД по , Джабаров Р.М.о. является собственником помещения № в данном МКД. Каких-либо доказательств того, что в бюллетень голосования подписан не Джабаровым Р.М.о., а иным лицом, суду не представлено. Более того, стороной истца не заявлено ходатайств о назначении судебной почерковедческой экспертизы, не представлены экспериментальные образцы почерка Джабарова Р.М.о. Сам Джабаров Р.М.о. не присоединился к рассматриваемому иску в качестве истца или третьего лица и не заявлял о подложности бюллетеня голосования. Поскольку доводы истца о подложности бюллетеня голосования по , заполненного и подписанного Джабаровым Р.М.о., не нашли своего подтверждения в судебном заседании, суд полагает, что голос Джабарова Р.М.о. обоснованно учтен при подсчете кворума на общем собрании собственников помещений в МКД.

Таким образом, доводы истца о незаконности голосования вышеперечисленных лиц в общем собрании опровергаются представленными в материалы дела документами.

Кроме того, суд также находит несостоятельными доводы истца о том, что в уведомлении для участия в заочной форме голосование последним днем приема решений указана дата 05.07.2021г., в связи с чем датой протокола общего собрания является дата дата, а не 14.07.2021г.

Судом установлено, что общее собрание собственников помещений в МКД было проведено в период с 18.06.2021г. по 05.07.2021г. При этом подсчет голосов по оформленным письменным решениям собственников помещений осуществлялся в период с 06.07.2021г. по 14.07.2021г.

Как следует из п. 6 Приказа Минстроя России от дата N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Поскольку подсчет голосов проводился в период с 06.07.2021г. по 14.07.2021г., то и датой составления протокола правомерно является дата дата.

Поскольку доводы истца не нашли свое подтверждения в судебном заседании, суд приходит к выводу, что исковые требования Лиманова И.Ю. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания № от 14.07.2021г., не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лиманова И. Ю. к Заиченко Т. П. (третьи лица: ООО УК «Диалог», Управление СК - государственная жилищная инспекция, ООО УК «Центральная») о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом общего собрания № от 14.07.2021г., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ввой суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.09.2022г.

Судья Старовойтова Н.Г.