Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора инвестирования строительства жилого дома, взыскании оплаченных по договору денежных средств, неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, компенсации морального вреда и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец Т. обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о расторжении Договора № <данные изъяты> об инвестировании строительства жилого дома от <данные изъяты> ноября 2012 года, взыскании оплаченных по договору денежных средств в размере <данные изъяты> руб., неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что <данные изъяты> ноября 2012 года заключил с ФИО3 Договор № <данные изъяты> об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по осуществлению всех действий по реализации инвестиционного проекта, обеспечив выполнение работ по строительству жилого дома, в пределах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, с дальнейшей оформлением права собственности истца на готовую квартиру, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Несмотря на полное и своевременно исполнения истцом своих обязательств по оплате суммы инвестирования в размере <данные изъяты> руб., до настоящего времени дом строительством не окончен, акт приема-передачи квартиры не подписан, от досудебного урегулирования спора ответчик уклоняется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о необходимости явки в суд извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя на основании доверенности ФИО6, который поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о необходимости явки в суд извещался надлежащим образом судебными повестками, в связи с чем суд считает возможным, в соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам.

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что <данные изъяты> ноября 2012 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор № <данные изъяты> об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по осуществлению всех действий по реализации инвестиционного проекта, обеспечив выполнение работ по строительству жилого дома, в пределах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, с дальнейшей оформлением права собственности истца на готовую квартиру, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (Л.д. <данные изъяты>)

Возложенные на себя обязательства по оплате суммы инвестирования в размере <данные изъяты> руб. были исполнены истцом надлежащим образом (Л.д. <данные изъяты>), однако до настоящего времени дом строительством не окончен, акт приема-передачи квартиры не подписан, от досудебного урегулирования спора ответчик уклоняется.(Л.д. <данные изъяты>)

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как определено п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд, руководствуясь положениями ст. 309, 310 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку в установленные Договором сроки дом, в отношении которого истец произвел оплату инвестиций, строительством не окончен, акт приема-передачи квартиры не подписан.

Таким образом, принимая во внимание нарушение ответчиком прав и законных интересов истца, заключенный Договор № <данные изъяты> об инвестировании строительства жилого дома должен быть расторгнут, а уплаченные истцом денежные средства в размере <данные изъяты> руб. возвращены истцу.

Пункт <данные изъяты>. <данные изъяты>. Договора № <данные изъяты> об инвестировании строительства от <данные изъяты> ноября 2012 года предусматривает ответственность ответчика в случае нарушения оговоренных сроков, устанавливая неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от фактических внесенных денежных средств.

Признавая обоснованным представленный истцом расчет, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму неустойки по договору в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, признавая ее размер соответствующим требованиям разумности и справедливости.

На основании положений ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и понесенные расходы в связи с обращением в суд, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора инвестирования строительства жилого дома, взыскании оплаченных по договору денежных средств, неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, компенсации морального вреда и расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Расторгнуть Договора № <данные изъяты> об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства, оплаченные по договору, в размере <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.