Решение № 2-470/19 от 21.05.2019 Всеволожского городского суда (Ленинградская область)

Дело № 2-470/19

47RS0004-01-2018-003866-47 г.Всеволожск

21 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

с участием представителя ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» по доверенности от 2 апреля 2019 года Горохова И.В.,

представителя Кутузова А.А. адвоката Журавлевой Т.Е.,

представителя Ефимова С.А. в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ адвоката Германа П.В. по ордеру от 21 мая 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» к Ефимову Сергею Александровичу, Кутузову Алексею Александровичу об установлении сервитута,

по встречному иску Кутузова Алексея Александровича к ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» о признании линейных объектов самовольной постройкой, признании регистрации линейных объектов незаконной, признании права собственности на линейные объекты отсутствующим, сносе линейных объектов, приведении земельного участка в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л :

ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б», являясь правопреемником ООО «ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)», обратилось в суд, указывая, что в целях обеспечения деятельности Семейного торгового центра «МЕГА Дыбенко» (далее Торговый центр) были созданы и введены в эксплуатацию следующие принадлежащие ему (истцу) на праве собственности линейные объекты недвижимости:

газопровод высокого среднего и низкого давления первой очереди строительства, расположенный на территории, примыкающей к зданию торгово-коммерческого центра ООО «ИКЕА-МОС (Торговля и недвижимость)», кад.№;

внеплощадочные сети хозяйственно-питьевого водопровода, кад№;

внеплощадочные сети электроснабжения, кад.№;

внеплощадочные сети хозяйственно-бытовой канализации, кад.№ (далее совокупно Линейные объекты).

Истец указал, Линейные объекты частично проходят через земельный участок с кад.№, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности.

Ссылаясь на то, что соглашение о сервитуте для цели эксплуатации Линейных объектов, осуществления контроля за их функционированием, а также в целях их содержания и обслуживания с ответчиками не достигнуто, истец обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом его изменения в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит установить в пользу ООО "Ингка Сентерс Рус Проперти Б" право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в границах которого проложены следующие линейные объекты:

· газопровод высокого, среднего и низкого давления 1 очереди строительства, расположенный на территории примыкающей к зданию торгово-коммерческого центра ООО «ИКЕА-МОС» (Торговля и недвижимость)» (с кадастровым номером №), включая входящий в его состав газорегуляторный пункт (ГРП) с ограждением и молниеотводом;

· внеплощадочные сети хозяйственно-питьевого водопровода торгово-коммерческого центра ООО «ИКЕА-МОС» (Торговля и недвижимость» (с кадастровым номером №);

· внеплощадочные сети электроснабжения торгово-коммерческого центра ООО «ИКЕА-МОС» (Торговля и недвижимость)» (с кадастровым номером №);

· внеплощадочные сети хозяйственно-бытовой канализации торгово-коммерческого центра ООО «ИКЕА-МОС» (Торговля и недвижимость» (с кадастровым номером №),

· а также их охранные зоны, в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Установить плату за установление сервитута в размере 1126 228 руб., единовременным платежом пропорционально долям собственников (том 2, л.д.161-163).

Кутузов А.А. предъявил встречный иск. Просит признать Линейные объекты недвижимости самовольными постройками, признать регистрацию линейных объектов недвижимости незаконной, признать право собственности ООО «ИКЕА Сентерс Рус Проперти Б» на Линейные объекты недвижимости отсутствующим, обязать ООО «ИКЕА Сентерс Рус Проперти Б» снести Линейные объекты и привести земельный участок в первоначальное состояние. В обоснование указано, что в отношении земельного участка отсутствует зарегистрированное обременение в связи с нахождением на нем Линейных объектов недвижимости, при приобретении земельного участка документальные сведения о нахождении в его границах Линейных объектов отсутствовали, разрешительная документация не оформлялась, Кутузов А.А. согласие на строительство и прокладку объектов не давал, сведения о том, что Линейные объекты возведены и введены в эксплуатацию в соответствии с нормами действующего законодательства и правилами, не представлены (том 2, л.д.237-242).

В судебном заседании представитель ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» заявленные требования поддержал подтвердил изложенные обстоятельства, встречный иск не признал, представил письменные возражения, которые приобщены к делу (том 2, л.д.164-169). Указал, что Линейные объекты созданы и введены в эксплуатацию в полном соответствии с требованием законодательства, в связи с чем, их создание не является самовольным. Указал, что Линейные объекты являются внеплощадочными инженерными сетями Торгового центра, которые одновременно с внутренними сетями здания и его строительством поэтапно создавались на основе разрешительной документации для строительства всего комплекса. В целях ввода результатов каждого из этапов строительных работ в эксплуатацию получены акты приемки и ввода законченного строительством объекта – Торгового центра, включая внеплощадочные и внутриплощадочные инженерные сети. Истец указал, что каждый из этапов строительства согласован с уполномоченными органами, в частности с инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора по Ленинградской области, заведующим отделением Госсанэпиднадзора и экспертизы ЦГЭН по Ленинградской области, заместителем начальника ГУ Природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, инженерами НТО УГПС Санкт-Петербурга и Ленинградской области, управлением по архитектуре и землеустройству администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.

Также ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» указывает в возражениях на встречный иск о необоснованности заявления Кутузова А.А. в части необходимости согласования с ним строительства Линейных объектов, ссылаясь на то обстоятельство, что строительство (прокладка) таких объектов завершено в 2003 году, то есть до перехода к Кутузову А.А. в 2015 году права собственности на долю в праве собственности на земельный участок. Указал, что в период строительства Линейных объектов земельный участок с кад.№ не стоял на кадастровом учете, то есть не был сформирован. Указывает на то, что Кутузов А.А. приобрел долю в праве собственности на земельный участок с уже имевшимися на нем Линейными объектами недвижимости, о данном обстоятельстве приобретатель участка должен был и мог знать, а потому, полагает представитель ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б», права Кутузова А.А. строительством Линейных объектов не нарушены.

Представитель ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» в возражениях указывает также на то, что снос Линейных объектов является несоразмерным способом защиты Кутузовым А.А. своих прав, поскольку нанесет значительный урон объектам инфраструктуры района, сделав не возможным функционирование Торгового центра. Указал, что масштабный проект строительства Торгового центра осуществлялся правопредшественником ООО«Ингка Сентерс Рус Проперти Б» с целью развития социальной и досуговой инфраструктуры г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В данной части представитель также указал, что в результате реализации проекта строительства Торгового центра благоустроена близлежащая территория района, для жителей и гостей района повышена привлекательность прилегающих территорий, организовано новое место для проведения досуга местных жителей, включая посетителей с детьми. Таким образом, полагает представитель ООО«Ингка Сентерс Рус Проперти Б», строительство Торгового центра послужило развитию общественной и культурной жизни района, в том числе, благодаря организации специальных мероприятий и представлению площадки для них, благоустройству прилегающих территорий, пешеходных дорожек и автомобильных проездов. Открытие Торгового центра позволило создать новые рабочие места. Просить учитывать потенциальный ущерб инфраструктуре местности, полагает, что снос объектов, обеспечивающих потребности крупных объектов недвижимости и неограниченного круга лиц, недопустим. Просит в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель Кутузова А.А. в судебном заседании требования встречного иска поддержала, подтвердила изложенные в нем обстоятельства. Иск ООО«Ингка Сентерс Рус Проперти Б» не признала.

Ответчики Ефимов С.А. в суд не явился, неоднократно извещался по известному суду адресу, в том числе извещался о явке в судебное заседание от 6 мая 2019 года, в котором был объявлен перерыв до 21 мая 2019 года (том 3, 2-9, 145-146), судебная корреспонденция возвращена, как не востребованная ими.

Для представительства в суде ответчиков Ефимова С.А., судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначен адвокат.

Адвокат ответчиков Герман П.В. по ордеру от 21 мая 2019 года в судебное заседание явился, возражает против иска ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б».

Представитель администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что земельный участок с кад.№, расположенный по адресу: Ленинградская <адрес>, с 16 июня 2015 года принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле.

При этом, правоустанавливающих документов, послуживших основанием к регистрации за ответчиками права собственности на земельный участок в материалы дела не представлено, в реестровом деле такие документы отсутствуют.

Также установлено и не оспаривается ответчиками, что через указанный земельный участок частично проходят принадлежащие ООО«Ингка Сентерс Рус Проперти Б» линейные объекты недвижимого имущества:

газопровод высокого среднего и низкого давления первой очереди строительства, расположенный на территории, примыкающей к зданию торгово-коммерческого центра ООО «ИКЕА-МОС (Торговля и недвижимость)», кад.№;

внеплощадочные сети хозяйственно-питьевого водопровода, кад№;

внеплощадочные сети электроснабжения, кад.№;

внеплощадочные сети хозяйственно-бытовой канализации, кад.№.

Данные Линейные объекты обеспечивают деятельность принадлежащего ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» Семейного торгового центра «МЕГА Дыбенко», расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>

Право собственности сторон на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждено представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), никем не оспаривается (том 1, л.д.12-67).

В силу п. 4 ст. 212 Гражданского кодекса РФ, права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ч. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, линии электропередач, автомобильные дороги, железнодорожные линии, линейно-кабельные сооружения связи, водопроводы, нефтепроводы, газопроводы и иные трубопроводы относятся к линейным объектам, которые являются объектами капитального строительства.

Опоры линии электропередач, сваи под установку опор линии электропередач являются конструктивными элементами воздушных линий, т.е. входят в состав линейного объекта.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ закрепляет признаки самовольной постройки, т.е. постройки, совершенной с нарушением установленных законодательством норм, и последствий такой постройки.

Под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенной нормы строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Для признания постройки самовольной необходимо установление хотя бы одного из перечисленных признаков такой постройки.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Исходя из характеристик Линейных объектов, содержащихся в ЕГРН, видно, что строительство данных объектов и ввод их в эксплуатацию осуществлено в 2003 году.

Также из дела видно, что земельный участок площадью 12 747 кв.м с кадастровым номером № был выделен из земельного участка с кадастровым номером №, который, в свою очередь, был выделен из земельного участка с кадастровым номером № принадлежавшего АОЗТ «Выборгское» (том 3, л.д.11-24).

Из дела видно, что Торговый центр, а также его внеплощадочные и внутренние сети построены в соответствии с разрешительной документацией для каждого из этапов строительства:

разрешением № 12 от 15 сентября 2003 года на выполнение строительно-монтажных работ 1й очереди Торгового центра ( том 3. л.д.147-150),

разрешением № 0595 от 22 декабря 2005 года на выполнение подготовительных работ по строительству Торгового центра,

разрешением № 0595-05 от 19 мая 2006 года на выполнение 2й очереди строительства Торгового центра,

разрешением № 0595-05 от 2 ноября 2006 года на завершение строительства Торгового центра.

В целях ввода результатов каждого из этапов строительных работ в эксплуатацию правопредшественником ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» получены акты приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от 25 ноября 2003 года о приемке и вводе в эксплуатацию Торгового центра, включая внеплощадочные сети; в акте установлено соответствие работам разрешению на строительство № 12 от 15 сентября 2003 года (том 3, л.д.90-97).

Из содержания вышеуказанного акта приемки следует вывод приемочной комиссии о том, что предъявленный к приемке торгово-коммерческий центр ООО «ИКЕА-МОС (Торговля и недвижимость)», включая внеплощадочные сети, к которым отнесены спорные Линейные объекты, выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию.

Вышеуказанный акт приемочной комиссии составлен в соответствии с п.3.7 «Временного положения о порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Ленинградской области», утвержденным Распоряжением Губернатора Ленинградской области от 17 февраля 1997 года N 51-рг, никем не оспорен, недействительным не признан.

Ответчиком Кутузовым А.А., в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств обратному, в том числе существования угрозы жизни и здоровью гражданам, не представлено.

Кроме того представителем ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» в материалы дела представлен акт выбора земельного участка для размещения торгово-коммерческого центра на пересечении федеральной дороги «Кола» и КАД вокруг Санкт-Петербурга на территории муниципального образования «Всеволожский район Ленинградской области» от 12 марта 2003 года, из которого видно, что в состав комиссии включен представитель АО «Выборгское» - правообладатель земельного участка № на котором осуществлялось строительство внеплощадочных сетей и из которого впоследствии был выделен земельный участок с кад.№.

Согласно выводов комиссии по выбору земельного участка для размещения Торгового центра, наиболее целесообразным вариантом размещения выбраны земли администрации МО «Всеволожский район» и АО «Выборгское» (том 2, л.д.262-266).

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорные Линейные объекты не имеют установленных ст.222 Гражданского кодекса РФ признаков самовольных построек и не находит оснований для удовлетворения встречного иска о признании Линейных объектов самовольными постройками, обязании снести Линейные объекты

Кроме того, суд находит обоснованными доводы возражений ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» о несоразмерности избранного Кутузовым А.А. способа защиты права с учетом общественного значения Торгового центра, его значимости для развития инфраструктуры района.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оснований для удовлетворения встречного иска в части признания права собственности ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» на Линейные объекты недвижимости отсутствующим, признании незаконной регистрации права собственности Общества на данные объекты также не имеется, поскольку существующее у ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» не затрагивает какие-либо права Кутузова А.А.

Разрешая иск ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» об установлении сервитута, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (п.1 ст.274 ГК РФ).

Разрешая вопрос о возможности предоставления сервитута в том объеме, который испрошен истцом, суд исходит из заключения судебной экспертизы, которое не опровергнуто ответчиками.

Согласно выводам судебной экспертизы, возможность использования (допуска) собственником ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» Линейными объектами, расположенными в пределах земельного участка с кад.№, для целей, под которые испрашивается сервитут, без его установления, отсутствует.

Экспертом в целях эксплуатации и поддержания в надлежащем состоянии Линейных объектов, а также возможного использования земельного участка в целях реконструкции и переноса Линейных объектов описаны поворотные точки, площадь участка под сервитут составила 3 047 кв.м, из 12 747 кв.м.

Эксперт пришел к выводу о том, что обременение земельного участка с кад.№ не лишает его собственников возможности владеть и распоряжаться данным земельным участком в соответствии с его назначением и разрешенным использованием. Обременение сервитутом в средней степени лишает его собственников возможности пользоваться земельным участком в соответствии с его назначением и разрешенным использованием.

Экспертом также рассчитана величина рыночной стоимости единовременной соразмерной платы за бессрочный сервитут в размере 1126 228 руб.

Выводы эксперта аргументированы, не доверять заключению судебного эксперта у суда оснований не имеется; заключение судебной экспертизы ответчиками не опровергнуто, доказательств иной стоимости и иного порядка оплаты за сервитут ответчиками не представлено.

Доводы ответчиков о том, что сервитут в средней степени лишает их права пользования земельным участком также не может быть принят судом, поскольку, по смыслу статей 11, 12, пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ установление сервитута судом предполагает наличие нарушения принадлежащего собственнику права пользования недвижимым имуществом. В связи с этим, в целях обеспечения баланса интересов сторон, лицо, в пользу которого установлен сервитут, обязано вносить за пользование сервитутом соразмерную плату собственнику участка.

Установление единовременной платы за сервитут не противоречит действующему законодательству, иной вариант внесения платы ответчиками не предлагался.

При изложенных обстоятельствах, суд находит иск об установлении сервитута обоснованным и плошающим удовлетворению.

Поскольку земельный участок находится в долевой собственности ответчиков, плата за сервитут должна быть рассчитана пропорционально их долям в праве собственности на земельный участок, что составляет по 563114 руб.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., в равных долях по 3000 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении встречного иска ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» о признании линейных объектов самовольной постройкой, признании регистрации линейных объектов незаконной, признании права собственности на линейные объекты отсутствующим, сносе линейных объектов, приведении земельного участка в первоначальное состояние отказать.

Установить в пользу ООО "Ингка Сентерс Рус Проперти Б" право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, АОЗТ «Выборгское», уч. Кудрово, в границах которого проложены следующие линейные объекты:

· газопровод высокого, среднего и низкого давления 1 очереди строительства, расположенный на территории примыкающей к зданию торгово-коммерческого центра ООО «ИКЕА-МОС» (Торговля и недвижимость)» (с кадастровым номером №), включая входящий в его состав газорегуляторный пункт (ГРП) с ограждением и молниеотводом;

· внеплощадочные сети хозяйственно-питьевого водопровода торгово-коммерческого центра ООО «ИКЕА-МОС» (Торговля и недвижимость» (с кадастровым номером №);

· внеплощадочные сети электроснабжения торгово-коммерческого центра ООО «ИКЕА-МОС» (Торговля и недвижимость)» (с кадастровым номером №);

· внеплощадочные сети хозяйственно-бытовой канализации торгово-коммерческого центра ООО «ИКЕА-МОС» (Торговля и недвижимость» (с кадастровым номером №),

· а также их охранные зоны, в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

Установить плату за пользование сервитутом в размере 1126 228 руб., единовременным платежом пропорционально долям собственников, по 563114 руб.

Взыскать с Кутузова Алексея Александровича, Ефимова Сергея Александровича в пользу ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях, по 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья