Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Ноевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» к Теплых М.С., Теплых М.А., Медвинской Е.В., Теплых М.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АТБ» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая на то, что ____ 2015 года банк предоставил ответчику Теплых М.С. кредит в размере 5000000 руб. на срок по ____ 2022 года включительно, на условиях процентной ставки по кредиту в размере ___ % годовых. В обеспечение кредитного обязательства заключен договора поручительства с ответчиком Теплых М.А., договор о залоге недвижимости (ипотека) № от ____2015г. принадлежащее на праве собственности ответчикам Теплых М.М. и Медвинской Е.В.: - земельный участок, общая площадь ___ кв.м., находящаяся по адресу: ____, кадастровый (условный) номер ___, - летняя кухня, нежилое помещение, площадью ___, находящееся по адресу: ____ кадастровый (условный) номер ___, - баня, нежилое помещение, общей площадью ___ кв.м., находящееся по адресу: ____, кадастровый (условный) номер ___, - дача, нежилое, общая площадь ___ кв.м., находящееся по адресу: ____, кадастровый (условный номер) ___. В установленные договором сроки заемщиком обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и погашению основного долга не исполнены. В связи с чем, банк обратился в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков суммы основного долга в размере 5200056.13 руб., в том числе: 4613474.32 руб. - задолженность по основному долгу; 571581.81 руб. - задолженность по уплате процентов; 15000 руб. - задолженность по пене. Просит обратить взыскание на земельный участок, общая площадь ___ кв.м., находящаяся по адресу: ____, кадастровый (условный) номер ___, - летняя кухня, нежилое помещение, площадью ___, находящееся по адресу: ____ кадастровый (условный) номер ___, - баня, нежилое помещение, общей площадью ___ кв.м., находящееся по адресу: ____, кадастровый (условный) номер ___, - дача, нежилое, общая площадь ___ кв.м., находящееся по адресу: ____, кадастровый (условный номер) ___, принадлежащие на праве собственности ответчикам Теплых М.М., Медвинской Е.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Луковников ВА. иск поддержал с уточнениями, просит удовлетворить, указывая отнестись критически к оценке эксперта.

Ответчики Теплых М.С., М.А., М.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, что подтверждается телефонограммой, не явились. Ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. Представитель ответчиков Теплых М.С., Теплых М.М. по доверенности Романов М.И. с иском согласен частично в части основного долга в размере 3750000 руб., с оценкой недвижимого имущества эксперта согласен.

Ответчик Медвинская Е.В. не согласна с иском, указывая, что она не обязана отвечать по долгам.

Суд, заслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора, В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ займодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ____ 2015 года между истцом «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и ответчиком Теплых М.С. заключен договор о кредитной линии № (далее по тексту - «Кредитный договор»), по условиям которого Банк открывает Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи (далее - лимит) в размере 5000000 рублей на срок по ____ 2022 года включительно, на условиях процентной ставки по кредиту в размере ___ % годовых. Заемщик обязан уплачивать Банку проценты за фактическое число дней пользования кредитом (до полного исполнения своих обязательств по настоящему договору).

Выдача кредита на сумму 5000000 руб. подтверждается Банковским ордером № от ____2015 (л.д.___).

____2015 в обеспечение кредитного обязательства ответчика Теплых М.С. заключен договор поручительства № с ответчиком Теплых М.А., предметом которого является ответственность поручителя отвечать за исполнение заемщиком обязательств по погашению кредитной задолженности.

В обеспечение кредитного обязательства заключен о залоге недвижимости (ипотека) № от ____2015г. принадлежащее на праве собственности ответчикам Теплых М.М. и Медвинской Е.В.: - земельный участок, общая площадь ___ кв.м., находящаяся по адресу: ____, кадастровый (условный) номер ___, - летняя кухня, нежилое помещение, площадью ___, находящееся по адресу: ____ кадастровый (условный) номер ___, - баня, нежилое помещение, общей площадью ___ кв.м., находящееся по адресу: ____, кадастровый (условный) номер ___, - дача, нежилое, общая площадь ___ кв.м., находящееся по адресу: ____, кадастровый (условный номер) ___.

В установленные договором сроки заемщиком обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и погашению основного долга не исполнены.

Согласно пункту 2 договор действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему.

Согласно ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно со дня возврата суммы займа. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору по основному долгу в размере 4613774.32 руб. - задолженность по основному долгу; 571581.81 руб. - задолженность по уплате процентов.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки) независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Из материалов дела видно, что кредитором начислена задолженность по пене 15000 руб. Данная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит взысканию с ответчика.

В обеспечение кредитного обязательства с ответчиками Теплых М.М., Медвинской Е.В. заключен договор залога на - земельный участок, общая площадь ___ кв.м., находящаяся по адресу: ____, кадастровый (условный) номер ___, - летняя кухня, нежилое помещение, площадью ___ находящееся по адресу: ____ кадастровый (условный) номер ___, - баня, нежилое помещение, общей площадью ___ кв.м., находящееся по адресу: ____, кадастровый (условный) номер ___, - дача, нежилое, общая площадь ___ кв.м., находящееся по адресу: ____, кадастровый (условный номер) ___.

В соответствии с положениями ст. ст. 348 - 350 ГК РФ, условиями заключенного сторонами договора залога, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченных залогом обязательств.

Суд исходит из заключения эксперта АНО «Центр досудебных и судебных экспертиз» от ____2018 №, проведенных по определению суда в рамках настоящего дела и принимает рыночную стоимость оцененного имущества: - земельный участок, общая площадь ___ кв.м., находящаяся по адресу: ____, кадастровый (условный) номер ___ – в размере 1059200 руб., - летняя кухня, нежилое помещение, площадью ___, находящееся по адресу: ____ кадастровый (условный) номер ___ в размере 128700 руб., - баня, нежилое помещение, общей площадью ___ кв.м., находящееся по адресу: ____, кадастровый (условный) номер ___ – в размере 6288200 руб., - дача, нежилое, общая площадь ___ кв.м., находящееся по адресу: ____, кадастровый (условный номер) ___ в размере 2154800 руб.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно статье 348 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом,составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должники вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога. В статье 349 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В связи с наличием такой значительной просрочки исполнения обязательств предусмотренные статьями 348 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основания для отказа судом в обращении взыскания на предмет залога отсутствуют.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из ст. пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, и устанавливает: - земельный участок, общая площадь ___ кв.м., находящаяся по адресу: ____, кадастровый (условный) номер ___ – в размере 953280 руб., - летняя кухня, нежилое помещение, площадью ___, находящееся по адресу: ____ кадастровый (условный) номер ___ в размере 115830 руб., - баня, нежилое помещение, общей площадью ___ кв.м., находящееся по адресу: ____, кадастровый (условный) номер ___ – в размере 5659380 руб., - дача, нежилое, общая площадь ___ кв.м., находящееся по адресу: ____, кадастровый (условный номер) ___ в размере 1939320 руб.

Стороной истца при оспаривании оценки имущества, проведенной экспертом, не опровергнута, доказательства иной оценки заложенного имущества истцом суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 40200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Теплых М.С., Теплых М.А. задолженность по кредитному договору в размере 5200056.13 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общая площадь ___ кв.м., находящаяся по адресу: ____, кадастровый (условный) номер ___, - летняя кухня, нежилое помещение, площадью ___, находящееся по адресу: ____ кадастровый (условный) номер ___, - баня, нежилое помещение, общей площадью ___ кв.м., находящееся по адресу: ____, кадастровый (условный) номер ___, - дача, нежилое, общая площадь ___ кв.м., находящееся по адресу: ____, кадастровый (условный номер) ___, принадлежащие Медвинской Е.В., Теплых М.М. на праве собственности.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества: - земельный участок, общая площадь ___ кв.м., находящаяся по адресу: ____, кадастровый (условный) номер ___ – в размере 953280 руб., - летняя кухня, нежилое помещение, площадью ___, находящееся по адресу: ____ кадастровый (условный) номер ___ в размере 115830 руб., - баня, нежилое помещение, общей площадью ___ кв.м., находящееся по адресу: ____, кадастровый (условный) номер ___ – в размере 5659380 руб., - дача, нежилое, общая площадь ___ кв.м., находящееся по адресу: ____, кадастровый (условный номер) ____ в размере 1939320 руб.

Взыскать солидарно с Теплых М.С., Теплых М.А., Медвинской Е.В., Теплых М.М. в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 40200 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева