Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании 12.02.2021 гражданское дело № 2-86/2021 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ответчиком ФИО7 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 43,6 кв.м. № <адрес>, по условиям которого ответчик ФИО7 купил в собственность вышеуказанную квартиру за 2 000 000 руб.

ФИО4 произвел передачу в собственность ФИО7 вышеуказанную квартиру общей площадью 43,6 кв.м. <адрес> путем подписания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Таким образом, истец ФИО4 свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнил. Однако ответчиком ФИО7 не были переданы истцу как продавцу недвижимости денежные средства, причитающиеся по договору купли-продажи, в размере 2 000 000 руб., поскольку на момент подписания договора купли-продажи ответчик ФИО7 не имел денежных средств в размере 2 000 000 руб.

Ответчиком ФИО7 не были исполнены существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате объекта недвижимости, а истец ФИО4 как продавец квартиры в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно, на получение в собственность оплаты в денежной форме в размере 2 000 000 руб. за отчуждение объекта недвижимости.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком ФИО7 были нарушены условия договора об оплате, в результате чего истец ФИО4 в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, а именно, на полную оплату проданной квартиры, то данное нарушение считается существенным. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 направил ответчику ФИО7 предложение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате недвижимого имущества, полученного по сделке, которое ответчик ФИО7 получил ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик ФИО7 не дал ответа в срок, установленный предложением о расторжении договора, квартиру в собственность истца ФИО4 не вернул. Соглашения о расторжении договора между истцом и ответчиком не достигнуто.

В декабре 2020 года истцу стало известно, что между ответчиками ФИО7 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, согласно условиям которого ответчик ФИО6 купила у ответчика ФИО7 спорную квартиру за 2 000 000 руб. Истец считает сделку, совершенную между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ – договор купли-продажи квартиры – недействительной сделкой.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать недействительной сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 43,6 кв.м. <адрес> с кадастровым номером №, заключенный между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и применить последствия недействительности сделки в виде возврата вышеуказанной квартиры в собственность ФИО7 Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 43,6 кв.м. <адрес> с кадастровым номером №, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с возвратом в собственность ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиры общей площадью 43,6 кв.м. № <адрес> <адрес> с кадастровым номером №.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления с учетом уточнений к нему поддержал, просил их удовлетворить. Представил дополнительные доводы к исковому заявлению, в которых указал, что ответчики, став номинальными собственниками спорной квартиры, не исполняют обязанности по содержанию жилого помещения, оплате за жилье и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, что свидетельствует об отсутствии у них интереса в жилом помещении, о равнодушном отношении к своим обязанностям в качестве собственников спорной квартиры. Ответчики после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к каждому из них, не озаботились переоформлением на свое имя платежных документов по оплате за коммунальные услуги. Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем (ФИО6) продавцу (ответчику ФИО7) не передавались, так как они таким образом производили раздел совместно нажитого в браке имущества. Поскольку по договору купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 не оплатила стоимость переданного ей недвижимого имущества, а ответчик ФИО7 не получил стоимость квартиры, то указанную сделку следует считать мнимой и совершенной ответчиками лишь для вида и без намерений исполнять указанную сделку, в том числе в части оплаты и совершенной в целях затруднить истцу расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также по договору купли-продажи <адрес> по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства от покупателя Ю.В. (сына ответчика ФИО7) продавцам ФИО7 и ФИО6 не передавались. Полагает, что следует считать подтвержденным и установленным факт отсутствия расчета в сделках, в которых участвовали ответчики, в том числе в оспариваемой сделке. В ходе судебного разбирательства не было представлено достаточных, достоверных и допустимых доказательств наличия у ответчика ФИО7 значительной денежной суммы в размере 2 000 000 руб. в период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 не занимается предпринимательской деятельностью, не работает, следовательно, доходы, за счет которых он мог приобрести у истца квартиру у ответчика ФИО7 отсутствовали – денежной суммы в размере 450 000 руб., что ответчик ФИО7 получил в июне 2019 от продажи ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, недостаточно. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и договор купли-продажи <адрес> по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нельзя считать разделом имущества супругов, так как не соблюдена нотариальная форма удостоверения данного соглашения о разделе. Между ответчиками в период с июня 2019 года по сентябрь 2019 сделок не совершалось, денежные средства не передавались. Денежная сумма в размере 810 000 руб., переданная ответчиком ФИО7 ответчику ФИО6 в счет взаиморасчетов при разделе совместно нажитого имущества супругов, не согласуется между собой и документами, приобщенными к материалам дела. Просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что заявленные требования являются незаконными, необоснованными. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавцом) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>. Денежные средства переданы им истцу в полном объеме, подписан акт приема-передачи квартиры, документы предоставлены для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Наличие денежных средств у покупателя (ФИО7) для приобретения спорной квартиры, подтверждается продажей в июне 2019 года принадлежащего ответчику имущества. Поведение истца, как при продаже квартиры, так и после нее, не свидетельствует о неполучении причитающихся ему денежных средств за продажу недвижимого имущества. Действуя разумно и осмотрительно, участник данных правоотношений имел возможность (в случае отсутствия денежных средств) указать данные условия в договоре, что повлекло бы возникновения обременения (ипотеки) в силу закона. Однако истец этого не сделал, что также подтверждает исполнение обязательств ответчиком по договору купли-продажи. Доказательств введения истца ответчиком в заблуждение, обмана, истцом не представлено. Дальнейшее поведение истца также указывает на надлежащее исполнение обязательств ответчиком, так как при неполучении денежных средств, продавец обратился бы к покупателю в разумный срок с требованием выплатить причитающиеся денежные средства. Однако этого сделано не было. Истец направил предложение о расторжении договора купли-продажи продавцу только спустя почти год с момента его заключения. Доказательств того, что истец не смог сделать этого раньше по уважительной причине в материалы дела не представлено. Полагает, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что весной у истца умерла бабушка. В мае захотел продать квартиру, обращался к ней, чтобы получить средства. Истец в сентябре получил документы на квартиру, предложил у него купить спорную квартиру. Учитывая, что состоялся развод с ФИО7, она думала оставить спорную квартиру себе, чтобы там жить. Она и ФИО7 говорили истцу, что они могут сами выставить квартиру на продажу и продать ее в течение месяца. истец говорил, что нужны деньги срочно. Договорились приобрести квартиру спорную за 2 000 000 рублей, поехали на сделку. Деньги за квартиру были переданы в машине, истец пересчитал, сказав, что все верно. Она (ФИО6) присутствовала при передаче денежных средств и истец со своей женой. Пояснила, что ФИО4 не в первый раз так продавал квартиру. После продажи спорной квартиры, в ней оставались вещи. ФИО7 и ФИО6 говорили истцу и его супруге вещи вывозить. Они начали продавать спорную квартиру, нашли в марте покупателя. Истцу необходимо было выписаться из квартиры, потому что квартиру приобретали по ипотеке. Истец выписываться отказался, требовали 40 000 рублей, по итогу ни истец, ни его супруга с регистрационного учета не снялись. Она с ФИО7 начали делить совместное имущество. ФИО7 передали квартиру на <адрес>, а ФИО6 получила спорную квартиру. Денежные средства по указанным сделкам не передавались, так как происходил взаимозачет. Так как квартира на <адрес> была дороже, разницу в стоимости жилых помещений в конце марта 2020 года ФИО7 передал ФИО6, которые она положила на счет в банке. ФИО4 после продажи спорной квартиры продолжал приходить туда распивать спиртные напитки. После звонка соседей снизу о том, что их затопили, ФИО7 поменял входную дверь. Имеющееся транспортное средство Infiniti было оформлено на ФИО6 и после продажи за 1 950 000 рублей она передала денежные средства ФИО7 Также пояснила, что с супругом ФИО7 в разводе с декабря 2018 года, раздельно проживают с августа 2020 года.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (сторона 1) и ФИО7 (сторона 2) заключен договор купли-продажи, по условиям которого, сторона 1 продала, а сторона 2 купила, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый №. Недвижимое имущество приобретается стороной 2 в собственность.

Согласно п. 2 Договора, недвижимое имущество принадлежит стороне 1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом нотариального округа <адрес> по реестру №, о чем в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве на недвижимое имущество, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Цена приобретаемого стороной 2 недвижимого имущества составляет 2 000 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием договора и в случае сокрытия ими подлинной цены указанного недвижимого имущества и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления негативных последствий. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью при подписании договора, в связи с чем сторона 1, подписывая настоящий договор, заверяет и гарантирует, что указанная сумма ею получена (п. 3 Договора).

Пунктом 4.4 Договора установлено, что сторона 1 заверяет и гарантирует, что обеспечит снятие с регистрационного учета в отчуждаемом недвижимом имуществе всех зарегистрированных по месту жительства лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сторона 1 заверяет и гарантирует, что освободит отчуждаемое недвижимое имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается собственноручной подписью ФИО4 в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Подпись истца в оспариваемом договоре купли-продажи квартиры стороной истца в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал, а ФИО7 принял в собственность помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что фактически денежных средств при совершении договора купли-продажи не получал, данное обстоятельство является существенным, свидетельствующим о возможности расторжения совершенного договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес ФИО7 было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате недвижимого имущества, полученного по сделке.

В материалы дела представлен договор купли-продажи транспортного средства INFINITI QX, государственный регистрационный знак №, VIN № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенного ФИО7 и ФИО6 в период брака, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО6 Данный автомобиль был продан ДД.ММ.ГГГГ за 1 940 000 рублей. Данные денежные средства были переданы ФИО7 ФИО6, что подтвердила последняя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продана за 450 000 рублей принадлежавшая ему ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что к моменту совершения оспариваемой сделки от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО7 имелись денежные средства для приобретения принадлежащей ФИО4 квартиры в размере 2 000 000 рублей.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что ее муж (ФИО4) в наследство от бабушки получил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Для того, чтобы избежать обращения взыскания на указанную квартиру за наличие задолженности ФИО4 перед кредиторами, ФИО4 предложил ФИО10 купить спорную квартиру. Указала, что ФИО7 самостоятельно занимался сделкой, привез их с мужем в многофункциональный центр для подачи документов на регистрацию. Указала, что договор купли-продажи ФИО4 подписывал в многофункциональном центре, а не в машине, денежных средств передано не было.

Суд критически относится к пояснениям данного свидетеля, поскольку они опровергаются представленным в материалы дела договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется соответствующая подпись ФИО4 о полном расчете по договору, пояснениями ответчика ФИО6, а также представленными стороной ответчика ФИО7 доказательствами наличия у последнего денежных средств для приобретения квартиры по указанной в договоре цене.

Факт получения денежных средств в размере 2 000 000 рублей ФИО4 от ФИО7 прямо предусмотрено п. 3 Договора купли-продажи, подтверждается личной подписью ФИО4 в договоре купли-продажи. В ходе судебного следствия истцом не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, указывающих на безденежность произведенной сделки. По мнению суда, ФИО4 не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи, поскольку из буквального толкования условий данного договора денежные средства в указанной сумме были переданы покупателем ФИО7 в день его подписания, подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения, в связи с этим, исковые требования ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Кроме этого, ФИО4 заявлены требования о признании недействительной сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 43,6 кв.м. № <адрес> с кадастровым номером №, заключенного между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата вышеуказанной квартиры в собственность ФИО7

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого, ФИО7 продал, а ФИО6 купила помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером <адрес>

Согласно п. 2 Договора, недвижимое имущество принадлежит ФИО7 на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, о чем в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве на недвижимое имущество, номер регистрации №

Как следует из пояснений стороны ответчика договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен по соглашению сторон ФИО6 и ФИО7 в рамках раздела совместно нажитого имущества, по которому ФИО6 получила квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 2 000 000 рублей, а ФИО7, посредством оформления права собственности на своего сына – Ю.В., получил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, стоимостью 4 600 000 рублей, с доплатой ФИО6 денежной суммы в размере 810 000 рублей, которую ФИО6 положила на счет, открытый на её имя в ПАО «Совкомбанк», что подтверждается выпиской по счету №.

Согласно указанной выписке по счету, ФИО6 были внесены денежные средства:

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., всего на сумму 810 000 рублей.

В соответствии с абзацем вторым п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

С учетом указанных правовых норм и разъяснений, истец, предъявляя по настоящему делу требование о признании недействительной сделки, должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами, в том числе, то обстоятельство, что он является лицом, заинтересованным в признании спорного договора недействительным, и что в результате признания спорного договора недействительным будут непосредственно восстановлены нарушенные этим договором права и законные интересы самого истца.

Поскольку договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО7 признан судом действительным, суд полагает, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 договор купли-продажи жилого помещения, не нарушает права и законные интересы истца, не являющегося собственником данного жилого помещения, в связи с чем исковые требования ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья