Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО3, нотариусу Новозыбковского нотариального округа ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности по нотариальному удостоверению сделки купли - продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8, ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО17., ФИО18. обратились в суд с иском к ФИО3, нотариусу Новозыбковского нотариального округа ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, возложении на нотариуса обязанности по нотариальному удостоверению сделки купли-продажи указанного недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что 31 марта 2017 года ФИО1 обратилась к нотариусу Новозыбковского нотариального округа ФИО7 об оформлении и удостоверении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключаемого между собственниками указанных объектов недвижимости (продавцами) ФИО8, ФИО1 действующей за себя и как законный представитель ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20 года рождения и покупателями ФИО9, ФИО10 Постановлением от 03.04.2017 года нотариус отказала истцам в удостоверении указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в связи с тем, что договор купли-продажи от 29.02.2016 года, на основании которого зарегистрировано право собственности истцов, ничтожен в силу статей 168,163 ГК РФ, из-за нарушения требования к форме сделки. Судебного решения, подтверждающего действительность спорного договора, нотариусу не представлено.

Просят суд признать за ФИО1 право собственности на 5/8 долей, за ФИО8 право собственности на 1/8 долю, за несовершеннолетними ФИО21. на 1/8 долю, ФИО22. на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> возложить на нотариуса Новозыбковского нотариального округа обязанность по нотариальному удостоверению договора купли - продажи указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 поддержала заявленные требования по основаниям искового заявления и просила об их удовлетворении.

Представитель истца ФИО2 поддержал доводы своего доверителя по указанным обстоятельствам и просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО8, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. С учетом мнения сторон, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО8

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик - нотариус Новозыбковского нотариального округа ФИО7 исковые требования не признала и пояснила, что при совершении сделки по заключению договора купли-продажи от 29.02.2016 года было нарушено требование к её форме - отсутствие нотариального удостоверения. Кроме того, по договору продавец ФИО3 продал своему несовершеннолетнему сыну ФИО23. 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, чем нарушил требования ч.3 ст.37 ГК РФ. Учитывая изложенное, ею было отказано в нотариальном удостоверении последующего договора купли - продажи недвижимого имущества с участием истцов и гр. ФИО11, поскольку совершение такого нотариального действия противоречит закону. Решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, приходит к следующему.

29 февраля 2016 года между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, действующей от своего имени и имени несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО4, а также ФИО8 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора, продавец - ФИО3 передал покупателям ФИО1, ФИО24., ФИО25., ФИО8 принадлежавшую ему на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласованная сторонами цена отчуждаемого имущества составила <данные изъяты>, из которых цена жилого дома составила <данные изъяты>, цена земельного участка составила <данные изъяты>. Расчет производился следующим образом: <данные изъяты> за жилой дом и <данные изъяты> за земельный участок оплачено покупателями за счет личных средств, <данные изъяты> за жилой дом перечислено ОПФР по Брянской области за счет средств материнского капитала на основании сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО1, <данные изъяты> за жилой дом 27 апреля 2016 года перечислены Департаментом семьи, социальной и демографической политики Брянской области за счет средств областного материнского капитала на основании сертификата на областной материнский(семейный) капитал, выданного ФИО1 в безналичном порядке.

Договор купли-продажи был согласован в УПФР г.Новозыбкова, подписан сторонами, проведена оплата, имущество передано покупателям, договор передан на государственную регистрацию.

18 марта 2016 года договор зарегистрирован органами Росреестра, о чем сделаны запись регистрации о переходе права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с обременением права на жилой дом - ипотека в силу закона. Впоследствии по получении продавцом денежных средств ОПРФ по Брянской области и Департамента семьи, социальной и демографической политики Брянской области обременение было снято, права собственности по договору от 29.02.2016 г. на жилой дом зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним без обременений.

Таким образом, договор был фактически исполнен, имущество передано, расчет произведен, право собственности истцов на жилой дом и земельный участок в соответствующих долях зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанное подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не оспаривается и сторонами по делу.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в период регистрации заключенного истцами договора купли-продажи) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Указанное правило также отражено в Федеральном законе от 13.07.2015 года №218-ФЗ (с последующими изменениями) «О государственной регистрации недвижимости».

В настоящее время право собственности по договору купли-продажи от 29.02.2016 года на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за истцами зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Следовательно, оснований к удовлетворению заявленных истцами требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не имеется.

Признание иска в данной части ответчиком ФИО3 суд не принимает, поскольку это противоречит закону.

Кроме того, истцами заявлено требование к нотариусу Новозыбковского нотариального округа ФИО7 о возложении обязанности по нотариальному удостоверению договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, 31 марта 2017 года ФИО1 обратилась к нотариусу Новозыбковского нотариального округа ФИО7 о составлении и удостоверении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключаемого между собственниками указанных объектов недвижимости (продавцами) ФИО8, ФИО1 действующей за себя и как законный представитель ФИО26., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО27., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателями ФИО9, ФИО10

Постановлением нотариуса от 03.04.2017 года, истцам в совершении данного нотариального действия было отказано, поскольку совершение такого нотариального действия противоречит закону. Отказ мотивирован ссылками на положения Федерального закона №391-ФЗ от 29.12.2015 года о не соблюдении нотариальной формы сделки при заключении договора купли - продажи от 29.02.2016 года и положения ч. 3 ст. 37 ГК РФ о запрете заключения сделки между отцом и его несовершеннолетним сыном, который сторонами сделки был нарушен.

Согласно п.1 ст.24 закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( в редакции ФЗ №391-ФЗ от 29.12.2015 года, то есть в редакции, действовавшей на момент совершения сделки, т.е. 29.02.2016г.) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

На момент заключения сделки ФИО3 и ФИО1 принадлежало по 1/2 доли в праве общей долевой собственности отчуждаемого имущества, дети участниками общей долевой собственности не являлись, ввиду чего сделка требовала нотариального удостоверения.

Однако, в нарушение указанного требования закона, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29 февраля 2016 года совершен в простой письменной форме и нотариально не был удостоверен.

Кроме того, из договора купли - продажи и иных материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами в судебном заседании, что продавец ФИО3 продал своему несовершеннолетнему сыну ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно ч.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В силу ч.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В нарушение требований ч. 3 ст. 37 ГК РФ, сделка по заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.02.2016 года, заключена между отцом и его несовершеннолетним ребенком (продавцом и покупателем соответственно).

В соответствии со ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате: нотариус отказывает в совершении нотариального действия, в том числе если совершение такого действия противоречит закону.

Не оспаривая зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности истцов на недвижимое имущество, нотариус Новозыбковского нотариального округа ФИО7, руководствуясь ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате мотивированно отказала истцам в совершении нотариального действия.

Отказ нотариуса ФИО7 в совершении нотариального действия является обоснованным, оснований для удовлетворения требований истцов и понуждении нотариуса к совершению нотариального действия суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО6, нотариусу Новозыбковского нотариального округа ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, возложении на нотариуса обязанности по нотариальному удостоверению договора купли - продажи указанного недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новозыбковский городской суд.

Судья О.В. Мотырева