Гражданский кодекс часть 1

Промышленный районный суд города Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Промышленный районный суд города Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело № 2-474/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2010 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.

при секретаре Кулумбеговой А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к суду с требованием - признать право собственности на домовладение, состоящее из следующих помещений: литер «А» общей площадью ... кв. м, веранды литер «а-2» ... кв.м., пристройки жилой литер «а-3» ... кв.м., тамбура литер «а-4» ... кв.м., сарая литер «Д», площадью ... кв.м., подвала литер «а-2», площадью ... кв.м., сооружений дворового покрытия, туалета, сетей водоканала, расположенное по адресу: ....

В судебном заседании, представитель истца - ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной от 09.04.2009 года, требование своей доверительницы поддержала в полном объёме и пояснила, что 2 марта 2001 года между ФИО2, в лице Я.З.Б., и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по ул. .... В соответствии с 0,60 долей домовладения общей полезной площадью ... в том числе жилой площадью ... кв.м., сарая литер «Д» и сооружений возведенных на земельном участке мерою в ... м. Отчуждаемое домовладение принадлежало ответчице на основании договора купли-продажи, удостоверенной 2 нотариальной конторой г. ... 13/01-1990 года № ..., зарегистрированного в БТИ г. ... 23.01.1990 года за № .... Инвентарная оценка указанного домовладения составила ... рублей. Стоимость домовладения была полностью оплачена и между ними был подписан акт приема передачи домовладения. Одновременно ответчицей была передана и вся документация, необходимая для дальнейшего оформления сделки в установленном законом порядке, в том числе справки об уплате налогов и сборов, технический паспорт на домовладение, домовая книга, выписка из БТИ. Договор купли - продажи удостоверен нотариусом ... нотариальной конторы ... нотариального округа. Однако по настоящее время договор купли - продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке. Место нахождения ответчицы не известно. С 2001 года она снята с регистрационного учета и не значится на территории РСО-Алания. А для совершения всех действий, связанный с управлением и распоряжением принадлежащей недвижимости, в том числе право снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО2, перед отъездом уполномочила Я.З.Б. оформив последнюю доверенность от 3.01.2010 года в нотариальной конторе г. .... В 2001 году Я.З.Б. выехала за пределы республики и сделка не была зарегистрирована в УФРС по .... Срок доверенности от имени ФИО2 истек и в настоящее время Я.З.Б.. не имеет полномочий на совершение от имени ответчицы каких-либо действий по распоряжению недвижимостью. Определить место жительство ответчицы не представляется возможным. С момента приобретения ФИО1 недвижимости, она передала ее во временное пользование ее знакомым - Х.Т.. Все налоги и платежи по домовладению оплачиваются. Таким образом бремя по содержанию несет сама ФИО1

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя у ответчика, место, жительство которого не известно.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании ордера от 17.06.2010 года №..., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного требования, признания права собственности на домовладение, состоящее из следующих помещений: литер «А» общей площадью ... кв. м, веранды литер «а-2» ... кв.м., пристройки жилой литер «а-2» ... кв.м., пристройки жилой литер «а-3» ... кв.м., тамбура литер «а-4» ... кв.м., сарая литер «Д», площадью ... кв.м., подвала литер «а-2», площадью ... кв.м., сооружений дворового покрытия, туалета, сетей водоканала, расположенное по адресу: ....

Представитель истца не возражал против рассмотрения иска в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к убеждению о том, что требование истца законно, обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, в том числе и признания права собственности.

Так пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ устанавливает возможность нотариального удостоверения сделок в случаях, предусмотренных соглашением сторон, несмотря на то что по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделки облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место его совершения, намерения субъектов сделки и его обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, признаются очевидными и достоверными. Если стороны договариваются об удостоверении договора, заключенного в письменной форме, у нотариуса для придания договору большей достоверности, в таком случае договор будет считаться заключенным с момента нотариального удостоверении.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 164 ГК РФ сделки, связанные с возникновением, переходом и прекращением вещных прав на недвижимое имущество, а так же иные права на недвижимость, в случаях предусмотренных ФЗ от 21 июля 1997 года № 122. Данный закон устанавливает обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость.

Если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ форма договора договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно справки от 26 февраля 2001 года следует, что ФИО2 выдана настоящая справка для представления в Государственную нотариальную контору на предмет оформления продажи домовладения расположенного по адресу: ...

Как усматривается из договора купли продажи от 2 марта 2001 года ФИО2 продала ФИО1 0,60 доли за ... рубля, в домовладении расположенном по адресу: ...

Из технического паспорта на домовладение, следует что 0, 60 доли домовладения расположенного по адресу: ... принадлежит ФИО2, состоящее из: литер «А» общей площадью ... кв. м, веранды литер «а-2» ... кв.м., пристройки жилой литер «а-3» ... кв.м., тамбура литер «а-4» ... кв.м., сарая литер «Д», площадью ... кв.м., подвала литер «а-2», площадью ... кв.м., сооружений дворового покрытия, туалета, сетей водоканала.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли продажи от 13 января 1990 года ФИО2 купила домовладение по адресу: ... в исполкоме ... Городского Совета народных депутатов в лице начальника ПТО ПОЖКХ Г.И.А..

Из передаточного акта от 2 марта 2001 года следует, что ФИО2 в лице Я.З.Б.., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 3 января 1999 года передала ФИО1 0,60 доли в домовладении расположенном по адресу: ...

Как усматривается из заявления ФИО1 в браке не состоит, в связи, с чем в порядке ст. 20 КЗБСО РСФСР на отчуждаемое имущество никто не может претендовать.

Согласно справки выданной ФИО2 проживающей по адресу: ... по состоянию на 26 октября 1992 года задолженности по налогам и сборам не имеет.

Из квитанций об уплате жилищно - коммунальных услуг следует, что коммунальные услуги за домовладение расположенное по адресу: ... исправно оплачиваются.

Как усматривается из домовой книги для прописки граждан проживающих по адресу: ..., по указанному адресу зарегистрирована ФИО2

Таким образом судом было достоверно установлено, что 2 марта 2001 года между ФИО2, в лице Я.З.Б., и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по ул. .... В соответствии с 0,60 долей домовладения общей полезной площадью ... в том числе жилой площадью ... кв.м., сарая литер «Д» и сооружений возведенных на земельном участке мерою в ... м. Отчуждаемое домовладение принадлежало ответчице на основании договора купли-продажи, удостоверенной 2 нотариальной конторой г. ... 13/01-1990 года № ..., зарегистрированного в БТИ г. ... 23.01.1990 года за № .... Одновременно ответчицей была передана и вся документация, необходимая для дальнейшего оформления сделки в установленном законом порядке, в том числе справки об уплате налогов и сборов, технический паспорт на домовладение, домовая книга, выписка из БТИ. Договор купли - продажи удостоверен нотариусом ... нотариальной конторы ... нотариального округа.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на домовладение, состоящее из следующих помещений: литер «А» общей площадью ... кв. м, веранды литер «а-2» ... кв.м., пристройки жилой литер «а-3» ... кв.м., тамбура литер «а-4» ... кв.м., сарая литер «Д», площадью ... кв.м., подвала литер «а-2», площадью ... кв.м., сооружений дворового покрытия, туалета, сетей водоканала, расположенное по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на домовладение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности домовладение, состоящее из следующих помещений: литер «А» общей площадью ... кв. м, веранды литер «а-2» ... кв.м., пристройки жилой литер «а-3» ... кв.м., тамбура литер «а-4» ... кв.м., сарая литер «Д», площадью ... кв.м., подвала литер «а-2», площадью ... кв.м., сооружений дворового покрытия, туалета, сетей водоканала, расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.

СУДЬЯ Дзусов А.К.