Решение № 2-4743/2021 от 16.09.2021 Центрального районного суда г. Сочи (Краснодарский край)

К делу № 2-4743/2021

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 16 сентября 2021 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по иску ООО «Лукор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Лукор» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Мотивированы исковые требования тем, что между ООО «Лукор» (Истец, субарендатор) и ИП ФИО2 (ответчик, субсубарендатор) заключены договоры вторичной субаренды № и № от 05.10.2019г., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор). В соответствии с п. 2.1 договора № Субарендатор передал Субсубарендатору по акту приема-передачи прилагается во временное владение и пользование Объекты: - торговое место №, площадью 20 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Гостиничное обслуживание». Целевое назначение Объекта: Объект общественного питания. Название Объекта: Шашлычная. Продукция/услуги, реализуемые на Объекте: напитки, шашлык, овощи на мангале. В соответствии с п. 2.1 договора № Субарендатор передал Субсубарендатору по акту приема-передачи прилагается во временное владение и пользование Объекты: Склад №, площадью 15 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Гостиничное обслуживание». Целевое назначение Объекта: Склад. Продукция/услуги, реализуемые на Объекте: хранение рабочего инвентаря.

Объекты, переданные во временное пользование Ответчику, находились в ведении Истца на основании Договора аренды движимого имущества и субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Сочи-Парк 5 плюс».

За пользование объектами аренды субсубарендатор обязался оплачивать субаренду, которая состоит из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы. По договору вторичной субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ базовая часть арендной платы устанавливается и оплачивается в следующем порядке:

- октябрь 2019г. – 100 000 (сто тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 16 666,67 руб.; - ноябрь 2019 г. - 60 000 (Шестьдесят тысяч ) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 10 000,00 руб; - декабрь 2019 г. - 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 10 000,00руб; -январь 2020 г.- 60 000(Шестьдесят тысяч рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 10 000,00руб; - февраль 2020 г,- 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 10 000,00руб; - март 2020 г.-60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 10 000,00 руб; - апрель 2020 г.-ЮО 000 (Сто тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 16 666,67 руб.; -май 2020 г. - 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 25 000 руб; - июнь 2020 г. - 175 000 (Сто семьдесят пять тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 29166,67руб; июль 2020 г. - 175 000 (Сто семьдесят пять тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 29 166,67руб; -август 2020 г. - 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 25 000 руб;

Согласно п. 2.2.2. Договора, за первый месяц (октябрь) базовая часть арендной платы перечисляется в срок до 20 (двадцатого) октября 2019 года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендатора, указанный в настоящем Договоре.

Согласно п. 2.2.3. за последующие месяцы базовая часть арендной платы производится Субсубарендатором 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу субсубаренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендатора, указанный в настоящем Договоре.

Переменная часть арендной платы, которая является компенсацией расходов Субарендатора по предоставлению Субсубарендатору ежемесячных коммунальных услуг, и включает: услуги по охране и уборке территории, вывозу ТКО, стоимость которых рассчитывается согласно Расчету переменной части арендной платы (Приложение № 2 к настоящему Договору); услуги по предоставлению электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, стоимость которых рассчитывается, исходя из величины фактически потребленных субсубарендатором ресурсов, которые определяются на базе показаний приборов учета, либо путем математических расчетов по установленным нормативам потребления за соответствующий период, исходя из полученных Субарендатором счетов от энергоснабжающих организаций, с учетом потерь и содержания электро и водохозяйства.

Оплата Переменной части арендной платы, согласно п.2.3.5. Договора производится субсубарендатором на основании счета на оплату, выставленного Субарендатором, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендатора, указанный в настоящем Договоре, не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

По Договору вторичной субаренды № 28/С/2020 от 05.10.2019 г.:

Базовая часть арендной платы устанавливается и оплачивается в следующем порядке:

-октябрь 2019г. - 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 2 000,00руб руб.; ноябрь 2019г. - 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 2 000,00руб руб.; декабрь 2019г. - 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 2 000,00руб руб.; январь 2020г,- 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 2 000,00руб руб.; февраль 2020г,- 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 2 000,00руб руб.; март 2020г.- 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 2 000,00руб руб.; апрель 2020г,- 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 2 000,00руб руб.; май 2020г. - 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 2 000,00руб руб.; июнь 2020г. - 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 2 000,00руб руб.; июль 2020г. - 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 2 000руб руб.; август 2020г. - 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 коп., в т.ч. НДС 20% 2 000,00руб руб.;

Согласно п. 2.2.2. Договора, за первый месяц (октябрь) базовая часть арендной платы перечисляется в срок до 20 (двадцатого) октября 2019 года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендатора, указанный в настоящем Договоре.

Переменная часть арендной платы, которая является компенсацией расходов Субарендатора по предоставлению Субсубарендатору ежемесячных коммунальных услуг, и включает: услуги по предоставлению электроэнергии, стоимость которых рассчитывается, исходя из величины фактически потребленных Субсубарендатором ресурсов, которые определяются на базе показаний приборов учета, либо путем математических расчетов по установленным нормативам потребления за соответствующий период, исходя из полученных Субарендатором счетов от снабжающих организаций, с учетом потерь и содержания электро и водохозяйства.

Оплата Переменной части арендной платы производится Субсубарендатором на основании счета на оплату, выставленного Субарендатором, путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендатора, указанный в настоящем Договоре, не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего за оплачиваемым.

Ответчик не оплатил арендную плату по следующим выставленным счетам:

Ответчик частично оплатил счет № 88 от 29.02.2020г. на сумму 54 382,17 рублей, в связи с чем сумма задолженности за период с 01.03.2020г. составила 835 867,55 рублей.

Обязанность своевременно и в полном объеме вносить оплату всех платежей, предусмотрена п. 4.2.7 Договоров.

По состоянию на 31.08.2020 г. у Ответчика сформировалась задолженность в размере 835 867,55. Данную задолженность Ответчик подтвердил Гарантийным письмом от 25.08.2020 г. (Вх. № 241).

Также в адрес Ответчика было направлено претензионное письмо исх. № 43 от 29.01.2021 г., с требованием о погашении задолженности по Договору в размере 835 867,55 рублей (на дату составления претензионного письма). Однако, мер по погашению задолженности Ответчиком не предпринято.

Истец просит взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате по договору вторичной аренды № 28/1/2020 от 05.10.2019г. и № 28/С/2020 от 05.10.2019г. в размере 835 867,55 рублей, а также пени в размере 511 171,70 рублей и судебные расходы, понесенные Истцом на уплату государственной пошлины, в размере 26 470,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, не возражал против вынесения решения в заочном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик по делу в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, извещался надлежащим образом путем заказного почтового уведомления по указанному адресу, таким образом судом приняты исчерпывающие меры извещения ответчика.

Пунктом 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Претензия ответчику была направлена по адресу места регистрации, который указан в паспортных данных.

Также указано в п.63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25, что необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п. 63 Постановления Пленума № 25, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст. 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Более того, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, истец дал свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лукор» (Истец, субарендатор) и ИП ФИО2 (ответчик, субсубарендатор) заключены договоры вторичной субаренды № и № от 05.10.2019г., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор). В соответствии с п. 2.1 договора № Субарендатор передал Субсубарендатору по акту приема-передачи прилагается во временное владение и пользование Объекты: - торговое место №, площадью 20 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Гостиничное обслуживание». Целевое назначение Объекта: Объект общественного питания. Название Объекта: Шашлычная. Продукция/услуги, реализуемые на Объекте: напитки, шашлык, овощи на мангале. В соответствии с п. 2.1 договора № Субарендатор передал Субсубарендатору по акту приема-передачи прилагается во временное владение и пользование Объекты: Склад №, площадью 15 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Гостиничное обслуживание». Целевое назначение Объекта: Склад. Продукция/услуги, реализуемые на Объекте: хранение рабочего инвентаря.

Объекты, переданные во временное пользование Ответчику, находились в ведении Истца на основании Договора аренды движимого имущества и субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Сочи-Парк 5 плюс».

Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды нежилого помещения.

За пользование объектами аренды субсубарендатор обязался оплачивать субаренду, которая состоит из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы. По договору вторичной субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ базовая часть арендной платы устанавливается и оплачивается в порядке, подробно описанном в исковом заявлении и в п. 2.2.1 договора.

Согласно п. 2.2.2. Договора, за первый месяц (октябрь) базовая часть арендной платы перечисляется в срок до 20 (двадцатого) октября 2019 года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендатора, указанный в настоящем Договоре.

Согласно п. 2.2.3. за последующие месяцы базовая часть арендной платы производится Субсубарендатором 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу субсубаренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендатора, указанный в настоящем Договоре.

Переменная часть арендной платы, которая является компенсацией расходов Субарендатора по предоставлению Субсубарендатору ежемесячных коммунальных услуг, и включает: услуги по охране и уборке территории, вывозу ТКО, стоимость которых рассчитывается согласно Расчету переменной части арендной платы (Приложение № к настоящему Договору); услуги по предоставлению электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, стоимость которых рассчитывается, исходя из величины фактически потребленных субсубарендатором ресурсов, которые определяются на базе показаний приборов учета, либо путем математических расчетов по установленным нормативам потребления за соответствующий период, исходя из полученных Субарендатором счетов от энергоснабжающих организаций, с учетом потерь и содержания электро и водохозяйства.

Оплата Переменной части арендной платы, согласно п.2.3.5. Договора производится субсубарендатором на основании счета на оплату, выставленного Субарендатором, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендатора, указанный в настоящем Договоре, не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

По Договору вторичной субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ базовая часть арендной платы устанавливается и оплачивается в следующем порядке, подробно описанном в исковом заявлении и в п. 2.2.1 договора.

Согласно п. 2.2.2. Договора, за первый месяц (октябрь) базовая часть арендной платы перечисляется в срок до 20 (двадцатого) октября 2019 года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендатора, указанный в настоящем Договоре.

Переменная часть арендной платы, которая является компенсацией расходов Субарендатора по предоставлению Субсубарендатору ежемесячных коммунальных услуг, и включает: услуги по предоставлению электроэнергии, стоимость которых рассчитывается, исходя из величины фактически потребленных Субсубарендатором ресурсов, которые определяются на базе показаний приборов учета, либо путем математических расчетов по установленным нормативам потребления за соответствующий период, исходя из полученных Субарендатором счетов от снабжающих организаций, с учетом потерь и содержания электро и водохозяйства.

Оплата Переменной части арендной платы производится Субсубарендатором на основании счета на оплату, выставленного Субарендатором, путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендатора, указанный в настоящем Договоре, не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего за оплачиваемым.

Ответчик не оплатил арендную плату по следующим выставленным счетам:

Ответчик частично оплатил счет № 88 от 29.02.2020г. на сумму 54 382,17 рублей, в связи с чем сумма задолженности за период с 01.03.2020г. составила 835 867,55 рублей.

Обязанность своевременно и в полном объеме вносить оплату всех платежей, предусмотрена п. 4.2.7 Договоров.

По состоянию на 31.08.2020 г. у Ответчика сформировалась задолженность в размере 835 867,55. Данную задолженность Ответчик подтвердил Гарантийным письмом от 25.08.2020 г. (Вх. № 241).

Представленный истцом расчет проверен судом, доказательств, его опровергающих суду не представлено.

В силу пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

29.01.2021 в адрес Ответчика направлено претензионное письмо исх. № 43 с требованием о погашении задолженности по Договору в размере 835 867,55 рублей (на дату составления претензионного письма). Однако, мер по погашению задолженности Ответчиком не предпринято.

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств, ответчиком суду не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей.

Согласно п. 7.4.1 Договора, Субсубарендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде начисления пени в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от размера невнесенных платежей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты, установленным настоящим Договором.

На дату составления искового заявления размер пени за период с 01.02.2020 по 25.03.2021г. составляет 511 171,70 рублей.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, доказательств, его опровергающих суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании с ответчика пени.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 01.02.2020 по 25.03.2021г. в размере 511 171,70 рублей.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 3699 руб. 95 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лукор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лукор» задолженность по арендной плате по договору вторичной аренды № от 05.10.2019г. и № от 05.10.2019г. в размере 835 867,55 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лукор» пени в размере 511 171,70 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Лукор» судебные расходы, понесенные Истцом на уплату государственной пошлины, в размере 26 470,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: