Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14ФИО4 к администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Сорочкина Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Есаков А.А. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Хотьковского городского совета депутатов трудящихся принято решение № о предоставлении жилой площади очередникам, а именно ФИО2 (отец истца) предоставлена 1 комната, площадью 18 кв.м., на семью в составе один человек в 2-х комнатной квартире по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ года ответственный квартиросъемщик Чаплин В.А., занимавший на тот момент жилую площадь 27,2 кв.м. (площадь всей двухкомнатной квартиры), выехал к новому месту жительства, и лицевой счет переведен на Чаплину Н.А. (мать истца). В 2008 году ответственный квартиросъемщик Чаплина Н.А. выехала на новое место жительства, и лицевой счет переведен на истца Сорочкину Т.В. ДД.ММ.ГГГГ истец Сорочкина (до регистрации брака – ФИО15 зарегистрировалась в квартиру по адресу: <адрес>, где проживает по настоящее время. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован ее сын, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец все время проживает в спорном жилом помещении, открыто пользуется им, своевременно и в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Требований о выселении из спорного жилого помещения за все время проживания к ней никто не предъявлял. Считает, что с истцом с ДД.ММ.ГГГГ после выезда прежнего квартиросъемщика Чаплиной Н.А. заключен договор найма указанного жилого помещения, так как в ее пользование предоставлено жилое помещение, и на нее переведен лицевой счет. Обязательства нанимателя по содержанию жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, использовании квартиры только в целях проживания, а также обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на ремонт и содержание жилого фонда ею полностью выполняются. Считает, что с момента регистрации Сорочкина Т.В. приобрела право пользования жилым помещением. Просит признать за собой право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма. В 2018 году истец обратился к ответчику с просьбой заключить с ней договор социального найма жилого помещения, а именно квартиры расположенной по адресу: <адрес>, однако ответчик ей отказал, мотивировав это тем, что нет договора социального найма на указанную квартиру с предыдущим ответственным квартиросъемщиком.

Представитель ответчика администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ суд принимал меры для извещения ответчика о времени и месте судебных заседаний должным образом, направив судебную повестку по электронной почте на официальный электронный адрес органа местного самоуправления. Кроме того, сведения о дате рассмотрения дела размещены на сайте городского суда в сети Интернет.

Как установлено часть. 2.1 статьи 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Таких ходатайств суду ответчиком не направлено.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ также заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

Учитывая вышеизложенное, суд счел ответчика извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик доказательств о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего представитель истца возражений не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей Ростовцеву Н.В., Колобкову Н.В., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления жилого помещения, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда. Согласно ст. 29 ЖК РСФСР нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов. В силу ст. 30 ЖК РСФСР учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства.

Из показаний допрошенных судом свидетелей Ростовцевой Т.Н. и Коробковой Н.В. усматривается, что Сорочкина Т.В. с 1980 года проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно решению № о предоставлении жилой площади очередникам от ДД.ММ.ГГГГ, принятому исполнительным комитетом Хотьковского городского совета депутатов трудящихся, ФИО2 (отец истца) предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> впоследствии Чаплиным В.А. получен ордер № на указанное жилое помещение.

Согласно выписке из протокола заседания жилищной комиссии администрации города Хотьково Сергиево-Посадского района за № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе финансового лицевого счета следует, что ответственный квартиросъемщик Чаплин В.А. выехал к новому месту жительства, в связи с чем решено перевести лицевой счет на Чаплину Н.А. Кроме того, Чаплин В.А. на момент выезда уже занимал жилую площадь – 27,2 кв. метра.

Согласно выписке из протокола заседания жилищной комиссии администрации города Хотьково Сергиево-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе лицевого счета следует, что ответственный квартиросъемщик Чаплина Н.А. выехала к новому месту жительства, в связи с чем решено перевести лицевой счет на истца Сорочкину Т.В., жилая площадь квартиры составляла 27,1 кв.м.

Из паспорта истца и выписки из домовой книги по адресу: <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 зарегистрирована в квартиру расположенную по адресу: <адрес>, где проживает по настоящее время. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован ее сын, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно лицевому счету, открытому на имя истца, Сорочкиной Т.В. регулярно производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается соответствующей справкой.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшей на момент заселения истицы на спорную жилую площадь, пользование в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Статьей 51 ЖК РСФСР была предусмотрена письменная форма договора найма жилого помещения на основании ордера. Договором должны быть определены права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть только изолированное жилое помещение. В соответствии со ст. ст. 55-57 ЖК РСФСР на нанимателя жилого помещения возлагалась обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

Данные положения сохранены и в Главах 7, 8 ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 года.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор найма заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что Сорочкина Т.В. с рождения проживала на спорной жилой площади совместно со своими родителями, ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована на спорной жилой площади, ДД.ММ.ГГГГ на Сорочкину Т.В. переведен лицевой счет. Сорочкина Т.В. поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, использует для проживания, вносит регулярно плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 10 лет. В течение указанного периода на данную жилую площадь никто не претендовал, требований о выселении к истице не предъявлялось.

Указанные обстоятельства также подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании.

Суд принимает во внимания показания свидетелей, поскольку они последовательны и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что с Сорочкиной Т.В. фактически заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Сорочкиной Т.В. к Администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании за ней права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении к заключению договора социального найма, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14ФИО4 к администрации городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО14ФИО4 право пользования жилым помещением – 2-х комнатной квартирой № в доме №<адрес> области на условиях договора социального найма.

Возложить на администрацию городского поселения Хотьково Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обязанность заключить с ФИО14ФИО4 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья подпись О.О. Соболева