Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Танкистов 19» к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, третье лицо Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «Танкистов 19» с учетом уточнения обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО5, Поповой (Зернаковой) О. АнатО., ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, указав, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется Товариществом собственников жилья «Танкистов 19», созданным по решению общего собрания собственников, протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ

ТСЖ «Танкистов 19» является исполнителем коммунальных услуг и ведет расчеты с ресурсоснабжающими организациями от лица собственников дома и нанимателей на основании заключенных с РСО договоров: договор № с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, договор № с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, договор №<данные изъяты> с ПАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, договор б/н с ПКГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 проживает в квартире по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО3 зарегистрированы и проживают члены семьи ФИО5- сын, ФИО8 - дочь, ФИО6- супруг.

В течение длительного периода времени ответчик не производит оплату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был вынесен и находится на исполнении судебный приказ № г на сумму 59 445,57 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики также не производили оплату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения. В отношении ответчика ФИО3 был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности на сумму 59737,39 руб., который был отменен из-за возражения ответчика относительно его исполнения.

Реализуя свое право предъявить заявленные требования к ответчику в порядке искового производства, истец подтверждает сумму задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 737,39 руб.

Также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками также не вносились обязательные платежи. Долг за общий период апрель 2017 - март 2020 включительно составил 96209,71 руб. без пеней, пени за спорный период составили 16 512,49 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Начисления по электроэнергии, отоплению, водоснабжению, подогреву воды, водоотведению и вывозу ТКО производились за этот период по тарифам и нормативам, утвержденным Региональной службой по тарифам <адрес>.

В октябре 2018 г. правлением ТСЖ принято решение о возобновлении начисления пеней за просроченную задолженность по коммунальным платежам, протокол заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО6 в пользу ТСЖ «Танкистов 19» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период апрель 2017 - март 2020 г. включительно в общей сумме 112 722,2 руб., в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 209,71 руб., пени за период апрель 2017 - март 2020 г. включительно в размере 16 512,49 руб., понесенные расходы по оплате госпошлины.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании наличие задолженности не отрицает. В возражениях на исковое заявление указала, что бывший супруг- ФИО6 не проживает по месту своей регистрации с ДД.ММ.ГГГГ г. Зернакова (Попова) О.А. не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, так как проживает на съемной квартире.

В квартире ФИО3 проживает вдвоем с сыном - ФИО5, который в настоящее время не трудоустроен и находится в поиске работы.

Единственный источник дохода -страховая пенсия по старости в размере 9260,61 руб. С ноября 2019 года с пенсии удерживается 50% в пользу ТСЖ «Танкистов, 19», на жизнь остается порядка 4 630,30 руб., которых недостаточно для погашения задолженности перед ТСЖ «Танкистов, 19», а также для обеспечения минимальных потребностей в еде и обеспечения обычной жизнедеятельности. Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Танкистов, 19» не отрицает, но не имеет возможности в полном объеме платить за коммунальные услуги.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском не согласна, поддержала письменные возражения, в которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ года не проживает по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года проживает в арендованной квартире по адресу: <адрес> совместно с супругом ФИО9, с указанного времени ведут совместное хозяйство. Оплату коммунальных услуг она проводит по месту своего фактического проживания по адресу: <адрес> со своего банковского счета и банковского счета супруга, аналогичным образом вносится плата за наем жилого помещения. Задолженности за коммунальные услуги по указанному адресу не имеет.

Коммунальные услуги, оплата которых предъявлена, как солидарному ответчику, ФИО10 не оказывались.

Таким образом, необходимым условием для предъявления требования о солидарном взыскании задолженности является факт совместного проживания, который в настоящем случае отсутствует. Просит отказать в удовлетворении требования о взыскании с ФИО10 задолженности по оплате коммунальных платежей.

Ответчики ФИО5, ФИО6 о рассмотрении дела извещены надлежаще, в суд не явились, представителей не направили.

Третье лицо МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» о рассмотрении дела извещены надлежаще, в суд представителя не направили.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Заслушав представителей истца, ответчиков, изучив материалы настоящего дела в двух томах, материалы дела №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

В силу ч.5 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Танкистов, 19» согласно протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.19/.

Согласно уведомлению ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <адрес>76 /л.д.1 том 2/.

Как следует из сообщения МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> числится в реестре муниципального имущества <адрес> в составе имущества муниципальной казны и является собственностью муниципального образования <адрес> /дело №/.

Согласно адресных справок в указанной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГФИО8 АнатО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д.204,244,245 том 1/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 зарегистрирован брак. После заключения брака ФИО8 присвоена фамилия Попова, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

За период взыскания с апреля 2017г. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчикам с учетом действующих тарифов и нормативов, показаний приборов учета, производились начисления по оплате жилищно- коммунальных услуг.

Тариф на содержание жилья и текущий ремонт на ДД.ММ.ГГГГ утвержден протоколом общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ согласно смете доходов и расходов - 19,9 руб./м2 /л.д.24-31 том 1/. Тариф на содержание жилья и текущий ремонт на 2018 г. утвержден протоколом общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ согласно смете доходов и расходов - 20,34 руб./м2 /л.д. 34-36 том 1/. Тариф на содержание жилья и текущий ремонт на 2019 г. утвержден протоколом общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ согласно смете доходов и расходов - 19,20 руб./м2 /л.д. 39-41 том 1/.

Начисление платы за домофон производилось согласно договору на обслуживание между ТСЖ «Танкистов 19» и ООО «<данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.105-108 том1/.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за указанный период у ответчиков образовалась задолженность в общей сумме 96 209,71 руб. Наличие задолженности ответчиками не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> выдан судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ТСЖ «Танкистов 19» задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 56704,97 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2019г. в размере 3032,42 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 996 руб.

ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Доводы возражений ответчика ФИО10 о том, что в квартире по адресу: <адрес> она не проживает, коммунальными услугами не пользуется, оплату коммунальных услуг вносит по адресу фактического проживания в квартире по <адрес> где с 2016 года проживает с супругом ФИО9 по договору аренды, суд находит необоснованными.

Из представленных договоров аренды квартиры по адресу: <адрес> следует, что на ФИО10 возложена обязанность по внесению платы за предоставление коммунальных услуг в указанной квартире.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, факт неиспользования нанимателем (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в расходах, при этом, обстоятельства непроживания ответчиков в жилом помещении, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могли служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Сведений об обращении ФИО10 в ТСЖ «Танкистов, 19» с заявлением о перерасчете платежей в связи с проживанием по иному адресу материалы дела не содержат.

Ссылка ФИО3 на невозможность оплаты коммунальных услуг в связи с тяжелым материальным положением не является основанием для освобождения от уплаты коммунальных платежей.

Факт предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Танкистов, 19» в жилое помещение и управления многоквартирным домом ответчиками не оспаривается.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд полагает, что заявленные требования о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО10, ФИО6 задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период апрель 2017 - март 2020 г. включительно в размере 96 209,71 руб. подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг ответчики исполняют ненадлежащим образом, оплату коммунальных услуг не производят. Ответчиками контррасчет не представлен.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ТСЖ «Танкистов, 19» ответчикам начислены пени в размере 16512,49 руб. за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2017 по март 2017г.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Учитывая обстоятельства дела, заявленное ответчиком ФИО3 ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из размера задолженности и длительности нарушения прав истца, суд считает заявленный истцом размер пени разумным. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает и определяет ко взысканию в пользу ТСЖ «Танкистов,19» солидарно с ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО6 пени за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ размере 16 512,49 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Несение расходов по уплате госпошлины истцом подтверждено платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1992 руб. /л.д.45 том 1/, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 415,54 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 523,23 руб. /л.д.38 том 2/, всего на сумму 2930,77 руб.

Таким образом, солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО6 в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 2930,77 руб.

В связи с тем, что государственная пошлина при подаче иска не была оплачена истцом в полном объеме, то в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков солидарно в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 523,67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Танкистов 19» солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО10 АнатО., ФИО6 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 209,71 руб., пени в размере 16512,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2930,77 руб.

Взыскать с ФИО3, ФИО5, ФИО10 АнатО., ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 523,67 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья - Э.Б.Домнина