Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «КамГрад-Сервис» к Изергиной Элаине Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «КамГрад-Сервис» обратился в суд с иском к ответчику Изергиной Э.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что 30 апреля 2015 года в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «КамГрад-Сервис».

Ответчик является собственником 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: г<адрес>.

01 мая 2015 года между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО «УК «КамГрад-Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В связи с тем, что в течение длительного времени не производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, образовалась задолженность за период с 01 апреля 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 484 565 руб. 46 коп., пени за период с 21 мая 2016 года по 14 мая 2018 года в размере 75 014 руб. 72 коп.

Поскольку ответчик является собственником 1/3 доли жилого помещения, подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 161 521 руб. 82 коп. (1/3 от 484 565 руб. 46 коп.), пени в размере 25 004 руб. 91 коп. (1/3 от 75 014 руб. 72 коп.)

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 161 521 руб. 82 коп., пени за период с 21 мая 2016 года по 14 мая 2018 года в размере 25 004 руб. 91 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 931 руб.

В судебном заседании представитель истца Гуров И.В., действующий на основании доверенности, уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 142 074 руб. 19 коп., пени за период с 21 мая 2016 года по 14 мая 2018 года в размере 22 972 руб. 70 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 500 руб.

Указанные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям. Дополнительно суду пояснил, что в сумму задолженности ошибочно были включены судебные расходы по решению Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Изергина Э.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не сообщила.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Копытова С.И., действующая основании ордера и доверенности, исковые требования не признала. Представила письменные возражения на иск, в которых указала и суду пояснила, что наличие задолженности ответчик не оспаривает, оспаривает размер задолженности, поскольку в расчет исковых требований по оплате коммунальных услуг указаны суммы за ноябрь 2016 года и декабрь 2017 года, не являющимися коммунальными услугами, а именно за ноябрь 2016 года указаны суммы по решению суда: госпошлина, оплата услуг представителя, пени; за декабрь 2017 года указаны пени и госпошлина по решению суда, однако право на включение данных сумм в квитанции на оплату коммунальных услуг истец не имеет, поскольку данные сумму подлежат взысканию в порядке исполнительного производства. Также в расчете исковых требований указано, что поступившие денежные средства в размере 139 269 руб. 98 коп. были учтены в счет погашения задолженности по делу №2-6147/16, ссылаясь на ст. 319.1 ГК РФ, 522 ГК РФ, п.п.67, 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домом от 06.05.2011 года №354 полагала зачет данных сумм в счет исполнения судебного решения произведен истцом незаконно. Кроме того, указала, что ответчик в жилом помещении не проживает, помещение занимает ФИО6 с семьей, с которым имеется соглашение о том, что самостоятельно несет бремя содержания занимаемого им жилого помещения. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела и гражданского дела №2-19145/17, суд приходит к следующему.

По смыслу ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ, и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из п. 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 21 июня 2016 по гражданскому делу по иску ООО УК «КамГрад-Сервис» к ФИО7, ФИО6, Изергиной (Пироговской) Э.В., о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, установлено, что Изергина Э.В. с 27 сентября 1994 является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> (доля в праве 1/3). Остальными участниками долевой собственности указанного жилого помещения являются ФИО7 (доля в праве 1/3) и ФИО6 (доля в праве 1/3).

Изергина Э.В. значится зарегистрированной по указанному жилому помещению с 22 сентября 1992 года, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД Росси по Камчатскому краю и копией поквартирной карточки на данное жилое помещение.

Согласно копии поквартирной карточки, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> также зарегистрированы с 22 сентября 1992 года ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО10, с 19 февраля 2010 года ФИО11 (л.д. 17).

01 мая 2015 года между собственниками помещений в многоквартирном <адрес><адрес> и ООО «УК «КамГрад-Сервис» заключен договор управления многоквартирным домом на период с 01 мая 2015 года по 30 апреля 2020 года (л.д. 50-61).

В соответствии с п.3.3.11 собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2016 года по 30 апреля 2018 года.

Таким образом, ООО «УК «КамГрад-Сервис» являлась управляющей организацией в период образования задолженности и вправе претендовать на взыскание спорной задолженности.

Довод представителя ответчика Копытовой С.И. о том, что ответчик Изергина Э.В. в жилом помещении не проживает, помещение занимает ФИО6 с семьей, с которым имеется соглашение о том, что он самостоятельно несет бремя содержания занимаемого им жилого помещения, суд признает несостоятельным, поскольку в соответствии с вышеприведенными нормами действующего законодательства, ответчик несет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно заочному решению Петропавловск-Камчатского городского суда от 21 июня 2016 года по делу № 2-6147/2016, вступившему в законную силу 29 сентября 2016 года с Изергиной (Пироговской) Элаины Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КамГрад-Сервис» в соответствии с принадлежащей на праве собственности 1/3 доли жилого помещения взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 50 891 руб. 52 коп., пени в размере 2 018 руб. 57 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 333 руб. 33 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 458 руб. 33 коп., а всего 57 701 руб. 75 коп.

Согласно уточненному расчету задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за 01 апреля 2016 года по 30 апреля 2018 года составила 142 074 руб. 19 коп.

Не соглашаясь с расчетом исковых требований представитель ответчика Копытова С.И. указала на то, что поступившие денежные средства в размере 139 269 руб. 98 коп. были учтены в счет погашения задолженности по делу №2-6147/16, полагая зачет данных сумм в счет исполнения судебного решения произведен истцом незаконно.

В опровержение данного довода истцом в лице его представителя представлено письменное доказательство – справка ООО УК «КамГрад-Сервис» от 19 июля 2018 года о том, что на расчетный счет ООО УК «КамГрад-Сервис» в период с 01.12.2016 года по 30.06.2018 года поступили денежные средства из УФССП России по Камчатскому краю, взысканные по заочному решению Петропавловск-Камчатского городского суда по делу № 2-6147/2016 от 21.06.2016 года: 05.12.2016г. – 56171,22 руб, 20.03.2017г. – 6482,81 руб., 31.03.2017г. – 6319,47 руб., 25.05.2017г. – 33799,41 руб., 27.06.2017г. – 6329,41 руб., 03.07.2017г. – 500 руб., 14.07.2017г. – 5801,18 руб., 06.02.2018г. – 205,83 руб., 14.02.2018г. – 1371,00 руб., 16.02.2018г. – 471,00 руб., 20.03.2018г. – 4000,00 руб., 28.03.2018г. – 6771,73 руб., 02.04.2018г. – 4288,22 руб., 26.04.2018г. – 6768,70 руб., 01.06.2018г. – 6758,70 руб.

Объективных доказательств того, что оплата в указанных суммах производилась ответчиком с указанием срока оплаты, а также конкретного месяца, ответчиком и её представителем суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, оснований для расчета задолженности за рассматриваемый период с учетом внесенных ответчиком денежных средств, суд не усматривает.

В связи с этим, контррасчет задолженности за оспариваемый период на сумму 56 437 руб. 26 коп. и пени в размере 12504 руб. 80 коп., произведенный ответчиком и её представителем, судом во внимание не принимается.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиком задолженности за указанный период в истребуемой сумме или в её части, ответчиком суду не представлено, равно как и не добыто в ходе судебного заседания.

Анализируя обстоятельства и представленные по делу письменные доказательства, учитывая, что до настоящего времени ответчиком обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с размером долевой собственности обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном объеме, поскольку в силу закона собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в пределах своей доли.

Таким образом, с ответчика Изергиной Э.В. являющейся собственником 1/3 доли права собственности <адрес>, расположенной в <адрес>, в пользу истца, подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, в размере 142 074 руб. 19 коп. за период с 01.04.2016 года по 30.04.2018 года.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства ответчик по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за оспариваемый период не исполнил.

Согласно уточненному расчету, произведенного истцом, размер пени за период с 21 мая 2016 года по 14 мая 2018 года составил 22 972 руб. 70 коп.

Проверив расчет, произведенный истцом размера пени, суд признает его верным, не содержащим арифметических ошибок.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению в заявленном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежат возмещению другой стороной, расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом ООО «УК «КамГрад-Сервис» были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, что подтверждено договором возмездного оказания юридических услуг № от 07 августа 2017 года, счетом № от 30 августа 2017 года, платежным поручением № от 04 сентября 2017 года, счетом №-С от 03 мая 2018 года, платежным поручением № от 22 мая 2018 года (л.д. 52-58).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и степень сложности разрешенного спора, объем оказанных представителем услуг истцу, количество судебных заседаний, а также, учитывая требования части 1 статьи 100 ГПК РФ о разумности пределов возмещения рассматриваемых расходов, суд удовлетворяет требование истца частично и взыскивает в его пользу с ответчика в возмещение расходов на оплату услуг представителя 4 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 4 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КамГрад-Сервис» удовлетворить.

Взыскать с Изергиной Элаины Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КамГрад-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2016 года по 30.04.2018 года в размере 142 074 руб. 19 коп., пени за период с 21.05.2015 года по 14.05.2018 года в размере 22 972 руб. 70 коп., судебные расходы в размере 8 500 руб., всего 173546 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца с даты составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2018 года.

Судья подпись Г.А. Липкова

Копия верна.

Судья Г.А. Липкова