Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО2 о взыскании суммы неосновательно сбереженной и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО2 с требованием о взыскании суммы неосновательно сбереженной и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что Оренбургской области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 7776 кв.м., расположенный по адресу: .... Право собственности Оренбургской области на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

На земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: N, N, N, N, N, N, которые находятся в собственности ФИО2

В связи с тем, что использование земли в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ является платным, истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия от ... с расчетом оплаты за использование земельного участка, оплата за использование земельного участка не поступила.

Просили взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца сумму в размере 961949,21 руб., в том числе: 766854,46 руб. - неосновательного обогащения в результате фактического пользования земельным участком за период с ... по ...; 195094,75 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ....

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация г. Оренбурга.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица администраци г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права могут возникать из договоров и иных сделок, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, а также по иным основаниям, указанным в пункте 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

По смыслу норм статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Лицо, обратившееся в суд с требованием о возврате неосновательного обогащения, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ должно доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца и размер неосновательного обогащения. Ответчик, в свою очередь, должен доказать законность получения (сбережения) имущества (денежных средств) от истца.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственности или в аренду, юридическим лицами в постоянное (бессрочное) пользование (пункт 1 статьи 20 земельного кодекса Российской Федерации), гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование (пункт 1 статьи 24 земельного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Что касается арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, то исходя из пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за названные участки устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 7 Закона Оренбургской области от 3 июля 2015 года № 3303/903-V-ОЗ «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области», в целях реализации принципа платности использования земли, обеспечения поступления арендных платежей в областной бюджет и эффективного управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области, принято Постановление Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 года № 109-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

Данный порядок определяет способы расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленные в аренду без торгов.

В целях организации осуществления полномочий министерства по администрированию доходов от использования земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, разработан Порядок администрирования доходов от использования и продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, утвержденный Приказом Министерства от 1 декабря 2021 года №483.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, кадастровый N, площадь 7 776 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., на земельном участке расположены незавершенные строительством: здание КПП литер Г, жилой дом литер Е, здание класса по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей литер Г1, здание класса нефтескладского оборудования литер Г4, здание складских помещений литер Г2, здание гаражей литер Г5, N, зарегистрировано право собственности ..., о чем имеется запись N от ...N.

Судом установлено, что на данном земельном участке расположены объекты недвижимости:

- нежилой незавершенный строительством объект с кадастровым номером N, площадью 714, по адресу: ...,

- нежилой незавершенный строительством объект с кадастровым номером N, площадью 120,8, по адресу: ...,

- жилой незавершенный строительством объект с кадастровым номером N, площадью 611,4, по адресу: ...,

- нежилой незавершенный строительством объект с кадастровым номером N, площадью 25, по адресу: ...,

- нежилой незавершенный строительством объект с кадастровым номером N, площадью 74,6, по адресу: ...,

- нежилой незавершенный строительством объект с кадастровым номером N, площадью 74,3, по адресу: ....

Согласно сведениям единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником вышеуказанного имущества является ФИО2

... за N истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером N за период с ... по ... в размере 766854,46 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 195094,75 руб. за период с ... по ... в срок до ....

Использование ФИО2 спорным земельным участком в период с ... по ... без внесения платы сторонами не оспаривается.

Истец считает, что факт пользования ответчика земельным участком без установленных законом либо сделкой оснований порождает внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения, и с данными доводами истца суд соглашается.

Поскольку в период с ... по ... ответчик использовал земельный участок, находящийся в собственности Оренбургской области, без внесения платы, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 неосновательно сберег денежные средства в размере, эквивалентном арендной плате.

Размер арендной платы за земельные участки в расчете на год определяется уполномоченным органом – министерством, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) в соответствии со ставками арендной платы;

в) на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и Оренбургской области;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2 Порядка).

Арендная плата, определяемая на основании кадастровой стоимости земельного участка рассчитывается в размере 2,0 процента в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, помещения в здании, сооружении, принадлежащие лицам на праве собственности, хозяйственного ведения (пункт 3 Порядка).

Исчисление стоимости неосновательного обогащения осуществляется исходя из кадастровой стоимости и иных характеристик земельного участка, действующих на дату составления расчета (пункт 3 Порядка).

Истцом произведен расчет суммы неосновательно сбереженной за период с ... по ... в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью 7 776 кв.м., исходя из кадастровой стоимости земельного участка до ... – 21610681,51 руб., с ... – 12990818,88 руб. со ставкой арендной платы в годовом исчислении: 2% от кадастровой стоимости участка.

Расчет производится в соответствии с подпунктом «к» пункта 3 Постановления Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 года № 109-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов» (вместе с «Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов»).

Формула расчета А = Кс x Ст, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок, рублей;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

Ст - ставка арендной платы, процентов.

Сумма арендной платы за земельный участок с кадастровым номером N (с учетом кадастровой стоимости земельного участка до ... – 21610681,51 руб., с ... – 12990818,88 руб.) за период с ... по ... составляет 766854,46 руб.

Из материалов дела следует, что по ранее рассмотренным делам вступившими в законную силу решениями суда с ответчика ФИО2 взыскано неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами: за период с ... по ... на основании решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от ..., за период с ... по ... на основании решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от ..., за период с ... по ... на основании решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от ..., за период с ... по ... на основании решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от ....

Поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия оснований для взыскания указанной суммы, расчет истца не оспорен, исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца суммы неосновательно сбереженных в результате фактического пользования земельным участком за период с ... по ... подлежат удовлетворению в размере 766854,46 руб.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу ст. 395 ГК РФ проценты подлежат уплате за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составляет 195094,75 руб. Суд соглашается с представленным истцом расчетом и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму указанных процентов в полном объеме.

Таким образом, исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО2 о взыскании суммы неосновательно сбереженной и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика. В связи с чем, с ФИО3 в доход бюджета МО г. Оренбург подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10868,50 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО2 о взыскании суммы неосновательно сбереженной и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области неосновательно сбереженную сумму в результате фактического пользования земельным участком за период с ... по ... в размере 766854,46 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 195094,75 руб., а всего 961949,21 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в сумме 10868 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия окончательной форме.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-4756/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга