Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Бухтиной Н.А., ответчика Альбиковой А.С., представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Первая Балашовская управляющая компания» по доверенности Булановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухтиной Нины Александровны к Альбиковой Амине Сабитовне о признании недействительным договор пожертвования, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бухтина Н.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить ее право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 194,9 кв.м., подвал, кадастровый номер №, доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади №.

В обоснование иска указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор пожертвования в отношении указанного выше подвала, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за истцом в ЕГРН как общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади №. Ответчику Альбиковой А.С. данный объект недвижимости принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по ее заявлению о передаче нежилого помещения площадью 194,9 кв.м. в общее имущество дома собственники жилых помещений многоквартирного дома <адрес> приняли ДД.ММ.ГГГГ положительное решение и определили подписать договор пожертвования в пользу истца ввиду того, что она является председателем совета данного многоквартирного дома и собственником квартиры № в нем расположенном. Приведено в иске, что спорное жилое помещение относится к категории имущества, которое в силу закона может находиться только в общей долевой собственности, ввиду чего истец не обладала правом на регистрацию спорного имущества исключительно за ней, чем нарушены права иных жильцов на общее имущество дома как собственников помещений в этом доме. В качестве правого сопровождения избрана истцом норма статьи 168 ГК РФ – сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта.

В судебном заседании истец Бухтина Н.А. поддержала иск, поясняя, что вынуждена обратиться с ним в суд по причине выставления ей Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области платежных документов для оплаты взноса на капитальный ремонт исходя из всей площади спорного подвала.

Ответчик Альбикова А.С. исковые требования Бухтиной Н.А. не признала.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Первая Балашовская управляющая компания» по доверенности Буланова О.А. не усмотрела правовых оснований к удовлетворению заявленных требований, указав, что подвал на основании договора пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ относится к общему имуществу многоквартирного дома, обслуживанием которого занимается управляющая компания.

Привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, представитель истца адвокат Дубровина С.Ю. на разбирательство дела не явились, о его слушании надлежаще извещены; истец Бухтина Н.А. находила возможным рассмотреть дело в отсутствии ее представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необоснованности иска.

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч.3 ст.154 ГК РФ). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п.1 ст.160 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Пожертвованием в соответствии со ст.582 ГК РФ признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться, в том числе гражданам (п.1). На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия (п.2). Пожертвование имущества гражданину должно быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества (п.3).

Таким образом из определения пожертвования следует, что оно является частным случаем дарения. Отличительной особенностью пожертвования является то, что в случае предоставления пожертвования гражданину обязательно указание цели, в которых должно быть использовано имущество, переданное в качестве пожертвования. В противном случае пожертвование считается обычным дарением.

На основании с п.п. 1,3 ст. 166, ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо и может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как следует из копии материалов регистрационного дела, представленной на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.45-250), Альбикова А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником встроено-пристроенного нежилого помещения, общей площадью 643,5 кв.м., на первом этаже и в подвале пятиэтажного жилого дома, в том числе 1 этаж – 448,6 кв.м., подвал – 194,9 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №.

Нежилые помещения, входящие в состав 643,5 кв.м., с 2007 года сдавались Альбиковой А.С. в аренду юридическим лицам.

На основании заявления Альбиковой А.С., поданного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, отдельно за ней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение, площадью 194,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Установлено также в судебном заседании, что Альбикова А.С. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к общему собранию собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> с заявлением, в котором просит безвозмездно принять в состав общего имущества нежилое помещение многоквартирного жилого дома <адрес>, а именно подвал, площадью 194,9 кв.м. (том 1, л.д.17).

На общем собрании собственников помещений жилого многоквартирного дома <адрес>, результаты голосования которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято положительное решение (68,03% «за») по вышеприведенному заявлению Альбиковой А.С. и выбрано лицо, обладающее правом действовать от имени всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе правом подписания необходимых документов, договоров и актов, а также оплатить государственную пошлину для регистрации перехода права, - Бухтина Н.А. (том 1, л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ Альбикова А.С. (жертвователь) и Бухтина Н.А., действующая на основании протокола общего собрания собственников дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в интересах собственников многоквартирного дома (одаряемая) заключили договор пожертвования, во исполнении которого Альбикова А.С. безвозмездно передала недвижимое имущество: кадастровый №, нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 194,9 кв.м., подвал, в общую долевую собственность, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.п.1.1, 1.2 договора).

В п.1.3 договора определено, что одаряемый обязан использовать пожертвование как общедомовое имущество многоквартирного дома (места общего пользования).

Право собственности на пожертвование переходит от жертвователя на одаряемого с даты государственной регистрации перехода права на пожертвование.

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области обращаются с заявлениями: Альбикова А.С. о государственной регистрации перехода права, Бухтина Н.А. о государственной регистрации общей долевой собственности, прилагая к заявлениям: акт приема-передачи пожертвования по договору пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, договор пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № реестра к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.226-249).

В соответствии с п. 156 Приказа Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» записи о государственной регистрации права общей долевой собственности каждого собственника, в частности, каждого помещения в многоквартирном доме, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, в том числе в отношении земельного участка.

В пункте 157 названного Приказа установлено, что при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, отдельная запись о праве общей долевой собственности вносится в отношении собственника помещения в многоквартирном доме. Если помещение в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности, в отношении участников общей долевой собственности на него и, соответственно, на общее имущество в многоквартирном доме, записи о государственной регистрации права общей долевой собственности вносятся отдельно.

В записи о праве общей долевой собственности указываются:

вид права: слова «Общая долевая собственность»;

правообладатель: предусмотренные пунктом 50 Порядка данные о собственнике помещения в многоквартирном доме (участнике общей долевой собственности на него, если помещение находится в общей долевой собственности);

доля: размер доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме (участнику общей долевой собственности на помещение) согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах. Если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, указывается размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение. Если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, вносятся слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади», далее указываются кадастровый номер помещения принадлежащего собственнику (участнику общей долевой собственности).

В представленной в материалы гражданского дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ приводится кадастровый номер спорного помещения №, его адрес, соответствующий местонахождению предмета договора пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ, описание правообладателя ФИО2, вид права - общая долевая собственность, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади № (кадастровый номер квартиры истца Бухтиной Н.А.) (том 1, л.д.10-12,13-16).

Таким образом, установлено в судебном заседании, что письменная форма договора пожертвования была соблюдена путем составления документа, содержащего существенные условия, названные в законе для заключения договора такого вида.

Подписи лиц, совершивших сделку, выражают волеизъявление, с одной стороны, ответчика Альбиковой А.С. передать подвал, площадью 194,9 кв.м., принадлежавший ей на праве собственности в состав общего имущества многоквартирного дома <адрес> в г. и, с другой стороны, собственников многоквартирного дома <адрес> использовать данный подвал как общедомовое имущество многоквартирного дома (места общего пользования).

Произведена именно государственная регистрация права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости как вошедший в состав общего имущества многоквартирного дома <адрес>, ввиду чего истец Бухтина Н.А. не является единоличным собственником искомого подвала.

При таком положении установленные по делу обстоятельства делают несостоятельными доводы истца Бухтиной Н.А., оспорившей договор пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ по основанию не соответствия его закону, так как полагала, что по подписанному ею договору пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ возникло только у нее право собственности и регистрация спорного имущества произведена исключительно за ней как за единственным собственником.

Данный вывод суда также подкрепляет и объяснения представителя третьего лица ООО «Первая Балашовская управляющая компания» по доверенности Булановой О.А. о том, что принятый в качестве пожертвования в общее имущество искомый подвал обслуживается управляющей компанией.

Обстоятельства выставления Бухтиной Н.А. Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области платежных документов для оплаты взноса на капитальный ремонт исходя из всей площади спорного подвала не влияют на действительность сделки.

Не лишена Бухтина Н.А. права оспорить действия названного фонда по начислению взноса на капитальный ремонт.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом в условиях состязательности и равноправия судебного заседания не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, предусмотренных законом для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бухтиной Нины Александровны к Альбиковой Амине Сабитовне о признании недействительным договора пожертвования, прекращении права собственности отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (7 июня 2019 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Судья И.В.Ерохина

Мотивированный текст решения изготовлен 7 июня 2019 года.