Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4767/2021 по иску ФИО1 к ООО «Дельта-Строй» о взыскании суммы по договору долевого участия, неустойки, расходов по оплате услуг кадастрового инженера, компенсации морального вреда, штрафа, признании недействительным акта о передаче объекта, обязании исполнить обязательства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя в сфере долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указал, что дата между сторонами заключен договор долевого участия №... на покупку квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: адрес Согласно данному договору дольщик приобретает долю (***, общей площадью *** кв.м. стоимостью 5 688 000,00 рублей. В соответствии с графиком платежей истец осуществил оплату доли в полном объеме. Считает, что по договору дольщиком должна быть оплачена общая проектная площадь доли *** кв.м., включая площадь балконов с К=1, которая составляет *** кв.м., по цене 1 кв.м. доли, равного 80 226 рублей. По условиям договора истец оплатил всю площадь доли, включая площадь балконов, без понижающего коэффициента. То есть, истцом была оплачена площадь балконов по цене 1кв.м. жилой площади, а именно вместо 1,5кв.м. площади балконов с К=0,3 Истец заплатил за 4,5кв.м., что на 3 кв.м. больше. После сдачи жилого дома ЖК «Парус» в эксплуатацию, дата в мессенджер Viber, на телефонный номер матери истца, с телефонного номера ответчика управляющей организации ООО «Альянс-Менеджмент» были направлены письмо и дополнительное соглашение к №... для подписания и доплаты на сумму 184 519 рублей 00 копеек. Согласно требованиям дополнительного соглашения, предложенного ответчиком, фактическая площадь доли составила *** кв.м., а превышение общей площади, включая балконы, после окончания строительства составило *** кв.м. относительно общей площади, принятой в ДДУ, то есть относительно *** кв.м., Стоимость 1 кв.м. по данному дополнительному соглашению была принята 80 226 рублей 00 копеек (184 519 рублей / 2,3 кв.м.= 80 226 рублей), что соответствует стоимости 1 кв.м. по ДДУ. дата также в мессенджер Viber представителями ответчика был выслан план доли без экспликации помещений. На основании данных технического плана застройщика площадь балконов с К=1 составила 5,3 кв.м., тогда как проектная площадь балконов с К=1 составляла *** кв.м. Истец отказался подписывать дополнительное соглашение на условиях ответчика по следующим причинам: предоставленный расчет не предусматривал применение понижающего коэффициента К=0,3 для площади балконов, как того требует ч.1 ст.5 №214-ФЗ, Приказ Минстроя России от дата№..., СП 54.№... и СНиП №.... Согласно п.5.2, п.5.3 ДДУ «Расхождение площади Доли Объекта более чем на 1 кв. м. по данным организации технической инвентаризации и учета по сравнению с данными проектной документации, указанными в п. 1.3 настоящего договора подлежит компенсации сторонами договора. Расхождение площади доли объекта менее чем на 1 кв. м. по данным организации технической инвентаризации и учета по сравнению с данными проектной документации, указанными в п. 1.3 настоящего договора не подлежит компенсации сторонами договора». Следовательно, расчет превышения площади доли не должен учитывать площадь в 1кв.м., а превышение площади должно составить не *** кв.м., а 1,3 кв.м. дата с номера матери истца в мессенджер Viber на номер ответчика был отправлен развернутый ответ, а дата дополнение к ответу, согласно которым истец отказался подписывать данное дополнительное соглашение. дата кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Средне-Волжского филиала адрес отделения выполнен обмер всех помещений, а дата истцу был выдан технический паспорт на квартиру, который подтвердил неправильную площадь балконов с К=1, которая составила *** кв.м. вместо *** кв.м по данным ответчика. адрес квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) составила *** кв.м. дата в месседжер Viber на телефон матери истца менеджерами ответчика было прислано новое откорректированное дополнительное соглашение к Договору №... от дата для подписания и оплаты. Согласно этому дополнительному соглашению превышение площади составило *** кв.м., а доплата составила 130 131,40 рубль 40 копеек. При этом стоимость 1кв.м. составила уже не 80 226 рублей, как было принято в ДДУ, а 83 955,74 рублей 74 копейки (130 131,4 рублей / 1,55кв.м. = 83 955,74 рублей). Фактическая площадь Доли была принята *** кв.м., что соответствует техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Расчет доплаты теперь уже был выполнен в сравнении с проектной приведенной площадью *** кв.м. (5 688 000,00руб./67,75кв.м. = 83 955,72). Менеджеры ответчика прислали расчет, где стоимость 1 кв.м. рассчитывается, исходя из стоимости доли. Вследствие этого стоимость 1 кв.м. изменяется в зависимости от принимаемой площади, а это идет вразрез с требованиями закона №214-ФЗ, который предусматривает неизменную стоимость 1 кв.м. по договорам долевого участия. Изменяться может стоимость доли, и то в зависимости от изменения площади доли, но не стоимость 1м2. Ответчик, не указав в договоре стоимость 1 кв.м., а также, не включив в него расчет стоимости доли, тем самым пытается ввести истца в заблуждение и манипулирует стоимостью 1 кв.м. в своих интересах, требуя от истца переплаты за площадь. Для расчета сумм, подлежащих возврату дольщику или доплате застройщику при отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной документации, учитываются значения проектной площади квартиры, фактической площади объекта, а также стоимость 1 кв.м., установленная положениями договора. Если такая стоимость 1 кв.м. в договоре не указана, то она определяется путем деления изначальной цены договора на количество квадратных метров, определенных проектной документацией. С расчетом, где была изменена стоимость 1 кв.м., а именно: стоимость доли по договору теперь делилась не на проектную общую площадь *** кв.м., а на проектную приведенную площадь 67,75 кв.м., что привело к увеличению стоимости 1 кв.м. истец также не согласился. Подписывать дополнительное соглашение в таком виде истец отказался и попросил менеджера прислать документацию, связанную с доплатой за долю, по почте, что сделано не было. дата в адрес ответчика направлена претензия вх. №... от дата, оспаривающая расчеты в обоих вариантах дополнительных соглашений, предложенных Застройщиком к подписанию, ссылаясь на действующие российские законы и законодательные акты. В претензии истец предлагал составить и подписать обеими сторонами дополнительное соглашение, в котором указать правильный расчет изменения стоимости фактической площади доли, на основании которого вернуть переплаченные денежные средства (п.5.1, п.5.2, п.5.3 ДДУ №...). дата поступил звонок от менеджера отдела продаж ООО «Альянс-Менеджмент» Аллы, которая сообщила о том, что Застройщик оформляет односторонний акт приема-передачи доли с включением в него условия погашения долга. После чего истец позвонил менеджеру и выяснил, что ему было оправлено заказное письмо о готовности дома и приглашением на прием-передачу доли. Так как истец такое письмо не получал, то попросил подтвердить его отправку. Тогда на телефонный номер матери истца в месседжер Viber были высланы 2 фото конверта отправленного Застройщиком письма с датой отправки дата и возвращенного Почтой России отправителю со штампом дата. Вечером того же дня истец обратился в почтовое отделение по месту жительства, написал заявление о предоставлении информации о том, каким образом осуществлялась доставка данного письма, которое не дошло. Работник почты сказал ему, что письменный ответ будет предоставлен через месяц. Истцу был предоставлен отчет с сайта почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №..., из которого следует, что письмо ему вручено не было, а было возвращено отправителю по иным обстоятельствам и получено ответчиком дата. О том, что истцу было отправлено заказное письмо, менеджеры отдела продаж ни ему, ни его матери не сообщали, и он об этом знать не мог. Извещение от почты России на получение заказного письма истец также не получал. дата истцом была направлена ответчику претензия вх. №... от дата, в которой он обосновал неполучение письма по независящим от него причинам и просил ответчика не рассматривать факт неполучения извещения на отправленное заказное письмо от почты России, как уклонение от приема-передачи квартиры. дата ответчик отправил в адрес истца односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от дата. Также ответчик включил в этот акт условие оплаты Истцом необоснованного долга в сумме 130 131,40 (сто тридцать тысяч сто тридцать один) рубль 40 копеек, согласно дополнительному соглашению, которое истец не подписывал. Заключение соглашения недопустимо без волеизъявления хотя бы одной из сторон. Учитывая то, что письмо с приглашением на приемку доли не было вручено истцу по независящим от него причинам и было возвращено почтой адресату, то дата получения письма дата должна считаться днем оповещения дольщика о приемке доли. Истец считает, что действия ответчика, нарушающие требования действующих законов РФ, ущемляют его права, тем самым, причиняя ему нравственные страдания.

Просит взыскать с ООО «Дельта-Строй» в пользу ФИО1 переплаченные денежные средства по договору долевого участия №... от дата в размере 128 361 рубль 60 копеек, неустойку в размере 17 970 рублей 60 копеек, стоимость оплаты услуг кадастрового инженера АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в размере 2 106,48 рублей, моральный вред - 50 000 рублей и штраф в размере 50% от суммы иска. Признать акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) недействительным. Обязать ООО «Дельта-Строй» передать ФИО1 его долю в объекте долевого участия по двустороннему акту приема-передачи и выдать ключи от квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности №... от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в возражениях на отзыв ответчика.

Представитель ответчика ООО «Дельта-Строй» - ФИО3, действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании требования истца не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве и в объяснениях на заявленные требования.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями части 1, части 2 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО «Дельта-Строй» заключен договор долевого участия №... от дата.

В соответствии с. п. 1.3 настоящего договора, объектом долевого строительства является доля объекта (квартира) со следующими характеристиками:

Назначение – жилое помещение;

Секция – ***;

Строительный номер – ***;

Этаж – ***;

Количество комнат – ***;

Площадь комнат – *** кв.м.;

Проектная площадь квартиры в т.ч. площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 – *** кв.м;

В т.ч. площадь комнаты №... – *** кв.м.;

Площадь комнаты №... – *** кв.м.;

Количество балконов – ***

Площадь балконов (с коэффициентом 0,3) – *** кв.м.;

В т.ч. площадь балкона №... – *** кв.м.;

Площадь балкона №... – *** кв.м.;

Количество помещений вспомогательного назначения – ***;

Площадь помещений вспомогательного назначения – *** кв.м.;

В т.ч. площадь кухни – *** кв.м.;

Площадь коридора – ***. кв.м.

Площадь санузла *** – *** кв.м.;

Площадь санузла №... – *** кв.м.;

Общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов – *** кв.м.;

Площадь квартиры, включая площади балконов, лоджий (с коэффициентом) – *** кв.м.;

Жилая площадь квартиры – *** кв.м.;

Вид отдели – без отделки;

Гидроизоляция санузлов и ванных комнат – линкорм *** слой, цементная стяжка;

Электроснабжение – электрический счетчик без разводки по квартире;

Водопровод – водопроводный стояк, без разводки по квартире;

Канализация – водопроводный стояк без разводки по квартире;

Отопление- разводка по квартире с установкой отопительных приборов – радиаторов, приборов учета тепла;

Полы – без отделки;

Входная дверь – металлическая;

Окна – ПВХ двойной стеклопакет4

Лоджия (балкон) – витражное остекление из алюминиевого профиля с одинарным стеклопакетом;

Внутренние двери – нет.Стоимость объекта определена в графике платежей, являющимся приложением №... к Договору и равна 5 688 000,00 руб.

В соответствии с графиком платежей истец осуществил оплату доли в полном объеме и в указанные сроки, перечислив денежные средства на расчетный счет ООО «Дельта-Строй»: дата - 1 708 000,00 рублей, дата - 796 000,00 рублей, дата - 796 000,00 рублей, дата - 796 000,00 рублей, дата - 796 000,00 рублей, дата - 796 000,00 рублей, а всего: 5 688 000,00 рублей.

При этом цена объекта в договоре не привязана к стоимости 1кв.м., а определена за объект в целом в зависимости от его характеристик по утвержденному прайсу, что подтверждается представленным в дело приказом ООО Дельта-Строй» от дата.

В связи с чем, довод ФИО1 о том, что при заключении договора им была оплачена площадь балконов по цене 1 кв.м. жилой площади судом не принимается.

В соответствии с п. 5.1. Договора, площадь доли объекта уточняется по техническому паспорту, составленному на момент получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 5.2. Договора, расхождение площади Доли объекта более чем на 1 кв.м., по данным организации технической инвентаризации и учета по сравнению с данными проектной документации, указанным в п. 1.3. настоящего договора подлежат компенсации сторонами договора.

В соответствии с п. 5.3. Договора, в случае расхождения площади доли объекта более чем на 1 кв.м., по данным организации технической инвентаризации и учета по сравнению с данными проектной документации, указанными в п. 1.3. настоящего Договора, стороны фиксируют указанное расхождение площади в дополнительном соглашении к настоящему договору и определяют сумму возврата денежных средств в соответствии со следующей формулой: стоимость квадратного метра площади доли объекта определяется в размере цены квадратного метра доли объекта, действующей на момент внесения дольщиком последнего платежа по настоящему договору.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договоров, при заключении договора долевого участия №... от дата с ООО «Дельта-Строй» истец ФИО1 согласился со всеми существенными условиями договора, в том числе и условием по оплате, в случае увеличения площади доли.

Таким образом, стороны согласовали между собой цену договора на дату его заключения.

В соответствии с п.2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», стороны вправе предусмотреть в договоре условия об изменении цены.

На основании указанной нормы права, в договор долевого участия включен пункт, согласно которому при увеличении площади более чем на 1 кв. метр дольщик обязан доплатить. При уменьшении площади более чем на 1 кв. метр, застройщик обязан произвести возврат денежных средств. Истец подписывал договор и был ознакомлен с его условиями.

Руководствуясь п.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Соответственно общая приведённая площадь жилого помещения по договору составляет 67,75 кв.м. и как следствие цена 1 кв.м. определяется путем деления стоимости объекта - квартиры на общую приведённую площадь, то есть 5 688 000,00 : 67,75 = 83 955,71 руб.

Довод истца о том, что при расчете 1 кв.м. необходимо применять проектную площадь доли объекта на стоимость доли является ошибочным, поскольку не соответствует п.1 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Более того, при определении расхождений проектной площади и фактической площади истцом сравниваются различные характеристики, а именно истец сравнивает проектную площадь, где балконы указаны с коэффициентом 1, а фактическую площадь истец применяет с коэффициентом 0,3.

В договоре п. 1.3 указана проектная площадь квартиры - 70,9 кв.м., а также площадь квартиры, включая площадь балконов (с коэффициентом). Также договором оговорено (п. 2.3), что окончательный размер денежных средств, подлежащих оплате квартиры, уточняется по техническому паспорту, составленному после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Согласно требований технических норм и правил, должны применяться понижающие коэффициенты при расчете площадей: 0,3 для балкона и 0,5 для лоджии.

Сторонами при заключении договора согласованы проектные характеристики квартиры, подлежащей передаче истцу после ввода дома в эксплуатацию, включая площадь лоджий, балконов, с понижающим коэффициентом. Таким образом, предметом договора участия в долевом строительстве являлось создание застройщиком (ответчиком) объекта долевого строительства, характеристики которого были согласованы договором (включая балконы) и передача объекта участнику в установленный срок, и оплата и принятие участником указанного объекта долевого строительства (включая балконы).

Указанные взаимоотношения сторон урегулированы положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Цена договора определена как стоимость доли в целом, т.е. в зависимости от его характеристик, указанных в п. 1.3 Договора с учетом приложений №... и №..., то есть с учетом площади балконов.

В соответствии с п. 5.1 Договора площадь доли уточняется по техническому паспорту, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, при этом расхождение площади более чем на 1 кв.м. подлежит компенсации.

Из буквального толкования условий заключенного между сторонами договора следует, что стороны договорились о том, что площадь доли уточняется по техническому паспорту. Обмеры, произведенные кадастровым инженером, включают площадь балконов. Данные, предоставленные кадастровым инженером, являются достаточным основанием для проведения окончательных взаиморасчетов по договору.

Данные технического плана, выполненного кадастровым инженером, в отношении квартиры, включая лоджии, содержат полную и достоверную информацию относительно квартиры.

Площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента, применяемого для лоджий и балконов, составила на момент последних обмеров - *** кв. м. Площадь квартиры, предусмотренной договором, с учетом понижающего коэффициента составляет *** кв.м., объект был описан сторонами подробно.

Соответственно расхождение площади составит *** кв.м. в сторону ее увеличения, что в соответствии с п.5.2 и п.5,3 договора подлежит компенсации со стороны истца.

Ответчик надлежащим образом уведомил истца о завершении строительства объекта и необходимости принятия доли объекта, приобретенной по договору, направив дата уведомление ценным письмом с описью вложения и простым уведомлением по адресу, указанному в договоре.

Согласно отчету об отслеживании отправления дата оно прибыло в место вручения и дата возвратилась отправителю.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, истец несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по ее адресу, и не полученных по обстоятельствам, зависящим от нее, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя в момент доставки корреспонденции, либо ненадлежащим образом оборудованного места вложения корреспонденции.

Тот факт, что направленная ответчиком почтовая корреспонденция истцом не получена, не свидетельствует о нарушении ответчиком положений п.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку не опровергает факта выполнения ответчиком всех необходимых действий, направленных на надлежащее извещение истца о необходимости принятия объекта.

Руководствуясь ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Ответчик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства (***), а именно, дата направил участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредил участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях его бездействия. Сообщение направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу, что подтверждается материалами дела.

Руководствуясь п.3.2.4 Договора долевого участия, Дольщик, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности Доли объекта к передаче, обязан приступить к ее принятию в течение 10 рабочих дней с момента получения такого сообщения.

Согласно отчета об отслеживании отправления уведомление о готовности доли к передаче прибыло в место вручения дата, соответственно в срок до дата истец обязан был приступить к приемке Доли.

По смыслу положений ст. 165.1 ГК РФ, п.63, п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщения, которые должны быть направлены гражданину по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При этом, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Поступление корреспонденции по адресу, указанному в договоре долевого участия истец не контролировал, тогда как такую возможность имел. Соответственно, датой получения следует считать дату прибытия в место вручения - дата.

Тот факт, что истец не получил уведомление в данном случае, является риском наступивших последствий его действий, поскольку осуществление истцом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от его волеизъявления и при добросовестном отношении он должен позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

Возврат корреспонденции за истечением срока хранения в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 N 234, а также согласно требованиям ГК РФ является надлежащим извещением.

Соответственно обязанность по извещению истца, ответчиком исполнена надлежащим образом, при этом каких-либо доказательств проживания или регистрации истца, по иному адресу, а также неполучения почтовой корреспонденции по независящим от него причинам, не представлено.

Руководствуясь п.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и п.3.2.5. Договора долевого участия Ответчиком составлен односторонний Акт от дата, т.е. по истечении 2-х месяцев со дня предусмотренного договором для передачи доли - с дата.

Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства недействительными и об обязании ООО «Дельта-Строй» передать ФИО1 его долю в объекте долевого участия по двустороннему акту приема-передачи и выдаче ключей от квартиры.

После технической инвентаризации АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт от дата.

В соответствии с техническим паспортом, общая приведённая площадь жилого помещения составляет 69,3 кв.м. соответственно стоимость объекта составит: 5 688 000/67,75 х 69,3 = 5 818 131,40 руб., поскольку расхождение фактической площади квартиры от проектной площади составило 1,55 кв.м. (разница между проектной площадью Доли объекта, включая площадь лоджий и балконов (с применением коэффициента) - 67,75 кв.м. и площадью квартиры включая площадь лоджий и балконов (с применением коэффициента) согласно технической инвентаризации - 69,3 кв.м.). При этом сумма доплаты по договору составит 130 131,40 руб.

Соответственно по состоянию на дата у истца имеется задолженность перед ответчиком в размере 130131,40 рубль.

Изложенные выше факты свидетельствуют о необоснованности и доводов истца, изложенных в исковом заявлении и в возражениях на отзыв ответчика в обоснование заявленных требований.

На основании изложенного, учитывая, что права истца как потребителя ответчиком не нарушены, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств по договору долевого участия в размере 128 361,60 руб.

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании денежных средств по договору долевого участия отказано, производные требования о взыскании неустойки в размере 17 970,60 руб., стоимости оплаты услуг кадастрового инженера в размере 2 106,48 руб., морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы иска удовлетворению не подлежат.

Кроме того, требование истца о взыскании стоимости оплаты услуг кадастрового инженера в размере 2 106,48 руб. удовлетворению не подлежит и, потому что услуги оказаны истцу на основании договора, стороной которого ответчик не является, при возникновении разногласий в площади объекта ответчик на добровольной основе провел повторную инвентаризацию объекта за свой счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «Дельта-Строй» оставить без удовлетворения в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 02.12.2021г.

Судья подпись А.Х. Курмаева