Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) ?к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору,

установил:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору от 29.03.2023 б/н, а именно штраф за нарушение условий договора в размере 1000000 руб., судебные расходы: уплаченную госпошлину в размере 13200 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей.

В обоснование иска указывает, что 29.03.2023 ИП ФИО1 и ФИО2 заключили агентский договор № б/н, в соответствии с условиями которого Ответчик поручил, а Истец принял на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на реализацию покупателю(ям) и/или лицам им указанным, принадлежащего Принципалу на праве собственности следующего объекта недвижимости:

- 1/38 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, площадью: 622 кв.м, категория: земли населенных пунктов – гостиничное обслуживание, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Сочи, <адрес>, с кадастровым номером: № и расположенного на земельном участке

- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью: 34,4 кв.м, этаж: 3, адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, с кадастровым номером: № (далее – "Объект") (далее – "Договор").

В соответствии с п.4.4 Договора Агент и Принципал (далее – "стороны") имеют право в одностороннем порядке расторгнуть Договор при условии письменного уведомления другой стороны за 15 (пятнадцать) календарных дней до момента его расторжения.

В соответствии с условиями заключенного Договора в случае отказа Принципала от исполнения Договора при условии нарушения сроков уведомления о расторжении Договора, с Принципала подлежит взысканию в пользу Агента штраф в размере 100% (сто процентов) от стоимости агентского вознаграждения, указанного в п.3.1 Договора, которое составляет 1000000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п.2.3.7 Договора в период действия Договора Принципал взял на себя обязательство не заключать аналогичные договоры, а также иные соглашения, направленные на поиск потенциальных покупателей в отношении объекта с третьими лицами, а в соответствии с п.2.3.8 Договора - не осуществлять никаких самостоятельных действий, направленных на поиск потенциальных Покупателей с целью реализации Объекта. В случае нарушения Принципалом пункта 2.3.8 Договора в соответствии с п.4.5 Договора с Принципала подлежит взысканию в пользу Агента штраф в размере 100 % (сто процентов) от стоимости агентского вознаграждения, указанного в п.3.1 Договора, которое составляет 1000000 рублей.

В данном случае Ответчик нарушил условия Договора и реализовал Объект без уведомления о расторжении Договора. При таких обстоятельствах Ответчик обязан уплатить штраф за нарушение условий Договора.

09.06.2023 Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить сумму штрафа. Однако Ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, что допускается по правилам ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч. 2 ст. 113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч. 1 ст. 116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно направлялось ответчику ФИО2 извещение (35400079704155) о дате судебного заседания, поступило адресату 26.08.2023, по вине ответчика и не было им получено и возвращено отправителю.

При указанных обстоятельствах риск неполучения извещения лежит на ответчике, а суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

О дне судебного заседания ответчик извещался судебной повесткой, и, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г. Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 29.03.2023 ИП ФИО1 и ФИО2 заключили агентский договор № б/н, в соответствии с условиями которого Ответчик поручил, а Истец принял на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на реализацию покупателю(ям) и/или лицам им указанным, принадлежащего Принципалу на праве собственности Объекта.Срок исполнения обязательств по Договору - до полного исполнения обязательств.

В нарушение указанного пункта Договора Объект был реализован Принципалом без уведомления о расторжении Договора, право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 25.05.2023 внесена запись регистрации №.

Кроме того, в соответствии с п.2.3.7 Договора в период действия Договора Принципал взял на себя обязательство не заключать аналогичные договоры, а также иные соглашения, направленные на поиск потенциальных покупателей в отношении объекта с третьими лицами, а в соответствии с п.2.3.8 Договора - не осуществлять никаких самостоятельных действий, направленных на поиск потенциальных Покупателей с целью реализации Объекта. В случае нарушения Принципалом п.2.3.8 Договора в соответствии с п.4.5 Договора с Принципала подлежит взысканию в пользу Агента штраф в размере 100 % (сто процентов) от стоимости агентского вознаграждения, указанного в п.3.1 Договора, которое составляет 1000000 рублей.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд находит установленным, что в данном случае стороны заключили между собой агентский договор по оказанию риэлтерских услуг (статьи 1005-1007 ГК РФ). Агентский договор является договором возмездным. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по Договору в соответствии с п.4.3 Договора Ответчик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

При таких обстоятельствах Ответчик обязан уплатить штраф за нарушение условий Договора.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ штрафом признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В данном случае Ответчик нарушил условия Договора и реализовал Объект без уведомления о расторжении Договора.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении" в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 ГК РФ). В силу п.1 ст.450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст.165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Общая сумма подлежащего уплате штрафа составляет 1000000 рублей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09.06.2023 Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить сумму штрафа. Однако Ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

При таких обстоятельствах с Ответчика подлежит взысканию в пользу Истца сумму задолженности в размере 1000000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 13200 (тринадцать тысяч двести) руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что при подготовке к делу истцом были понесены судебные расходы в виде оплаты юридических услуг представителя в размере 50000 рублей, что подтверждается распиской от 31.05.2023 и договором оказания юридических услуг от 31.05.2023. Данные расходы суд признает судебными издержками и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ИП ФИО1 понесенные расходы частично в размере 40000 рублей, которые являются разумными.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 1000000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 (Сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.10.2023.

Председательствующий