Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайгушкиной Елены Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к Мельникову Сергею Игоревичу об обязании не чинить препятствий в продаже жилого помещения, -

У С Т А Н О В И Л:

Сайгушкина Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратилась в суд с иском к Мельникову С.И. об обязании не чинить препятствий в продаже жилого помещения. Свои требования мотивировала тем, что она и ее дочь ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в комнате <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками остальных комнат в данной квартире являлась ФИО1 (комната №), которая умерла осенью 2018 г., ФИО2 (комната №), Мельников С.И. (комната №). Комнату, находящуюся в их собственности она намерена продать. Имеется разрешение органа опеки и попечительства на отчуждении доли несовершеннолетней дочери. Собственником комнаты № в указанной квартире ФИО2 19 ноября 2018 г. дан нотариально заверенный отказ от преимущественного права на покупку. Наследник собственника квартиры №, который вступит в права наследования в апреле 2019 года, Потий А.С предварительно сообщил, что правом преимущественной покупки их комнаты воспользоваться не намерен, вступив в права, составит нотариальный отказ. В адрес Мельникова С.И. по месту регистрации и последнему известному месту жительства - <адрес> она дважды направляла извещения о намерении продать комнату и преимущественном праве покупки продаваемой комнаты. Однако ответчик в коммунальной квартире не проживает, сведениями об адресе фактического места проживания (пребывания) ответчика она не располагает. В связи с указанными обстоятельствами, заключить договор купли-продажи с иным лицом не представляется возможным, поскольку нотариус требует предоставить письменный отказ Мельникова С.И. от преимущественного права на покупку принадлежащей им комнаты в коммунальной квартире либо другие доказательства вручения ответчику извещения о продаже комнаты. Просила признать факт извещения Мельникова СИ., о намерении продать комнату №, расположенную в коммунальной квартире <адрес>, и преимущественном праве покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях по последнему известному месту жительства, а также возложить на ответчика обязанность не чинить препятствий в продаже указанного жилого помещения.

Определением судьи Биробиджанского районного суда ЕАО от 31 января 2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Потий А.С., Бурчак С.Л.

В судебном заседании истица Сайгушкина Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 исковые требования уточнила, просила возложить на ответчика обязанность не чинить препятствия в продаже комнаты №, расположенную в коммунальной квартире <адрес>. Доводы иска поддержала, суду пояснила, что желает продать комнату № в коммунальной квартире <адрес>, которая находится в ее собственности и дочери. Ответчика Мельникова С.И. она не может известить о продаже комнаты, в связи с чем, нотариус не оформляет сделку. Ответчика она дважды извещала письмами по месту регистрации и собственности его комнаты. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Мельников С.И. в судебное заседание не явился, извещался по известному месту жительства.

Третьи лица Потий А.С., Бурчак С.Л. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик и третьи лица извещались надлежащим образом по месту регистрации и известному месту жительства, что подтверждается почтовыми конвертами, возвращенными в суд за истечением срока хранения, а также актами о невозможности вручения судебных повесток адресатам.

Таким образом, поскольку судом предприняты все возможные меры для надлежащего извещения Мельникова С.И., Потий А.С., Бурчак С.Л. по имеющимся в деле адресам, суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пункта 2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Из материалов дела установлено, что комната № в коммунальной квартире №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Последняя отказалась от права преимущественной покупки комнаты, принадлежащей истице.

Собственником комнаты № по этому же адресу является ФИО1, умершая в апреле 2019 г., наследником которой является Потий А.С. Наследник согласен на оформление отказа от приобретения комнаты истицы после оформления принятия наследства.

Комната <адрес> по указанному адресу принадлежит на праве собственности Мельникову С.И.

Также, из материалов дела усматривается, что истица 18 сентября 2018 г., 18 октября 2018 г. направляла своему соседу по коммунальной квартире Мельникову С.И. предложения о преимущественном праве покупки комнаты <адрес> за 510 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вышеуказанным Постановлением Пленума установлено, что в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно извещался истицей о продаже комнаты в коммунальной квартиры. Письма возращены отправителю, в связи с чем, Мельников С.И. правом своим на преимущественную покупку комнаты не воспользовался.

При этом, действующим законодательством не предусмотрено признания судом факта получения почтовой корреспонденции, а также обязании не чинить препятствия в продаже комнаты в коммунальной квартире, поскольку собственник имеет право на самостоятельное совершение сделок по распоряжению своей недвижимостью. Никаких препятствий в продаже истицей комнаты со стороны Мельникова С.И. не произведено. Продажа комнаты в коммунальной квартире третьим лицам без согласия собственников других комнат, поставленных в известность о предстоящей сделке и отказавшихся приобрести объект недвижимости, не нарушает имущественных прав истца, поскольку комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом права собственности, в отношении которого ответчик вещным или обязательственным правом не обладает.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Сайгушкиной Елены Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к Мельникову Сергею Игоревичу об обязании не чинить препятствий в продаже жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.А. Пермина