Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО5 об обязании не чинить препятствий в продаже жилого помещения, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 об обязании не чинить препятствий в продаже жилого помещения. Свои требования мотивировала тем, что она и ее дочь ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в комнате <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками остальных комнат в данной квартире являлась ФИО1 (комната №), которая умерла осенью 2018 г., ФИО2 (комната №), ФИО5 (комната №). Комнату, находящуюся в их собственности она намерена продать. Имеется разрешение органа опеки и попечительства на отчуждении доли несовершеннолетней дочери. Собственником комнаты № в указанной квартире ФИО2 19 ноября 2018 г. дан нотариально заверенный отказ от преимущественного права на покупку. Наследник собственника квартиры №, который вступит в права наследования в апреле 2019 года, ФИО6 предварительно сообщил, что правом преимущественной покупки их комнаты воспользоваться не намерен, вступив в права, составит нотариальный отказ. В адрес ФИО5 по месту регистрации и последнему известному месту жительства - <адрес> она дважды направляла извещения о намерении продать комнату и преимущественном праве покупки продаваемой комнаты. Однако ответчик в коммунальной квартире не проживает, сведениями об адресе фактического места проживания (пребывания) ответчика она не располагает. В связи с указанными обстоятельствами, заключить договор купли-продажи с иным лицом не представляется возможным, поскольку нотариус требует предоставить письменный отказ ФИО5 от преимущественного права на покупку принадлежащей им комнаты в коммунальной квартире либо другие доказательства вручения ответчику извещения о продаже комнаты. Просила признать факт извещения ФИО5., о намерении продать комнату №, расположенную в коммунальной квартире <адрес>, и преимущественном праве покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях по последнему известному месту жительства, а также возложить на ответчика обязанность не чинить препятствий в продаже указанного жилого помещения.

Определением судьи Биробиджанского районного суда ЕАО от 31 января 2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО6, ФИО7

В судебном заседании истица ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 исковые требования уточнила, просила возложить на ответчика обязанность не чинить препятствия в продаже комнаты №, расположенную в коммунальной квартире <адрес>. Доводы иска поддержала, суду пояснила, что желает продать комнату № в коммунальной квартире <адрес>, которая находится в ее собственности и дочери. Ответчика ФИО5 она не может известить о продаже комнаты, в связи с чем, нотариус не оформляет сделку. Ответчика она дважды извещала письмами по месту регистрации и собственности его комнаты. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался по известному месту жительства.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик и третьи лица извещались надлежащим образом по месту регистрации и известному месту жительства, что подтверждается почтовыми конвертами, возвращенными в суд за истечением срока хранения, а также актами о невозможности вручения судебных повесток адресатам.

Таким образом, поскольку судом предприняты все возможные меры для надлежащего извещения ФИО5, ФИО6, ФИО7 по имеющимся в деле адресам, суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пункта 2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Из материалов дела установлено, что комната № в коммунальной квартире №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Последняя отказалась от права преимущественной покупки комнаты, принадлежащей истице.

Собственником комнаты № по этому же адресу является ФИО1, умершая в апреле 2019 г., наследником которой является ФИО6 Наследник согласен на оформление отказа от приобретения комнаты истицы после оформления принятия наследства.

Комната <адрес> по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО5

Также, из материалов дела усматривается, что истица 18 сентября 2018 г., 18 октября 2018 г. направляла своему соседу по коммунальной квартире ФИО5 предложения о преимущественном праве покупки комнаты <адрес> за 510 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вышеуказанным Постановлением Пленума установлено, что в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно извещался истицей о продаже комнаты в коммунальной квартиры. Письма возращены отправителю, в связи с чем, ФИО5 правом своим на преимущественную покупку комнаты не воспользовался.

При этом, действующим законодательством не предусмотрено признания судом факта получения почтовой корреспонденции, а также обязании не чинить препятствия в продаже комнаты в коммунальной квартире, поскольку собственник имеет право на самостоятельное совершение сделок по распоряжению своей недвижимостью. Никаких препятствий в продаже истицей комнаты со стороны ФИО5 не произведено. Продажа комнаты в коммунальной квартире третьим лицам без согласия собственников других комнат, поставленных в известность о предстоящей сделке и отказавшихся приобрести объект недвижимости, не нарушает имущественных прав истца, поскольку комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом права собственности, в отношении которого ответчик вещным или обязательственным правом не обладает.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО5 об обязании не чинить препятствий в продаже жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.А. Пермина