Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании пени за уклонение от заключения договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском в суд к ответчикам, в котором просит признать недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, квартиры, назначение: жилое, жилой площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>, заключенный с ФИО5 и ФИО4; признать действительным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? указанной квартиры, заключенной между ФИО1 и ФИО2; ФИО2 в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 документы на указанную квартиру; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за необоснованное уклонение от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ по 23.04.20201 в размере 47 950 руб.; штраф в размере 50% 23 975 руб.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2, действующий через своего представителя ФИО6 заключили соглашение о задатке по продаже объекта недвижимости – <адрес> в г. Сочи. ФИО1 была передана сумма в размере 100 000 руб. Также ФИО6 была получена сумма в размере 900 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО6 заключили второе соглашение о задатке, по которому была передана сумма в размере 300 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

До настоящего времени с истцом договор купли-продажи квартиры не заключен, тогда как ФИО2 принял на себя обязанность по заключению договора купли-продажи квартиры.

Также с ответчика ФИО2 подлежит взысканию неустойка и штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении иска, пояснив, что договор купли-продажи недействителен, так как именно с истцом ответчик заключил предварительный договор купли-продажи, поэтому истец имеет преимущественное право заключения основного договора. Неустойка подлежит взысканию согласно ст. 395 ГК РФ.

В судебном заседании ФИО3 возражала против удовлетворения иска, пояснив, что предварительный договор не подписан сторонами, следовательно предварительный договор не заключен. Договор купли-продажи квартиры, является действительной сделкой.

ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что сделка состоялась, никаких ограничений не было, также сделка зарегистрирована в установленном порядке.

Другие лица, участвующие в деле: ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель УФРС КиК по Краснодарскому краю в г. Сочи, в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду доказательств, ДД.ММ.ГГГГФИО3, ФИО2, именуемые продавцы и ФИО1 именуемая покупатель заключили предварительный договор купли-продажи <адрес> в г. Сочи, основной договор стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом данный договор подписан только ФИО6, как представителем ФИО2 и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 именуемых продавцами и ФИО4, ФИО5, именуемых покупателями был заключен договор купли-продажи <адрес> в г. Сочи, данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В ст. 168-179 ГК РФ указаны основания признания сделки недействительной.

Так истец указывает, что договор купли-продажи квартиры является недействительным, так как до ее заключения был заключен предварительный договор купли-продажи.

Вместе с тем, указанными нормами закона, для признания сделки недействительной, данные основания не предусмотрены.

Как следует из предварительного договора, основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.).

Вместе с тем, до настоящего времени между сторонами, заключившими предварительный договор купли-продажи, основной договор купли-продажи не заключен.По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).

В силу статьи 429 ГК РФ, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

В соответствии ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, а в случае отсутствия данного срока, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства сторон предварительного договора прекращаются, если в течение срока предварительного договора стороны не заключат основной договор, либо одна из сторон не направит другое предложение заключить этот договор.

С учетом положений ст. 429 ГК РФ относительно срока предварительного договора, а также того обстоятельства, что основной договор истцом и ответчиками заключен не был, обязательства по заключенному предварительному договору прекратились после истечения срока, указанного в предварительном договоре, то есть после 31.05.202021.

Стороны не заключили основной договор в установленные договором сроки, ни одна из сторон не направила другой предложение заключить основного договор купли-продажи, доказательств обратного представлено не было.

Следовательно, обязательства по предварительному договору прекратились.

Кроме этого, в соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Вместе с тем, предварительный договор стороной по сделке ФИО3 не подписан, таким образом требования о признании договора купли-продажи действительной сделкой не подлежат удовлетворению.

В виду отказа в удовлетворении указанных выше требований не подлежат удовлетворению требования об обязании передать истцу документы на спорную квартиру, данные требования производные.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом, требования о возврате переданных по предварительному договору купли-продажи денежных средств не заявлялись, следовательно, судом не может быть установлен факт неправомерного удержания денежных средств, либо уклонения их от возврата.

Таким образом, требования о взыскании процентов предусмотренных ст. 395 ГК РФ не подлежат удовлетворению.

ФЗ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В настоящих правоотношениях отсутствуют: потребитель; изготовитель; исполнитель; импортер; продавец, как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, следовательно, данные правоотношения не регулируются ФЗ «О защите прав потребителей», поэтому требования о взыскании штрафа в соответствии с ч. 6 ст. 13 указанного закона, не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании пени за уклонение от заключения договора купли-продажи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья