Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Центрального района г. Барнаула к Генрихс Дмитрию Александровичу о возложении обязанности, о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

администрация Центрального района г.Барнаула обратилась в суд с иском к Генрихс Д.А. о возложении обязанности в 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: .... в первоначальный вид, а именно демонтировать перегородку с дверным проемом в форме арки, демонтировать мокрую точку (раковину) в поз. 1, в поз. 2 демонтировать мокрую точку (душевой поддон с душевой системой; взыскании с ответчика на случай неисполнения решения суда компенсации в размере 10 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда по дату фактического исполнения решения суда.

В обоснование указано, что Управлением архитектуры и градостроительства администрации Центрального района г.Барнаула произведен осмотр жилого помещения в жилом доме по адресу: ..... При осмотре выявлено, что произведены работы по перепланировке, а именно: установка перегородки с дверным проемом в форме арки в поз. 1, устройство мокрой точки (установлена раковина), в поз. 2 устроена мокрая точка (установлен душевой поддон с душевой системой).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником помещения расположенного по адресу: .... является Генрихс Д.А.

В адрес ответчика направлено предписания о необходимости привести помещение в прежнее состояние либо узаконить работы по перепланировке и переустройству в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Предписания администрации Центрального района г.Барнаула не исполнены.

В судебном заседание представитель истца Кухаренко Д.А. поддержал требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Генрихс Д.А. в судебное заседание не явился.

По известным адресам, в том числе по адресу регистрации направлялось судебное извещение, однако конверт возвращен в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались необходимые попытки для вручения корреспонденции адресату, о чем свидетельствуют отметки на конвертах. Таким образом, ответчик, отказавшись получать судебное извещение, реализовал право на участие в судебном заседании.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их. Действия участников процесса, совершенные в рамках предоставленных им прав, но с нарушением их пределов, свидетельствуют о злоупотреблении правом.

Учитывая, что судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, суд полагает возможным признать извещение ответчика надлежащим с учетом положений ст. ст.113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст.165.1 ГК РФ.

Как установлено ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных выше обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 76 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края (в редакции 09.03.2021) в целях осуществления исполнительно-распорядительных функций на территории районов в городе Барнауле действуют районные в городе администрации, являющиеся органами местного самоуправления, осуществляющими полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Алтайского края.

Районные в городе администрации осуществляют муниципальный контроль.

Согласно сведениям из ЕГРН, собственником жилого помещения в жилом доме по адресу: .... является Генрихс Д.А.

ДД.ММ.ГГГГ в Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула поступило обращение ФИО4, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: .... о проведении проверки в отношении собственника жилого помещения расположенного по адресу: .... по факту незаконной перепланировки. В последующем указанное обращение перенаправлено в администрацию Центрального района г. Барнаула для рассмотрения по существу.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Центрального района г.Барнаула произведен осмотр жилого помещения в жилом доме по адресу: ..... При осмотре выявлено, что произведены работы по перепланировке, а именно: установка перегородки с дверным проемом в форме арки в поз. 1, устройство мокрой точки (установлена раковина), в поз. 2 устроена мокрая точка (установлен душевой поддон с душевой системой).

Указанные обстоятельства подтверждаются актом визуального осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также прилагаемыми к акту фотографиями.

Ответчику направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести помещение в прежнее состояние, либо узаконить работы по перепланировке и переустройству помещения 3 по адресу ...., требования администрации не исполнены.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В настоящем случае доказательств получения соответствующих разрешений ответчик не представил.

Также в соответствии с пунктом 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Однако в нарушение вышеуказанных норм и правил Ответчиком возведены перегородка с дверным проемом в форме арки в поз. 1, устройство мокрой точки (установлена раковина), в поз. 2 устроена мокрая точка (установлен душевой поддон с душевой системой) с присоединением к инженерным сетям многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии с пунктами 5, 6 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая инженерная система газоснабжения, внутридомовая система отопления, следовательно, организованные санузлы с установкой унитазов, раковин с присоединением к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным возложить на Генрихс Д.А. обязанность привести жилое помещение в .... в первоначальный вид - демонтировать перегородку с дверным проемом в форме арки, демонтировать мокрую точку ( раковину) в поз.1, в поз.2 демонтировать мокрую точку (душевой поддон с душевой системой).

По правилам ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

По смыслу указанной нормы, суд должен установить ответчику срок, который является необходимым и достаточным (разумный срок) для совершения тех действий, которые установлены решением суда, поскольку решение суда должно быть исполнимым.

Поскольку действующее законодательство не содержит конкретных требований к понятию «разумный срок», следует считать, что срок для совершения каких-либо действий должен устанавливаться, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Учитывая необходимость проведения мероприятий по приведению фасада здания в надлежащее состояние, в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда, находя его разумным.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно п. 31 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Поскольку требования истца о понуждении ответчика привести жилое помещение в первоначальный вид судом удовлетворяются, то подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в данной части.

Суд полагает, что с учетом характера спорных правоотношений подлежит взысканию неустойка в размере 10 000 руб. за каждый месяц просрочки по дату фактического исполнения решения суда.

Таким образом, требования администрации Центрального района г.Барнаула подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на Генрихс Дмитрия Александровича в течение 30 дней со дня вступления в силу решения суда привести жилое помещение в .... первоначальный вид - демонтировать перегородку с дверным проемом в форме арки, демонтировать мокрую точку ( раковину) в поз.1, в поз.2 демонтировать мокрую точку (душевой поддон с душевой системой).

Взыскать с Генрихс Дмитрия Александровича в пользу администрации Центрального района г. Барнаула на случай неисполнения решения суда компенсацию в размере 10 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения по дату фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Барнаула заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Аникина

<данные изъяты>