Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Главное управление обустройства войск» к Султанову ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

АО «Главное управление обустройства войск» обратился в суд с иском о взыскании с Султанова Р.Ф. денежных средств в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> основного долга, <данные изъяты> пени и <данные изъяты> процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что между АО «2463 ЦБПР» (Арендодатель) и Султановым Р.Ф.о. (Арендатор) 08.02.2016г. заключен договор аренды № №. В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество: 2 (Две) открытые площадки, расположенное по адресу: 119530, <адрес>А. Передача арендатору объекта аренды подтверждается актом приема- передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1. Договора). В связи с тем, что арендатор не освободил объект аренды, а от арендодателя не поступило возражений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с реорганизацией АО «2463 ЦБПР» в форме присоединения к АО «ГУОВ», последнее является правопреемником всех прав и обязанностей АО «2463 ЦБПР» на основании договора о присоединении от 05.11.2015 и становится стороной по договору, именуемой «Арендодатель». Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 2.3.3. договора арендатор обязан вносить арендную плату и возмещать коммунальные расходы в порядке, установленном договором.

В соответствии с п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за период с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды арендодателем арендатору и до даты подписания соответствующего акта приема- передачи о возврате объекта аренды арендатором арендодателю.

Согласно условиям Договора, арендная плата складывается из постоянной и переменной части (п. 3.1. Договора). Постоянная часть ставки ежемесячной арендной платы составляет вознаграждение за владение и пользование объектом аренды и зависит от размера (площади) объекта аренды. Ежемесячный платеж указан в Приложении №1 к Договору и <данные изъяты>, в т.ч. НДС - 18% (п. 3.2. Договора). Постоянная часть ставки ежемесячной арендной платы должна вноситься арендатором авансом не позднее 5-го числа отчетного месяца с указанием в основании платежа реквизитов Договора и оплачиваемого месяца без выставления арендодателем счетов на оплату. Переменная часть ставки ежемесячной арендной платы должна вноситься не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.5. Договора).

13.03.2017г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора. Объект аренды возвращен арендодателю в соответствии с актом сдачи-приемки недвижимого имущества (возврата недвижимого имущества). Должник признал задолженность посредством подписания акта сверки взаимных расчетов, являющимся приложением к соглашению о расторжении.

По состоянию на 13.03.2017г. задолженность арендатора по договору составляет <данные изъяты>, без учета переменной части арендной платы за февраль 2017 года в сумме <данные изъяты> и переменной части арендной платы за март 2017 года в сумме <данные изъяты>., оплата которой производится арендатором в порядке, установленном п. 3.5. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ должником частично произведена оплата задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. В нарушение условий договора должник не исполнил обязательства по внесению арендной платы в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по договору за январь 2017 года, февраль 2017 года, март 2017 года составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 5.1. Договора, в случае просрочки уплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки. Размер пени по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора) составляет <данные изъяты>. Размер процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, предусмотренную договором неустойку за просрочку оплаты и проценты за неправомерное удержание денежных средств. Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца АО «ГУОВ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Султанов Р.Ф. в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещался по месту регистрации, заказные судебные повестки возвращены отделением почтовой связи в адрес суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленные в адрес ответчика судебные повестки считаются доставленными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, 08.02.2016 г. между АО «2463 ЦБПР» (Арендодатель) и Султановым Р.Ф.о. (Арендатор) заключен договор аренды № П<данные изъяты>, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество: 2 открытые площадки, расположенные по адресу: 119530, <адрес>А. Передача арендатору объекта аренды подтверждается актом приема- передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1. Договора). В связи с тем, что арендатор не освободил объект аренды, а от арендодателя не поступило возражений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с реорганизацией АО «2463 ЦБПР» в форме присоединения к АО «ГУОВ», АО «ГУОВ» является правопреемником всех прав и обязанностей АО «2463 ЦБПР» на основании договора о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора. (л.д.52) Из соглашения и акта сверки взаимных расчетов между АО «ГУОВ» и Султановым Р.Ф. следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет задолженность перед арендодателем по договору в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком частично произведена оплата задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. В нарушение условий договора должник не исполнил обязательства по внесению арендной платы в полном объеме.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность арендатора по договору составляет <данные изъяты>. (л.д.56)

В соответствии с п. 5.1. Договора, в случае просрочки исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, арендатор по требованию арендодателя обязуется уплатить договорную неустойку в форме пени в размере 0,2% подлежащей уплате задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

Размер пени по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д.56)

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая требования Акционерного общества «Главное управление обустройства войск», установив, что Султанов Р.Ф. не исполнил взятые на себя по условиям договора обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному истцом, размер процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с 14.03.2017 по 19.09.2018 составляет <данные изъяты>.

Учитывая, что ответчик не оплатил задолженность в соответствии с соглашением о расторжении договора, требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «Главное управление обустройства войск» -удовлетворить.

Взыскать с Султанова ФИО5 в пользу Акционерного общества «Главное управление обустройства войск» задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: