Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Главное управление обустройства войск» к ФИО2 ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

АО «Главное управление обустройства войск» обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> основного долга, <данные изъяты> пени и <данные изъяты> процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что между АО «2463 ЦБПР» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) 08.02.2016г. заключен договор аренды № №. В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество: 2 (Две) открытые площадки, расположенное по адресу: 119530, <адрес>А. Передача арендатору объекта аренды подтверждается актом приема- передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1. Договора). В связи с тем, что арендатор не освободил объект аренды, а от арендодателя не поступило возражений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с реорганизацией АО «2463 ЦБПР» в форме присоединения к АО «ГУОВ», последнее является правопреемником всех прав и обязанностей АО «2463 ЦБПР» на основании договора о присоединении от 05.11.2015 и становится стороной по договору, именуемой «Арендодатель». Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 2.3.3. договора арендатор обязан вносить арендную плату и возмещать коммунальные расходы в порядке, установленном договором.

В соответствии с п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за период с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды арендодателем арендатору и до даты подписания соответствующего акта приема- передачи о возврате объекта аренды арендатором арендодателю.

Согласно условиям Договора, арендная плата складывается из постоянной и переменной части (п. 3.1. Договора). Постоянная часть ставки ежемесячной арендной платы составляет вознаграждение за владение и пользование объектом аренды и зависит от размера (площади) объекта аренды. Ежемесячный платеж указан в Приложении №1 к Договору и <данные изъяты>, в т.ч. НДС - 18% (п. 3.2. Договора). Постоянная часть ставки ежемесячной арендной платы должна вноситься арендатором авансом не позднее 5-го числа отчетного месяца с указанием в основании платежа реквизитов Договора и оплачиваемого месяца без выставления арендодателем счетов на оплату. Переменная часть ставки ежемесячной арендной платы должна вноситься не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.5. Договора).

13.03.2017г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора. Объект аренды возвращен арендодателю в соответствии с актом сдачи-приемки недвижимого имущества (возврата недвижимого имущества). Должник признал задолженность посредством подписания акта сверки взаимных расчетов, являющимся приложением к соглашению о расторжении.

По состоянию на 13.03.2017г. задолженность арендатора по договору составляет <данные изъяты>, без учета переменной части арендной платы за февраль 2017 года в сумме <данные изъяты> и переменной части арендной платы за март 2017 года в сумме <данные изъяты>., оплата которой производится арендатором в порядке, установленном п. 3.5. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ должником частично произведена оплата задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. В нарушение условий договора должник не исполнил обязательства по внесению арендной платы в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по договору за январь 2017 года, февраль 2017 года, март 2017 года составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 5.1. Договора, в случае просрочки уплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки. Размер пени по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора) составляет <данные изъяты>. Размер процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, предусмотренную договором неустойку за просрочку оплаты и проценты за неправомерное удержание денежных средств. Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца АО «ГУОВ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещался по месту регистрации, заказные судебные повестки возвращены отделением почтовой связи в адрес суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленные в адрес ответчика судебные повестки считаются доставленными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, 08.02.2016 г. между АО «2463 ЦБПР» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № П<данные изъяты>, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество: 2 открытые площадки, расположенные по адресу: 119530, <адрес>А. Передача арендатору объекта аренды подтверждается актом приема- передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1. Договора). В связи с тем, что арендатор не освободил объект аренды, а от арендодателя не поступило возражений, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с реорганизацией АО «2463 ЦБПР» в форме присоединения к АО «ГУОВ», АО «ГУОВ» является правопреемником всех прав и обязанностей АО «2463 ЦБПР» на основании договора о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора. (л.д.52) Из соглашения и акта сверки взаимных расчетов между АО «ГУОВ» и ФИО2 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет задолженность перед арендодателем по договору в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком частично произведена оплата задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. В нарушение условий договора должник не исполнил обязательства по внесению арендной платы в полном объеме.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность арендатора по договору составляет <данные изъяты>. (л.д.56)

В соответствии с п. 5.1. Договора, в случае просрочки исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, арендатор по требованию арендодателя обязуется уплатить договорную неустойку в форме пени в размере 0,2% подлежащей уплате задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

Размер пени по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д.56)

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая требования Акционерного общества «Главное управление обустройства войск», установив, что ФИО2 не исполнил взятые на себя по условиям договора обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету, представленному истцом, размер процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с 14.03.2017 по 19.09.2018 составляет <данные изъяты>.

Учитывая, что ответчик не оплатил задолженность в соответствии с соглашением о расторжении договора, требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «Главное управление обустройства войск» -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО5 в пользу Акционерного общества «Главное управление обустройства войск» задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: