Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Федерального судьи Фирсовой Е.М., при секретаре Воронцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедовой К.М. к Закревской В.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Росреестр) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении записи об ипотеке, прекращении записи в ЕГРП о праве собственности на квартиру, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Нефедова К.М. обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что 04 июля 2007 года между ней и Закревской В.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым Нефедова К.М. передала в собственность Закревской А,В. бесплатно с условием выплаты пожизненной ренты квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: Адрес1. Данная квартира принадлежала ей на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ФИО1, нотариусом г. Дзержинска 08 мая 2001 года, зарегистрированного Дзержинским городским филиалом государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.05. 2001 года, свидетельства о государственной регистрации права серии № номер № выданого Дзержинским городским филиалом государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 мая 2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 мая 201 года сделана запись регистрации номер №. В соответствии с п. 4 Договора Закревская В.А. обязалась пожизненно содержать Нефедову К.М., обеспечивая ее питанием, одеждой, необходимым уходом, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру. Уход должен был включать в себя: стирку белья, приготовление пищи, закупку продуктов, обеспечение лекарствами, уборку квартиры. Стоимость общего объема содержания в месяц не должно было быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, по взаимному согласию сторон настоящим договором предусматривается возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни Нефедовой К.М. периодических платежей в деньгах. По состоянию на 04 июля 2007 года минимальный размер оплаты труда в РФ составлял 1 100 рублей, с 01.09.2007 года - 2 300 рублей, с 01.01.2009 года по настоящее время - 4 330 рублей. В соответствии с п. 5 Договора Закревская В.А. обязана принимать необходимые меры для поддержания надлежащего состояния квартиры. Она обязана производить за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживаем и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Указанные выше пункты Договора пожизненного содержания с иждивением являются существенными и подлежат обязательному исполнению сторонами. Однако Закревская В. А. не исполняет условия Договора. В соответствии с п. 7 Договора при существенном нарушении обязательства Закревской В.А., Нефедова К.М. вправе потребовать возврата недвижимого имущества либо выплаты ей выкупной цены, которая включает в себя оценку переданного имуществ и годовую сумму рентных платежей. Оценка имущества определяется сторонами в момент расторжения договора. При этом Закревская В.А. не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением между Нефедовой
К.М. и Закревской В.А., обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Дзержинский отдел прекратить запись об ипотеке квартиры Адрес1, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Дзержинский отдел прекратить запись в ЕГРП РФ о праве собственности Закревской В.А. на квартиру Адрес1, признать недействительным свидетельство о праве собственности Закревской В.А. на квартиру Адрес1, признать за Нефедовой К.М. право собственности на квартиру Адрес1.

В судебном заседании исковые требования в отсутствие истицы и с ее согласия поддержал представитель по доверенности Родионов В.В.

Ответчица Закревская В.А. иск не признала, по существу иска пояснила, что с момента заключения с Нефедовой К.М. договора пожизненного содержания с иждивением по настоящее время она добросовестно и в полном объеме исполняет все его условия. Истица в своем исковом заявлении не указала конкретно, какие именно условия договора, ею не исполняются. Считает, что условия договора она исполняла в полном объеме. Фактически она начала осуществлять уход за истицей с 2003 г., а 12.05.2007 г. по просьбе истицы заказала у ИП ФИО2, приобрела и установила за свой счет в квартире Нефедовой К.М. оконный блок с откосами, два дверных блока, перегородку, за что ею было уплачено из личных средств 30 000 руб. Также 01.06.2007 г. за свой счет приобрела для Нефедовой К.М. по ее просьбе компакт-унитаз стоимостью 1 775 руб. и оплатила за его установку в туалете квартиры истицы. 05.06.2007 г. ею приобретена арматура стоимостью 200 руб. 10.06.2007 г. приобрела для Нефедовой К.М. по ее просьбе на свои средства смеситель стоимостью 650 руб., сиденье для унитаза стоимостью 220 руб., умывальник стоимостью 700 руб. и гофракартон стоимостью 70 руб., всего товаров на сумму 1640 руб. 05.06.2007 г. для истицы по ее просьбе на свои средства приобрела арматуру стоимостью 403 руб. 11.06.2007 г. ею был заключен договор на изготовление и установку оконной решетки в квартире истицы стоимостью 2080 руб., деньги за данную работу ею были уплачены из своих средств 26.06.2007 г. ею на личные средства были приобретены завертки для окон в квартиру истицы в количестве 10 шт. на общую сумму 450 руб. по просьбе истицы Указанные затраты она понесла в счет исполнения своих обязательств, с согласия Нефедовой К.М., по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ней и Нефедовой К.М. впоследствии 04.07.2007 г.

Кроме того, после заключения договора на свои средства она приобрела по просьбе истицы в счет исполнения договора 21.07.2007г. фанеру на сумму 2280 руб. и плинтус на сумму 300 руб., а всего товаров на сумму 2 580 руб., 31.07.2007 г. линолеум стоимостью 1 356 руб. Данный линолеум был использован полностью при ремонте пола в квартире истицы,25.03.2008г. оформлен наряд-заказ № у ИП ФИО3 стоимостью 2000 руб., оплаченный ею из своих средств, на установку новой входной двери в квартире, в которой проживает истица. 22.08.207г. приобретен линолеум стоимостью 698 руб. и плинтус стоимостью 210 руб., а всего на сумму 908 руб. 11.11.2008 г. приобретен линолеум стоимостью 247 руб. 50 коп. Линолеум был использован для ремонта квартиры, в которой проживает Нефедова К.М.. так как Нефедова К.М. просила ее отремонтировать пол в ее квартире.26.02.2009 г. заключен за свой счет договор № на оказание бытовых услуг населению с ООО <данные изъяты> на выполнение сантехнических работ в квартире по адресу: Адрес1, за данный заказ уплачено 4 491 руб. При этом были поменяны старые металлические ржавые трубы на пластиковые трубы, была заменена сантехника, установлены приобретенные ею ванна и электрический водонагреватель.26.02.2009 г. куплено зеркало стоимостью 840 руб.28.02.2009 г. в магазине <данные изъяты> г.Дзержинска куплена электрическая плита <данные изъяты> стоимостью 14440 руб. 04.03.2009г. куплены материалы для новой электрической проводки в квартире Нефедовой К.М. на сумму 477 руб. 60 кон.04.03.2009 г. оплачены работы по замене электрической проводки в квартире, где проживает истица, в сумме 4 750 руб. по договору о предоставлении услуг, заключенному между мною и ООО <данные изъяты>.05.04.2009 г. куплена решетка для ванны стоимостью 190 руб.03.05.2009 г. в магазине <данные изъяты> г.Дзержинска куплен холодильник <данные изъяты> стоимостью 11607 руб. Данным холодильником с момента его приобретения по настоящее время пользуется Нефедова К.МТаким образом, в интересах истицы ею были понесены вышеуказанные расходы по исполнению обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ней и Нефедовой К.М. 04.07.2007г. в сумме 80 235,1 руб.Кроме того, она в полном объеме исполняет все свои обязательства по данному договору, а именно: в соответствии с п.4 договора пожизненного содержания с иждивением пожизненно содержит Нефедову К.М., надлежащим образом обеспечивая ее питанием, одеждой, необходимым уходом, сохранив в ее бесплатном пользовании вышеуказанную квартиру. При этом постоянно стирает и гладит белье для Нефедовой К.М., закупает для Нефедовой К.М. необходимые ей продукты и лекарства, производит уборку квартиры, в которой проживает истица, и мест общего пользования, оказывает по желанию истицы и другие услуги: приготовление пищи, купание в ванне. Считает, что стоимость общего объема содержания в месяц, предоставляемого ею Нефедовой К.М. в период действия договора пожизненного содержания с иждивением, фактически составляет не менее двух минимальных размеров оплаты труда.Кроме того, ею на свои средства и собственными силами в июле 2007 года после заключения договора пожизненного содержания с иждивением, в счет исполнения обязательств по данному договору по просьбе Нефедовой К.М. был произведен ремонт квартиры истицы, стоимость которого, согласно Отчету № от 08.02.2011 г. «Об определении рыночной стоимости ремонтно-строительных работ, проведенных в квартире, расположенной по адресу: Адрес1» по состоянию на 08.02.2011 г. составляет 32 232 руб.Таким образом, ею были понесены вышеуказанные расходы на приобретение бытовой техники, строительных материалов и выполнение ремонтно-строительных работ в квартире истицы на общую сумму 112 467,1 руб. (80 235,1 руб. + 32 232 руб. = 112 467.1 руб.).Кроме того, с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением она в полном объеме несет все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, техническое обслуживание и капитальный ремонт, за электроэнергию, услуги связи (радиоточки) за квартиру, расположенную по адресу: Адрес1, в которой проживает истица.

Размер оплаты за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: Адрес1, произведенной ею из своих средств, составил:

за период с июля 2007. по декабрь 2007 г. - 2 063,67 руб.

за период с января 2008 г. по декабрь 2008 г. - 9 283,82 руб.

за период с января 2009 г. по декабрь 2009 г. - 9 283,82 руб.

за период с января 2010 г. по декабрь 2010 г. - 7 293,31 руб.

За услуги электросвязи (радиоточка) ею в 2008 г. было уплачено 120 руб., в 2009 г. было уплачено 562 руб., в 2010 г. - 689 руб.

За электроэнергию по квартире истицы в 2010 году было оплачено 1100,10 руб.

Итого: за период с июля 2007 г. по декабрь 2010 г. ею было уплачено за коммунальные услуги, радиоточку и электроэнергию 30395,72 руб. Кроме того, в соответствии с заключением эксперта № от 08.02.2011 г. стоимость ежемесячно оказываемых ею услуг по договору пожизненного содержания с иждивением Нефёдовой К.М. от 04.07.2007г. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 6 500 руб. в месяц.

Считает, что условия договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между нею и Нефедовой К.М. 04.07.2007 г., не нарушались. В период действия договора с 04.07.2007 г. по 01.09.2007 г. сумма минимального размера оплаты труда в РФ составляла 1 100 руб. в месяц, тогда как в соответствии с заключением эксперта № от 08.02.2011 г. стоимость ежемесячно оказываемых ею услуг по договору пожизненного содержания с иждивением Нефёдовой К.М. от 04.07.2007 г. в период с 04.07.2007 г. по настоящее время составляет 6 500 руб. в месяц, что значительно превышает установленный договором стоимость ежемесячно оказываемых услуг 2 МРОТ, составляющих 2 200 руб. (1 100 руб. х 2 = 2200 руб.). В период действия договора с 01.09.2007 г. по 31.12.2008 сумма минимального размера оплаты груда в РФ составляла 2 300 руб. в месяц, тогда как в соответствии с заключением эксперта № от 08.02.2011 г. стоимость ежемесячно оказываемых ею услуг по договору пожизненного содержания с иждивением Нефёдовой К.М. от 04.07.2007 г. в период с 04.07.2007 г. по настоящее время составляет 6 500 руб. в месяц что значительно превышает установленный договором стоимость ежемесячно оказываемых услуг 2 МРОТ, составляющих 4 600 руб. (2 300 руб. х 2 = 4 600 руб.). В период действия договора с 01.01.2009 г. по настоящее время сумма минимального размера оплаты труда в РФ составляет 4 330 руб. в месяц. Соответственно, стоимость ежемесячно оказываемых ею услуг по договору пожизненного содержания с иждивением Нефёдовой К.М. в 2009 - 2010 годах не должна составлять менее 2 МРОТ (4 330 х 2 = 8 660 руб.). В соответствии с заключением эксперта № от 08.02.2011 г. стоимость ежемесячно оказываемых услуг по договору пожизненного содержания с иждивением Нефёдовой К.М. от 04.07.2007 г. в период с 04.07.2007 г. по настоящее время составляет 6 500 руб. Кроме того, в 2009 г. ею были понесены расходы по оплате коммунальных услуг в размере 9 283, 82 руб. и услуг электросвязи в размере 562 руб.. а всего - 9845,82 руб. Кроме того, в 2010 г. ею были понесены расходы по оплате коммунальных услуг в размере 7 293,31 руб. и оплата за электроэнергию в размере 1 100 руб., а всего - 8 393,31 руб. Полагает также, что к стоимости ежемесячно оказываемых ею услуг в период 2009 - 2010 гг по договору пожизненного содержания с иждивением необходимо также отнести и вышеуказанные понесенные расходы по приобретению бытовой техники для истицы, производству ремонтно-строительных работ в квартире, в которой постоянно проживает Нефедова К.М., приобретению строительных материалов для производства ремонтно-строительных работ в данной квартире и т.д., Общий размер данных расходов составляет 112 467.1 руб. Данные расходы, значительно превышающие необходимый по договору объем ежемесячного содержания истицы она несла в интересах истицы, но с учетом того, что данные расходы будут зачтены в общий объем содержания истицы в будущем, т.е в 2009 - 2010 годах, а не в момент непосредственного несения данных расходов. При разделе расходов на общее количество месяцев в 2009 - 2010 годах, т.е. на 24, то, соответственно на каждый месяц придется 4 686,13 руб. (112 467,1 руб. : 24 (мес.) = 4 686,13 руб.). С учетом вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что в соответствии с заключением эксперта № от 08.02.2011 г. стоимость ежемесячно оказываемых услуг по договору пожизненного содержания с иждивением Нефёдовой К.М. от 04.07.2007г. в период с 04.07.2007 г. по настоящее время составляет 6 500 руб., можно убедиться в том, что стоимость ежемесячно оказываемых ею услуг по договору пожизненного содержания с иждивением Нефёдовой К. М. в 2009 - 2010 годах фактически составляет более 2 МРОТ. До настоящего времени она продолжает ухаживать за Нефедовой К.М. в соответствии с условиями договора, при этом с учетом нахождения иска в суде Нефедова К.М. не отвергает ее помощь, так как нуждается в ней. На основании вышеизложенного, считает иск Нефедовой К.М.. необоснованным и не подлежащими удовлетворению, так как она в полном объеме исполняет все свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

Позицию ответчицы в ее присутствии поддержал адвокат Лукоянов В.В.

Ответчик представитель Управления Росреестра в суд не явился, представил отзыв в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, по существу иска пояснил, что 30.08.2007г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру №, расположенную по адресу: Адрес1, были внесены следующие записи:

1. Запись № о государственной регистрации договора в соответствии со ст. 584 ГК РФ

2. Запись № о государственной регистрации права собственности Закревской В.А..

3 Запись № о государственной регистрации ипотеки вышеуказанной квартиры (залог в силу закона). Согласно записи залогодателем является Закревская В.А., а залогодержателем Нефедова К.М.

Все записи актуальны до настоящего времени. Правоустанавливающим документом, на основании которого были внесены вышеуказанные записи, является договор пожизненного содержания с иждивением от 04.07.2007г., заключенный между Нефедовой К.М. и Закревской В.А. и удостоверенный нотариусом г. Дзержинска ФИО4 В соответствии с п.2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. Таким образом, договор пожизненного содержания при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств может быть расторгнут. Определить, были ли нарушены существенные условия договора, относится к компетенции суда. Требования, изложенные истцом в п.2 и 3 искового заявления, не признает в полном объеме. Просит в иске к Управлению Росреестра - отказать.

Третье лицо представитель ТО Департамент социальной защиты по Нижегородской области в г.Дзержинске в суд не явился, представил отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд находит возможным, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Свидетель ФИО5, пояснила, что знает Закревскую В.А., Нефедову знает примерно 6 лет. Родственницами не являются. С Закревской жили в одном доме, дружит. В квартире у Нефедовой была после ремонта. Со слов Закревской В.А. знает, что до № -х лет Нефедова жила без ремонта, у нее ничего не было в квартире, готовила на плитке. Закревская общалась с Нефедовой еще до заключения договора пожизненного содержания с иждивением.Когда они познакомились, Нефедова стала ходить к Закревской мыться.Закревская стирала и гладила белье Нефедовой.У них были хорошие отношения.Нефедова жаловалась Закревской, что ей плохо живется. Закревская настаивала, чтобы Нефедова написала дочке письмо. По истечении двух лет, когда дочка отказалась забрать Нефедову к себе, Нефедова сама предложила Закревской заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Знает, что до заключения договора Закревская покупала Нефедовой пальто. Когда они заключили договор, Закревская стала платить за квартиру Нефедовой, ремонт сделала хороший, плиту купила, холодильник, новую ванну и обогревательХолодильник Закревская брала в кредит, выплачивала сама. Готовит Закревская дома и относит еду Нефедовой.Считает, что Нефедовой не на что обижаться на Закревскую. Закревская всегда говорила, что бабушка у нее хорошая и красивая. В квартире Нефедовой была примерно два года назад. Сын Закревской - ФИО6 делал полы в квартире у Нефедовой. Нефедова дает Закревской деньги, и она покупает ей продукты. На улицу Нефедова не выходит года два.

Свидетель ФИО7, сотрудник ЖКО, пояснил, что знает Закревскую 3 года. Он и производил ремонт по просьбе Закревской в квартире ответчицы. Поменяли унитаз, стояк холодной воды, трубы холодного водоснабжения, установили мойку. В соседнем с квартирой помещении разобрали весь хлам, поставили дверь. Ремонт заказывала Закревская. Они стелили линолеум, чистили канализацию в смежном помещении, их услуги оплачивались в частном порядке. Оплачивала Закревская. С Нефедовой дел не имели, но ее видели. Со слов Закревской знают, что та ухаживает за Нефедовой.

Свидетель ФИО8, сотрудник ЖКО, пояснил, что Закревскую знает, родственником сторонам не является. Познакомились с Закревской, когда она попросила посмотреть у бабушки сантехнику. В квартире бабушки поменяли стояки, унитаз, канализацию, раковину поставили, разводку сделали. Работали там с ФИО7 по выходным. В квартире Нефедовой совсем не было ванны. Ремонт оплачивала Закревская. Квартира находилась по адресу Адрес3. Номер квартиры не помнит, помнит, что на первом этаже. Делали ремонт года три назад. После ремонта не были в этой квартире. При этом видели, что Закревская относилась к бабушке, как к своей матери.

Свидетель ФИО9, пояснила, что Нефедова К.М. ее соседка. Закревскую тоже знает. Она ухаживает за Нефедовой.Закревская приходит к Нефедовой каждый день, кроме тех дней, в которые она работает. С Нефедовой раньше были хорошие отношения.Потом получился конфликт. Она пользовалась ее телефоном. Когда Нефедовой исполнилось № лет, она ждала звонков от родственников, но ее никто не поздравил.Она решила, что родственники звонили, а она ее не позвала к телефону. На этой почве получился конфликт. Когда Нефедова разговаривала с родственниками по телефону, она всем говорила, что В. за ней плохо ухаживает.Нефедова ни разу ни о ком хорошего слова не сказала, ее дочка приходила к ней летом, приносила коробку конфет. Она поблагодарила ее за то, что разрешает Нефедовой пользоваться ее телефоном. Была в комнате Нефедовой. Ремонт у нее хороший. Нефедова показала ей новое окно, ванну, входную дверь.Про холодильник сказала, что он стучит. Нефедовой привезли лекарство для ног из <адрес> осенью 2010г. Нефедова отдавала ей хранить лекарство в холодильнике. Обещала ли дочь забрать Нефедову к себе в <адрес>, не знает. Дочь звонила ей один раз, спрашивала, как Нефедова себя чувствует. <данные изъяты>. У Нефедовой была комната в <адрес>, ее продали и купили квартиру в <адрес>. Врачей Нефедова не вызывала. Лекарство привозили из <адрес> при ней, Закревская покупала это лекарство. Нефедова сама по радио услышала про это лекарство, ей его никто не назначал. Сама Закревская покупала одеяло Нефедовой. Она убирается не только в квартире Нефедовой, но и в коридоре. Она и Закревская по очереди убираются.Закревская приходит к Нефедовой часто, забирает список продуктов, которые нужно купить, стирает белье Нефедовой. Закревская купила Нефедовой халат, что еще покупала из одежды, не знает. Летом Нефедова говорила, что дочь ей найдет врача, когда она к ней уедет, из чего она лично поняла, что дочь ее не заберет. По этому поводу больше с Нефедовой не общались.

Свидетель ФИО10, пояснила, что Закревская ее знакомая. Нефедову видела, познакомилась, когда пришла к Закревской в гости. Нефедова была у Закревской, приходила мыться. Видела, в каких плохих условиях жила Нефедова, когда с Закревской приходила к ней. Потом Закревская сделала ремонт в квартире Нефедовой, поставила ей ванну, сантехнику. При ней сломали стену. После ремонта стало хорошо.На время ремонта Закревская просила ее взять бабушку к себе, она отказалась. К Нефедовой никто не приезжает. Сестра из <адрес> тоже не приезжает. Закревская ходит в магазин за продуктами для Нефедовой, дарит ей подарки, стирает белье.Сын перестилал пол в квартире Нефедовой во время ремонта.

Выслушав доводы представителя истицы, ответчицы и ее адвоката, показания свидетелей, проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 602 ГК РФ

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Судом установлено, что 04 июля 2007 года между Нефедовой К.М. и Закревской В.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым Нефедова К.М. передала бесплатно с условием выплаты пожизненной ренты в собственность Закревской В.А. квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: Адрес1.

В соответствии с п. 4 Договора Закревская В.А. обязалась пожизненно содержать Нефедову К.М., обеспечивая ее питанием, одеждой, необходимым уходом, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру. Уход должен включать в себя: стирку белья, приготовление пищи, закупку продуктов, обеспечение лекарствами, уборку квартиры. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, по взаимному согласию сторон настоящим договором предусматривается возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни Нефедовой К.М. периодических платежей в деньгах.

В соответствии с п. 5 Договора Закревская В.А. обязана принимать необходима меры для поддержания надлежащего состояния квартиры. Она обязана производить за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживаем и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. Указанные выше пункты Договора пожизненного содержания с иждивением являются существенными и подлежат обязательному исполнению сторонами.

Истица Нефедова К.М. считает, что Закревская В. А. не исполняет условия Договора, в связи с чем считает, что соответствии с п. 7 Договора она. вправе требовать возврата недвижимого имущества. При этом считает, что Закревская В.А. не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с ее содержанием..

Истица Нефедова К.М., обращаясь с указанным иском, полагает, что размер содержания, обусловленный Договором, и фактические расходы Закревской В.А. по исполнению условий договора несоразмерны, поскольку по состоянию на 04 июля 2007 года минимальный размер оплаты труда в РФ составлял 1 100 рублей, с 01.09.2007 года - 2 300 рублей, с 01.01.2009 года по настоящее время - 4 330 рублей. По условиям договора ответчица должна предоставлять ей содержание в размере не менее 2-х МРОТ, что составляет 8660 рублей в месяц.

С данными доводами истицы согласиться нельзя.

Так, статьей 1 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" установлен МРОТ с 1 мая 2006 года в сумме 1 100 рублей в месяц, с 1 сентября 2007 года - в сумме 2 300 рублей в месяц, а с 1 января 2009 года - в сумме 4 330 рублей в месяц.

В силу статьи 3 названного Закона МРОТ применяется для регулирования оплаты труда и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, а также для иных целей обязательного социального страхования. Применение МРОТ для других целей не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 5 указанного Закона исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от МРОТ, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной 83 рублям 49 копейкам, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Таким образом, поскольку договор пожизненной ренты является гражданско-правовым обязательством, постольку исчисление платежей по нему должно производиться исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

На момент рассмотрения дела в суде указанная базовая сумма не изменялась.

Таким образом, МРОТ в размере 4 330 руб., не может применяться при исчислении платежей по гражданско-правовым обязательствам.

Действительно, в силу положений Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 года N 11-П, в соответствии с которым положение части второй статьи 5 признано не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, в какой оно - во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 597 и пунктом 2 статьи 602 ГК Российской Федерации, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, - предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Между тем в силу пункта 6 указанного Постановления Конституционного Суда Российской Федерации положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", признанное данным постановлением не соответствующим Конституции Российской Федерации, утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 года.

Однако по настоящее время каких-либо изменений в действующее законодательство по данному вопросу внесено не было, поэтому суд не вправе применять Постановление Конституционного Суда Российской Федерации вопреки содержащемуся в нем предписанию.

Судом установлено, не оспорено истицей Нефедовой К.М., подтверждено материалами дела, что фактически Закревская В.А. начала осуществлять уход за истицей Нефедовой К.М. с 2003 г.

- 12.05.2007 г. по просьбе истицы заказала у ИП ФИО2, приобрела и установила за свой счет в квартире Нефедовой К.М. оконный блок с откосами, два дверных блока, перегородку, за что ею было уплачено из личных средств 30 000 руб. Данный заказ был оформлен мною у ИП ФИО2

- 01.06.2007 г. за свой счет приобрела для Нефедовой К.М. по ее просьбе компакт-унитаз стоимостью 1 775 руб. и оплатила за его установку в туалете квартиры истицы.

- 05.06.2007 г. ею приобретена арматура стоимостью 200 руб.

- 10.06.2007 г. приобрела для Нефедовой К.М. по ее просьбе на свои средства смеситель стоимостью 650 руб., сиденье для унитаза стоимостью 220 руб., умывальник стоимостью 700 руб. и гофракартон стоимостью 70 руб., всего товаров на сумму 1640 руб.

- 05.06.2007 г. для истицы по ее просьбе на свои средства приобрела арматуру стоимостью 403 руб.

- 11.06.2007 г. ею был заключен договор и ИП ФИО11 на изготовление установку оконной решетки в квартире истицы стоимостью 2080 руб., деньги за данную работу ею были уплачены из своих средств

- 26.06.2007 г. ею на личные средства были приобретены завертки для окон в квартиру истицы в количестве 10 шт. на общую сумму 450 руб. по просьбе истицы

Указанные затраты она понесла в счет исполнения своих обязательств, с согласия Нефедовой К.М., по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенного с Нефедовой К.М. впоследствии 04.07.2007 г.

Кроме того, после заключения договора на свои средства она приобрела по просьбе истицы в счет исполнения договора

- 21.07.2007г. фанеру на сумму 2280 руб. и плинтус на сумму 300 руб., а всего товаров на сумму 2 580 руб.,

- 31.07.2007 г. линолеум стоимостью 1 356 руб. Данный линолеум был использован полностью при ремонте пола в квартире истицы. Данный линолеум был использован для ремонта квартиры истицы по ее просьбе

- 25.03.2008г. оформлен наряд-заказ № у ИП ФИО3 стоимостью
2000 руб., оплаченный ею из своих средств, на установку новой входной двери в
квартире, в которой проживает истица.

- 22.08.207г. линолеум стоимостью 698 руб. и плинтус стоимостью 210 руб., а всего на сумму 908 руб.

- 11.11.2008 г. линолеум стоимостью 247 руб. 50 коп. Линолеум был использован для ремонта квартиры, в которой проживает Нефедова К.М.. так как Нефедова К.М. просила ее отремонтировать пол в ее квартире.

- 26.02.2009 г. заключен за свой счет договор № на оказание бытовых услуг населению с ООО <данные изъяты> на выполнение сантехнических работ в квартире по адресу: Адрес1, за данный заказ уплачено 4 491 руб. были поменяны старые металлические ржавые трубы на пластиковые трубы, была заменена сантехника, установлены приобретенные мною ванна и электрический водонагреватель.

- 26.02.2009 г. зеркало стоимостью 840 руб.

- 28.02.2009 г. в магазине <данные изъяты> г.Дзержинска электрическая плита <данные изъяты> стоимостью 14 440 руб.

- 04.03.2009 г. материалы для новой электрической проводки в квартире Нефедовой К.М. на сумму 477 руб. 60 кон.

- 04.03.2009 г. оплачены работы по замене электрической проводке в квартире, где проживает истица, в сумме 4 750 руб. по договору о предоставлении услуг, заключенному между мною и ООО <данные изъяты>.

- 05.04.2009 г. решетка для ванны стоимостью 190 руб.

- 03.05.2009 г. в магазине <данные изъяты> г.Дзержинска холодильник <данные изъяты> стоимостью 11 607 руб. Данным холодильником с момента его приобретения по настоящее время пользуется Нефедова К.М

Таким образом, в интересах истицы Закревской В.А. были понесены вышеуказанные расходы по исполнению обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ней и Нефедовой К.М. 04.07.2007 г. в сумме 80 235,1 руб.

Кроме того, в соответствии с п.4 договора пожизненного содержания с иждивением Закревская В.А. обеспечивает Нефедову К.М., питанием, одеждой, необходимым уходом, сохранив в ее бесплатном пользовании вышеуказанную квартиру. При этом постоянно стирает и гладит белье для Нефедовой К.М., приготавливает пищу, закупает для Нефедовой К.М. необходимые ей продукты и лекарства, производит уборку квартиры, в которой проживает истица, и мест общего пользования.

Указанные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, подтвердивших, что Закревская В.А. несла затраты на ремонт, уход и оплату коммунальных услуг во исполнение Договора пожизненного содержания с иждивением, которые явно превышали двукратный размер МРОТ в сумме 100 рублей. Кроме Закревской В.А. указанные действия никто не совершал. Не доверять свидетельским показаниям у суда оснований не имеется, поскольку они являются конкретными, последовательными, не противоречивыми и подтверждаются имеющимся в материалах дела доказательствами.

На основании определения суда от 24.01.2011 года по делу была произведена оценка стоимости ежемесячно оказываемых Закревской В.А. услуг по договору пожизненного содержания с иждивением Нефедовой К.М. от 04.07.2007 г. в период с 04.07.2007 г. по настоящее время:

- Посещение Нефедовой К.М. в ее квартире - 15 раз в месяц.

- Закупка продуктов и лекарств в магазинах и аптеках г.Дзержинска на средства Нефедовой К.М. по ее просьбе - 15 раз в месяц.

- Мытье окна в квартире Нефедовой К.М.- 2 раза в год (весной и осенью).

- Уборка квартиры Нефедовой К.М. общеполезной площадью 12,99 кв.м. и мест общего пользования (подметание и мытье полов, уборка пыли) - 4 раза в месяц.

- Стирка, сушка, кипячение и глажение белья Нефедовой К.М. - 4 раза в месяц.

- Чистка ванны и унитаза в квартире Нефедовой К.М. - 4 раза в месяц.

- Мытье Нефедовой К.М. в ванне в ее квартире - 2 раза в месяц.

В соответствии с заключением эксперта № от 08.02.2011 г. стоимость ежемесячно оказываемых ею услуг по договору пожизненного содержания с иждивением Нефёдовой К.М. от 04.07.2007 г. в период с 04.07.2007 г. по настоящее время составляет 6 500 руб. в месяц. А именно::

- 9 раз в месяц по 3 часа в день Закревская В.А. занимается закупкой
продуктов и лекарств в магазинах и аптеках г.Дзержинска на средства Нефёдовой К.М.
по её просьбе, посещает Нефёдову К.М. в её квартире.

Стоимость данной услуги 9*3* 100=2 700 руб./месяц

- 2 раза в месяц по 5 часов в день Закревская В.А. занимается
закупкой продуктов и лекарств в магазинах и аптеках г.Дзержинска на средства
Нефёдовой К.М. по её просьбе, посещает Нефёдову К.М. в её квартире, а также
осуществляет мытьё Нефёдовой К.М. в ванне в её квартире.

Стоимость данной услуги 2*5* 100=1 000 руб./месяц

- 4 раза в месяц по 7 часов в день Закревская В.А. занимается закупкой продуктов и лекарств в магазинах и аптеках г.Дзержинска на средства Нефёдовой К.М. по её просьбе, посещает Нефёдову К.М. в её квартире, а также осуществляет уборку квартиры Нефёдовой К.М. общеполезной площадью 12.99 кв.м. и мест общего пользования (подметание и мытьё полов, уборка пыли), стирку, сушку, кипячение и глажение белья Нефёдовой К.М., чистку ванной и унитаза в квартире Нефёдовой К.М.

Стоимость данной услуги 4*7* 100=2 800 руб./месяц

Мытьё окна в квартире Нефёдовой К.М. - 2 раза в год (весной и осенью) входит в стоимость данной услуги.

Таким образом, стоимость ежемесячно оказываемых Закревской В.А. услуг по договору пожизненного содержания с иждивением Нефёдовой К.М. от 04.07.2007 г. в период с 04.07.2007 г. по настоящее время составляет 2700+1000+2800 = 6500 руб./месяц

Кроме того, Закревской В.А. на свои средства и собственными силами в июле 2007 года, после заключения договора пожизненного содержания с иждивением, в счет исполнения обязательств по данному договору по просьбе Нефедовой К.М. был произведен ремонт квартиры истицы, стоимость которого, согласно Отчету № от 08.02.2011 г. «Об определении рыночной стоимости ремонтно-строительных работ, проведенных в квартире, расположенной по адресу: Адрес1» по состоянию на 08.02.2011 г. составляет 32 232 руб.

Закревской В.А. были понесены расходы на приобретение бытовой техники, строительных материалов и выполнение ремонтно-строительных работ в квартире истицы на общую сумму 112467,1 руб. (80 235,1 руб. + 32 232 руб. = 112 467.1 руб.). Всем этим пользуется истица.

Кроме того, с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением ответчица в полном объеме несет все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, за техническое обслуживание и капитальный ремонт, за электроэнергию, услуги связи (радиоточки) за квартиру, расположенную по адресу: Адрес1, в которой проживает истица.

за период с июля 2007. по декабрь 2007 г. - 2 063,67 руб.

за период с января 2008 г. по декабрь 2008 г. - 9 283,82 руб.

за период с января 2009 г. по декабрь 2009 г. - 9 283,82 руб.

за период с января 2010 г. по декабрь 2010 г. - 7 293,31 руб.

За услуги электросвязи (радиоточка) ею в 2008 г. было уплачено 120 руб., в 2009 г. было уплачено 562 руб., в 2010 г. - 689 руб.

За электроэнергию по квартире истицы в 2010 году было оплачено 1100,10 руб.

Итого: за период с июля 2007 г. по декабрь 2010 г. ею было уплачено за коммунальные услуги, радиоточку и электроэнергию 30,395,72 руб.

Указанные расходы подтверждаются квитанциями об оплате.

Таким образом, в период действия договора с 04.07.2007 г. по настоящее время стоимость ежемесячно оказываемых Закревской В.А. услуг по договору пожизненного содержания с иждивением Нефёдовой Клавдии Михайловне значительно превышает установленный договором 2 МРОТ, исходя из суммы минимального размера оплаты труда в РФ 100 руб. в месяц,

Общий размер расходов за истекший период с 04.07.2007 года по 24.11.2010 года (день подачи иска) 41 месяц составляет 112 467 руб., тогда как договорные расходы Закревской В.А. не могут быть менее 41 месяц х 100 рублей = 4 100 рублей.

Таким образом, условия договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между Закревской В.А. и Нефедовой К.М. 04.07.2007 г., ответчицей не нарушались.

Нефедова К.М. обратилась с требованиями о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в котором просит применить фактически одностороннюю реституцию, возвратив жилое помещение в ее собственность от Закревской В.А. безвозмездно, в связи с тем, что Закревская В.А. не соблюдает условия договора.

Однако судом установлено, что свои обязательства перед Нефедовой К М. Закревская В.А. выполняет добросовестно, предоставляя ей содержание в размере, значительно превышающем размер, предусмотренный договором.

При указанных обстоятельствах в иске Нефедовой К.М. следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, ст. 602 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Нефедовой К.М. к Закревской В.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Росреестр) о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 04 июля 2007 года между Нефедовой К.М. и Закревской В.А.. прекращении записи об ипотеке на квартиру Адрес1., прекращении записи в ЕГРП о праве собственности Закревской В.А. на квартиру Адрес1, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Закревской В.А. на квартиру Адрес1, признании права собственности за Нефедовой К.М. на квартиру Адрес1., - отказать.

Взыскать с Нефедовой К.М. в пользу Закревской В.А. расходы на услуги адвоката 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского облсуда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: п/п Фирсова Е.М.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: