Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева С.П. к акционерному обществу «Ульяновскдорстрой», администрации города Ульяновска, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками,

У С Т А Н О В И Л:

Токарев С.П обратился в суд с иском к АО «Ульяновскдорстрой» об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками, указав следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит сооружение – бетонная площадка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с ограждением (литера: XXX, XLII), назначение: нежилое, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для использования: под сооружением, переданное по Договору аренды от 18.07.2014 № на срок до 31.05.2024 года.

Единственно возможный проход и проезд к принадлежащему на праве собственности сооружению, и находящемуся в аренде земельному участку пролегает через земельные участки с кадастровым номером №; №; №, принадлежащие АО «Ульяновскдорстрой» на праве собственности и аренды.

Просит суд установить в пользу Токарева С.П. право ограниченного пользования (сервитута) земельными участками с кадастровыми номерами №; №; № по предложенному варианту.

Истец Токарев С.П. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом.

Представитель истца Лавринов С.В. (доверенность от 18.10.2016) в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что согласен с установлением сервитута в пользу истца по варианту предложенному судебным экспертом, поскольку данный вариант наименее затратный. Аналогичный вариант сервитута установлен по решению Арбитражного суда Ульяновской области в пользу <данные изъяты>, решение вступило в законную силу.

Представитель ответчика АО «Ульяновскдорстрой» Танаева Р.Х. (доверенность от 12.08.2016 №4) в судебном заседании иск не признала, пояснив, что Общество является владельцем железнодорожных путей, при этом, железнодорожный переезд по которому проходит обременение в соответствии с судебной экспертизой, не оборудован надлежащим образом, чем создана угроза безопасного проезда.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом. В письменном отзыве решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом. В письменном отзыве полагает Департамент ненадлежащим ответчиком, просит рассмотреть дело без участия представителя Департамента по имеющимся материалам дела.

Заслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельству от № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Токареву С.П. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – бетонная площадка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Согласно п.1 ст.275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В материалы дела представлены доказательства обращения Токарева С.П. к АО «Ульяновскдорстрой» с предложением об установлении сервитута до направления заявления в суд.

Однако, соглашение об установлении сервитута в досудебном порядке между сторонами не достигнуто, в судебном заседании представитель АО «Ульяновскдорстрой» также категорически возражал против установления сервитута в пользу истца.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Токарева С.П. к Акционерному обществу «Ульяновскдорстрой» следует удовлетворить, исковые требования к Администрации города Ульяновска, Департаменту госимущества – оставить без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Токареву С.П. на праве собственности принадлежит сооружение – бетонная площадка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с ограждением (литера: XXX, XLII), назначение: нежилое, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное на земельном участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для использования: под сооружением, переданное по Договору аренды от 18.07.2014 № на срок до 31.05.2024 года.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производства. Фактически на данном земельном участке располагается бетонная площадка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что между Токаревым С.П. и Администрацией города Ульяновска 18 июля 2014 года заключен Договор аренды земельного участка № на срок с 07.05.2014 по 31.05.2024 года, предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Из искового заявления следует, что проход и проезд к принадлежащему истцу объекту недвижимости и земельному участку пролегает через земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. Постановлением Администрации города Ульяновска от 13.08.2012 №3594 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Ульяновскдорстрой» на следующие земельные участки:- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (п.1 постановления).

Согласно п.2 постановления Администрации города Ульяновска от 13.08.2012 №3594 акционерному обществу «Ульяновскдорстрой» переданы в аренду до 26.07.2017 следующие земельные участки:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов, территориальная зона ПК1), для размещения производства;

14.03.2013 между Администрацией города Ульяновска (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Ульяновскдорстрой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, территориальная зона ПК1, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для использования: для размещения производства в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение №1) (п.1.1 договора).

Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка № от 14.03.2013 сторонами установлен срок аренды участка: с 13.08.2012 до 26.07.2017. 15.03.2013 между Администрацией города Ульяновска (Арендодатель) и акционерным обществом «Ульяновскдорстрой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, территориальная зона ПК1, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для использования: для размещения производства в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение №1) (п.1.1 договора).

Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка № от 15.03.2013 сторонами установлен срок аренды участка: с 13.08.2012 до 26.07.2017.

Договоры аренды прошли государственную регистрацию в Учреждении юстиции по регистрации прав.

Право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производства, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано за Открытым акционерным обществом «Ульяновскдорстрой» (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №).

Данный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на два участка с кадастровыми номерами № и №.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, Токарев С.П. просит для осуществления прохода, проезда к своим объектам со стороны <адрес> (дороги общего пользования) установить в пользу истца право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками:

- <адрес>, кадастровый номер №;

- <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащими Администрации города Ульяновска и находящимися в аренде у АО «Ульяновскдорстрой»,

а также право пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м,

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по инициативе стороны истца по дела булла назначена и проведена экспертиза.

Из содержания Экспертного заключения №302 от 14.11.2016 следует, что исследование проводилось путем визуального осмотра границ земельных участков и строений, расположенных на данных земельных участках, проведений необходимых измерений, фотографирования, с дальнейшим сопоставлением данных осмотра с предоставленными документами, сопоставления данных предоставленных материалов по исследуемым участкам между собой.

Исследуемый объект – бетонное покрытие S=<данные изъяты> м2 (окрашен желтым цветом на плане №2 в приложении к заключению), имеющее форму вытянутого прямоугольника, не имеющее закрепленных на местности границ (имеется бетонное ограждение с одной стороны), расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., на огороженной территории производственной базы, доступ на которую осуществляется через проезд со стороны <адрес> (см. рис.1 в заключении) через охраняемые ворота (проходная). Ограждение лит «ХLIІ» - бетонный забор – часть ограждения промбазы (см. рис.2 в заключении).

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (категории земель: земли населенных пунктов, публичная форма собственности) - участок с бетонным покрытием, имеющий форму вытянутого прямоугольника. Данный участок расположен между бетонным забором «XL», ограждающим ранее существовавшую промбазу и бетонным забором «XL», ограждающим участок с кадастровым номером №, между фрагментом участка с кадастровым № № с ранее существовавшими путями (участок напротив металлических ворот лит «XIII») и участком дороги, выходящим на <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (категории земель: земли населенных пунктов, публичная форма собственности) – участок с бетонным покрытием, имеющий форму вытянутого прямоугольника, с расположенным на нем фундаментом (бетонные блоки). Данный участок расположен между бетонным забором «XLI» ранее существовавшей промбазы и вновь установленным бетонным забором, ограждающим участки с кадастровыми номерами № и №, между фрагментами участка с кадастровым № – с ж/д путями (напротив ворот лит «XIV») и с ранее существовавшими путями (напротив металлических ворот лит «XIII»).

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (ранее часть участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, собственность ОАО «Ульяновскдорстрой») – земельный участок с расположенными на нем производственными строениями и сооружениями, в том числе ж/дорожными путями.

По результатам исследования эксперты пришли к следующим выводам: На время проведения экспертизы отсутствует возможность доступа Токарева С.П. к своим объектам с кадастровыми номерами № и № без использования смежных земельных участков.

Наиболее целесообразным является вариант обеспечения доступа Токарева С.П. к своим объектам по существующему проезду по земельным участкам с кадастровыми номерами №; №; № и №. Возможный вариант доступа к объектам Токарева С.П. с учётом нормативных требований и возможности использования объектов по своему функциональному назначению отражен на Плане №2 и Фрагменте плана 2 в приложении к заключению.

По Плану №2 (см. Фрагмент Плана 2)

участок с кадастровым номером № (заштрихован синим цветом) S=<данные изъяты>.м. расположен в пределах межевых границ по данным кадастрового учета: 6,72+34,46+7,11+34,24(м),

часть участка с кадастровым номером № (заштрихована фиолетовым цветом) S=<данные изъяты> кв.м. расположена между участками с кадастровыми номерами № и № в следующих границах: 7,11+1,2+7,25+8,07+8,26(м),

часть участка с кадастровым номером № (заштрихована зеленым цветом) S=<данные изъяты> кв.м. расположена в следующих границах: 8,07+8,14+75,44+5,53+37,3+46,13 (м),

часть участка с кадастровым номером № (заштрихована голубым цветом) S=<данные изъяты> кв.м. расположена в следующих границах: 5,53+6,91+4,53+3,2+1,7+2,44(м).

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Доказательств обращения в досудебном порядке в Администрацию города Ульяновска стороны в материалы дела не представили.

Из буквального толкования нормы, содержащейся в п.3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ следует, что достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между сторонами спора.

В данном случае между сторонами имеется спор об установлении сервитута, в ходе рассмотрения данного гражданского дела представитель АО «Ульяновскдорстрой» категорически возражал против установления сервитута.

При таких обстоятельствах требования Токарева С.П. к АО «Ульяновскдорстрой», об установлении частного сервитута рассмотрены судом по существу.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в суде осуществляется на основе состязательности.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что установление права ограниченного пользования (сервитута) в отношении вышеозначенных земельных участков является необходимым и единственно возможным условием для обеспечения прохода, проезда к земельному участку и объектам недвижимости, принадлежащим Токареву С.П. на праве собственности и праве аренды, и для эксплуатации последним данных объектов недвижимости.

Доказательств иного суду не представлено.

Доводы представителя ответчика АО «Ульяновскдорстрой» о невозможности установления сервитута в виду наличия на земельном участке железнодорожного переезда, судом не могут быть приняты.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО2 пояснила, что на земельном участке, принадлежащем АО «Ульяновскдорстрой» находятся железнодорожная ветка, предназначенная для обеспечения технологического процесса данного предприятия, относится к технологическим проездам и учету как железнодорожный переезд не подлежит.

Пояснения эксперта подтверждены п.2.1. Инструкции по эксплуатации железнодорожных переездов МПС России, утв. Министерством путей сообщения РФ 21.07.1997 года ЦП/483 ЦП-566 от 29.07.1998.

Кроме того, в соответствии с указанной Инструкцией, безопасность движения подвижного состава и транспортных средств на технологических проездах обеспечивается администрацией предприятия.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковое заявление Токарева С.П. удовлетворить и установить частный сервитут на спорные земельные участки на условиях, установленных экспертным заключением.

В соответствии со статьей 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Земельные участки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия собственника осуществляют органы местного самоуправления, в данном случае – Департамент имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ, арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве аренды, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела ввиду наличия действующих договоров аренды земельных участков № от 15.03.2013 и № от 14.03.2013 лицом, уполномоченным и обязанным к предоставлению сервитута, является арендатор земельных участков с кадастровыми номерами № и № - АО «Ульяновскдорстрой».

Следовательно, АО «Ульяновскдорстрой» является надлежащим ответчиком по делу.

В пункте 5 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истец не просит установить условие о размере платы за сервитут.

В то же время в соответствии с п.5 ст.274 Гражданского кодекса РФ ответчик не лишен права обратиться в суд с самостоятельным требованием о соразмерной плате за пользование участком. Ответчик же соответствующие требования в рамках настоящего дела не заявлял, встречный иск не предъявлял.

При таких обстоятельствах вопрос, касающийся установления сервитутных платежей, не относится к предмету спора по настоящему делу.

Учитывая изложенное, исковые требования Токарева С.П. к Акционерному обществу «Ульяновскдорстрой» следует удовлетворить, исковые требования к Администрации города Ульяновска, Департаменту имущества – оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ расходы по проведению судебной экспертизы возлагаются на АО «Ульяновскдорстрой».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с АО «Ульяновскдорстрой» надлежит взыскать расходы по государственной пошлине в пользу Токарева С.П. в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.274, 275 ГК РФ, 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Токарева С.П. к акционерному обществу «Ульяновскдорстрой», администрации города Ульяновска, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками удовлетворить частично.

Установить в пользу Токарева С.П. с целью обеспечения прохода, проезда транспортных средств к принадлежащим Токареву Сергею Петровичу на праве аренды земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: Ульяновская область, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенному на нем объекту недвижимости - бетонная площадка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., право ограниченного пользования (сервитута) без ограничения срока следующими земельными участками, принадлежащими акционерному обществу «Ульяновскдорстрой» и находящимися в аренде у акционерного общества «Ульяновскдорстрой»:

участок с кадастровым номером № (заштрихован синим цветом по Плану №2 Заключения эксперта) S=<данные изъяты>.м. расположен в пределах межевых границ по данным кадастрового учета: 6,72+34,46+7,11+34,24(м),

часть участка с кадастровым номером № (заштрихована фиолетовым цветом по Плану №2 Заключения эксперта) S=<данные изъяты> кв.м. расположена между участками с кадастровыми номерами № и № в следующих границах: 7,11+1,2+7,25+8,07+8,26(м),

часть участка с кадастровым номером № (заштрихована зеленым цветом по Плану №2 Заключения эксперта) S=<данные изъяты> кв.м. расположена в следующих границах: 8,07+8,14+75,44+5,53+37,3+46,13 (м),

часть участка с кадастровым номером № (заштрихована голубым цветом по Плану №2 Заключения эксперта) S=<данные изъяты> кв.м. расположена в следующих границах: 5,53+6,91+4,53+3,2+1,7+2,44(м).

В удовлетворении исковых требований Токарева С.П. к администрации города Ульяновска, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области отказать.

Взыскать с акционерного общества «Ульяновскдорстрой» расходы по проведению судебной экспертизы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» в сумме 51 040 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Ульяновскдорстрой» в пользу Токарева С.П. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - О.В. Миллер