Дело №-______/18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2018 года Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Кириленко И.В.
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» о прекращении частного и публичного сервитутов в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «Черноморская торгово- промышленная компания о прекращении частного и публичного сервитутов в отношении земельного участка.
В обоснование иска указано следующее:
Между ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» и ФИО4 был заключен договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора ООО «ЧТПК» продало истице 261/302 доли земельного участка общей площадью 302 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: торговый центр, расположенный по адресу <адрес> земельный участок расположен под зданием, принадлежащем на праве собственности ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» и ФИО1- тиевне. По договоренности с продавцом, продавалась доля в земельном участке, расположенном под зданием.
В настоящий момент истец пользуется и владеет указанным земельным участком и помещениями, находящимися в здании, расположенном на всем этом земельном участке.
Расчет по договору купли-продажи земельного участка от 07.12.2015г.был полностью произведен.В соответствии с действующим законодательством РФ право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Новороссийском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № АА 22651 1 от 18.12.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.12.2015г. сделана запись регистрации №.
Однако при проведении кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка, находящегося под зданием, принадлежащем на праве собственности, составляет 322 кв.м, и часть здания не попадает в границы земельного участка.
20.08.2018г. ФИО1 предложила руководству ООО «ЧТПК» принять меры к прекращению частного сервитута и публичного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301022:454, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - торговый центр, расположенного по адресу: <адрес>.
На ее обращение истица не получила никакого ответа.
30.09.2018г. ФИО1 обратилась к руководству ООО «ЧТПК» с претензией о принятии мер к прекращению частного сервитута и публичного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301022:454, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - торговый центр, расположенного по адресу: <адрес>.
На претензию она также не получила никакого ответа.
Просит суд:
прекратить частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301022:454, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - торговый центр, расположенного по адресу: <адрес>, установленный в пользу ФИО2, номер государственной регистрации: 23-23/021-23-23-21/2505-1389/8;
прекратить публичный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301022:454, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - торговый центр, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации: 23-23/021-23- 23-21/2505-1389/7.
В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал требования ФИО1, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал, просил суд вынести решение по существу.
Третье лицо ФИО3 направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица администрации <адрес> против удовлетворения исковых требований возражал, письменных возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом. Письменных возражений на исковое заявление от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд также не поступило.
Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301022:454, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - торговый центр, расположенного по адресу: <адрес> целиком находится под нежилым зданием. Указанный земельный участок не может быть использован для прохода или проезда по нему к объектам недвижимости, принадлежащих ФИО7 и третьим лицам.
В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
В соответствии с ч.ч. 4,5 ст. 23 земельного кодекса РФ сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
В силу п. 1 ст. 276 ГК РФ сервитут также может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
Согласно п. 2 ст. 276 ГК РФ, в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
В соответствии со ст. 48 ЗК РФ правообладатель земельного участка вправе требовать прекращения публичного сервитута в судебном порядке.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Черноморская торгово- промышленная компания» удовлетворить.
Прекратить частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301022:454, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - торговый центр, расположенного по адресу: <адрес>, установленный в пользу ФИО2, номер государственной регистрации: 23-23/021-23-23-21/2505-1389/8.
Прекратить публичный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0301022:454, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - торговый центр, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации: 23-23/021-23- 23-21/2505-1389/7.
Считать данное решение суда достаточным основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на объекты недвижимости, указанные в резолютивной части решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
СУДЬЯ