Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Стратегические инициативы» о понуждении к заключению договоров, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Белоярский районный суд Свердловской области с иском к ФИО2, ООО «Статегические инициативы» о возложении обязанности на ФИО2 являющуюся правопреемником ООО «Стратегические инициативы» по предварительному договору № (1) купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3, заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка №, площадью 1017 кв.м., выделенного из земельного участка с кадастровым № (общая площадь 300000 кв.м.) в обеспечение обязательств по указанному предварительному договору № (1) купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

возложении обязанности на ФИО2 являющуюся правопреемником ООО «Стратегические инициативы» по предварительному договору № (2) купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО3, заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка №, площадью 1017 кв.м., выделенного из земельного участка с кадастровым № (общая площадь 300000 кв.м.) в обеспечение обязательств по указанному предварительному договору № (2) купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

возложении обязанности на ФИО2 являющуюся правопреемником ООО «Стратегические инициативы» по предварительному договору № (3) купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО3, заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка №, площадью 1011 кв.м., выделенного из земельного участка с кадастровым № (общая площадь 300000 кв.м.) в обеспечение обязательств по указанному предварительному договору № (3) купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

взыскании неустойки за просрочку выполнения обязательств по предварительному договору № (1), купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., предварительному договору № (2) купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., предварительному договору купли-продажи № (3) купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ООО «Стратегические инициативы» были заключены ДД.ММ.ГГГГ. три предварительных договора купли-продажи земельного участка №(1), №(2) и №(3).

По условиям каждого из трех указанных договоров ООО «Стратегические инициативы» обязался отмежевать на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке (кадастровый № общей площадью 300000 кв.м.), для целей последующей передачи в собственность покупателя земельный участок, расположенный согласно произведенному продавцом предварительному разделу основного участка, соответственно:

по договору № 1 – за № общей площадью 1017 кв.м.

по договору № 2 – за № общей площадью 1017 кв.м.

по договору № 3 – за № общей площадью 1011 кв.м.

Таким образом, цена по договору № 1 составила 152500 рублей, по договору № 2 – 152500 рублей, по договору № 3 – 151650 рублей. Общая сумма сделок составила 456750 рублей.

Указанные денежные средства были внесены в полном объеме ФИО1 в срок, согласованный сторонами сделок.

В связи с переходом права собственности на основной участок от ООО «Стратегические инициативы» к ФИО4, а также невозможностью продавца по сделкам выполнить обязательства по передаче земельных участков в срок, ФИО1, ООО «Стратегические инициативы» и ФИО2 подписаны соответственно:

к договору № 1 – соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ

к договору № 2 – соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ

к договору № 3 – соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ

согласно которым права продавца по сделкам переходят к ФИО2, а срок уведомления о готовности к передаче земельного участка № (по договору 1), № (по договору 2) и № (по договору 3) переносятся на 01.03.2016г.

В установленный срок земельные участки по сделкам переданы ФИО1 в собственность не были. В течение 2016-2017г.г. ФИО1 как-то еще взаимодействовала с учредителями ООО «Стратегические инициативы», однако в 2017 году связь пропала. Офис, где заключались сделки, был закрыт всякий раз, когда ФИО1 туда приезжала, на телефонные звонки никто не отвечал.

До настоящего времени ФИО1 не приобрела права собственности на указанные в сделках земельные участки, соответствующие уведомления от продавца о готовности к заключению основного договора купли-продажи не получала.

Определением Белоярского районного суда Свердловской области указанное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга 06.09.2019г. принято к производству указанного гражданское дело, назначено судебное заседание.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 иск не признал, в письменных возражениях указал, что предварительный договор купли-продажи не содержит существенных условий, позволяющих рассматривать передаваемое недвижимое имущество как предмет договора. Из предварительного договора следует, что на момент заключения договора межевания земельного участка не было произведено; земельный участок не был поставлен на кадастровый учет; не был зарегистрирован на праве собственности за ООО «Стратегические инициативы» или ФИО2.

Из положений ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, в соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

При таких обстоятельства предварительные договоры, подписанные ООО «Стратегические инициативы» и ФИО1 не являются заключенными.

Ответчик ООО «Стратегические инициативы» в судебное заседание представителя не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не заявило, причина неявки суду неизвестна.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ООО «Стратегические инициативы» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили 23.06.2014г.:

- предварительный договор №(1) купли-продажи земельного участка №, общей площадью 1017 кв.м.; предварительный договор № (2) купли-продажи земельного участка №, общей площадью 1017 кв.м.; предварительный договор №(3) купли-продажи земельного участка №, общей площадью 1011 кв.м., расположенных в <адрес>, образованных в результате произведенного продавцом раздела первоначального земельного участка с кадастровым №

На основании п. 1.1 указанных предварительных договоров Продавец и Покупатель обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основные договора купли-продажи земельных участков.

Задатком в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В обеспечение исполнения своих обязательств по заключению основного договора, Покупатель перечисляет Продавцу обеспечительных взнос в размере 30000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 122 550 рублей, в соответствии с порядком, установленным Приложением № 3 к Договору, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца указанный в п.7 Договора (п. 2.2 предварительного договора №(1)); в размере 30000 рублей, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 122550 (п. 2.2 предварительного договора №(2)); в размере 30000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 121650 рублей (п. 2.2 предварительного договора №(3)).

Общая сумма перечисленных денежных средств составила 456750 рублей

ООО «Стратегические инициативы» и ФИО1 заключили ДД.ММ.ГГГГ. дополнительные соглашения, на основании которых не позднее 01.06.2015г. Продавец и Покупатель обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка.

ООО «Стратегические инициативы» (Продавец), ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили ДД.ММ.ГГГГ. соглашения №, № и № о переводе прав и обязанностей по предварительных договорам купли-продажи №(1), №(2) и №(3) от ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 1, 3 Соглашений все права и обязанности ООО «Стратегические инициативы» как продавца, вытекающие из предварительных договоров №(1), №(2) и №(3) от ДД.ММ.ГГГГ. покупателем ФИО1 считаются перешедшими к ФИО2 как к собственнику земельного участка с кадастровым номером 66:06:4501069:527 с изменениями, предусмотренными Соглашением.

Настоящим соглашением стороны изменяют редакцию пункта 1.1 Предварительных договоров №(1), №(2) и №(3) от ДД.ММ.ГГГГ. на следующую: «Продавец и покупатель обязуются в срок не позднее 01.03.2016г. заключить Договор купли-продажи земельных участков №, общей площадью 1017 кв.м., №, общей площадью 1017 кв.м., №, общей площадью 1011 кв.м. согласно Плану раздела при условии надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств, предусмотренных Договором.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В процессе судебного разбирательства установлено, что основные договоры купли-продажи указанного выше недвижимого имущества сторонами не заключены.

ФИО1 полностью выполнены обязательства по предварительным договорам - уплачена цена земельных участков в полном объеме, поэтому суд, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» квалифицирует указанные выше договоры как договоры купли-продажи с условием о предварительной оплате.

При таком положении суд находит, что истцом выбран неверный способ защиты, истец не лишен возможности реализовать свои права в установленном порядке, заявив обоснованные требования.

При таких обстоятельствах, в требованиях ФИО1 к ФИО2, ООО «Стратегические инициативы» о понуждении к заключению договоров, надлежит отказать.

Требование ФИО1 о взыскании неустойки не подлежат также удовлетворению, поскольку являются производным от требования, в удовлетворении которого судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Стратегические инициативы» о понуждении к заключению договоров, взыскании неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

<данные изъяты>

Судья М.Д. Пирогова