Гражданский кодекс часть 1

Истцы – ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику – ФИО3 о переводе прав покупателя ФИО3 на ФИО1, на 2-х комнатную квартиру 62,8 кв.м., расположенную по адресу: **, кадастровый номер **. Мотивировав свое исковое заявление тем, что ФИО1 является участником ** доли, ФИО2 ** доли в праве собственности, на 2-х комнатную квартиру 62,8 кв.м., расположенную по адресу: **, истцам стало известно, что **, ответчик приобрел ** доли в праве собственности на указную квартиру, при этом продавец ** не известила других участником долевой собственности о намерении продать свои ** доли собственности на квартиру, чем нарушила право истцов на преимущественную покупку доли в общей долевой собственности. Истцам известно, что ** доли проданы за 2 500 000 руб. 00 коп., такая сумма у истцов имеется, и они воспользовались бы своим правом при надлежащим исполнении своих обязательств продавцом и ответчиком.

Третье лицо – Управление Росреестра по **, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Истцы – ФИО1, ФИО2 в суд явились, исковые требования подержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в суд явился, исковые требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ФИО3 в суд явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, так как считает, что обязанность по уведомлении истцов была выполнена.

Третье лицо – нотариус ФИО5 в суд явилась, пояснила, что считает, что обязанность по уведомлении истцов была выполнена.

Третье лицо - Управление Росреестра по **, в суд представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ранее просило рассмотреть дело без участия свое представителя.

Суд на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации приходит к выводу о возможности начать рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, их представителя, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Из материалов Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от **, следует, что ФИО1 является собственником ** доли в праве собственности на квартиру общей площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: **, кадастровый номер **, ФИО2 является собственником ** доли в указанной квартире, а ФИО3 собственником ** долей в указанной квартире (л.д. 10-15).

ФИО3 приобрела доли в указной квартире на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру ** от **, заключенный с ФИО6, которой ранее принадлежали указанные доли, цена договора составила 2 300 000 руб. 00 коп. (л.д. 91-93).

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 данной статьи).

В силу п. 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (пункт 2 данной статьи).

В соответствии с ч.1,2,3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из свидетельств о направлении заявления ** от **, ** от **, следует, что нотариусом нотариального округа **, ФИО5, по просьбе **, были направленны заказным письмом с уведомлением о вручении ФИО2 и ФИО1 по адресу: **, следующие документы: заявление от **, реестровый **, заявление от **, реестровый **, с предложением купить ** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: **, за 2 300 000 руб. 00 коп., с условием осуществления расчетов по сделки, используя аккредитивную форму расчетов, и открытия аккредитива на вышеуказанную сумму в день подписания договора купли-продажи, оба письма были возвращены Почтой России **, в связи с истечением срока хранении. Данные обстоятельства подтверждаются копиями заявлений, почтовых конвертов, уведомлений о вручении, представленными суду нотариусом нотариального округа ** ФИО5 (л.д. 105-108).

В силу п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В соответствии с п. 3.1 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лиц, утвержденных решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 г. № 03/16), сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена нотариусу по истечении срока хранения. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 3.2 Методических рекомендаций). Если корреспонденция была возвращена нотариусу в связи с истечением срока хранения в отделении связи, то извещение считается доставленным со дня поступления в отделение связи по месту жительства адресата, определяемого по календарному штемпелю на конверте (п. 3.3 Методических рекомендаций).

В соответствии со ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС Российской Федерации 11.02.1993 г. № 4462-1, нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам. В состав передаваемых документов включается сопроводительное письмо нотариуса.

Документы на бумажном носителе могут быть переданы лично под расписку, направлены по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или переданы с использованием технических средств, в том числе информационно-телекоммуникационных сетей. В последнем случае нотариус осуществляет изготовление электронного документа на основании представленного документа на бумажном носителе в порядке, установленном статьей 103.8 настоящих Основ, и формирует пакет электронных документов, подписанных квалифицированной электронной подписью нотариуса.

Расходы по оплате услуг организаций почтовой связи или иных третьих лиц, связанные с передачей документов, оплачивает лицо, обратившееся за совершением нотариального действия.

По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус выдает свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин невозможности их передачи, а после получения подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов.

Пунктом 6 Методических рекомендаций по совершению нотариального действия о передаче заявлений граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам, утвержденных Решением Правления ФНП от 23 - 25.06.2008 г., протокол № 09/08, установлено, что передача заявления нотариусом осуществляется с использованием одного из способов, предусмотренных статьей 86 Основ.

Способ передачи заявления определяется нотариусом. Независимо от способа передачи заявления нотариусом составляется сопроводительное письмо в двух экземплярах, один из которых передается адресату вместе с заявлением и приложениями к нему, второй экземпляр остается в делах нотариуса, на нем указывается реестровый номер, за которым зарегистрировано нотариальное действие.

В сопроводительном письме дается разъяснение, что при желании адресата ответить заявителю через нотариуса он, в свою очередь, вправе передать заявление нотариусу в порядке, установленном настоящими Методическими рекомендациями.

Передача заявлений граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам может быть осуществлена нотариусом способом пересылки их по почте с обратным уведомлением.

Заявление направляется адресату заказным (либо ценным) почтовым отправлением (письмо) с уведомлением о вручении лично адресату под расписку в получении почтового отправления (абзац 17 пункта 2, подпункт "б" пункта 12 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 г. № 221). Оформленный надлежащим образом документ оператора почтовой связи об отправке почтового отправления адресату и о вручении адресату почтового отправления является доказательством получения адресатом этого почтового отправления.

В период направления нотариусом ФИО2 и ФИО1 заявления от **, реестровый **, заявления от **, реестровый **, с предложением купить ** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, **, ФИО2 и ФИО1 были зарегистрированы и проживали в спорной квартире, что подтверждается справкой о регистрации Форма 9 от **, а также копиями паспортов истцов. Кроме того, как следует из свидетельства о заключении брака ** от ** года, ФИО2 и ФИО1 являются мужем и женой, таким образом получение кем либо из них хотя бы одного заявления, смогло бы обеспечить уведомление их о продаже долей в квартире.

Суд также принимает во внимание, что исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, возлагающих на собственника имущества бремя содержания такого имущества, на собственника такого имущества также возлагается обязанность по получении почтовой и иной корреспонденции, направляемой по месту нахождения имущества, учитывая, что у других участников гражданского оборота могут отсутствовать данные о фактическом месте жительства собственника, так как такие сведения являются персональными данными собственника.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что уведомление участника долевой собственности о намерении продать долю иным сособственникам имущества может быть направлено и по адресу такого имущества, если у участника, намеревающегося произвести отчуждение, отсутствуют сведения об ином месте жительства остальных сособственников. Иное толкование норм материального права влекло бы за собой невозможность в установленном законом порядке произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности при отсутствии у лица, намеревающегося произвести отчуждение доли, сведений о месте жительства иных сособственников.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что содержание уведомления о намерении произвести отчуждение долей соответствует установленным требованиям, содержит в себе все существенные условия продажи имущества. Судом установлено, что такие уведомления были направлены по известному ** адресу жительства истцов, по месту их регистрации, по месту нахождения спорного имущества. Истцами не представлено доказательств невозможности получения направленной в их адрес корреспонденции. Таким образом, суд установил, что уведомления о намерении продать доли квартиры направлены истцам в соответствии с положениями пункта 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем основания для перевода на истцов прав и обязанностей по договору купли-продажи не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о переводе прав покупателя на 2-х комнатную квартиру 62,8 кв.м., расположенную по адресу: **, кадастровый номер ** – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.

Резолютивная часть решения оглашена 21.12.2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2021 года.

Судья А.А. Белолипецкий