Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 к ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что они являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> указанном жилом доме.

В необозначенный период времени, без указания даты (конкретного дня, месяца, года), было размещено уведомление на внешней стороне дверей подъездов <адрес> о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором созыва общего собрания указан ФИО11, <адрес>, действующий по доверенности, при этом не было указано лицо, уполномочившее ФИО11 на проведение данного внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования. В повестке дня было 7 вопросов.

В дальнейшем на сайте ГИС ЖКХ в разделе «Информация о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме» было зафиксирована дата ДД.ММ.ГГГГ - дата протокола общего собрания собственников помещений, что отображено на скриншоте на дату ДД.ММ.ГГГГ. Также эта информация отражена сайте Управляющая Компания «Кировская» в разделе «стандарт», в разделе «раскрытие информации», где имеется запись «протокол з-227от ДД.ММ.ГГГГ», что отображено на скриншоте от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <адрес> участниками собрания были шесть жильцов дома, представляющих как свои интересы, так и интересы других собственников, будучи их представителями (сведений о представительстве в протоколе отсутствуют).

В повестке дня данного собрания значилось 5 пунктов, (хотя первично в сообщении о проведении собрания в повестке дня было заявлено 7 пунктов): выборы председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания, о выборе старшего по <адрес>, о выборе совета <адрес>, о форме управления <адрес>, о капитальном ремонте <адрес> повестка дня собрания и дальнейший ход собрания противоречат требованиям ЖК РФ.

Все шесть присутствующих на собрании собственников помещений МКД заняли ключевые позиции в проведенном собрании: ФИО10 - избран старшим по дому, ФИО1. - избран председателем собрания, ФИО2. - избрана секретарем собрания, ФИО3 (в пункте 1 повестки дня - как ФИО4 при подписании протокола - как ФИО5.) - избран членом счетной комиссии, ФИО6 - избрана членом счетной комиссии, ФИО7 -избрана членом счетной комиссии. Также при общении истцов с жильцами дома последние оспаривали делегирования своих голосов для участия в данном собрании кому-либо из присутствующих на собрании собственников помещений.

Истцы просят суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : Новосибирск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : Новосибирск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО УЖК «Кировская» в судебное заседание не явился, извещен, согласно письменному ходатайству просит дело рассматривать в его отсутствие.

Положениями п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные требования закреплены нормами ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

В материалы дела представлены протоколы внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с идентичной повесткой голосования: о выборе старшего по дому, о выборе совета дома, о форме управления дома, о капитальном ремонте дома (л.д. 24-31). Инициатором собраний указан ФИО10, присутствующие на собрании ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

Принятые на голосованиях решения также дублируются: процент проголосовавших «за», «против», «воздержались» (л.д. 128-131).

В приложении к протоколам указан список регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании, на 13 листах.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об общем собрании собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в системе ГИС ЖКХ размещена с нарушением установленных сроков (л.д. 36).

Из ответа Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что решения и протокол по общему собранию от ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию не поступал.

Подлинник протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлен, список лиц, принявших участие в голосовании, также суду не представлен.

При изложенных обстоятельствах суд признает недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен подлинник протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128-131), а также подлинный реестр проголосовавших собственников (л.д. 137-149). В соответствии с частями 1 и 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Анализ приведенных положений закона указывает на то, что обстоятельство наличия кворума собрания является значимым для разрешения возникшего спора, поскольку истцы ссылаются на необходимость проверить подсчет голосов, а также в силу общих норм жилищного законодательства, устанавливающих условия признания решения собрания правомочным только при наличии кворума. В свою очередь, проверка наличия кворума собрания в соответствии с приведенными положениями материального закона требует установления фактических обстоятельств, к числу которых относится установление состава собственников и размера площади помещений в многоквартирном доме, учтенных при подсчете результатов голосования.

Так, согласно сведениям, имеющимся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 14 462,7 кв.м, всего присутствовало собственников (представителей собственников), обладающих 55,5 % голосов от общего количества голосов.

Между тем, факт участия в голосовании 55,5 % собственников помещений не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, опровергается приведенными в письменных доводах истцом сведениями (л.д. 97), реестром собственников (л.д. 98-112).

Отсутствие на собрании кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы без необходимости оценки иных доводов истцов в обоснование заявленного требования.

Доводы ответчика ФИО10 о том, что с ДД.ММ.ГГГГ он не является собственником квартиры в <адрес> в <адрес> судом отклоняются как не обоснованные, поскольку на дату проведения оспариваемых собраний он являлся собственником жилого помещения и инициатором проведения голосования.

Также, признавая оспариваемые решения недействительными, суд учитывает, что и в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, и в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим идентичные повестки голосования, указана форма проведения голосовая – заочная, время проведения – ДД.ММ.ГГГГ, т.е. оба протокола оформлены по голосованию, имевшему место ДД.ММ.ГГГГ, что не допускается в силу действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие кворума при голосовании, а также установлены иные, приведенные в решении существенные нарушения, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07.07.2021.

Председательствующий- подпись.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-995/2021 в Кировском районном суде г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2020-006153-71).