Гражданский кодекс часть 1

Свердловский районный суд в составе председательствующего судьи Скородумова Д.Н., при помощнике судьи ФИО22, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО22 к ФИО22 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО22 обратилась в Свердловский районный суд с указанными требованиями, в обоснование которых указывает, что является собственником квартиры по адресу: А, . Дом находится под управлением управляющей компании ООО «УК «Наш дом+». В доме ФИО22 были инициировано собрание по вопросу о проведении капитального ремонта. Решения по капремонту не поддержаны большинством жителей. В было установлено, что ответчиками проведены действия по подаче протокола общего собрания собственников и заявки на получение средств из Фонда капитального ремонта и начат демонтаж существующего общедомового оборудования. Не смотря на неоднократные обращения к ответчикам с требованием предоставить решения собственников, протокол, условия договора, сметя и проекта по проведению работ капитального характера - требования не выполнялись. Протокол общего собрания собственников не доведен до собственников и отсутствует в систем ГИС ЖКХ. В нарушение ч.3 ст. 46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до их сведения. Решениями указанного собрания о проведении капитального ремонта были существенно нарушены их права и интересы. На собрании отсутствовали документы, которые должны утверждаться общим собранием собственников - сметы на капитальный ремонт. Считает необходимым проверить кворум, так как собственники готовы дать показания в судебном заседании, что голосовали против проведения капитального ремонта. На основании изложенного просит: признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта дома по адресу: А.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования, в окончательной редакции просила суд признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта дома протокол б/н от , расположенном по адресу: А.

Истец ФИО22 и представитель истца ФИО22 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО22 о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица НО «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов » ФИО22 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция в судебное заседание не явились, просили рассматривать гражданское дело в своё отсутствие, в письменном отзыве указали, что проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном жилом доме решений собственников помещений многоквартирного дома к компетенции инспекции не относится.

Третьи лица ООО «УК Наш Дом+», ООО «Проектно-строительное бюро Ветрувий», ООО «СК Интеграл» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны.

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны истица, а так же то обстоятельство, что ответчик в судебное заседание не явился, о причинах не явки в судебное заседание не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (ч.2).

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно нормам ч.1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (ч.1). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.5). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч.7).

В силу ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядку передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее - Требования).

Судом установлено, что А по улице в является многоквартирным жилым домом. Управляющей организацией является ООО УК «Наш Дом+»

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещений многоквартирного ,01 кв.м.

Истцу ФИО22 в вышеуказанном многоквартирном жилом доме на праве собственности принадлежит , в связи с чем она, как собственник помещения в многоквартирном доме, вправе обращаться в суд с иском о признании проколола общего собрания собственников недействительным.

В данном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. По итогам собрания решение собственников оформлены оспариваемым в настоящем деле протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно тексту протокола форма проведения общего собрания - очная, место проведение - придомовая территории по адресу: А. Принятые собственниками решения по вопросам повестки дня принимались по адресу: А в 19 час. 00 мин..

Из текста самого протокола следует, что инициатором собрания выступала ФИО22 - собственник жилого помещения №, ФИО22 - собственник помещения №.

Кроме того, указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном ,2 кв. метров. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном ,7 (кв.м). В общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу А. приняли участие собственники и их представители в количестве 23 человек, владеющие 1633,4 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 77 процентов голосов всех собственников помещений. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Повестка дня общего собрания: 1. Выбор председателя, секретаря собрания с полномочиями по регистрации участников собрания, определения кворума и подсчёту голосов по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: А 2.О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту. 3 Об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту. 4. Об утверждении сроков проведения капитального ремонта. 5. Об определении источника финансирования капитального ремонта. 6. Об определении лиц(а), которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. 7 Об определении лица, уполномоченного на заключение договоров на подготовку проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта. 8. Об определении организации для проведения капитального ремонта. 9. Об определении порядка и сроков оплаты работ. 10.Об определении порядка доведения результатов голосования до собственников помещений МКД и месте хранения протокола общего собрания. 11. О предоставлении права представлять интересы собственников в НКО «Фонд капитального ремонта ».

По первому вопросу: слушали: ФИО22 предложил избрать секретарем общего собрания ФИО22, председателем общего собрания ФИО22 и наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по регистрации участников собрания, определению кворума, подсчету голосов по вопросам повестки дня. подписанию протокола общего собрания собственников. Проголосовали «за»: количество голосов - 1633,4 - 100% числа проголосовавших, «против» : количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0, «воздержались»: количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0. Решили: избрать секретарем общего собрания ФИО22, председателем общего собрания ФИО22 и наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по регистрации участников собрания, определению кворума, подсчету голосов по вопросам повестки дня, подписанию протокола общего собрания собственников.

По второму вопросу: слушали: ФИО22 и предложено включить в перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме следующие услуги и работы: 1) капитальный ремонт инженерных сетей (ГВС), 2) проектирование (подготовка проектно-сметной документации) капитального ремонта инженерных сетей (ГВС) 3) услуги по строительному контролю. Проголосовали «за»: количество голосов - 1633,4 - 100% числа проголосовавших, «против» : количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0, «воздержались»: количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0. Решили: включить в перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме следующие услуги и работы: 1) капитальный ремонт инженерных сетей (ГВС), 2) проектирование (подготовка проектно-сметной документации) капитального ремонта инженерных сетей (ГВС) 3) услуги по строительному контролю.

По третьему вопросу: слушали: ФИО22 и предложено: утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту в сумме 1 230 000, 30 00 рублей - стоимость проектирования (подготовка проектно-сметной документации) капитального ремонта, 26 000 рублей стоимость услуги по строительному контролю капитального ремонта. Проголосовали «за»: количество голосов - 1633,4 - 100% числа проголосовавших, «против» : количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0, «воздержались»: количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0. Решили: утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту в сумме 1 230 000, 30 00 рублей - стоимость проектирования (подготовка проектно-сметной документации) капитального ремонта, 26 000 рублей стоимость услуги по строительному контролю капитального ремонта.

По четвертому вопросу: слушали: ФИО22 и предложено установить сроки выполнения капитального ремонта не позднее , конкретизировать срок проведения капитального ремонта при заключении договоров с подрядными организациями. Проголосовали «за»: количество голосов - 1633,4 - 100% числа проголосовавших, «против» : количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0, «воздержались»: количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0. Решили: установить сроки выполнения капитального ремонта не позднее , конкретизировать срок проведения капитального ремонта при заключении договоров с подрядными организациями

По пятому вопросу: слушали: ФИО22 и предложено определить источником финансирования капитального ремонта денежные средства, собранные собственниками на специальном счете № ПАО «Сбербанк» БИК 043469623. Проголосовали «за»: количество голосов - 1633,4 - 100% числа проголосовавших, «против» : количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0, «воздержались»: количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0. Решили: определить источником финансирования капитального ремонта денежные средства, собранные собственниками на специальном счете № ПАО «Сбербанк» №.

По шестому вопросу: слушали: ФИО22 и предложено определить лицом(ами), которое(ые) от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено(ны) участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, приемке проектно-сметной документации, результатов проведения строительного контроля, согласовании проектно-сметной документации, с правом подписи актов выполненных работ ФИО22 Проголосовали «за»: количество голосов - 1633,4 - 100% числа проголосовавших, «против» : количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0, «воздержались»: количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0. Решили: определить лицом(ами), которое(ые) от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено(ны) участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, приемке проектно-сметной документации, результатов проведения строительного контроля, согласовании проектно-сметной документации, с правом подписи актов выполненных работ ФИО22

По седьмому вопросу: слушали: ФИО22 и предложено уполномочить ООО «УК «Наш дом+» на заключение договоров на проведение капитального ремонта инженерных сетей (ГВС), включая разработку проектно-сметной документации и строительного контроля и наделить ООО «УК «Наш дом+» полномочиями по утверждению иных, не затрагиваемых данным протоколом решений, относительно проведения капитального ремонта. Проголосовали «за»: количество голосов - 1633,4 - 100% числа проголосовавших, «против» : количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0, «воздержались»: количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0. Решили: уполномочить ООО «УК «Наш дом+» на заключение договоров на проведение капитального ремонта инженерных сетей (ГВС), включая разработку проектно-сметной документации и строительного контроля и наделить ООО «УК «Наш дом+» полномочиями по утверждению иных, не затрагиваемых данным протоколом решений, относительно проведения капитального ремонта.

По восьмому вопросу: слушали: ФИО22 и предложено: 1) определить подрядную организацию для подготовки проектно-сметной документации для проведения капитального ремонта инженерных сетей (ГВС) ООО «Проктно-строительное бюро «Ветрувий». 2) Определить подрядную организацию для проведения капитального ремонта инженерных сетей (ГВС) ООО «СК «Интеграл». 3) Определить организацию для проведения строительного контроля НКО «Фонд капитального ремонта». Проголосовали «за»: количество голосов - 1633,4 - 100% числа проголосовавших, «против» : количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0, «воздержались»: количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0. Решили: 1) определить подрядную организацию для подготовки проектно-сметной документации для проведения капитального ремонта инженерных сетей (ГВС) ООО «Проктно-строительное бюро «Ветрувий». 2) Определить подрядную организацию для проведения капитального ремонта инженерных сетей (ГВС) ООО «СК «Интеграл». 3) Определить организацию для проведения строительного контроля НКО «Фонд капитального ремонта».

По девятому вопросу: слушали: ФИО22 и предложено: определить следующий порядок оплаты работ: 1. ООО «Проктно-строительное бюро «Ветрувий» - в течении 30 дней после заключения договора перечислить аванс 30% - 9000 рублей, - в течение 30 дней после предоставления и подписания сторонами акта приемки-передачи проектно-сметной документации перечислить остаток суммы в размере 21000 рублей. 2 ООО «СК Интеграл» - в течении 30 дней после предоставления утвержденной проектно-сметной документации перечислить аванс 30% от итоговой суммы сметы, указанной в проектно-сметной документации, - в течении 30 дней после предоставления и подписания сторонами акта выполненных работ по форме КС-2 перечислить остаток суммы, указанный в КС-3, за вычетом оплаченных работ. 3) НКО «Фонд капитального ремонта» - в течении 30 дней после предоставления и подписания сторонами акта об оказании услуг. Проголосовали «за»: количество голосов - 1633,4 - 100% числа проголосовавших, «против» : количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0, «воздержались»: количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0. Решили: определить следующий порядок оплаты работ: 1. ООО «Проктно-строительное бюро «Ветрувий» - в течении 30 дней после заключения договора перечислить аванс 30% - 9000 рублей, - в течение 30 дней после предоставления и подписания сторонами акта приемки-передачи проектно-сметной документации перечислить остаток суммы в размере 21000 рублей. 2 ООО «СК Интеграл» - в течении 30 дней после предоставления утвержденной проектно-сметной документации перечислить аванс 30% от итоговой суммы сметы, указанной в проектно-сметной документации, - в течении 30 дней после предоставления и подписания сторонами акта выполненных работ по форме КС-2 перечислить остаток суммы, указанный в КС-3, за вычетом оплаченных работ. 3) НКО «Фонд капитального ремонта» - в течении 30 дней после предоставления и подписания сторонами акта об оказании услуг.

По десятому вопросу: слушали: ФИО22 и предложено: решение общего собрания довести до собственников помещений многоквартирного дома путем размещения в местах общего пользования (1-ые этажи подъездов дома) копии протокола. Принятые решения и результаты голосования по вопросам собрания указываеются в протоколе общего собрания, который подписывается председателем и секретарем собрания. Протокол составляется в 6-ти экземплярах, один из которых хранится у председателя собрания, второй передается в Государственную жилищную инспекцию Костромской области, третий в НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», четвертый ООО «Проектно-строительное бюро «Ветрувий», пятый ООО «СК Интеграл», шестой ООО «УК «Наш дом+». Уполномочить ООО «УК «Наш дом+» на передачу протокола в ГЖИ Костромской области. Проголосовали «за»: количество голосов - 1633,4 - 100% числа проголосовавших, «против» : количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0, «воздержались»: количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0. Решили: решение общего собрания довести до собственников помещений многоквартирного дома путем размещения в местах общего пользования (1-ые этажи подъездов дома) копии протокола. Принятые решения и результаты голосования по вопросам собрания указываеются в протоколе общего собрания, который подписывается председателем и секретарем собрания. Протокол составляется в 6-ти экземплярах, один из которых хранится у председателя собрания, второй передается в Государственную жилищную инспекцию Костромской области, третий в НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», четвертый ООО «Проектно-строительное бюро «Ветрувий», пятый ООО «СК Интеграл», шестой ООО «УК «Наш дом+». Уполномочить ООО «УК «Наш дом+» на передачу протокола в ГЖИ Костромской области.

По одиннадцатому вопросу: слушали: ФИО22 и предложено: представление интересов по всем вопроса в НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в связи с проведением капитального ремонта МКД доверить ООО «Проектно-строительное бюро «Ветрувий», ООО «СК «Интеграл». Проголосовали «за»: количество голосов - 1633,4 - 100% числа проголосовавших, «против» : количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0, «воздержались»: количество голосов - 0, % числа проголосовавших - 0. Решили: представление интересов по всем вопроса в НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в связи с проведением капитального ремонта МКД доверить ООО «Проектно-строительное бюро «Ветрувий», ООО «СК «Интеграл».

Протокол подписан от имени председателя собрания ФИО22, секретаря собрания ФИО22

Положением к протоколу собрания собственников помещений в многоквартирном доме от являются листы голосования, в которых отражена аналогичная повестка дня, что и в самом протоколе общего собрания.

Оригинал протокола общего собрания от с приложенными к нему листами голосования, на хранение в Государственную жилищную инспекцию не поступал, что подтверждается информацией данного органа, приобщенной к материалам дела.

Из пояснений представителя третьего лица НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» ФИО22 и письменного отзыва следует, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 06.2021 представлен региональному оператору генеральным директором ООО «Ассоциация собственников жилья» с пакетом документов, согласно которым между ООО «УК «Наш дом+» и ООО «Проектно-строительное бюро «Ветрувий» был заключен договор на выполнение работ по разработке проектно-сметной документации для проведения капитального ремонта инженерных сетей (ГВС). Согласно акту о приемке выполненных работ (форма КС-2) от и Акту приемки выполненных работ при проведении капитального ремонта от проектная документация, включая сметную документацию, была передана заказчику (ООО «УК «Наш дом+»). Стоимость работ составила 30 000 рублей. между ООО «УК «Наш дом+» и ООО «Строительная компания «Интеграл» был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту инженерных сетей (ГВС). Общая стоимость работ по договору составила 1 185 000 рублей, срок окончания работ «не позднее ».

В судебном заседании установлено и никем не оспаривалось, что в А по определен порядок уведомления собственников помещений дома о проведении общих собраний - путем размещения уведомлений в местах общего пользования на 1-х этажах подъездов домов.

Как пояснил истец уведомления о проведении собрания не висели на доске объявлений. Достоверных и допустимых доказательств данным фактам материалы дела не содержат, кроме того данные факты ответчиком не оспаривались.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от №/пр обязательным приложением к протоколу общего собрания являются документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае, доказательств доведения результатов голосования по вопросам повестки дня до собственников помещений многоквартирного А по , в частности, путем размещения, на досках объявлений многоквартирного дома копии протокола общего собрания от либо выписки из него не имеется. Указанное свидетельствует о том, что о принятых на собрании решениях собственники не извещались.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 13 Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», кроме информации, указанной в подпункте "ж" пункта 20 того же Приказа письменные решения собственников помещений и их представителей, принявших участие в голосовании должны содержать следующую информацию: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

В протоколе от в решениях собственников помещений отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соответствующее помещение - №,10,23, 29, 39,40.

Жилое помещение № находится в долевой собственности ФИО22, ФИО22, ФИО22, ФИО22, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО22 (лицо, подписавшее лист голосования) собственником жилого помещения № на дату голосования не являлся.

Собственником жилого помещения № является ФИО22, в листе голосования вписана ФИО22, при этом сведений о документе, удостоверяющего полномочия представителя собственника, не имеется.

Жилое помещение № находится в долевой собственности ФИО22, ФИО22, ФИО22, ФИО22 согласно выписке из ЕГРН. В листе голосования собственником квартиры указан ФИО22, при этом подпись собственника и результаты голосования не указаны.

При подсчете кворума учтены голоса всех долевых собственников жилых помещений, при этом в листе голосования имеется подпись только одного из собственников. Так, ФИО22 и ФИО22 являются долевыми собственниками (доля в праве 1/2 у каждого). В листе голосования имеется подпись только ФИО22 Аналогичные нарушения допущены в отношении жилых помещений №,№

В решениях собственников помещений отсутствуют паспортные данные проголосовавших лиц, а так же фамилии имя отчества у некоторых собственников (ФИО22, ФИО22, ФИО22ФИО22) указаны не полностью только виде фамилии и инициалов.

В связи с чем суд приходит к выводу что решения собственников помещений многоквартирного дома не соответствуют предъявляемым к ним требованиям.

В исковом заявлении и письменном дополнении к нему истец ссылается на отсутствие необходимого кворума.

Как указано выше, в соответствии с ч. 1ст. 46 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из содержания протокола кворум (полномочность собрания) заявлено, что приняли участие в голосовании 23 собственника помещений в многоквартирном доме, владеющие 1633,4 кв.м, что составляет 77 % голосов, при общей площади помещений в 20187,2 кв.м.

Исходя из расчета представленного истцом в уточненных требованиях, ФИО22 полагает, что фактически голосовало менее 50 процентов.

В судебном заседании достоверно установлено, что лица, подписавшие лист голосования, а именно ФИО22 (), ФИО22 (), ФИО22 (), ФИО22 (), ФИО22 () не являются собственниками данных жилых помещений, в связи с чем у них отсутствовало право подписи.

Данные обстоятельства включены в расчет представленный истцом.

Решение общего собрания было неправомочным ввиду отсутствия кворума (по протоколу от при общей площади помещений 2187,2 кв.м проголосовало менее необходимого количества собственников помещений в общей сумме 1005,1 кв.м (1633,4-628,3), что составляет 45,95 % )

Таким образом, при отсутствии кворума протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: А от нельзя признать действительным, поскольку данное обстоятельство в силу вышеприведенной нормы ст. ст. 181.4. ГК РФ является безусловным и самостоятельным основанием для признания их таковыми. В связи с чем требования истица подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО22 - удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного от , изложенные в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы.

Судья Д.Н. Скородумов

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2022 года.