Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машталовой Натальи Анатольевны к Борисовой Светлане Петровне об установлении платы за сервитут на земельный участок,

по встречному иску Борисовой Светланы Петровны к Машталовой Наталье Анатольевне об изменении условий пользования сервитутом на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Машталова Наталья Анатольевна обратилась в суд с иском к Борисовой Светлане Петровне, содержащим требования:

- установить Борисовой Светлане Петровне, плату за сервитут на земельный участок площадью 804 кв.м., с кадастровым номером 73:24:010908:2722, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу Машталовой Натальи Анатольевны ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в следующем размере:

оплата за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу Машталовой Натальи Анатольевны с Борисовой Светланы Петровны, осуществляется путем ежемесячных платежей, любым способом, не запрещенным на территории Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц - по 13 840, 00 рублей;

оплата за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> Машталовой Натальи Анатольевны с Борисовой Светланы Петровны, осуществляется путем ежемесячных платежей, любым способом, не запрещенным на территории Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц, - по 14 340, 00 рублей;

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в его пользу в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - 8 362 руб.

Иск обоснован тем, что Борисов Анатолий Васильевич обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к Машталовой Наталье Анатольевне об установлении сервитута на земельный участок.

В обосновании исковых требований он сообщал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Б, площадью 3404 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на указанный земельный участок у него возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Машталовой Н.А.

Машталова Наталья Анатольевна является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок, принадлежащий Машталовой Н.А., граничит с земельным участком принадлежащим Борисову А.В.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Борисова Анатолия Васильевича были удовлетворены.

Установлено в пользу Борисова Анатолия Васильевича право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащим Машталовой Наталье Анатольевне, для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> Б, площадью 804 кв.м. в следующих границах:

по левой границе участка (вдоль проезда Героя России Аверьянова) - 4.36 м.,

по тыльной границе (по существующему забору из железобетонных панелей) - 96.65 м.,

по правой границе участка (по межевой границе участка с кадастровым номером №) -6.39 м..

по линии раздела- 13.04 + 12.75 (на расстоянии 1.50 м., от стены кирпичной постройки) + 7.14 (до угла бетонной площадки) + 4.44 (по краю бетонной площадки) + 19.32 (на расстоянии 1.50 от кирпичной стены) + 9.80 + 11.52 (на расстоянии 1.50 м., от стены кирпичной постройки) + 7.37 + 19.05 (на расстоянии 1.50 м., от стены магазина «Пятерочка»).

Ширина участка проезда к земельному участку составляет от 3.50 м., до 9.77 м.

В соответствии с ч. 5 ст. 274 ГК РФ (Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Такая же норма, касаемо данных правоотношений, установлена и ч. 12 ст. 23 ЗК РФ (Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут), устанавливающей, что правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

В соответствии с п.п. 4, 5 ч. 1 ст. ст. 91 ГПК РФ: Цена иска определяется:

по искам о срочных платежах и выдачах, исходя из совокупности всех платежей и выдач, но не более чем за три года;

по искам о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах, исходя из совокупности платежей и выдач за три года.

Согласно решению Ульяновского районного суда <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу без изменения, согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (номер дела, присвоенный судом первой инстанции №, судья ФИО7), исковые требования Машталовой Натальи Анатольевны к Борисову Анатолию Васильевичу об установлении платы за сервитут были удовлетворены.

Согласно решению Ульяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена Борисову А.В. плата за сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу Машталовой Натальи Анатольевны ежемесячных периодических платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 12 числа каждого месяца за прошедший месяц, по 12 400 руб.

В ноябре 2020 собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Б, площадью 3404 кв.м., с кадастровым номером № стала Борисова Светлана Петровна.

В ее пользу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен сервитут на право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>. принадлежащим Машталовой Наталье Анатольевне, для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> Б, площадью 804 кв.м. в границах установленных решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ Машталова Н.А., обратилась в Засвияжский районный суд г. Ульяновска с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства к Борисовой С.П. об установлении платы за сервитут.

Такая плата была установлена решением Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №.

Кроме того, дело рассматривалось в суде кассационной инстанции. Определением такого суда от ДД.ММ.ГГГГ года указанные решение суда первой инстанции и апелляционное определение оставлены без изменения.

Указанным решением Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Машталовой Н.А. к Борисовой С.П. удовлетворен и суд решил:

-установить Борисовой Светлане Петровне, плату за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу Машталовой Натальи Анатольевны ежемесячных периодических платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 12 числа каждого месяца по 12 400 руб.;

- установить Борисовой Светлане Петровне, плату за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу Машталовой Натальи Анатольевны ежемесячных периодических платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 12 числа каждого месяца по 13 340 руб.

В удовлетворении встречного иска Борисовой С.П. к Машталовой Н.А. об установлении пользования сервитутом на земельный участок на безвозмездной основе отказано.

Тем самым, срок действия платежей по иску Борисовой С.П. к Машталовой Н.А. об установлении платы за сервитут согласно указанному решению Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ истекает ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем после ДД.ММ.ГГГГ ответчик в добровольном порядке производить платежи за сервитут на земельный участок в площади и размерах, установленных решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отказался; между ними возник спор, который они не смогли самостоятельно урегулировать; истец за разрешением такого спора обратился в суд с данным иском.

Обязанность ответчика по оплате за обременение земельного участка сервитутом наступает с ДД.ММ.ГГГГ - момент окончания действия установления Борисовой Светлане Петровне платы за сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно решения Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( дело № ), путем взыскания в пользу Машталовой Натальи Анатольевны.

То есть в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, истцу - Машталовой В.Н. с ответчика - Борисовой С.П., уже устанавливалась плата за сервитут с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в рамках гражданского дела №, рассмотренному Засвияжским районным судом <адрес>, по тому же самому земельному участку, являющемуся предметом рассмотрения настоящего искового заявления. В рамках судебного дела № № проводилась судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Многопрофильный деловой центр № от ДД.ММ.ГГГГ, которые были приняты Засвияжским районным судом <адрес> ( решение от ДД.ММ.ГГГГ ) рыночная стоимость размера ежемесячных платежей прав ограниченного пользования (сервитутом) земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б, площадью ограниченного пользования (сервитут) земельный участок с кадастровым номером №, площадь сервитута - 804 кв.м., составляет:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по 12 400 руб. ежемесячно;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по 12 860 руб. ежемесячно;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 13 340 руб. ежемесячно, с учетом степени ограничения пользования, интенсивности использования и иных факторов.

Соответственно, истец Машталова Н.А., в рамках настоящего искового заявления, считает правомерной рыночную стоимость размера ежемесячных платежей права ограниченного пользования (сервитут) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом степени ограничения пользования, интенсивности использования и иных факторов, в следующем размере:

-оплата за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу Машталовой Натальи Анатольевны с Борисовой Светланы Петровны, осуществляется путем ежемесячных платежей, любым способом, не запрещенным на территории Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц - по 13 840, 00 рублей;

-оплата за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу Машталовой Натальи Анатольевны с Борисовой Светланы Петровны, осуществляется путем ежемесячных платежей, любым способом, не запрещенным на территории Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц - по 14 340, 00 рублей;

- оплата за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу Машталовой Натальи Анатольевны с Борисовой Светланы Петровны, осуществляется путем ежемесячных платежей, любым способом, не запрещенным на территории Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц - по 14 840, 00 рублей; ежегодное увеличение ежемесячных платежей на сумму 500,00 рублей, рассчитано с учетом инфляционных процессов.

Расчет платы за три года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за обременение земельного участка сервитутом составляет: (13 840, 00 рублей х 12 месяцев) + (14 340, 00 рублей х 12 месяцев) + (14 840, 00 рублей х 12 месяцев) = 516 240,00 рублей.

Истец полагает, что при указанных выше обстоятельствах, в соответствии с законом - части 5 ст. 274 ГК РФ имеются основания для установления для ответчика в его ( истца) пользу платы за сервитут на земельный участок за обозначенные периоды и в обозначенном размере.

В ходе судебного разбирательства Борисова С.П. предъявила встречный иск к Машталовой Н.А. об изменении условий пользования земельный участком, содержащим требования:

-изменить Машталовой Наталье Анатольевне объем ограничений прав образованного земельного участка с условным номером №/чзу 1 площадью 387 кв.м. для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>Б, в границах:

- от т.н 1 до т.н.2 - 26,15м. (вдоль железобетонного забора на расстоянии 0,87 м.);

-от т.н 2 до т.н 3 -18,03 м.(до угла трансформаторной подстанции на расстоянии от угла 0,70 м.);

-от т.н 3 до т.н 4 - 7,68 м. (вдоль трансформаторной подстанции на расстоянии 0,70м.);

- от т.н 4 до т. Н 5 - 46, 65 м. (поворот в сторону железобетонного забора до въезда на земельный участок с кадастровым номером №

- от т. н 5 до т.н.6 - 4,01 м. (по смежной границе земельного участка с кадастровым номером №

-от т н 6 до т н 7 - 46,80 м. (на расстоянии от углов гаража 3,74 м. и 1,57 м.);

от т. н7 до т. н8 - 7,59 м. (вдоль кирпичного нежилого здания на расстоянии 4,13 м.); от т.н8 до т. н9 - 18,01 м.(поворот в сторону железобетонного забора на расстоянии от угла металлической постройки 1,15 м., от угла кирпичного нежилого здания 0.70м.);

-от т. н9 до т. н 10-26,26м. (на расстоянии 1,46 м. и 1,06м. от углов стены магазина «Пятерочка»);

- от т. н10 до т. н1- 4,01 м. (по границе участка вдоль проезда Героя России Аверьянова),

путём уменьшения площади обременения, установленного решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ;

- и с учетом этого установить Борисовой С.П. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соразмерную плату за пользование земельным участком, обремененным сервитутом, исходя из площади обременения права 387 кв. м. для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>Б.

Иск обоснован тем, что Борисова С.П. не согласна с данным расчётом платы за сервитут, указанного истцом, по следующим основаниям.

Приведённая в исковом заявлении рыночная стоимость размера ежемесячных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельных участков по адресу: <адрес> с учётом фактических обстоятельств эксплуатации дороги истцом ничем не подтверждена, в том числе и по сведениям инфляционных процессов.

Борисовой С.П. доказательства в этой части не представлялись и размеры ежемесячных платежей (платы за сервитут) за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ней не согласовывались.

Вместе с тем, истец по встречному иску (Борисова С.П.) заявляет об изменении условий пользования сервитутом - уменьшении площади земельного участка, ограниченного пользования и в связи с этим уменьшении размера ежемесячных платежей согласно этой площади.

В обосновании данных требований истец указывает следующее. Борисова С.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3 404 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Борисова А.В. установлено право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащим Машталовой Н.А, для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б. По условиям сервитута срок действия сервитута носит бессрочный характер; размер вознаграждения собственнику на ограничение его права не установлен; условия пользования - размер территории, через который допускается беспрепятственный доступ, установлен площадью 804 кв.м. в следующих границах:

по левой границе участка (вдоль проезда Героя России Аверьянова) - 4,36м, -по тыльной границе (по существующему забору из железобетонных панелей) -96,65 м.,

по правой границе участка (по межевой границе участка с кадастровым номером №) -6,39 м„

по линии раздела - 13,04 +12,75 (на расстоянии 1.50 м от стены кирпичной постройки) + 7,14 (до угла бетонной площадки) + 4,44 (по краю бетонной площадки) + 19,32 (на расстоянии 1,50 м от кирпичной стены) + 9,80 + 11,52 (на расстоянии 1.50 м от стены кирпичной постройки) + 7,37 +19,05 (на расстоянии 1,50 м от стены магазина «Пятерочка»),

Ширина участка проезда к земельном участку составляет от 3,50 м до 9,77м.

Тем самым в результате установления сервитута, права Машталовой Н.А. как собственника данного земельного участка по решению суда ограничены площадью 804 кв.м.

Вместе с тем, эксплуатируемая Борисовой С.П. дорога, вошедшая в состав земельного участка, ограниченного пользования (сервитут), которая обеспечивает проход и проезд к её земельному участку, занимает площадь гораздо меньшую площади обременения, установленную судом.

К основным условиям сервитута закон относит: перечень лиц, в пользу которых установлено ограничение; срок действия; размер вознаграждения собственнику на ограничение его права; условия пользования — размер территории, через который допускается беспрепятственный доступ.

С ДД.ММ.ГГГГ произошли изменения основного условия (обстоятельств) пользования сервитутом - он изменился в сторону уменьшения объем ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом, по сравнению с тем объемом, который существовал на момент установления сервитута решением суда.

Исчислен фактический (реальный) размер территории для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>Б, а именно, определены границы земельного участка, фактически эксплуатируемого Борисовой С.П., что подтверждается документами - «Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» с обозначением границ образуемого земельного участка с условным номером №» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в соответствии с действующим законодательством кадастровым инженером ФИО13. (номер квалификационного аттестата № от ДД.ММ.ГГГГ 1).

В результате кадастровых работ образована часть земельного участка с условным номером 73:24:010908:2722/чзу1 площадью 387 кв. м. для проезда к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>Б, категория земель - земли населённых пунктов, в следующих границах:

- от т.н 1 до т.н.2 - 26,15м. (вдоль железобетонного забора на расстоянии 0,87 м.);

-от т.н 2 до т.н 3 -18,03 м.(до угла трансформаторной подстанции на расстоянии от угла 0,70 м.);

-от т.н 3 до т.н 4 - 7,68 м. (вдоль трансформаторной подстанции на расстоянии 0,70м.);

- от т. н 5 до т.н.6 - 4,01 м. (по смежной границе земельного участка с кадастровым номером №

-от т н 6 до т н 7 - 46,80 м. (на расстоянии от углов гаража 3,74 м. и 1,57 м.);

-от т. н9 до т. н 10-26,26м. (на расстоянии 1,46 м. и 1,06м. от углов стены магазина «Пятерочка»);

- от т. н10 до т. н1- 4,01 м. (по границе участка вдоль проезда Героя России Аверьянова).

Доступ к образуемой части земельного участка будет осуществляться через земельный участок с кадастровым номером №

С учётом изменения объёма ограничений прав собственника земельного участка, обременённого сервитутом, который составляет по площади 387 кв. м. по сравнению с объёмом, установленным решением суда (804 кв.м.), изменится и размер ежемесячных платежей (платы за сервитут).

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ истец (Борисова С.П.) на предложение Машталовой Н.И. заключить договор аренды на условиях, указанных в решении Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (площади и размеры ежемесячных платежей) предложила совместно произвести замеры, установить границы реально используемой территории земельного участка, используемой для проезда автотранспорта и соразмерную плату за пользование сервитутом, исходя из этой площади, однако соглашения достигнуто не было.

Кроме того, сведения о рыночной стоимости аренды коммерческих земель в <адрес> в 2023 году отражены агентством по продаже недвижимости (ЦИАН) и согласно ним стоимость аренды 1 сотки на <адрес> в год составляет 1 200 руб.

Следовательно, предложенный Машталовой Н.А. размер ежемесячных платежей завышен в несколько раз с учётом объём обременения по площади 387 кв.м. Исходя их этих сведений размер ежемесячных платежей не должен превышать 4 700 руб. в год.

В ходе судебного разбирательства (после проведения по делу судебной экспертизы ) истец уточнил требование ( уточнение сделано представителем истца) и просил суд:

установить Борисовой Светлане Петровне, плату за сервитут на земельный участок площадью 804 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу Машталовой Натальи Анатольевны ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в следующем размере:

оплата за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу Машталовой Натальи Анатольевны с Борисовой Светланы Петровны, осуществляется путем ежемесячных платежей, любым способом, не запрещенным на территории Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц, - по 14 394 руб. ;

Просил взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 8362 руб. и по оплате судебной экспертизы в сумме 26 400 руб.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев иск Машталовой Н.А., встречный иск Борисовой С.П., выслушав указанных лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 26 апреля 2017 года, согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Таким образом, в соответствии с ч. ч. 3 и 5 статьи 274 ГК РФ, право требовать платы за сервитут появляется у собственника участка только после того, как соответствующее обременение зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Земельный кодекс РФ исходит из платности пользования землей независимо от того, на каком праве оно осуществляется (пункт 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ), и при этом внесение платы за землю в любой форме (земельный налог, арендная плата, иные платежи) осуществляется только с момента государственной регистрации права на землю (ст. 388, 389 Налогового кодекса РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Требования истца Машталовой Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Машталова Н.А. является собственником земельного участка общей площадью 8 807 +/-33 кв.м (доля в праве 938/1000) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под зданиями.

Собственником земельного участка общей площадью 3 404 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под зданиями, является Борисов А.В.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Борисова А.В. к Машталовой Н.А. об установлении сервитута на земельный участок.

Указанным решением, суд установил в пользу Борисова А.В. право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № адресу: <адрес>, принадлежащим Машталовой Н.А, для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б, площадью 804 кв.м в следующих границах:

- по левой границе участка (вдоль проезда Героя России Аверьянова) - 4,36 м,

-по тыльной границе (по существующему забору из железобетонных панелей)-96,65 м.,

- по правой границе участка (по межевой границе участка с кадастровым номером №,

- по линии раздела - 13,04 +12,75 (на расстоянии 1,50 м от стены кирпичной постройки) + 7,14 (до угла бетонной площадки) + 4,44 (по краю бетонной площадки) + 19,32 (на расстоянии 1,50 м от кирпичной стены) + 9,80 + 11,52 (на расстоянии 1,50 м от стены кирпичной постройки) + 7,37 +19,05 (на расстоянии 1,50 м от стены магазина «Пятерочка»); ширина участка проезда к земельному участку составляет от 3,50 м до 9,77 м.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, Машталова Н.А. обратилась в Ульяновский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Борисову А.В. об установлении платы за сервитут.

Решением Ульяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, исковые требования Машталовой Н.А. удовлетворены.

Указанным решением суд установил Борисову А.В. плату за сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу Машталовой Н.А. ежемесячных периодических платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 12 числа каждого месяца за прошедший месяц, по 12 400 руб.

Согласно решению Ульяновского районного суда <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу без изменения, согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (номер дела, присвоенный судом первой инстанции №, судья ФИО7), исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении платы за сервитут были удовлетворены.

Согласно решению Ульяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена Борисову А.В. плата за сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу Машталовой Натальи Анатольевны ежемесячных периодических платежей за период с 11 октября 2019 года по 11 октября 2020 года, не позднее 12 числа каждого месяца за прошедший месяц, по 12 400 руб.

Такая плата была установлена решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №.

- установить Борисовой Светлане Петровне, плату за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу Машталовой Натальи Анатольевны ежемесячных периодических платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 12 числа каждого месяца по 13 340 руб.

<данные изъяты>

Суд при разрешении данного спора принимает во внимание данное заключение судебной экспертизы, оснований ставить под сомнение правильность выводов эксперта не имеется.

При таком положении следует установить Борисовой Светлане Петровне плату за сервитут на земельный участок площадью 804 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу Машталовой Натальи Анатольевны ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в следующем размере:

оплата за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу Машталовой Натальи Анатольевны с Борисовой Светланы Петровны, осуществляется путем ежемесячных платежей, любым способом, не запрещенным на территории Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц, - по 14 394 руб. ;

оплата за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу Машталовой Натальи Анатольевны с Борисовой Светланы Петровны, осуществляется путем ежемесячных платежей, любым способом, не запрещенным на территории Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц, - по 14 399 руб.

Тем самым требования Машталовой Н.А. имеют под собой основания и подлежат удовлетворению.

Встречный иск Борисовой С.П. к Машталовой Н.А. подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. 13 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

По смыслу указанных разъяснений Верховного Суда РФ заинтересованное лицо праве обратиться в суд в заявлением об изменении платы за сервитут после изменения объёма прав, связанных с земельным участком, обременённым сервитутом, по сравнению с тем объемом, который существовал на момент установления соответствующей платы соглашением сторон или решением суда.

Суд учитывает, что Машталова Н.А. отклонила предложение Борисовой С.П. уменьшить размер сервитута, то есть между сторонами соглашения по данному вопросу не достигнуто.

Суд при разрешении данного спора исходит из того, что указанным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен сервитут на право ограниченного пользования (сервитут) принадлежащим Машталовой Н.А. земельным участком для проезда к принадлежащему Борисовой С.П. земельному участку.

Как следует из содержания такого решения, суд, определяя размер сервитута в 804 кв.м., исходил из заключения судебной экспертизы, учитывал интересы сторон – собственников указанных земельных участков.

При таком положении оснований для установления иного размера сервитута, в размере как указывает Борисова С.П., - площадью 387 кв.м. и, соответственно установления платы исходя из размера такого сервитута, не имеется.

При таком положении требования Борисовой С.П. об изменении размера сервитута, установления платы за сервитут с учетом такого измененного размера сервитута, не имеется.

Таким образом, иск Машталовой Н.А. к Борисовой С.П. подлежит удовлетворению, а встречный иск Борисовой С.П. к Машталовой Н.А. – подлежит отклонению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

Дело разрешилось по иску Машталовой Н.А. к Борисовой С.П., истец имеет право в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ на возмещение судебных расходов за счет данного ответчика.

Истец Машталова Н.А. в связи с рассмотрением настоящего дела понесла следующие судебные расходы:

- при подаче иска произвела оплату государственной пошлины в сумме 8 362 руб.;

- произвела оплату судебной экспертизы в сумме 26 400 руб.

При таком положении с ответчика Борисовой С.П. в пользу Машталовой Н.А. в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ следует взыскать в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - 8 362 руб., по оплате судебной экспертизы - 26 400 руб.

Дело по встречному иску Борисовой С.П. к Машталовой Н.А. разрешилось в пользу ответчика, поэтому истец в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ не имеет права на возмещение судебных расходов (произвел оплату государственной пошлины в сумме 300 руб.) за счет ответчика по такому иску -Машталовой Н.А.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении встречного иска Борисовой Светланы Петровны к Машталовой Наталье Анатольевне об изменении Машталовой Наталье Анатольевне объема ограничений ( сервитут) прав принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - уменьшением до 387 кв.м., для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>Б; об установлении с учетом такой площади сервитута в 387 кв.м. соразмерной платы за сервитут, отказать.

Иск Машталовой Натальи Анатольевны к Борисовой Светлане Петровне удовлетворить.

Установить Борисовой Светлане Петровне плату за сервитут на земельный участок площадью 804 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу Машталовой Натальи Анатольевны ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц - по 14 387 руб..

Установить Борисовой Светлане Петровне плату за сервитут на земельный участок площадью 804 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу Машталовой Натальи Анатольевны ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц, - по 14 394 руб.

Установить Борисовой Светлане Петровне плату за сервитут на земельный участок площадью 804 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу Машталовой Натальи Анатольевны ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц, - по 14 399 руб.

Взыскать с Борисовой Светланы Пет ровны в пользу Машталовой Натальи Анатольевны в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - 8 362 руб., по оплате судебной экспертизы - 26 400 руб., а всего взыскать - 32 762 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения окончательной форме.

Судья: А.Г. Дементьев.