Гражданский кодекс часть 1

- установить ФИО4, плату за сервитут на земельный участок площадью 804 кв.м., с кадастровым номером 73:24:010908:2722, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу ФИО3 ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в следующем размере:

оплата за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 с ФИО4, осуществляется путем ежемесячных платежей, любым способом, не запрещенным на территории Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц - по 13 840, 00 рублей;

оплата за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> ФИО3 с ФИО4, осуществляется путем ежемесячных платежей, любым способом, не запрещенным на территории Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц, - по 14 340, 00 рублей;

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в его пользу в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - 8 362 руб.

Иск обоснован тем, что ФИО5 обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ФИО3 об установлении сервитута на земельный участок.

В обосновании исковых требований он сообщал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Б, площадью 3404 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на указанный земельный участок у него возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3

ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок, принадлежащий ФИО3, граничит с земельным участком принадлежащим ФИО5

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО5 были удовлетворены.

Установлено в пользу ФИО5 право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащим ФИО3, для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> Б, площадью 804 кв.м. в следующих границах:

по левой границе участка (вдоль проезда Героя России ФИО6) - 4.36 м.,

по тыльной границе (по существующему забору из железобетонных панелей) - 96.65 м.,

по правой границе участка (по межевой границе участка с кадастровым номером №) -6.39 м..

по линии раздела- 13.04 + 12.75 (на расстоянии 1.50 м., от стены кирпичной постройки) + 7.14 (до угла бетонной площадки) + 4.44 (по краю бетонной площадки) + 19.32 (на расстоянии 1.50 от кирпичной стены) + 9.80 + 11.52 (на расстоянии 1.50 м., от стены кирпичной постройки) + 7.37 + 19.05 (на расстоянии 1.50 м., от стены магазина «Пятерочка»).

Ширина участка проезда к земельному участку составляет от 3.50 м., до 9.77 м.

В соответствии с ч. 5 ст. 274 ГК РФ (Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Такая же норма, касаемо данных правоотношений, установлена и ч. 12 ст. 23 ЗК РФ (Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут), устанавливающей, что правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

В соответствии с п.п. 4, 5 ч. 1 ст. ст. 91 ГПК РФ: Цена иска определяется:

по искам о срочных платежах и выдачах, исходя из совокупности всех платежей и выдач, но не более чем за три года;

по искам о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах, исходя из совокупности платежей и выдач за три года.

Согласно решению Ульяновского районного суда <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу без изменения, согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (номер дела, присвоенный судом первой инстанции №, судья ФИО7), исковые требования ФИО3 к ФИО5 об установлении платы за сервитут были удовлетворены.

Согласно решению Ульяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена ФИО5 плата за сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу ФИО3 ежемесячных периодических платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 12 числа каждого месяца за прошедший месяц, по 12 400 руб.

В ноябре 2020 собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Б, площадью 3404 кв.м., с кадастровым номером № стала ФИО4.

В ее пользу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен сервитут на право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>. принадлежащим ФИО3, для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> Б, площадью 804 кв.м. в границах установленных решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, обратилась в Засвияжский районный суд г. Ульяновска с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства к ФИО4 об установлении платы за сервитут.

Такая плата была установлена решением Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №.

Кроме того, дело рассматривалось в суде кассационной инстанции. Определением такого суда от ДД.ММ.ГГГГ года указанные решение суда первой инстанции и апелляционное определение оставлены без изменения.

Указанным решением Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 к ФИО4 удовлетворен и суд решил:

-установить ФИО4, плату за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу ФИО3 ежемесячных периодических платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 12 числа каждого месяца по 12 400 руб.;

- установить ФИО4, плату за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу ФИО3 ежемесячных периодических платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 12 числа каждого месяца по 13 340 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО3 об установлении пользования сервитутом на земельный участок на безвозмездной основе отказано.

Тем самым, срок действия платежей по иску ФИО4 к ФИО3 об установлении платы за сервитут согласно указанному решению Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ истекает ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем после ДД.ММ.ГГГГ ответчик в добровольном порядке производить платежи за сервитут на земельный участок в площади и размерах, установленных решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отказался; между ними возник спор, который они не смогли самостоятельно урегулировать; истец за разрешением такого спора обратился в суд с данным иском.

Обязанность ответчика по оплате за обременение земельного участка сервитутом наступает с ДД.ММ.ГГГГ - момент окончания действия установления ФИО4 платы за сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно решения Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( дело № ), путем взыскания в пользу ФИО3.

То есть в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, истцу - ФИО8 с ответчика - ФИО4, уже устанавливалась плата за сервитут с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в рамках гражданского дела №, рассмотренному Засвияжским районным судом <адрес>, по тому же самому земельному участку, являющемуся предметом рассмотрения настоящего искового заявления. В рамках судебного дела № № проводилась судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Многопрофильный деловой центр № от ДД.ММ.ГГГГ, которые были приняты Засвияжским районным судом <адрес> ( решение от ДД.ММ.ГГГГ ) рыночная стоимость размера ежемесячных платежей прав ограниченного пользования (сервитутом) земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б, площадью ограниченного пользования (сервитут) земельный участок с кадастровым номером №, площадь сервитута - 804 кв.м., составляет:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по 12 400 руб. ежемесячно;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по 12 860 руб. ежемесячно;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 13 340 руб. ежемесячно, с учетом степени ограничения пользования, интенсивности использования и иных факторов.

Соответственно, истец ФИО3, в рамках настоящего искового заявления, считает правомерной рыночную стоимость размера ежемесячных платежей права ограниченного пользования (сервитут) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом степени ограничения пользования, интенсивности использования и иных факторов, в следующем размере:

-оплата за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 с ФИО4, осуществляется путем ежемесячных платежей, любым способом, не запрещенным на территории Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц - по 13 840, 00 рублей;

-оплата за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 с ФИО4, осуществляется путем ежемесячных платежей, любым способом, не запрещенным на территории Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц - по 14 340, 00 рублей;

- оплата за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 с ФИО4, осуществляется путем ежемесячных платежей, любым способом, не запрещенным на территории Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц - по 14 840, 00 рублей; ежегодное увеличение ежемесячных платежей на сумму 500,00 рублей, рассчитано с учетом инфляционных процессов.

Расчет платы за три года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за обременение земельного участка сервитутом составляет: (13 840, 00 рублей х 12 месяцев) + (14 340, 00 рублей х 12 месяцев) + (14 840, 00 рублей х 12 месяцев) = 516 240,00 рублей.

Истец полагает, что при указанных выше обстоятельствах, в соответствии с законом - части 5 ст. 274 ГК РФ имеются основания для установления для ответчика в его ( истца) пользу платы за сервитут на земельный участок за обозначенные периоды и в обозначенном размере.

В ходе судебного разбирательства ФИО4 предъявила встречный иск к ФИО3 об изменении условий пользования земельный участком, содержащим требования:

-изменить ФИО3 объем ограничений прав образованного земельного участка с условным номером №/чзу 1 площадью 387 кв.м. для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>Б, в границах:

- от т.н 1 до т.н.2 - 26,15м. (вдоль железобетонного забора на расстоянии 0,87 м.);

-от т.н 2 до т.н 3 -18,03 м.(до угла трансформаторной подстанции на расстоянии от угла 0,70 м.);

-от т.н 3 до т.н 4 - 7,68 м. (вдоль трансформаторной подстанции на расстоянии 0,70м.);

- от т.н 4 до т. Н 5 - 46, 65 м. (поворот в сторону железобетонного забора до въезда на земельный участок с кадастровым номером №

- от т. н 5 до т.н.6 - 4,01 м. (по смежной границе земельного участка с кадастровым номером №

-от т н 6 до т н 7 - 46,80 м. (на расстоянии от углов гаража 3,74 м. и 1,57 м.);

от т. н7 до т. н8 - 7,59 м. (вдоль кирпичного нежилого здания на расстоянии 4,13 м.); от т.н8 до т. н9 - 18,01 м.(поворот в сторону железобетонного забора на расстоянии от угла металлической постройки 1,15 м., от угла кирпичного нежилого здания 0.70м.);

-от т. н9 до т. н 10-26,26м. (на расстоянии 1,46 м. и 1,06м. от углов стены магазина «Пятерочка»);

- от т. н10 до т. н1- 4,01 м. (по границе участка вдоль проезда Героя России ФИО6),

путём уменьшения площади обременения, установленного решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ;

- и с учетом этого установить ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соразмерную плату за пользование земельным участком, обремененным сервитутом, исходя из площади обременения права 387 кв. м. для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>Б.

Иск обоснован тем, что ФИО4 не согласна с данным расчётом платы за сервитут, указанного истцом, по следующим основаниям.

Приведённая в исковом заявлении рыночная стоимость размера ежемесячных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельных участков по адресу: <адрес> с учётом фактических обстоятельств эксплуатации дороги истцом ничем не подтверждена, в том числе и по сведениям инфляционных процессов.

ФИО4 доказательства в этой части не представлялись и размеры ежемесячных платежей (платы за сервитут) за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ней не согласовывались.

Вместе с тем, истец по встречному иску (ФИО4) заявляет об изменении условий пользования сервитутом - уменьшении площади земельного участка, ограниченного пользования и в связи с этим уменьшении размера ежемесячных платежей согласно этой площади.

В обосновании данных требований истец указывает следующее. ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3 404 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 установлено право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3, для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б. По условиям сервитута срок действия сервитута носит бессрочный характер; размер вознаграждения собственнику на ограничение его права не установлен; условия пользования - размер территории, через который допускается беспрепятственный доступ, установлен площадью 804 кв.м. в следующих границах:

по левой границе участка (вдоль проезда Героя России ФИО6) - 4,36м, -по тыльной границе (по существующему забору из железобетонных панелей) -96,65 м.,

по правой границе участка (по межевой границе участка с кадастровым номером №) -6,39 м„

по линии раздела - 13,04 +12,75 (на расстоянии 1.50 м от стены кирпичной постройки) + 7,14 (до угла бетонной площадки) + 4,44 (по краю бетонной площадки) + 19,32 (на расстоянии 1,50 м от кирпичной стены) + 9,80 + 11,52 (на расстоянии 1.50 м от стены кирпичной постройки) + 7,37 +19,05 (на расстоянии 1,50 м от стены магазина «Пятерочка»),

Ширина участка проезда к земельном участку составляет от 3,50 м до 9,77м.

Тем самым в результате установления сервитута, права ФИО3 как собственника данного земельного участка по решению суда ограничены площадью 804 кв.м.

Вместе с тем, эксплуатируемая ФИО4 дорога, вошедшая в состав земельного участка, ограниченного пользования (сервитут), которая обеспечивает проход и проезд к её земельному участку, занимает площадь гораздо меньшую площади обременения, установленную судом.

К основным условиям сервитута закон относит: перечень лиц, в пользу которых установлено ограничение; срок действия; размер вознаграждения собственнику на ограничение его права; условия пользования — размер территории, через который допускается беспрепятственный доступ.

С ДД.ММ.ГГГГ произошли изменения основного условия (обстоятельств) пользования сервитутом - он изменился в сторону уменьшения объем ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом, по сравнению с тем объемом, который существовал на момент установления сервитута решением суда.

Исчислен фактический (реальный) размер территории для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>Б, а именно, определены границы земельного участка, фактически эксплуатируемого ФИО4, что подтверждается документами - «Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» с обозначением границ образуемого земельного участка с условным номером №» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в соответствии с действующим законодательством кадастровым инженером ФИО13. (номер квалификационного аттестата № от ДД.ММ.ГГГГ 1).

В результате кадастровых работ образована часть земельного участка с условным номером 73:24:010908:2722/чзу1 площадью 387 кв. м. для проезда к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>Б, категория земель - земли населённых пунктов, в следующих границах:

- от т.н 1 до т.н.2 - 26,15м. (вдоль железобетонного забора на расстоянии 0,87 м.);

-от т.н 2 до т.н 3 -18,03 м.(до угла трансформаторной подстанции на расстоянии от угла 0,70 м.);

-от т.н 3 до т.н 4 - 7,68 м. (вдоль трансформаторной подстанции на расстоянии 0,70м.);

- от т. н 5 до т.н.6 - 4,01 м. (по смежной границе земельного участка с кадастровым номером №

-от т н 6 до т н 7 - 46,80 м. (на расстоянии от углов гаража 3,74 м. и 1,57 м.);

-от т. н9 до т. н 10-26,26м. (на расстоянии 1,46 м. и 1,06м. от углов стены магазина «Пятерочка»);

- от т. н10 до т. н1- 4,01 м. (по границе участка вдоль проезда Героя России ФИО6).

Доступ к образуемой части земельного участка будет осуществляться через земельный участок с кадастровым номером №

С учётом изменения объёма ограничений прав собственника земельного участка, обременённого сервитутом, который составляет по площади 387 кв. м. по сравнению с объёмом, установленным решением суда (804 кв.м.), изменится и размер ежемесячных платежей (платы за сервитут).

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ истец (ФИО4) на предложение ФИО9 заключить договор аренды на условиях, указанных в решении Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (площади и размеры ежемесячных платежей) предложила совместно произвести замеры, установить границы реально используемой территории земельного участка, используемой для проезда автотранспорта и соразмерную плату за пользование сервитутом, исходя из этой площади, однако соглашения достигнуто не было.

Кроме того, сведения о рыночной стоимости аренды коммерческих земель в <адрес> в 2023 году отражены агентством по продаже недвижимости (ЦИАН) и согласно ним стоимость аренды 1 сотки на <адрес> в год составляет 1 200 руб.

Следовательно, предложенный ФИО3 размер ежемесячных платежей завышен в несколько раз с учётом объём обременения по площади 387 кв.м. Исходя их этих сведений размер ежемесячных платежей не должен превышать 4 700 руб. в год.

В ходе судебного разбирательства (после проведения по делу судебной экспертизы ) истец уточнил требование ( уточнение сделано представителем истца) и просил суд:

установить ФИО4, плату за сервитут на земельный участок площадью 804 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу ФИО3 ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в следующем размере:

оплата за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 с ФИО4, осуществляется путем ежемесячных платежей, любым способом, не запрещенным на территории Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц, - по 14 394 руб. ;

Просил взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 8362 руб. и по оплате судебной экспертизы в сумме 26 400 руб.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, рассмотрев иск ФИО3, встречный иск ФИО4, выслушав указанных лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 26 апреля 2017 года, согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Таким образом, в соответствии с ч. ч. 3 и 5 статьи 274 ГК РФ, право требовать платы за сервитут появляется у собственника участка только после того, как соответствующее обременение зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Земельный кодекс РФ исходит из платности пользования землей независимо от того, на каком праве оно осуществляется (пункт 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ), и при этом внесение платы за землю в любой форме (земельный налог, арендная плата, иные платежи) осуществляется только с момента государственной регистрации права на землю (ст. 388, 389 Налогового кодекса РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 8 807 +/-33 кв.м (доля в праве 938/1000) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под зданиями.

Собственником земельного участка общей площадью 3 404 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под зданиями, является ФИО5

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО3 об установлении сервитута на земельный участок.

Указанным решением, суд установил в пользу ФИО5 право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером № адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3, для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б, площадью 804 кв.м в следующих границах:

- по левой границе участка (вдоль проезда Героя России ФИО6) - 4,36 м,

-по тыльной границе (по существующему забору из железобетонных панелей)-96,65 м.,

- по правой границе участка (по межевой границе участка с кадастровым номером №,

- по линии раздела - 13,04 +12,75 (на расстоянии 1,50 м от стены кирпичной постройки) + 7,14 (до угла бетонной площадки) + 4,44 (по краю бетонной площадки) + 19,32 (на расстоянии 1,50 м от кирпичной стены) + 9,80 + 11,52 (на расстоянии 1,50 м от стены кирпичной постройки) + 7,37 +19,05 (на расстоянии 1,50 м от стены магазина «Пятерочка»); ширина участка проезда к земельному участку составляет от 3,50 м до 9,77 м.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, ФИО3 обратилась в Ульяновский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5 об установлении платы за сервитут.

Решением Ульяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, исковые требования ФИО3 удовлетворены.

Указанным решением суд установил ФИО5 плату за сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу ФИО3 ежемесячных периодических платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 12 числа каждого месяца за прошедший месяц, по 12 400 руб.

Согласно решению Ульяновского районного суда <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу без изменения, согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (номер дела, присвоенный судом первой инстанции №, судья ФИО7), исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении платы за сервитут были удовлетворены.

Согласно решению Ульяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена ФИО5 плата за сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу ФИО3 ежемесячных периодических платежей за период с 11 октября 2019 года по 11 октября 2020 года, не позднее 12 числа каждого месяца за прошедший месяц, по 12 400 руб.

Такая плата была установлена решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №.

Указанным решением Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 к ФИО4 удовлетворен и суд решил:

- установить ФИО4, плату за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу ФИО3 ежемесячных периодических платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 12 числа каждого месяца по 13 340 руб.

<данные изъяты>

Суд при разрешении данного спора принимает во внимание данное заключение судебной экспертизы, оснований ставить под сомнение правильность выводов эксперта не имеется.

При таком положении следует установить ФИО4 плату за сервитут на земельный участок площадью 804 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу ФИО3 ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в следующем размере:

оплата за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 с ФИО4, осуществляется путем ежемесячных платежей, любым способом, не запрещенным на территории Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц, - по 14 394 руб. ;

оплата за сервитут на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 с ФИО4, осуществляется путем ежемесячных платежей, любым способом, не запрещенным на территории Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц, - по 14 399 руб.

Тем самым требования ФИО3 имеют под собой основания и подлежат удовлетворению.

Встречный иск ФИО4 к ФИО3 подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно п. 13 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

По смыслу указанных разъяснений Верховного Суда РФ заинтересованное лицо праве обратиться в суд в заявлением об изменении платы за сервитут после изменения объёма прав, связанных с земельным участком, обременённым сервитутом, по сравнению с тем объемом, который существовал на момент установления соответствующей платы соглашением сторон или решением суда.

Суд учитывает, что ФИО3 отклонила предложение ФИО4 уменьшить размер сервитута, то есть между сторонами соглашения по данному вопросу не достигнуто.

Суд при разрешении данного спора исходит из того, что указанным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен сервитут на право ограниченного пользования (сервитут) принадлежащим ФИО3 земельным участком для проезда к принадлежащему ФИО4 земельному участку.

Как следует из содержания такого решения, суд, определяя размер сервитута в 804 кв.м., исходил из заключения судебной экспертизы, учитывал интересы сторон – собственников указанных земельных участков.

При таком положении оснований для установления иного размера сервитута, в размере как указывает ФИО4, - площадью 387 кв.м. и, соответственно установления платы исходя из размера такого сервитута, не имеется.

При таком положении требования ФИО4 об изменении размера сервитута, установления платы за сервитут с учетом такого измененного размера сервитута, не имеется.

Таким образом, иск ФИО3 к ФИО4 подлежит удовлетворению, а встречный иск ФИО4 к ФИО3 – подлежит отклонению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

Дело разрешилось по иску ФИО3 к ФИО4, истец имеет право в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ на возмещение судебных расходов за счет данного ответчика.

Истец ФИО3 в связи с рассмотрением настоящего дела понесла следующие судебные расходы:

- при подаче иска произвела оплату государственной пошлины в сумме 8 362 руб.;

- произвела оплату судебной экспертизы в сумме 26 400 руб.

При таком положении с ответчика ФИО4 в пользу ФИО3 в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ следует взыскать в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - 8 362 руб., по оплате судебной экспертизы - 26 400 руб.

Дело по встречному иску ФИО4 к ФИО3 разрешилось в пользу ответчика, поэтому истец в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ не имеет права на возмещение судебных расходов (произвел оплату государственной пошлины в сумме 300 руб.) за счет ответчика по такому иску -ФИО3

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО3 об изменении ФИО3 объема ограничений ( сервитут) прав принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - уменьшением до 387 кв.м., для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>Б; об установлении с учетом такой площади сервитута в 387 кв.м. соразмерной платы за сервитут, отказать.

Иск ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Установить ФИО4 плату за сервитут на земельный участок площадью 804 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу ФИО3 ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц - по 14 387 руб..

Установить ФИО4 плату за сервитут на земельный участок площадью 804 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу ФИО3 ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц, - по 14 394 руб.

Установить ФИО4 плату за сервитут на земельный участок площадью 804 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем взыскания в пользу ФИО3 ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не позднее 13 числа каждого месяца, за прошедший месяц, - по 14 399 руб.

Взыскать с ФИО4 Пет ровны в пользу ФИО3 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - 8 362 руб., по оплате судебной экспертизы - 26 400 руб., а всего взыскать - 32 762 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения окончательной форме.

Судья: А.Г. Дементьев.