Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к Винокурову Игорю Борисовичу о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец администрация муниципального образования Оренбургский район обратилась в суд с иском к Винокурову И.Б. о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, 12 июля 2016 года между администрацией МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района (арендодатель) иВинокуровым И.Б. (арендатор) был заключен договор аренды № 12, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 30103 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей среде.

Срок действия договора пять лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора размер годовой арендной платы за право пользования земельным участком составляет 210742,72рубля.

За период действия договора арендная плата составила: с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года арендная плата составила 333142,09 рубля.

Задолженность по арендной плате (основной долг) на период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года составила 333142,09 рубля, пени за период с 16 ноября 2017 года по 17 января 2019 года 13987,60 рубля.

В адрес Винокурова И.Б. были направлены претензии с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды, а также соглашение о расторжении данного договора. Ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил, соглашение о расторжении договора подписал.

Просят суд взыскать с Винокурова И.Б. сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от 12 июля 2016 года №12 в размере 347129,69 рубля, в том числе: 333142,09 рубля- сумма основного долга, 13987,60 рубля – пени.Расторгнутьдоговор аренды от 12 июля 2016 года №12.

В судебном заседании представитель истца Глянько Т.В., действующая на основании доверенности от 20 марта 2018 года, поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик Винокуров И.Б. в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справки Винокуров И.Б.зарегистрирован по месту жительства: <адрес> (л.д.30).

Данный адрес был указан Винокуровым И.Б. в качестве своего адреса проживания при заключении договора аренды.

Ответчик надлежащим образом извещался судом по данному адресу. Судебные извещения, направленные ответчику по данному адресу, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительствапризнается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Оренбургского районного суда: http://orensud.orb.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с 01 января 2017 года осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, на основании протокола о результатах аукциона торгов 30 июня 2016 года между администрацией МО Подгородне – Покровский сельсовет Оренбургского района (арендодатель) Винокурову И.Б. (арендатор) был заключен договор аренды №12, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 30103 кв.м., кадастровый № площадью 30103 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей среде.

Согласно п.2.1 срок договора аренды – пять лет.

Договор аренды 18 июля 2016 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно условиям договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок, он обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование спорным участком.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы за право пользования земельным участком составляет: один год – 210742,72 рубля/год.В соответствии с п.2.3 Договора размер арендной платы за первый год аренды с 30 июня 2016 года по 30 июня 2017 года вносится единым платежом, арендная плата за второй и последующие года вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября расчетного года.

Как установлено судом, Винокуров И.Б. не исполнил надлежащим образом принятое на себя по договору обязательство по оплате платежей за пользование участком.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате (основной долг) на период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года составляет 333142,09 рубля.

Расчет задолженности по арендным платежам судом проверен и признается обоснованным, поскольку соответствует условиям договора и периоду просрочки, выполнен арифметически верно.

Одновременно с задолженностью по арендной плате истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 13987,60 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российский Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с расчетом задолженности, поскольку он произведен арифметически верно, ответчиком не оспорен, сумма задолженности по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания для досрочного расторжения договора аренды. При этом данная норма является диспозитивной и ее часть 2 предусматривает, что договором могут быть установлены и иные основания для досрочного расторжения по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное положение основано на принципе свободы договора, закрепленного статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, и позволяет установить соглашением сторон любые основания для досрочного расторжения договора аренды.

Согласно п. 4.2 договора аренды договор может быть досрочно расторгнут на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 4 статьи 619Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается неоднократное досудебное уведомление ответчика о необходимости погасить задолженность в установленный срок, предложение расторгнуть договор в установленный срок. Вместе с претензией ответчику было направлено соглашение о расторжении договора аренды от 15 ноября 2018 года.

Поскольку ответа от Винокурова И.Б.не поступило в срок, указанный в претензии, соглашение о расторжении подписано, задолженность по арендной плате им не погашена, истец вправе был обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

При изложенных обстоятельствах суд считает нарушения условий договора аренды существенными, а потому договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

Истец при подаче настоящего иска в суд освобождался от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 6671,30 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к Винокурову Игорю Борисовичу о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды земельного участка,удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №12 от 12 июля 2016 года, заключенный между администрацией муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области и Винокуровым Игорем Борисовичем.

Взыскать с Винокурова Игоря Борисовича в пользу администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области в счет оплаты задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №12 от 12 июля 2016 года за период с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года 333142,09 рубля, пени за период с 16 ноября 2017 года по 17 января 2019 года 13987,60 рубля, всего 347129,69 рубля.

Взыскать с Винокурова Игоря Борисовича в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 6671,30 рубля.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 года.

Судья: