Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельных долей состоявшейся и действительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельных долей состоявшейся и действительной. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 продал ФИО1 5/8 долей в земельном участке с кадастровым номером № имеющего площадь 795352 кв.м. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами. Стоимость земельный долей определена в размере 500 000 рублей. Данная сумма уплачена ФИО1 ФИО2 на момент подписания настоящего договора полностью. Претензий между сторонами нет, о чем имеются подписи Продавца ФИО2 и Покупателя ФИО1 Договор купли-продажи составлялся ФИО2 являющимся «Продавцом» в простой письменной форме. После заключения и подписания Договор купли-продажи, заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № №, квитанция об уплате государственной пошлины, были сданы на государственную регистрацию через БУ <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес>» лично Продавцом – ФИО2 и Покупателем – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено Решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в договоре не указано об ограничении прав сторон, а также адрес земельного участка, доли в котором отчуждаются. В целях устранения причин приостановления сторонам было предложено представить в регистрирующий орган недостающие сведения. ФИО1 неоднократно обращался к ФИО2 с предложением устранить допущенные недостатки, но до настоящего времени ФИО2 не принял мер к устранению указанных недостатков.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО3 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявил о том. что договор не подписывал, деньги не получал, для регистрации в БУ <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес>» для регистрации сделки не обращался, высказал намерение заявить ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы, но в последствии дважды в судебное заседание не явился, ходатайство о назначении экспертизы не заявил, образцы подчерка не предоставил.

Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО7, ФИО5 суду пояснили, что к ним подходил представитель ФИО1 с просьбой подписать документы об отказе от покупки 5/8 долей. Они отказались от преимущественного права покупки и подписали указанные документы, так как им достаточно своих долей. Они звонили ФИО2 и спрашивали какие доли он продает. Он им пояснил, что продает земельные доли принадлежащие ему и им не о чем беспокоиться.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 суду пояснили, что ранее продали, принадлежащие им земельные доли ФИО2, претензий не имеют. ФИО2 с ними рассчитался.

Представитель третьего лица ФИО6 суду пояснила, что является сотрудником БУ <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес>». ФИО2 лично приходил в центр для подачи документов на регистрацию сделки, у него отбиралось заявление, которое затем вместе с документами передано в Росреестр для регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства, так как представленных доказательств достаточно для принятия решения.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании пункта 1 статьи 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил за 500 000 рублей 5/8 (пять восьмых) долей в земельном участке с кадастровым номером №, имеющего площадь 795353 кв.м.

Недостатки договора в части не указания адреса земельного участка, а также его обременения договором аренды и даты договора возникли по причине недобросовестных действий ФИО2 (продавца), который составлял договор.

Предмет договора был сторонами согласован, покупатель в исковом заявлении не отрицает, что приобрел именно 5/8 доли в земельном участке расположенном на территории Борчанского сельского поселения. Кроме того указанный в договоре кадастровый номер. В том числе отражает и местоположение земельного участка. Также из искового заявления следует, что покупатель был уведомлен о наличии обременения земельного участка договором аренды в пользу ФИО2. по этой же причине не испрашивалось и согласие арендатора на продажу земельных долей.

Спор возник ввиду уклонения ФИО2 от регистрации данного договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом была установлена совокупность обстоятельств, свидетельствующих о том, что в момент подписания договора купли-продажи спорное недвижимое имущество было передана истцу, а денежные средства ответчику. С момента совершения сделки каждая из сторон, исполнив обязательства, не имела правопритязаний друг к другу. Истец обращалась к ответчику с предложением о регистрации договора. Суду достоверных доказательств не получения денежных средств ответчиком не представлено. В материалах дела имеются копии договора купли-продажи, заявления о регистрации сделки, поданное ФИО2 в БУ <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес>». Кроме того суд обозрел в судебном заседании и оригиналы указанных документов, поступивших по запросу суда с целью рассмотрения ходатайства о назначении экспертизы, однако указанное ходатайство ответчиком заявлено не было, образцы подчерка не представлены.

При таких обстоятельствах, суд делает вывод о том, что сделка купли-продажи 5/8 долей в земельном участке с кадастровым номером № имеющего площадь 795352 кв.м. фактически исполнена, поскольку истец принял в собственность земельный участок, ответчик ФИО2 получил денежные средства за земельные доли.

По правилам пунктов 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав истца на оформление приобретенного недвижимого имущества в собственность и считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признать сделку купли-продажи 5/8 долей в земельном участке с кадастровым номером № имеющего площадь 795352 кв.м. совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся и действительной. Зарегистрировать сделку купли-продажи 5/8 долей в земельном участке с кадастровым номером № имеющего площадь 795352 кв.м совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 и переход права собственности на 5/8 долей в земельном участке с кадастровым номером № имеющего площадь 795352 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи 5/8 (пяти восьмых) земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 795352 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся и действительной.

Признать переход права собственности на 5/8 (пять восьмых) земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 795352 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на 5/8 (пять восьмых) земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 795352 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным по адресу: <адрес> на 5/8 (пять восьмых) земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 795352 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>

Погасить регистрационную запись права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на 2/8 доли за ФИО2, регистрационную запись права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/8 доли за ФИО2. Регистрационную запись права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/8 доли за ФИО2, регистрационную запись права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/8 доли за ФИО2.

Ответчик вправе подать в Кормиловский районный суд <адрес> в 7-дневный срок заявление об отмене заочного решения со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья У.В. Бочарова