Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Саратовской области к товариществу собственников жилья «*», третье лицо межрайонная ИФНС России №2 по Саратовской области о ликвидации ТСЖ «*»,

установил:

истец обратился в суд с иском о ликвидации ТСЖ «*» указав, что в ходе документарной проверки товарищества собственников жилья «*» (далее по тексту ТСЖ «*»), проводимой с * года по * года были выявлены нарушения требований законодательства, влекущие недействительность принятых решений о создании ТСЖ «*», что и явилось причиной обращения в суд. Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №* по ул. * города * области от * года о создании ТСЖ «*», как принятое в нарушении ч.3 ст.45 ЖК РФ, так участие в собрании приняли собственники имеющие только 44% от общего количества голосов. Кроме этого, протокол о создании ТСЖ «*» не подписан всеми собственниками, голосовавшими за данное решение, что является нарушением ст.136 ЖК РФ. Истец просит ликвидировать ТСЖ «*», признать недействительным запись о регистрации ТСЖ «*» в ЕГРЮЛ и исключить ТСЖ «*» из государственного реестра юридических лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик с иском не согласен, представители в судебном заседании просят в иске отказать, поскольку в организационном собрании собственников жилья в многоквартирном доме №* по ул. * города * области принимали участие собственники более 50% помещений, но в листе регистрации не поставила подпись ФИО5, представлявшая интересы местной администрации по доверенности в количестве 185,6 голосов. Лист регистрации собственников помещений, принимавших участие в голосовании является неотъемлемой частью протокола, что подтверждает его легитимность. Кроме этого, просит применить срок обращения суд с иском об обжаловании решения собрания, установленный ч.6 ст.46 ЖК РФ в качестве дополнительного основания отказа в иске по основаниям отсутствия подписи в протоколе.

Межрайонная ИФНС России №2 по Саратовской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно частям 2 и 3 ст.135 ЖК РФ Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45- 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСЖ «*» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц * года ОГРН * (л.д.*).

Собрание собственников жилья в многоквартирном доме №* по ул. * города * области, на котором принимались решения о создании ТСЖ «*», проводилось в очной форме * года (л.д.*).

Судом установлено, что общая площадь жилых помещений дома * по ул. * города * составляет 2083,9 кв.м. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений от * года (далее по тексту спорному протоколу), в собрании приняли участие собственники 1536,9 кв.м., из которых 1351,3 кв.м. находятся в собственности граждан и 185,6 кв.м. местной администрации, интересы которой на собрании представляла ФИО5 по доверенности №* (л.д.*). Лица, принимавшие участие в собрании голосовали единогласно по вопросам повестки собрания. Актом проверки Государственной жилищной инспекции Саратовской области №* от * года установлены нарушения в виде несоблюдения требований ст.45 ЖК РФ при подсчете голосов собственников помещений дома * по ул. * города * (л.д.*). Данной проверкой установлено, что в собрании принимали участие собственники помещений площадью 928,4 кв.м., что составляет 44% от общей площади помещений.

Судом установлено, что спорный протокол не соответствует фактическим обстоятельствам в части количества участвующих в собрании лиц, так в собрании принимали участие собственники помещений площадью 928,4 кв.м., находящихся в собственности граждан и представитель МКУ «УЖКХ» МО г. Балаково ФИО5, имеющая право на 185,6 кв.м., а всего 1114 кв.м. или 53,46% от общей площади помещений (1114/2083,9 х 100%=53,46%).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 подтвердила свое участие в собрании и пояснила, что в листе регистрации собственников многоквартирного дома, принимавших участие в голосовании не расписалась по причине занятости и отсутствии времени.

У суда нет оснований не доверять показаниям ФИО5, поскольку участие её в собрании не оспаривается, а из акта проверки истца следует, что её голова не были учтены в ходе проведения проверки.

Таким образом, судом установлено, что решения о создании ТСЖ «*» принято 53,46 % голосов от общего числа голосов многоквартирного дома * по ул. * города *, поскольку участвующие в собрании лица голосовали единогласно за создание ТСЖ «*».

Что касается исковых требований о признании решений о создании ТСЖ «*» недействительным, из-за отсутствия подписей в спорном протоколе, то судом установлено, что к спорному протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений многоквартирного дома, имеющий личные подписи всех участвующих лиц, за исключением ФИО5 (л.д.*). Данное приложение является неотъемлемой частью спорного протокола, а поэтому суд, учитывая, что сами собственники в установленный ч.6 ст.46 ЖК РФ срок не воспользовались своим правом обжалования, считает необходимым отказать в признании недействительными решений о создании ТСЖ «*» по этим основаниям.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств недействительности решений о создании ТСЖ «*» и исковые требования о признании недействительными решений не подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований о ликвидации ТСЖ «*», признании недействительной записи о регистрации ТСЖ «*» в ЕГРЮЛ и исключении ТСЖ «*» из ЕГРПЮЛ, то в их удовлетворении также следует отказать, поскольку суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а истцом дополнительных оснований по данным требованиям, кроме нарушений ст.45 и 136 ЖК РФ не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований государственной жилищной инспекции Саратовской области к товариществу собственников жилья «*» о ликвидации отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья И.Е. Комаров