Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Уют» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от года о создании ТСЖ «Уют», признании недействительным решения ИФНС России по г. Таганрогу о государственной регистрации создания юридического лица - ТСЖ «Уют», исключении из ЕГРЮЛ ТСЖ «Уют», признании недействительным договора управления многоквартирным домом от между УО ООО «Топэнерго» и ТСЖ «Уют», третье лицо: ООО «Топэнерго»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Уют» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от о создании ТСЖ «Уют», признании недействительным решения ИФНС России по г. Таганрогу о государственной регистрации создания юридического лица - ТСЖ «Уют», исключении из ЕГРЮЛ ТСЖ «Уют», признании недействительным договора управления многоквартирным домом от между УО ООО «Топэнерго» и ТСЖ «Уют», третье лицо: ООО «Топэнерго», указал, что является собственником части квартиры № . В доме создано Товарищество собственников жилья «УЮТ», членом которого он является.

Из протокола № проведения общего собрания собственников жилых помещений , инициативной группой во главе с ФИО11 было проведено общее собрание собственников жилых помещений в очной форме с повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания из лиц, присутствовавших на собрании; о создании ТСЖ и утверждение его названия; утверждение устава ТСЖ; формирование органов управления ТСЖ; передача функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между ТСЖ и управляющей организации, выбор такой организации; установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

С формой проведения собрания, принятым решениям по всем пунктам и заключенным в последствии договором управления многоквартирным домом от между ТСЖ «УЮТ» и УО ООО «Топэнерго» истец не согласен, считает их противозаконными.

При организации собрания, его проведении и принятии им решений не были соблюдены нормы ст. 44-47, 135, 136 ЖК РФ, пункты 1, 2, 3, 4, 5 ст. 22 (организация общего собрания домовладельцев) закона о ТСЖ от № 72-ФЗ. Уведомление о проведении общего собрания домовладельцев направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Уведомлений и объявления о проведении общего собрания домовладельцев не было.

В уведомлении о проведении общего собрания указываются по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка для собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

Общее собрание домовладельцев ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих домовладельцев или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Это сделано не было.

Был проведен внезапный поквартирный обход инициативной группой во главе с ФИО11 (без предоставления полномочий собственниками жилья) и сбор подписей жителей квартир в течение нескольких дней, что не оговорено в протоколе №, что они согласны улучшить обслуживание дома, причем речь о создании ТСЖ в , не велась и за многих собственников помещений ставил подпись, не имея на то нотариальной доверенности, один человек (возможно член семьи), что позволяет предположить визуальным осмотром предоставленного только для ознакомления, приложения 1 являющегося неотъемлемой частью протокола общего собрания, также предположительно не все собранные подписи являются подписями собственников жилых помещений в многоквартирном доме, так как при сборе подписей члены инициативной группы не проверяли право собственности на жилые помещения и в приложении к протоколу эти данные отсутствуют, что является нарушением п. 3 ст. 45 ЖК РФ.

В протоколе № по 4-му вопросу отражено принятое решение об избрании правления ТСЖ «Уют» в составе ФИО11, ФИО4, ФИО5, председателем правления назначена ФИО11, которую уполномочили подать заявление о государственной регистрации ТСЖ «Уют» в ИФНС по г. Таганрогу, а также на осуществление юридических и фактических действий по исполнению решений, принятых общим собранием собственников. С даты проведения собрания до настоящего времени ТСЖ «Уют» не было проведено ни одно собрания, следовательно правление и председатель ТСЖ «Уют» утратили полномочия.

Изложенные факты позволяют предположить, что порядок создания юридического лица ТСЖ «Уют» не был соблюден, представленные заявителем сведения оказались недостоверными, то решение о создании ТСЖ не могло являться основанием для государственной регистрации. Следовательно решение, ИФНС по г. Таганрогу, не соответствует закону и нарушает права и охраняемые законом интересы истца как собственника помещений в многоквартирном доме, поэтому в силу ст. 13 ГК РФ подлежит признанию недействительным.

Согласно п. 4.2 договора управления многоквартирным домом от между УО ООО «Топэнерго» и ТСЖ «Уют» вся документация ТСЖ передана в УО, истец обратился с заявлением о предоставлении копии протокола № от , вместе с приложением к протоколу. На заявление УО ООО «Топэнерго» о предоставлении копии протокола с приложением, получена только незаверенная копия протокола, в части получения приложения получен отказ, мотивированный ФЗ «О персональных данных», хотя данное приложение с протоколом было мне выдано ранее для ознакомления, то есть УО был нарушен закон, что дает основание предполагать, что подписи собраны обманным путем и получены с нарушением закона.

Истец просил признать недействительным с момента принятия решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по , об избрании председателя и секретаря собрания, о создании ТСЖ и присвоении названия ТСЖ «Уют», об утверждении устава ТСЖ «Уют», об избрании правления ТСЖ «Уют» и назначении председателя правления, о передаче функций по управлению многоквартирным домом в части содержания, ремонта общего имущества, оказания коммунальных и прочих услуг по договору между ТСЖ и УО ООО «Топэнерго»; о признании утратившими полномочия по срокам действий ТСЖ «Уют» в количестве 3-х человек ФИО11, ФИО4, ФИО5; признании недействительным договоров, актов и прочих документов, заключенных и подписанных председателем правления ТСЖ «Уют» ФИО11 с момента его создания, по настоящее время; признании недействительным решения ИФНС России по г. Таганрогу о государственной регистрации создания юридического лица - ТСЖ «Уют», и аннулировании записи о регистрации юридического лица, признании незаконной передачи всех документов ТСЖ «Уют» председателем и УО ООО «Топэнерго».

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истец просил:

1. признать недействительным с момента принятия решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по :

- об избрании председателя и секретаря собрания,

- о создании ТСЖ и присвоении названия ТСЖ «Уют»,

- об утверждении устава ТСЖ «Уют»,

- об избрании правления ТСЖ «Уют» и назначении председателя правления,

- о передаче функций по управлению многоквартирным домом в части содержания, ремонта общего имущества, оказания коммунальных и прочих услуг по договору между ТСЖ и УО ООО «Топэнерго»,

- о размере платы за содержание и текущий ремонт помещений.

2. признать недействительным решение ИФНС России по г. Таганрогу о государственной регистрации создания юридического лица - ТСЖ «Уют», и аннулировании регистрационной записи о регистрации юридического лица, исключении из ЕГРЮЛ ТСЖ «Уют» в качестве юридического лица.

3. Признать утратившим по срокам действия полномочия правления ТСЖ «Уют» в количестве 3-х человек в составе: ФИО11, ФИО4, ФИО5

4. Признать недействительным договор управления многоквартирным домом между УО ООО «Топэнерго» и ТСЖ «Уют» как противоречащий закону.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от , исковые требования поддержала, указала, что ТСЖ «Уют» было создано в нарушение норм ЖК РФ, уведомлений и объявлений о проведении собрания собственников многоквартирного не было, истца не извещали о проведении собрания. Для проведения собрания должен был быть избран секретарь собрания, что сделано не было. Был проведен внезапный обход квартир дома инициативной группой во главе с ФИО11 и произведен сбор подписей жителей квартир о согласии улучшения обслуживания дома, речь о ТСЖ не велась. Подписи, в списке подписей поставлены одним человеком за всю семью, не имея на то полномочий. Кроме того, не все подписи являются подписями собственников дома, поскольку документы, подтверждающие право собственности не проверялись. С даты проведения собрания , ТСЖ «Уют» не было проведено ни одного собрания, следовательно правление и председатель утратили свои полномочия, так как прошло более 2-х лет. Кроме того, ответчиком причиняются собственникам дома убытки, так как ТСЖ не запрещено зарабатывать деньги хозяйственной дейтельностью, в том числе арендой нежилых помещений, в доме имеются кабельные разводки частных организаций, однако данный вопрос с собственниками не обсуждался. В связи с тем, что факты свидетельствуют о нарушении порядка создания юридического лица ТСЖ «Уют», решение о государственной регистрации юридического лица является недействительным. В нарушение ст. 138 ЖК РФ с истцом как с собственником жилья, не являющимся членом ТСЖ, не был заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ «Уют» в силу п. 1 ст. 137 ЖК РФ передало полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома УО ООО «Топэнерго», и подобный договор УО ООО «Топэнерго» заключает и с отдельными собственниками квартир в соответствии со ст. 161 - 162 ЖК РФ, что означает выбор такого способа управления как управляющая организация, а не ТСЖ.. В связи с незаконностью проведения общего собрания от , является недействительным решение о создании ТСЖ, а также его государственная регистрация. Все совершенные сделки в силу ст. 168,173 ГК РФ противоречат законам и являются недействительными. Договор управления от также является недействительным. Все документы, с которыми удалось ознакомиться истцу, были им получены только в июле 2011 года после многочисленных обращений к ответчику и УО ООО «Топэнерго». О факте проведения общего собрания и создании ТСЖ «Уют» истцу стало известно в года и на момент подачи иска прошло 3 месяца. Исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Уют» ФИО7, действующая на основании доверенности от , исковые требования не признала, указала на пропуск срока для обжалования решения общего собрания собственников многоквартирного дома в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, в течение 6 месяцев, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении. Истцом не указаны уважительные причины пропуска срока, нет ходатайства о его восстановлении. Участие ФИО1 и его членов семьи подтверждается реестром к протоколу общего собрания от . Нарушения, на которые ссылается истец, являются несущественными, информация о времени, месте и дате проведения собрания, повестке дня и инициаторах проведения была размещена в общедоступных местах для ознакомления. Факт проведения собрания подтверждается объявлением о проведении собрания, протоколом собрания, реестром голосования с подписями тех собственников квартир, которые голосовали на этом собрании. Аналогично была размещена информация о результатах собрания. Общее собрание в было проведено в соответствии с требованиям действующего законодательства, в том числе ст. 44-48, 133, 136 ЖК РФ, а именно собственники помещений дома были извещены о собрании за 10 дней до проведения собрания, собрание правомочно, так как в собрании приняли участие собственники, владеющие 6101,2 кв.м. общего числа голосов 9 840,3 кв.м., что составляет 62%. Таким образом, кворум состоялся. Истец является собственником помещения в жилом доме, обладает 0,29% (17,6 кв.м.) от голосов всех собственников помещения, принявших участие в голосовании - 62%. В связи с этим голосование истца не могло повлиять на результат голосования по каждому отдельно принятому вопросу повестки для и на результаты проведенного собрания в целом, а принятые решения не повлекли причинение убытков истцу. Ч. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника, который обжалует решение, не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются имущественными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Собственники помещений многоквартирного дома, участвующие в голосовании, с самостоятельными исковыми требования об оспаривании решений общего собрания до настоящего времени в суд не обращались. Требования о признании недействительным решения ИФНС России по г. Таганрогу о государственной регистрации юридического лица ТСЖ »Уют», аннулировании регистрационной записи и исключении из ЕГРЮЛ ТСЖ «Уют» не могут быть рассмотрены в порядке искового производства, поскольку порядок обжалования предусмотрен гл. 25 ГПК РФ. Просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица УО ООО «Топэнерго» ФИО8, действующая на основании доверенности от , считала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку, истцом пропущен срок для обжалования решения общего собрания собственников многоквартирного дома, при этом истцом не указано ни одного основания признания решения незаконным. Факт нарушения протоколом общего собрания прав и законных интересов истца, а также прав и законных интересов прав других собственников дома не доказан.

Выслушав стороны, исследовав свидетельские показания и письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Защита гражданских прав осуществляется способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проведенное в форме очного голосования, на котором было принято решение, оформленное протоколом N 1, о создании ТСЖ "Уют", утверждении Устава ТСЖ, формировании органов управления ТСЖ, избрание председателя и секретаря собрания, передача функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между ТСЖ и УО, выбор такой организации, установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. "За" проголосовали 100% присутствующих при проведении собрания, то есть 62% голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.

ИФНС по г. Таганрогу внесена запись в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Уют» и выдано свидетельство о регистрации ТСЖ «Уют» в качестве юридического лица.

Утверждение стороны истца о том, проведение общего собрания было организовано с нарушениями требований действующего законодательства, поскольку собственники нежилых помещений не были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания и поэтому не участвовали в голосовании, в том числе не принимал участие в собрании истец, по мнению суда, является не состоятельным, поскольку, представленное объявление свидетельствует об уведомлении собственников многоквартирного , то есть за 10 дней до проведения собрания, что соответствует требованиям ст. 45 ЖК РФ. Кроме того, уведомление результатов проведенного общего собрание, было вывешено , что подтверждено копией данного уведомления.

Утверждения стороны истца о том, что в реестре к протоколу № от не указаны необходимые графа с номерами свидетельств о праве собственности, а также отсутствие документов собственников многоквартирного дома, подтверждающих право собственности на жилые помещения в , не могут свидетельствовать о нарушении требований ст. 48 ЖК РФ, поскольку обязательность указания в реестре сведений о правах собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не предусматривает.

Не нашли подтверждения в материалах дела и доводы о том, что многие собственники квартир не участвовали в собрании, не голосовали и не знали о создании ТСЖ, поскольку реестр к протоколу № от имеет подписи собственников многоквартирного дома, принимавших участие в проведении собрания, при этом согласно протокола № от приняли участие в проведении общего собрания собственники помещений общей площадью 6101,2 кв.м., всего площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 9 840,3 кв.м. Общее число участвовавших в проведении собрания должно быть не менее 50% голосов, в данном случае принимали участие в собрании и голосовании 62% голосов, что свидетельствует о наличии кворума и правомочности собрания.

К показаниям свидетеля ФИО2 суд полагает отнестись критически, поскольку истец и свидетель являются супругами, при этом заслуживает внимание то обстоятельство, что свидетель ФИО2 в судебном заседании подтвердила факт подписания реестра к протоколу общего собрания, где поставила подпись за себя, супруга и дочь, всех вместе владеющих по 1/3 доли жилого помещения (квартиры) и рассказала об этом супругу (истцу) спустя некоторое время, после получения квитанций по оплате ЖКУ из УО ООО «Топэнерго».

Свидетель ФИО10 отрицала свое участие в проведении общего собрания, однако подтвердила, что подписывала реестр за себя и дочь (как владельцев по 1/2 доли квартиры) на улице, пояснила, что могла и не увидеть объявления о проведении собрания, так как прошло длительное время.

Довод истца и его представителя о причиненных собственникам и истцу убытков, в части неполучения доходов от аренды нежилых помещений и размещении кабельных разводок частными организациями, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно принимать решение о создании ТСЖ, так как на собрании имелся кворум, само решение было принято большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в голосовании, является правомерным и соответствует требованиям ст. 45, 46 ЖК РФ.

Разрешая требования в части признания недействительными акта государственной регистрации ТСЖ "Уют" и свидетельства о его государственной регистрации в качестве юридического лица, суд учитывает, что ИФНС России по г. Таганрогу в соответствии с требованиями ст. 12 Федерального закона от N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", приняло решение о его государственной регистрации. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица не является ненормативным актом государственного органа, который может быть признан судом недействительным в порядке статьи 13 ГК РФ, поскольку не носит властно-распорядительного характера, не содержит обязательных для кого-либо предписаний, не носит разового характера и не прекращает своего действия в связи с исполнением.

Последствия недействительности решения о создании юридического лица ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", ЖК РФ, ГК РФ, и другими законами не предусмотрены.

Суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными акта государственной регистрации товарищества собственников жилья и свидетельства о его государственной регистрации в качестве юридического лица.

Кроме того, суд учитывает, что истцами не представлено в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства их не извещения о предстоящем собрании, нарушение их прав и законных интересов, принятым решением о создании ТСЖ. Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что участие истца в собрании не могло повлиять на результаты голосования, при этом принятое решение о создании ТСЖ не повлекло за собой причинение убытков истцу. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: от о создании ТСЖ «Уют», признании недействительным решения ИФНС России по г. Таганрогу о государственной регистрации создания юридического лица - ТСЖ «Уют», исключении из ЕГРЮЛ ТСЖ «Уют», и как следствие признания недействительным договора управления многоквартирным домом от между УО ООО «Топэнерго» и ТСЖ «Уют».

Суд разрешает ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности. При этом, судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд , установленный п. 6 ст. 46 ЖК РФ срок для обжалования решений общего собрания собственников от , истек. Довод истца о том, что о принятом решении о создании ТСЖ, ему стало известно после истечения сроков исковой давности, суд признает несостоятельным, поскольку с момента создания ТСЖ прошло более 3 лет. Достоверных данных либо доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, о том, что о существовании ТСЖ в доме, где проживает истец, он не знал, в дело не представлено и по делу не добыто. Истцом подтвержден факт получения квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг УО ООО «Топэнерго», как управляющей организацией, которой по договору управления с ТСЖ «Уют» переданы полномочия по содержанию дома, при этом истец лично приходил в управляющую организацию для заключения договора, соответственно, если истец полагал свои права нарушенными, узнал об этом после проведения собрания в года, а в суд с требованием о признании протокола недействительным обратился лишь в года, т.е. по истечении 6 месяцев с даты собрания. При этом судом также было установлено, что уведомление о результатах проведения собрания от было вывешено на досках объявлений в подъездах , поэтому истец должен был узнать о принятом решении своевременно.

П. 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что обжаловать решение собственник может в суд в течение шести месяцев со дня, когда он должен был узнать о принятом решении. Пропуск срока для обращения в суд является самостоятельным основанием для отказа в иске, в связи с чем исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 , оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено .

Председательствующий: