Гражданский кодекс часть 1

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Ахметшиной А.М рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по иску ОООО Управляющая компания «Уютный Дом» Коломяжский к собственникам МКД по адресу: <адрес> - Дитятеву Вениамину Игоревичу, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО122 ФИО31 ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 Тазаголь, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 Хонг Иен, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69 ФИО70 Камалуддину, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО68, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО4, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО81, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118 об обязании демонтировать кладовые, обустроенные в объеме помещения поэтажного тамбура многоквартирного дома, к ФИО119, ФИО120 об обязании демонтировать тамбурную перегородку с металлической дверью перед входом в квартиры,

УСТАНОВИЛ

Истец по делу – ООО Управляющая компания «Уютный дом» Коломяжский обратился с настоящим иском в Приморский районный суд к собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес> с требованиями об обязании демонтировать кладовые, обустроенные в поэтажных тамбурах многоквартирного дома по указанному адресу, а также демонтировать отсекающие двери в приквартирном коридора дома, а именно просит суд: обязать ответчиков, собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, демонтировать тамбурные перегородки и кладовые, обустроенные в поэтажных коридорах и тамбурах, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Просит обязать ФИО121 (<адрес>), ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7, ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 5-го этажа лестницы 1, ведущего на незадымляемую лестничную клетку. Обязать ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 14-го этажа лестницы 1, ведущего на незадымляемую лестничную клетку. Обязать ФИО21 (<адрес>), ФИО22 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО25 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО27 (<адрес>), ФИО28 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 17-го этажа лестницы 1, ведущего на незадымляемую лестничную клетку. Обязать ФИО30 (<адрес>), ФИО122 ФИО123 (<адрес>), ФИО33 (<адрес>), ФИО34 (<адрес>), ФИО35 (<адрес>), ФИО36, ФИО37 (<адрес>), ФИО38 (<адрес>), ФИО39 (<адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 20-го этажа лестницы 1, ведущего на незадымляемую лестничную клетку. Обязать ФИО40 Тазаголь, ФИО41, ФИО42 демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 21-го этажа лестницы 1, ведущего на незадымляемую лестничную клетку. Обязать ФИО43 (<адрес>), ФИО44 (<адрес>), ФИО45 (<адрес>), ФИО46 (<адрес>), ФИО47 (<адрес>), ФИО48 (<адрес>), ФИО49 (<адрес>), ФИО50 (<адрес>), ФИО51 (<адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 22-го этажа лестницы 1, ведущего на незадымляемую лестничную клетку. Обязать ФИО52 (<адрес>), ФИО53 (<адрес>), ФИО54 (<адрес>), ФИО55 (<адрес>), ФИО56 (<адрес>), ФИО57 (<адрес>), ФИО58 (<адрес>), ФИО59 Хонг Иен (<адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 23-го этажа лестницы 1, ведущего на незадымляемую лестничную клетку. Обязать ФИО60 (<адрес>), ФИО61 (<адрес>), ФИО62, ФИО63 (<адрес>), ФИО64 (<адрес>), ФИО65, ФИО66 (<адрес>), ФИО67 (<адрес>), ФИО68 (<адрес>), Икбал ФИО70 Камалуддин (<адрес>), ФИО71 (<адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 24-го этажа лестницы 1, ведущего на незадымляемую лестничную клетку. Обязать ФИО72 (<адрес>), ФИО73, ФИО73, ФИО74 (<адрес>), ФИО75 (<адрес>), ФИО68 (<адрес>), ФИО76 (<адрес>), ФИО77 (<адрес>), ФИО78 (<адрес>), ФИО79 (<адрес>), ФИО80 (<адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 4-го этажа лестницы 2, ведущего на незадымляемую лестничную клетку. Обязать ФИО81 (<адрес>), ФИО82, ФИО83 (<адрес>), ФИО84 (<адрес>), ФИО85 (<адрес>), ФИО86 (<адрес>), ФИО87 (<адрес>), ФИО88 (<адрес>), ФИО89 (<адрес>), ФИО90 (<адрес>), ФИО91 (<адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 5-го этажа лестницы 2, ведущего на незадымляемую лестничную клетку. Обязать ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО4, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100 демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 6-го этажа лестницы 2, ведущего на незадымляемую лестничную клетку. Обязать ФИО81 (<адрес>), ФИО101 (<адрес>), ФИО102 (<адрес>), ФИО103 (<адрес>), ФИО104 (<адрес>), ФИО105 (<адрес>), ФИО106 (<адрес>), ФИО107 (<адрес>), ФИО108 (<адрес>), ФИО109 (<адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 7-го этажа лестницы 2, ведущего на незадымляемую лестничную клетку. Обязать ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118 демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 18-го этажа лестницы 2, ведущего на незадымляемую лестничную клетку. Обязать ФИО119, ФИО120 демонтировать тамбурную перегородку с металлической дверью перед входом в квартиры <адрес> в поэтажном коридоре 14-го этажа лестницы 4.

В обосновании иска указано, что Общество управляет многоквартирным домом по указанному адресу.

На основании распоряжения Отдела надзорной деятельности и профилактической деятельности Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по г.Санкт-Петербургу от 04 апреля 2018 года №2-22-205, в рамках осуществления федерального государственного надзора за выполнением требований пожарной безопасности в период с 06 по 27 апреля 2018г. проведена внеплановая выездная проверка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту проверки соблюдения требований пожарной безопасности №2-22-205 от 17 апреля 2018 года в ходе проведения проверки выявлены нарушения требований пожарной безопасности, установленные п.1 ч.2 ст.1, п.2, ч.1, ст.6, ст.89 Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.33 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390 «О противопожарном режиме», п.4.6 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», а именно: при эксплуатации эвакуационных путей и выходов не обеспечивается соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (произведено изменение объемно-планировочных решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке. В результате чего в объеме помещений поэтажных тамбуров, ведущих на незадымляемые лестничные клетки, образовались встроенные подсобные помещения (кладовые): лестница №1 – 24, 23, 22, 21, 20, 17, 15, 14, 6, 4 этажи; лестница №2 – 18, 12, 7, 6, 5 этажи; - при эксплуатации эвакуационных путей и выходов не обеспечивается соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в поэтажных коридорах установлены перегородки, ограничивающие доступ к эвакуационному выходу с этажа): лестница № – 13 этаж (<адрес>). Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Приморского района Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по г.Санкт-Петербургу в адрес ООО УК «Уютный дом» Коломяжский выдано предписание №2-22-205/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности в срок до 21 января 2019 года.

04 октября 2018 года в адрес собственников квартир, которые возвели встроенные подсобные помещения (кладовые), и собственников квартир, чьи тамбурные перегородки изолировали часть общих помещений многоквартирного дома, истцом были направлены по почте предписания по устранению нарушений требований пожарной безопасности с требованием демонтировать кладовые и перегородки в срок до 15 октября 2018 года. На момент подачи иска ответчиками указанные кладовые и поэтажные перегородки не демонтированы.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержан. В судебное заседание явились ответчики: ФИО115, ФИО89, ФИО90, ФИО104, ФИО118 Явившиеся ответчики иск не признали, заявили, что не имеют отношение к строительству кладовых помещений, вещей своих в кладовых не хранят. Просят рассмотреть иск без участия.

Остальные ответчики по делу в судебное заседание не явились, о слушание по делу извещены надлежащим образом ( направлены телеграммы, а также размещены судебные уведомления о слушание дела в местах общего доступа и Интернет ресурсах МКД), то есть путем направления судебной корреспонденции по известным суду адресам места проживания собственников.

Представитель третьего лица – ОНДПР Приморского района УНДПР ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу в судебном заседании иск поддерживает, поясняет, что в МКД произошел пожар, после которого была инициирована и проведена проверка соблюдения требований пожарной безопасности в МКД. Выявленные нарушения отражены в акте проверки и предписании.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении истца.

Управляющая компания, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в обязанности управляющей компании входят в том числе, защита интересов собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, она вправе предъявлять требования об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе к другим собственникам.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Усматривается, что по настоящем спору ответчики являются собственниками помещений ( квартир) многоквартирного дома. В обосновании правовой позиции по делу истцом предоставлены фрагменты технических поэтажных планов этажей дома в месте расположения квартир ответчиков (Лд 63-61 т. 2), сопоставляя представленные в материалах дела доказательства : технические планы с инвентаризационной ведомостью, а также с актом проверки, проведенной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Приморского района Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по г.Санкт-Петербургу, суд полагает доказанным то, что в общем имуществе МКД по указанному адресу, поименованного как «тамбур» ( лд 57 т. 2 ведомость помещений МКД ) оборудованы помещения ( поименованные в акте проверки третьего лица как встроенное подсобное помещение «кладовка»). Данные помещения оборудованы отсекающими дверьми, которые находятся в закрытом состоянии. ( фото лд 32-42 т. 2, 258-279 т. 2 ) Техническими планами многоквартирного дома по указанному адресу, состоящему из нескольких парадных на 5, 6, 7, 14, 16, 17, 20, 21, 22-24, 4, 18 этажах усматривается наличие выявленных в ходе проверки помещений кладовых в тамбуре, которые технической документацией на дом не предусмотрены. Равно как не представлено доказательств наличия в технической документации на дом отсекающих перегородок на лестничной площадке в месте расположения квартир № и № в поэтажном коридоре 14-го этажа лестницы 4.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 34 Федерального закона N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности. В соответствии со статьей 20 Федерального закона "О пожарной безопасности" к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Согласно пункту 33 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме", при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями статьи 84 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В соответствии с п.4.6 СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утвержденных Приказом МЧС РФ от 21 ноября 2012 года № 693, в процессе эксплуатации следует: обеспечить содержание здания и состояние строительных конструкций в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них; не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

Кроме того, в соответствии с пунктом 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме" запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Исходя из толкования положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 на строительство подсобного помещения, а также для установки отсекающей двери в месте общего пользования требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, которое является обязательным поскольку возведение подсобного помещения и установка отсекающей двери влияет на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы собственников МКД, поскольку строительство данных конструкций ( дверей и подсобного помещения) влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома.

Доказательство тому, что все собственники МКД по адресу: <адрес> дали согласие на строительство подсобных помещений в тамбурах МКД и на установку отсекающей двери не представлено.

В силу изложенного, обустройство подсобных помещений, а также установка отсекающей двери нарушает требования противопожарной безопасности, а также требования жилищного законодательства и наличие указанных сооружений в тамбурах и лестничных холлах многоквартирного дома является недопустимым, влечет за собой нарушение прав иных собственников многоквартирного дома, соблюдение которых в силу ст. 161 ЖК РФ возложено на управляющую компанию МКД.

Анализируя заявленные требования и удовлетворяя иск в части, суд не усматривает в материалах гражданского дела доказательств причастности заявленных ответчиков к строительству подсобных помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Относительно требований истца о демонтаже кладовок, судом учитывается, что спорные подсобные помещения расположены в местах общего пользования МКД, доступ к которым иным собственникам, помимо указанных в иске ответчиков, не ограничен. В деле отсутствуют доказательства тому, под какие конкретно цели используются данные помещения, производится ли в них хранение имущества и кому оно принадлежит. Доказательств наличия заинтересованности в сохранении и использовании спорных помещений со стороны ответчиков материалы настоящего гражданского дела также не содержат. Само по себе наличие собственности на лестничной клетке в парадной многоквартирного дома не свидетельствует о причастности ответчиков к строительству и использованию подсобных помещений в личных целях. Кроме того, собственники – ФИО115, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО84, ФИО103, ФИО127, ФИО43, ФИО100 ФИО25, ФИО86, ФИО98, ФИО14, ФИО12, ФИО13, ФИО89, ФИО104, ФИО106, ФИО29, ФИО128, лично, а также путем подачи письменных заявлений свое участие в строительстве кладок отрицали.

В силу изложенного, суд полагает, что истцом не представлено доказательств причастности ответчиков к строительству спорных строений – подсобных помещений (кладовок) в МКД, в силу чего в удовлетворении иска к ответчикам по демонтажу кладовых помещений надлежит отказать.

Между тем, суд полагает обоснованным и удовлетворяет иск к ответчику: ФИО120 о демонтаже перегородки ( металлической дверью), поскольку материалами дела установлено, что указанное лицо является собственником <адрес> перед которой установлена тамбурная перегородка с металлической дверью в поэтажном коридоре. Из пояснений ответчика Милованной И. ( лд 280 т. 2) полученных в ходе судебного заседания следует, что будучи собственником <адрес> она к строительству дверей отношение не имеет, в <адрес> постоянно не проживает, была вынуждена обратиться за помощью для демонтажа перегородки ( металлической двери) поскольку не имеет от нее ключей и не смогла подойти к входной двери в квартиру. Указанные обстоятельства ответчиком Усович оспорены не были. В ходе рассмотрения гражданского дела управляющая компания посетила поэтажный коридор в месте расположения квартир <адрес>, установив, что металлические двери сняты с петель и находятся рядом с дверным косяком. Выстроенные откосы не демонтированы. Данные обстоятельства указывают на заинтересованность собственника в использовании тамбурного пространства в своих целях, в отсутствие согласования с иными собственниками и государственными службами. В силу изложенного в отношении ФИО120 иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО120 демонтировать тамбурную перегородку с металлической дверью перед входом в квартиры № в поэтажном коридоре 14-го этажа лестницы 4.

В удовлетворении остальной части требований по иску отказать.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда составлено 29 апреля 2020.

Судья А.Г Малиновская