Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Румянцева Т.А. к Линевской В.В. о расторжении договора подряда, взыскании предварительной оплаты, убытков в виде упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Румянцева Т.А. обратилась в суд с иском к Линевской В.В. о расторжении договора подряда, взыскании предварительной оплаты, убытков в виде упущенной выгоды.

Представитель истца по доверенности Суворова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истец является индивидуальным предпринимателем с основным видом деятельности: аренда и управление собственным недвижимом имуществом. Ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Заказчик) и ИП Линевская В.В. (Подрядчик) был заключен договор на выполнение ремонтных работ в части указанного помещения. Цена работ составила 740518,40 руб. В соответствии с п.3.1 и 3.2 Договора ответчик должен приступить к выполнению работ 19.06.2022 г. и сдать объект 19.09.2022 г. Истец выплатила ответчику аванс по договору в размере 50% от стоимости работ в размере 370259 руб. Однако до настоящего времени ремонтные работы ответчиком выполнены не были. Истец полагает, что за указанный период в связи с неисполнением обязательств по договору ответчиком, она понесла убытки в виде невозможности в течение одного года сдавать в аренду принадлежащие ей помещения для извлечения прибыли в размере 1 020 000 руб.. Ответчику направлялась претензия, которая осталась без удовлетворения. В настоящее время Линевская В.В. прекратила деятельность индивидуального предпринимателя и исключена из ЕГРИП. Просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму аванса по договору в размере 370000 руб., убытки в виде упущенной выгоды в размере 1 020 000 руб., причиненных неисполнением договора.

Ответчик Линевская В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом судебными повестками.

Учитывая, что ответчик не сообщил суду о причинах неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Румянцева Т.А. является индивидуальным предпринимателем с основным видом деятельности: аренда и управление собственным недвижимом имуществом (л.д.15-19).

С 26.11.2021 г. в собственности Румянцевой Т.А. находится нежилое помещение № ком.№ по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Румянцевой Т.А. (Заказчик) и ИП Линевской В.В. (Подрядчик) был заключен договор №, предметом которого является обязательства ответчика по выполнению работ по текущему ремонту помещений собственными силами и силами привлеченных субподрядных организацией с использованием материала заказчика с учетом возможных изменений объемов работ выявленных при проведении работ (л.д.12).

Согласно п.2.1, 2.3 Договора, цена договора составила 740518,40 руб. и является твердой на весь период действия договора. Аванс составляет 370259,20 руб. Расчет по договору производится путем 50% (370259 руб.) предоплаты, 25% (185129,5 руб.) при начале отделочных работ, 25% (185129,5 руб.) при сдаче объекта.

Разделом 3 Договора предусмотрено, что исполнитель обязан приступить к работе не позднее даты подписания договора 19.06.2022 г. Срок сдачи объекта 19.09.2022 г.

ИП Румянцева Т.А. в счет аванса по договору передала ИП Линевской В.В. денежные средства в размере 370000 руб., что подтверждается распиской (л.д.14).

Линевская В.В. прекратила деятельность ИП 15.11.2022 г. (л.д.20-24).

Согласно пояснений истца, ответчик до настоящего времени условия договора не исполнила.

Истцом 11.07.2023 г. в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора, возврате аванса, выплате пени и упущенной выгоды. До настоящего времени требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено (л.д.25-27).

Обратившись в суд с иском, истец просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму аванса по договору в размере 370000 руб.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В силу положений ст. 711 Гражданского кодекса РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

Применительно к положениям ст. ст. 702 - 732 ГК РФ сроки выполнения работ являются существенным условием договора подряда, изменение которых возможно не иначе как в случае и порядке установленных договором.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору, а допущенные ответчиком нарушения условий договора, по мнению суда, являются существенными, поскольку ввиду его неисполнения ответчиком, истец в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора и взыскании авансового платежа по договору в размере 370000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгоды в размере 1 020 000 руб., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец указывает на то, что в связи с тем, что ответчиком не были проведены работы по ремонту нежилого помещения, которое истец планировала сдавать в аренду, ей были причинены убытки в виде упущенной выгоды от сдачи помещения в аренду в размере 1 020 000 руб. (85 кв.м.*1000 руб.*12 мес).

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст. 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Между тем, истец не обосновала и не представила доказательств того, что в течение года по вине ответчика она не имела возможности получить тот доход от использования недвижимого имущества, который с разумной степенью вероятности был бы ею получен, если бы она продолжила его использование, в том числе, по вине ответчика не имела возможности заключить договоры аренды с третьими лицами и получить в результате этого соответствующую прибыль.

При этом сама по себе имеющаяся у собственника возможность передать его в аренду при отсутствии доказательств заключённых договоров аренды не может являться основанием для расчёта компенсации на основании размера возможно получаемой арендной платы.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания упущенной выгоды в размере 1 020 000 руб. не имеется.

Руководствуясь сст.ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Румянцева Т.А. к Линевской В.В. о расторжении договора подряда, взыскании предварительной оплаты, убытков в виде упущенной выгоды, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ИП Румянцева Т.А. и ИП Линевская В.В..

Взыскать с Линевской В.В. (паспорт №) в пользу ИП Румянцева Т.А. (ИНН №) суммы предварительной оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 370000 (триста семьдесят тысяч) рублей.

Во взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 1020000 рублей отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 15.12.2023 года

Судья

Т.В.Казарова