Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что является владельцем объекта недвижимости: вид: здание, наименование объекта: склад, назначение: нежилое, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных --, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен: каркасно-панельные, рыночной стоимостью 277 000 рублей, расположенного по адресу: Российская <адрес>, здание расположено в южной части земельного участка с кадастровым номером №. Строительство склада началось в 1985 году. Изначально склад принадлежал колхозу имени «Память Ильича» <адрес>, осуществлявшему хозяйственную деятельность на территории <адрес>. После реорганизации в 1992 году колхоза «Память Ильича» в АОЗТ «Память Ильича» данный склад перешел в собственность АОЗТ «Память Ильича». Документы о строительстве данного склада в архиве отсутствуют. Государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимости за АОЗТ «Память Ильича» не проводилась. 09.07.1999 между истцом и АО «Память Ильича» в лице председателя ФИО25 ФИО26 заключен письменный договор, согласно которому истец купил теплую стоянку за 300 000 руб., однако на самом деле это склад сельскохозяйственной продукции, но из-за того, что здание было не достроено, оно использовалось продавцом как теплая стоянка. Оплата по договору определена: первый взнос – 100 000 руб. до 01.10.1999, остальная сумма вносится двумя платежами в последующие два года по 100 000 руб. Договор был заключен истцом как главой крестьянско-фермерского хозяйства, 19.12.2012 деятельность КФХ прекращена по решению истца. Истец указывает, что оплата по договору произведена им полностью, однако документы об оплате сохранились не все. С 09.07.1999 года истец владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, в 2000 году своими силами и на свои средства достроил здание. Данный склад используется по прямому назначению — для складирования сельскохозяйственной продукции. До 2012 года истец само использовал данный склад, а после закрытия КФХ сдает в аренду фермеру ФИО27 Договоры аренды заключались. За 22 года владения истцом зданием склада никто из третьих лиц не предъявлял на него права.

Просил суд: признать состоявшейся сделку по купле-продаже здания склада, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, здание расположено в южной части земельного участка с кадастровым номером №, заключенную 09.07.1999 года между ФИО2, и Акционерным общестом закрытого типа «Память Ильича» <адрес> в лице председателя ФИО26;

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на здание, наименование объекта: склад, назначение: нежилое, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных --, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен: каркасно-панельные, расположенного по адресу: <адрес>, здание расположено в южной части (второго контура) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО2 извещенный надлежащим образом не участвовал, его интересы, на основании доверенности представляла ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, суду дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации МО «Шарлыкский район» Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, решение оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО28, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщали.

Представитель третьего лица администрации МО «Казанский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, о причине неявки не известно.

Третье лицо ФИО27, в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и признанием права.

В судебном заседании установлено, что истец, 09.07.1999 приобрел в АО «Память Ильича» по договору теплую стоянку (незавершенка) за 300 000 рублей, договором определено, что первый взнос 100 000 руб. вносится до 1.10.1999, остальная сумма – в следующие два года суммами по 100 000 руб.

Копия счета-фактуры № от 28.12.2001 и копии квитанций и подтверждают факт оплаты истцом 100 000 рублей за склад по договору от 09.07.1999.

Согласно архивной справке № от 29.06.2021 в архивном фонде отдела строительства и архитектуры Шарлыкского района Оренбургской области за 1985-1998 годы сведений о строительстве теплой стоянки (склада) в <адрес> колхоза «Память Ильича» не имеется.

Согласно справке отдела строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ от 26.07.2021 при постройке теплой стоянки по адресу: <адрес>, отсутствуют нарушения градостроительных норм и требований, угрозу жизни и здоровью данная постройка не создает.Согласно архивной справке на основании распоряжения главы администрации Шарлыкского района от 29.03.2000 № 95-р АОЗТ «Память Ильича» реорганизовано в СПК (колхоз) «Память Ильича», который решением Арбитражного суда Оренбургской области от 12.09.2007 признан банкротом.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.09.2021 СПК (колхоз) «Память Ильича» ликвидировано.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 25.08.2021 крестьянское фермерское хозяйство ФИО2 было создано до 01.07.2002, действие КФХ прекращено 12.12.2012.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО29, по адресу: <адрес>, в южной части земельного участка с кадастровым номером №, находится нежилое здание – склад, материал наружных стен – каркасно-панельные, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2021 земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, правообладателями являются лица указанные в качестве ответчиков по данному делу, за исключением администрации МО «Шарлыкский район», имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО27 по договору от 14.08.2018.

Согласно постановлению администрации МО «Константиновский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области от 05.07.2021 № 23-п о присвоении почтового адреса, складу, принадлежащему ФИО2, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно отчету ООО «Регион-Оценка» № об определении рыночной стоимости здания склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, здание расположено в южной части земельного участка с кадастровым номером №, рыночная стоимость данного имущества составляет 277 000 рублей.

Из ответа архивного отдела администрации МО «Шарлыкский район» Оренбургской области следует, что сведений о строительстве и вводе в эксплуатацию склада, а также о выделении земельного участка для его строительства не имеется.

Согласно письменным отзывам участников долевой собственности в земельном участке, являющимися ответчиками по рассматриваемому исковому заявлению, а также третьих лиц, они с исковыми требованиями ФИО2 согласны, обстоятельства, указанные в иске поддерживают и против его удовлетворения не возражают.

В силу ст. 160 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 544 Кодекса предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем, суд учитывает, что предметом договора являлась купля-продажа недостроенного объекта недвижимости, не введенного в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На момент заключения договора купли-продажи от 09.07.1999 спорное здание теплой стоянки (склада), входило в состав имущества АОЗТ «Память Ильича», оно же несло бремя собственника данного имущества. Спорный объект недвижимого имущества, ни за кем другим зарегистрирован не был.

С учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о допустимости и законности заключенного договора купли-продажи от 09.07.1999 между истцом ФИО2 и АОЗТ «Память Ильича».

После приобретения вышеуказанного объекта недвижимости истец на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным зданием, законность его владения участниками дела не оспаривается.

То обстоятельство, что у продавца правоустанавливающие документы не были оформлены надлежащим образом на реализуемое имущество, не может лишить истца права собственности.

Учитывая, то обстоятельство, что сделка между сторонами состоялась, имущество передано покупателю, и оплата за него произведена, бывший собственник склада (продавец) в настоящее время ликвидирован, права на данное имущество ни кем не предъявлены, администрация МО «Шарлыкский район» не возражала против удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Возражений относительно исковых требований ФИО2 в суд не поступило. На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить данные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по купле-продаже здания склада, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, здание расположено в южной части земельного участка с кадастровым номером №, заключенную 09.07.1999 года между ФИО2 и Акционерным обществом закрытого типа «Память Ильича» <адрес> в лице председателя ФИО26.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на здание, наименование объекта: склад, назначение: нежилое, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных --, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен: каркасно-панельные, расположенного по адресу: <адрес>, здание расположено в южной части (второго контура) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Выборнов

Мотивированное решение составлено 26 октября 2021 года.