Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2к товариществу собственников недвижимости «Минский», ФИО3, ФИО4о признании решений общего собрания, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ТСН «Минский» о признании решения общего собрания членов ТСН «Минский», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, мотивируя тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Кроме того, истцы являются членами ТСН «Минский». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСН «Минский» проводилось общее собрание членов ТСН в форме очно-заочного голосования. Результаты голосования оформлены в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, информация о них размещена на информационных досках ДД.ММ.ГГГГ. В повестке данного общего собрания, помимо процессуальных вопросов, приняты решения: 1) реорганизовать ТСН «Минский»; создать на каждом многоквартирном доме товарищество собственников жилья. По итогам голосования по данным вопросам вынесено решение «За» (49,70 %), в то время, как истцы голосовали «Против» (48,55%). С решениями общего собрания истцы не согласны. Правление ТСН «Минский» ознакомило своих членов путем вывешивания на информационных стендах в подъездах домов сообщения об итогах голосования только ДД.ММ.ГГГГ. Срок подачи иска в суд истекает ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, процессуальный срок подачи иска не пропущен. В целях соблюдения порядка, предусмотренного п.6 ст.181.4 ГК РФ, а также в целях соблюдения прав и законных интересов членов ТСН «Минский», ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился через информационный стенд к другим членам ТСН «Минский» о своем намерении обратиться в суд, а также письменно сообщил об этом председателю правления ТСН «Минский» ФИО3 Истцы полагают, что реорганизаця ТСЖ может привести к существенным неблагоприятным последствиям, которые могут повлечь увеличение коммунальных платежей, ухудшение обслуживания многоквартирных домов, потере имущества, приносящего доход. При проведении собрания допущены нарушения положений ст.ст.181.4 ГК РФ, выразившиеся в нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания. Решение о созыве и проведении общего собрания было принято на заседании правления ТСН «Минский» ДД.ММ.ГГГГ. Объявление о созыве собрания размещены заблаговременно на информационных стендах и на входных дверях в каждом подъезде. В них указаны дата, место и форма проведения общего собрания, однако в разделе «Повестка дня» указан только один пункт «Реорганизация ТСН «Минский». Другие пункты повестки, которые обнаружены в бюллетене, а именно: избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии, создание новых ТСЖ на каждом МКД и место хранения протокола в объявлении отсутствовали. Таким образом, в протоколе указана повестка дня не в полном объеме. В последних числах ноября 2019 года появилось объявление о продлении срока проведения общего собрания до ДД.ММ.ГГГГ, якобы по решению Правления ТСН «Минский». Кроме того, в объявлении отсутствовали обязательные сведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Допущены нарушения при составлении протокола, поскольку общее собрание закончилось ДД.ММ.ГГГГ, протокол составлен ДД.ММ.ГГГГ, председатель правления ФИО3 это объяснила новогодними праздниками и отсутствием в городе членов счетной комиссии во время каникул. В нарушение п.5 ст.181.2 ГК РФ протокол заочного голосования не содержит сведения о лицах, принявших участие в голосовании. После проведения собрания произведен неверный подсчет голосов, поскольку голос ФИО1 и голос его супруги вместо графы «Против» поставлен в графу «За» по вопросу 4.1 повестки. Проведя сверку бюллетеней и материалов счетной комиссии обнаружены ошибки в подсчете голосов. Истцы имеют претензии исключительно к подсчету голосов по повестке дня 4.1, 4.2. В бюллетене ФИО5 (<адрес>) отсутствует дата. Данный бюллетень (50.0 голосов) не исключен. Бюллетень ФИО6 (<адрес>) заполнен на 1/2 доли (44,5 голосов), в то время, как ФИО6 обладает ? доли (22,25 голосов).В результате общее количество голосов, принявших участие в общем собрании уменьшилось (ФИО6, ФИО5) на 27,75 голосов, всего проголосовало 12776,87 голосов (57,55%). В результате подсчета голосов по вопросу 4.1 повестки должно быть внесено исправление в количество голосов «За», которое уменьшилось на 147,3 голоса, «Против» увеличилось на 65,7 голосов, таким образом «За» проголосовало 6189,18 голосов (48,44%), «Против» - 6282,69 голосов (49,17%). Таким образом, большинство принявших в собрании лиц проголосовало против реорганизации ТСН «Минский». По вопросу п.4.2 повестки учтены ошибки в подсчете голосов, согласно фактических данных бюллетеней по вопросу 4.2 повестки членами ТСН «Минский» проголосовало: «За» -6198,16 голосов (48,51%), «Против» -6210,41 голосов (48,61%). Решение по вопросу 4.2 имеет обратный результат. Таким образом, в протоколе общего собрания ТСН «Минский» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 4.1, 4.2 повестки содержатся искаженные сведения, зафиксированы противоположные решения. Такой протокол и решения, содержащиеся в нем должны быть признаны недействительными. В связи с чем, истцы обратились с иском в суд за защитой нарушенных прав (т.1 л.д.2-6).

В порядке ст.ст.40,43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, в качестве третьих лиц без самостоятельных требований - ФИО7, ФИО8, ФИО9

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО9, при надлежащем извещении.

В судебном заседании представитель ТСН «Минский» и третье лицо ФИО9 исковые требования признал, указав, что при подсчете голосов допущены ошибки, в результате перерасчета голосов выявилось, что «Против» голосовало большинство.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО10 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> (т.1 л.д.10-11) и членами ТСН «Минский».

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> членами ТСН «Минский» (т.1 л.д.9).

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительно решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела управление многоквартирными домами № по <адрес> осуществляет товарищество собственников недвижимости «Минский» (т.1 л.д.73-100).

Согласно ст.144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч.1). К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (ч.2). Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч.3). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч.4).

Таким образом, решения, принятые общим собранием членов ТСН «Минский» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, входят в компетенцию общего собрания членов ТСН «Минский».

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья предусмотрен ст.146 ЖК РФ, согласно которой уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч.1). Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч.1.1). В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч.2). Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.3). Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч.4). Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (ч.5). Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч.6). В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч.7).

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1). Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, в порядке, предусмотренном ст.47 ЖК РФ проведено общее собрание членов ТСН «Минский», решения общего собрания оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием приняты решения: 1) Избрание председателя общего собрания: 2) Избрание секретаря общего собрания; 3) Избрание счетной комиссии в составе трех человек; 3) Избрание счетной комиссии в составе трех человек; 4) Реорганизация товарищества собственников недвижимости «Минский», создание на каждом многоквартирном доме товарищества собственников жилья: 5) Утверждение места хранения протокола общего собрания (т.1 л.д.154-155). По итогам голосования в п.4 протокола от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «За» реорганизацию товарищества собственников недвижимости «Минский» проголосовало 6364,23 голосов (49,70%), «Против» 6216,99 (48,55%) (п.4.1); «За» создание на каждом многоквартирном доме Товарищества собственников жилья проголосовало 6288,21 голосов (49,11%), «Против» - 6229,71 (48,65%) (п.4.2).

В подтверждение итогов голосования, стороной ответчика представлены акты подсчета голосов на общем собрании членов ТСН «Минский» (т.1 л.д.161, 162-174).

Стороной ответчика представлены объявления о проведении общего собрания (т.1 л.д.158-160).

Как следует из объяснений представителя ответчика ТСН «Минский» - ФИО9, при подсчете голосов допущены арифметические ошибки, стороной ответчика и стороной истца совместно составлен расчет результатов голосования на общем собрании членов ТСН «Минский» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.236-243), из которого следует, что по п.4.1 «За» реорганизацию ТСН «Минский» проголосовало 6189,18 (48,44%), «Против» - 6282,69 (49,17%), по п.4.2 «За» создание на каждом многоквартирном доме Товарищества собственников жилья проголосовало 6198,16 (48,51%), «Против» - 6210,41 (48,61%), то есть большинством голосов.

Суд принимает вышеуказанный расчет, представленный стороной истца, составленный совместно со стороной ответчика, поскольку он согласуется с представленными в материалы дела бюллетенями голосования (т.1 л.д.1-215), сведениями о собственниках, представленными Управлением Росреестра по Тюменской области (т.1 л.д.216-228), сведениями, представленными Государственными бюджетным учреждением Тюменской области «Центр кадастровой оценки и здравоохранения учетно-технической документации» (т.4 л.д.199-250, т.5 л.д.1-260, т.6 л.д.1-40).

При таких обстоятельствах, решения, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ: реорганизация ТСН «Минский» (п.4.1), создание на каждом многоквартирном доме Товарищества собственников жилья (п.4.2) не приняты, следовательно решения общего собрания ТСН «Минский» приняты при отсутствии необходимого кворума, что в силу ст.181.5 ГК РФ, влечет ничтожность принятых решений.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Минский» и признает недействительным решения общего собрания товарищества собственников недвижимости «Минский», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2к товариществу собственников недвижимости «Минский» удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Минский», оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение подготовлено в окончательной форме 16.11.2020.

Судья Е.А. Савельева